أسعار الإيجارات تنخفض في بعض المناطق، ولكن ليس بالوتيرة اللازمة لتخفيف معاناة المستأجرين من دفع الإيجار.

أنفق نصف المستأجرين في الولايات المتحدة أكثر من 30% من دخلهم في عام 2022 على الإيجار والمرافق، وفقًا لتقرير الإسكان الإيجاري الجديد في أمريكا تقرير من قبل المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد.

ويعتبر التقرير من ينفقون 30% أو أكثر من دخلهم على السكن “إيجار مثقل"أو "التكلفة المثقلة"، مما يعني أن تلك التكاليف المرتفعة قد تجعل من الصعب عليهم الوفاء بها النفقات الأساسية الأخرى.

ارتفعت حصة المستأجرين المثقلين بالتكلفة بنسبة 3.2 نقطة مئوية من عام 2019 إلى عام 2022.

المزيد من التمويل الشخصي:
فيما يلي أهم 10 أسواق للإسكان في عام 2024
هنا حيث يتحرك الناس
كيفية استخدام خدمات الإبلاغ عن الإيجار لتعزيز الائتمان

وقالت ويتني إيرجود-أوبريكي، المؤلفة الرئيسية والباحثة المشاركة الأولى التي تركز على الإسكان الميسور التكلفة في الجامعة المشتركة: "الأماكن في السوق التي تحتاج إلى أكبر قدر من الإغاثة هي عند الحد الأدنى للغاية، ومن الصعب الوصول إلى هؤلاء الأشخاص من خلال عرض سعر السوق وحده". مركز دراسات الإسكان بجامعة هارفارد.

وقالت إيرجود أوبريكي إنه في حين زاد عبء التكلفة عبر مستويات الدخل، فإن العواقب أكبر بكثير بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض.

ووجدت الدراسة أن متوسط ​​الدخل المتبقي، أو مقدار الأموال المتاحة بعد دفع الإيجار والمرافق لتغطية الاحتياجات الأخرى، انخفض بشكل ملحوظ بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض.

وقالت إيرجود-أوبريكي: "إنه جزء مهم حقًا من المحادثة لأنه... يجعل حجم هذه المشكلة أكثر إنسانية".

ووجدت دراسة هارفارد أن الأسر المستأجرة التي يقل دخلها السنوي عن 30,000 ألف دولار كان لديها متوسط ​​دخل متبقي منخفض قياسي قدره 310 دولارات شهريًا في عام 2022. من أجل المنظور، تحتاج الأسرة المكونة من شخص واحد حتى في المقاطعات ذات الأسعار المعقولة إلى حوالي 2,000 دولار شهريًا لتلبية الاحتياجات غير المتعلقة بالسكن، وفقًا لمعهد السياسة الاقتصادية.

وقالت: “المشكلة الأساسية هي أن لدينا بلدًا لا يمكن تحمل تكاليفه في الوقت الحالي”. "إذا مررت بأي نوع من الأزمات الحياتية، فأنت على حافة التشرد."

معظم الشباب إما بقوا في المنزل مع والديهم أو عادوا إليه بسبب تكاليف المعيشة.

تاريخياً، كان عدم وجود وظيفة هو ما جعل الشباب يعيشون في المنزل؛ أما اليوم، فيعود السبب إلى الافتقار إلى السكن الميسور التكلفة، وفقًا لسوزان إم واشتر، أستاذة العقارات والتمويل في كلية وارتون بجامعة بنسلفانيا.

النسبة المئوية للبالغين من الجيل Z الذين يعيشون في المنزل قال واشتر: "يأخذنا إلى عام 1940، نهاية الكساد الكبير".

تبلغ نسبة الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 29 عامًا والذين يعيشون في المنزل مع والديهم ما يقرب من 50٪، وفقًا لإحدى الدراسات. دراسة شارك واتشتر في تأليفه.

وهذا نتيجة لتنافس الشباب مع مشتري المنازل المحتملين، وهم أنفسهم يجري تسعيرها من سوق الإسكان لأسرة واحدة.

وقالت: "إنهم يتنافسون بطريقة لم يسبق لهم مثيل". "يتسبب سوق الرهن العقاري بشكل غير مباشر في زيادة الطلب بشكل كبير على سوق الإيجار، مما يجعل سوق الإيجار غير ميسورة التكلفة."