في هذه الأوقات ، ضاعف - على مهاراتك ومعرفتك عليك. انضم إلينا في الفترة من 8 إلى 10 أغسطس في Inman Connect Las Vegas للاستمتاع بالتحول والتعلم من الأفضل. احصل على تذكرتك الآن بأفضل سعر.

المستثمر الذي توقع بشكل صحيح 2008 الأزمة المالية يرى تهديدًا آخر تم تجاهله في الأفق.

ديف بيرت ، الرئيس التنفيذي لشركة أبحاث الاستثمار DeltaTerra Capital وأحد أبطال على المدى القصير الكبير  كان أحد المتشككين القلائل الذين حذروا من أزمة الرهن العقاري التي دفعت الولايات المتحدة إلى أكبر أزمة اقتصادية لها منذ الكساد الكبير. راهن بيرت على سوق الرهن العقاري وحقق الملايين.

الآن ، يدق ناقوس الخطر بشأن التهديد المتزايد لأسعار المساكن: مخاطر الفيضانات.

قال بيرت CNBC هذا الأسبوع أن مقرضي الرهن العقاري يبالغون في تقدير قيمة العديد من المنازل لأنهم فشلوا في مراعاة المخاطر المتزايدة للفيضانات بسبب تغير المناخ.

قال بيرت: "في النهاية ، حتى يحصل الناس على معلومات جيدة حول الشكل الذي ستبدو عليه هذه التكاليف المتعلقة بالمناخ ، فإننا نخلق مشاكل جديدة كل يوم".

إذا لم تتغير الأمور بسرعة ، فقد يكون تصحيح السعر على مستوى 2008 في الأفق كما حذر.

اقترح بيرت ذلك ذات الصلة بأزمة المناخ الزيادات في الفيضانات يمكن أن تقلل بشكل كبير من قيمة المنازل ، والتي بدورها يمكن أن تمنع بعض المقترضين الرهن العقاري من القدرة على سداد قروضهم. وهذا يعني أن الأموال التي تمثلها تلك القروض قد تنتهي بخسارة.

إنه ليس التحذير الأول الذي أصدره بيرت. في ابريل، نظرية بيرت أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة مبالغ فيها بنحو 20 في المائة بسبب مخاطر المناخ - مما يعني أن السوق قد تصل قيمته إلى 200 مليار دولار أقل من التقديرات الحالية.

أمثلة من الحياة الواقعية على ذلك تجري في فلوريدا. في أعقاب إعصار إيان ، الذي ضرب ساحل الخليج في سبتمبر 2022 ، أصدرت شركة بيرت تحليلاً للمستثمرين توقعوا أن تنخفض قيم المنازل بنسبة تصل إلى 50 في المائة في المناطق المعرضة للفيضانات بشكل خاص في الولاية.

انتهى إعصار إيان بالتسبب 113 مليار دولار كتعويضات، ليحتل المرتبة الثالثة كأغلى إعصار في تاريخ الولايات المتحدة. كان إيان أيضًا جزءًا من اتجاه أكبر أدى فيه تغير المناخ إلى تكثيف الكوارث الطبيعية ، مما أدى إلى مزيد من الأضرار بالممتلكات ونفقات أكبر للإصلاحات والتخفيف. تتسبب الطبيعة المكثفة لهذه الحوادث في انسحاب شركات التأمين من الدول المعرضة للكوارث مثل فلوريدا, كاليفورنيا و لويزيانا.

شركات التأمين التي لا تنسحب ترفع المعدلات بشكل كبير لسكان الدول المتضررة من الطقس. من المتوقع أن يشهد رمز بريدي ساحلي واحد في فلوريدا زيادة في قسط التأمين بنسبة 342 في المائة متوسط ​​هذا العام وفقًا لتقدير وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA).

بينما كان بيرت يحذر من تهديد تغير المناخ لسوق الإسكان ، فإنه ليس الشخص الوحيد الذي صنع اسمًا خلال أزمة عام 2008 والذي حذر مؤخرًا من المياه المتقلبة في المستقبل لسوق يتميز بالفعل بمعدلات رهن عقاري عالية و فشل البنوك.

حذر جيري جرانثام ، المستثمر الذي صنع اسمه متنبئًا بانهيار الإنترنت في عام 2000 والأزمة المالية لعام 2008 ، مؤخرًا من فقاعة "مشؤومة" أخرى تتشكل في سوق الأسهم. انخفض سوق الأسهم بأكثر من 15 في المائة منذ بداية عام 2023 حيث شن مجلس الاحتياطي الفيدرالي حربًا على التضخم.

وقال جرانثام إنه مع تقلص الفقاعة ، فإن حدوث انكماش اقتصادي كبير أمر لا مفر منه سي ان ان في مقابلة حديثة.

بشكل أكثر عمومية ، الرئيس التنفيذي لشركة Tesla Elon Musk أيضًا مؤخرًا وتوقع "انهيار" الإسكان والرئيس التنفيذي لشركة JPMorgan Chase جيمي ديمون اقترح البنوك التي تتعرض للعقارات التجارية يمكن أن تكون في طريق صعب. جنبا إلى جنب مع التحذيرات من بيرت وغرانثام ، تشير التعليقات إلى درجة عالية من الخوف بشأن العقارات في بعض الدوائر.

إرسال بريد إلكتروني إلى بن فيردي