في سوق العقارات المتغير ، لن تكون الإرشادات والخبرة التي تقدمها Inman أكثر قيمة من أي وقت مضى. سواء في أحداثنا أو من خلال تغطيتنا الإخبارية اليومية والصحافة الإرشادية ، نحن هنا لمساعدتك في بناء عملك ، واعتماد الأدوات المناسبة - وكسب المال. انضم إلينا شخصيًا لاس فيغاس في الاتصال، واستخدم اشتراك Select الخاص بك لجميع المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ القرارات الصحيحة. عندما تتقلب المياه ، ثق بإنمان لمساعدتك على الإبحار.
هل تستقبل وكيل إنمان إيدج? تأكد من أنك مشترك هنا.
Zillow تتخذ خطوات مع مخططات الطوابق الرقمية ، وتطلق ميزة جديدة سيحبها المستهلكون بالتأكيد. المشكلة؟ معالجة كيفية إدارة البيانات من مجموعة متنوعة من المصادر للتأكد من دقة التقييمات التي يقومون بإنشائها.
النبأ السار لأصحاب المنازل الأمريكيين هو أنها تراكمت المزيد من الأسهم اليوم أكثر من أي وقت مضى. في الواقع ، تم اعتبار 39.5 في المائة من العقارات السكنية المرهونة في جميع أنحاء البلاد "غنية بالأسهم المالية" في الربع الثالث من عام 2021 ، البيانات من أتوم داتا سوليوشنز.
وبعبارة أخرى ، فإن المبلغ المقدر المجمع لأرصدة القروض المضمونة بهذه العقارات لا يتجاوز 50 في المائة من قيمتها السوقية المقدرة.
الأخبار غير الجيدة؟ الكثير من أصحاب المنازل هؤلاء لا يعرفون القيمة الدقيقة لممتلكاتهم ، أو يعتمدون على طرق غير دقيقة لتقييم الممتلكات ، أو يفتقرون إلى الثقة في القيمة الحقيقية لمنازلهم. وهذا يمكن أن يضع مالكي المنازل في وضع غير موات بشكل كبير ، ويمنعهم من تحرير أسهمهم بالكامل واتخاذ قرارات مالية مستنيرة.
لماذا يحتاج أصحاب المنازل إلى معلومات دقيقة
يجب أن يكون لدى أصحاب المنازل معلومات دقيقة ومحدثة تقييم المنزل يمكنهم الاعتماد عليها ، خاصة عند الاستعداد لبيع ممتلكاتهم أو إعادة تمويل رهنهم العقاري أو الاستثمار في تحسينات المنزل. يلعب التقييم الدقيق للمنازل دورًا أساسيًا في التخطيط للتقاعد أو ضمان التوزيع العادل للممتلكات للتخطيط العقاري.
وهناك شهية لاكتساب فهم أفضل. اعتبر ذلك 73 في المائة من الأمريكيين شملهم الاستطلاع يشعرون أن معرفة قيمة منزلهم أمر مهم للحصول على صورة صحيحة عن صحتهم المالية العامة. عندما يعرف أصحاب المنازل القيمة الفعلية لممتلكاتهم ، فإنهم في وضع أفضل للدفاع عن أنفسهم وحماية أحد أصولهم المالية الأساسية.
التقدير لا يزال في ارتفاع
هذا هو السبب في أنه من المهم لأصحاب المنازل ألا يقبلوا بشكل أعمى تقديرات وتقييمات منازلهم التي يمكن العثور عليها بسهولة عبر الإنترنت أو عبر التطبيق. لا بأس في التشكيك في التقدير الأول المقدم من المثمن إذا كان هناك شيء لا يبدو صحيحًا تمامًا.
تمنحك الثقة في خصائص منزلك وقيمته قبل أن تحتاج إلى تقييم لمعاملة مالية الأدوات اللازمة لاكتشاف أي أخطاء ، مثل معرفة درجة الائتمان الخاصة بك قبل التقدم بطلب للحصول على قرض.
كثير من الخبراء مقتنعون بذلك تقدير المنزل وستواصل مستويات الأسهم مسارها التصاعدي في عام 2022 ، وسيحقق ذلك العام المقبل إنفاقًا قياسيًا في نشاط تحسين المنزل. يتوقع المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد نفقات التحسين والإصلاح السنوية لأصحاب المنازل لتصل إلى 400 مليار دولار بحلول الربع الثالث.
تشير مثل هذه التوقعات إلى الحاجة الأكبر للبحث عن طرق تقييم قيمة أكثر دقة وموثوقية.
لم تعد التكنولوجيا مخصصة للمثمنين فقط
لمساعدة أصحاب المنازل في فهم أفضل لدقة تقدير أو نموذج تقييم آلي (AVM) مقدم لهم ، من الضروري أن يعرفوا حجمهم المربع بالضبط وكيف سيشاهد الآخرون ممتلكاتهم في السلسلة الغذائية العقارية ، ولا سيما مقرض الرهن العقاري.
بعد كل شيء ، تعد اللقطات المربعة ثاني أعلى سائق لقيمة المنزل ، خلف الموقع مباشرة. وبالتالي ، من المهم بشكل متزايد تضمين مخطط مخطط أرضي أو عرضه في قائمة منزل للبيع.
