في أوائل شهر كانون الثاني (يناير) ، علم العالم بـ "نوبة غضب"نيويورك يانكيز أول ستار أليكس رودريغيز ألقى لشراء تعاونية في مبنى بيريسفورد الأسطوري في مانهاتن.
عند نيويورك الملياردير المستثمر رون بيرلمان انتقل إلى التصفية المنازل واليخوت والأعمال الفنية والطائرة ، كان لدى القراء الكثير من المنافذ الإخبارية لتتبع كل عملية بيع في الوقت الفعلي تقريبًا.
هل تريد قائمة بالمشاهير الذين يعيشون في حي طوني أو ملخص متى وأين يقوم المشاهير والشخصيات العامة الأخرى بشراء وبيع المنازل؟ سنقدمها لك.
لطالما كان من المسلم به أنه عندما تتضمن صفقة عقارية شخصًا ما تحت دائرة الضوء العامة - من الرياضيين المحترفين إلى نجوم السينما إلى المستثمرين الأثرياء - فإن أخبار البيع ستنشر للعامة.
هذا لا يعني أنهم يحبونها.
في الواقع ، غالبًا ما تبذل الشخصيات العامة جهودًا كبيرة لإخفاء هوياتهم عند بيع وشراء العقارات ، في محاولة لإخفاء أخبار البيع والحفاظ على بعض مظاهر الخصوصية. لكنها نادرا ما تعمل.
قال آرون كيرمان ، وكيل كومباس في بيفرلي هيلز ، لـ Inman: "اعتدنا أن نكون قادرين على إخفاء الهويات - خاصة إذا كانوا من المشاهير". "تجربتي في العامين الماضيين تكاد تكون مستحيلة."
ومن الأمثلة الحديثة على شخصية معروفة أكثر من ذلك بكثير الادعاءات السابقة من التنمر والإساءة بدلاً من التزام الصمت بشأن المظالم.
مايكل ارينغتون
مؤسس مشارك في TechCrunch ومستثمر تشفير مايكل ارينغتون تم الإعلان الشهر الماضي عن مزاعم بشأن وكيل تسجيل قال إنه تم تسريب أنباء عن شرائه منزلًا بالقرب من ميامي.
يدعي Arrington أنه اتخذ ما أسماه "إجراءات متطرفة" لإبقاء الصفقة طي الكتمان ، قائلاً إن هناك "تهديدات أمنية فريدة ضد الأشخاص في العملات المشفرة."
ومع ذلك ، على الرغم من الخطوات التي تم اتخاذها لمنع الجمهور من معرفة مكان إقامته ، فقد تم إحباط خطة أرينجتون.
أبرزت القضية قضية قد تكون أكثر شيوعًا مما تبدو عليه: بغض النظر عن مدى صعوبة المحاولة ، الشخصيات العامة التطلع إلى الحفاظ على خصوصية الصفقات العقارية تواجه مهمة شبه مستحيلة.
قال الخبراء الذين تحدثوا مع إنمان إنه مع وجود حوافز من الدعاية المحتملة للعمل على صفقة المشاهير، من الأفضل عدم توقع بقاء الصفقة مخفية عن أعين الجمهور.
لكن لا يزال بإمكانهم المحاولة. وغالبًا ما يفعلون ذلك.
كان هذا هو الحال مع Arrington ، الذي قال الشهر الماضي إن وكيل إدراج في فلوريدا "سرب" نبأ الشراء ، والذي قال إنه أدى إلى كثير قصصهُنَّ عن الصابون ال صفقة.
"السبب الوحيد لفعل ذلك هو زيادة التعرض للتسويق ،" كتب Arrington في موضوع على Twitter. "لقد اهتمت قليلاً أو لم تهتم على الإطلاق بسلامة أسرتي (كذا). كانت تعرف جيدًا سبب طلبنا السرية. هي فقط لم تهتم ".
1 / موضوع حول الاستقصاء وكيف يضر بالناس وكيف أضر بأسرتي.
- مايكل آرينجتون 🏴☠️ (arrington) ٣ فبراير ٢٠٢٤
ادعى أرينجتون أنه أُجبر على بيع المنزل الذي التقطه مؤخرًا مقابل 16 مليون دولار ، وأشار إلى الإجراءات القانونية الجارية.
ألقى وكيل القائمة Arrington باللوم على الدعاية ، Jessica Adams ، ونفى ارتكاب أي خطأ في رسالة بريد إلكتروني إلى Inman.
"أنا لم أمثل السيد Arrington ولا في أي صفقة عقارية. قال آدامز في البيان ، الذي تضمن محامياً: "كنت وكيل الإدراج في ONE Sotheby's ممثلاً البائعين في عملية بيع في ميامي ، فلوريدا ، للعام 2021". "لم تكن هناك اتفاقية سرية أو اتفاقية عدم إفشاء تحكم البيع الموضوعي ، ولم يتم اقتراح أو تقديم واحدة من قبل المشترين في وقت تقديم المشتري عرضًا للممتلكات."
ولم ترد