إذا كان صاحب المنزل يخطط لإدراج منزله ، أ التقييم المهني يأتي في متناول اليد في تحديد قيمة الممتلكات. يعتمد التقييم على المعلومات المتاحة للجمهور ، مثل مبيعات العقارات المماثلة في المنطقة واتجاهات السوق الحالية وميزات المنزل ، بما في ذلك وسائل الراحة واللقطات المربعة وخطة الأرضية.
يأتي التحدي عندما تكون هناك اختلافات كبيرة في التقييمات. عندما يقيس اثنان من المثمنين المختلفين نفس الخاصية - غالبًا باستخدام الطرق اليدوية التي تتضمن شريط قياس أو جهاز قياس بالليزر - يمكن أن ينتجوا حسابات مختلفة بشكل كبير لمنطقة المعيشة (GLA) تقريبًا خمس الوقت ، وفقًا لبيانات Freddie Mac. قد تؤدي عدم الدقة في سجلات الإسكان بالمقاطعة ، والتي تعتمد عليها التقييمات أيضًا ، إلى تعقيد عملية البائعين.
يمكن أن تأتي هذه التناقضات في أشكال عديدة ، من أخطاء القياس إلى قيام مالكي المنازل بإجراء تغييرات على ممتلكاتهم دون الحصول على تصريح مناسب إلى سجلات المقاطعة التي تعكس المعلومات الخاطئة حول تاريخ البناء.
الحل طويل الأجل هو رقمنة مخططات الأرضيات ، والتي يمكن أن تساعد في تقديم تخطيط دقيق الأبعاد ومفصل بشكل غني للمنزل بأرقام GLA موثوقة.
باستخدام التكنولوجيا المناسبة ، يصبح من الأسهل كثيرًا استخدام إمكانات التعرف على الصور المتقدمة لمسح المنطقة الإجمالية وتخطيطها وإنشاء مخطط أرضي رقمي مفصل ومقاس بدقة يلبي متطلبات ومعايير الصناعة المناسبة.
تعمل هذه الموارد على تحسين العملية التقليدية المرسومة يدويًا بشكل كبير ، وتقليل التناقضات والاختلافات في فحص الممتلكات وعملية جمع البيانات ، وتسهيل جمع بيانات الملكية الموثوقة على أصحاب المنازل.
ما ينتظرنا في المستقبل
خطط الكلمة أصبحت موجودة في كل مكان في قوائم العقارات ، وهي شوائب أساسية يتوقع الجميع رؤيتها في النهاية. بالإضافة إلى توفير مزيد من الوضوح عندما يتعلق الأمر بالمبيعات ، هناك إمكانية لخطط الطوابق لدعم دقة أكبر عندما يتعلق الأمر بتحسينات المنزل. تخيل إرسال خطة أرضية رقمية مباشرة إلى مقاول محلي أو متجر كبير والحصول على عرض مفصل ودقيق عن بُعد في غضون ساعات.
تضيء التكنولوجيا الطريق إلى الأمام هنا ، وتشير بشكل متزايد إلى مخططات الطوابق الرقمية التي يمكن إنتاجها بسرعة وبشكل صحيح ، حتى من قبل غير المتمرسين.
كلما أسرعت صناعة الإسكان في دعم هذه الممارسة وتبنيها ، كان ذلك أفضل ، حيث ستستفيد جميع الأطراف من زيادة الدقة في عملية الإقراض. تعد رقمنة مخطط الأرضية بمثابة ربح للجميع ، بدءًا من مالكي المنازل الحريصين على الاستفادة من حقوق الملكية الخاصة بهم مع وجود مخاطر أقل ، والبائعين الذين يبحثون عن سعر مبيعات أعلى ، والمثمنين الذين يتطلعون إلى توحيد عملياتهم وتبسيطها ، ويتطلع المقرضون إلى المزيد من اليقين العددي حول الممتلكات.
لماذا هذه التكنولوجيا هي ما يحتاجه أصحاب المنازل في الوقت الحالي
أكثر من مجرد تخطيط رسومي حديث ، فكر في المعتمدة على التكنولوجيا مخططات الطوابق كأداة ضرورية للمساعدة في تصوير القيمة الحقيقية للمنزل وفي النهاية اتخاذ قرارات مالية أكثر استنارة لمشتري المنازل وبائعيها على حد سواء. بالإضافة إلى توفير الوقت والمال ، تعمل رقمنة مخطط الأرضية على تحسين الثقة بين بائعي المنازل والمشترين والمقرضين وشركات التأمين وغيرهم من أن حجم العقار يتم تصويره بدقة.
يمكن أن يساعد أيضًا المالكين المهتمين بالتجديد في تحديد كيفية استثمار أموالهم في إعادة التصميم بشكل أفضل. ستستمر هذه التكنولوجيا في فتح الأبواب وإتاحة بيانات أقوى وأكثر دقة للجمهور لمساعدتهم على اتخاذ قرارات مستنيرة لمستقبلهم.
كينون تشين هو نائب الرئيس التنفيذي لاستراتيجية الشركة في واضح رأس المال في سان فرانسيسكو وتروكى بكاليفورنيا ورينو بولاية نيفادا. تواصل معه على لينكدين:.
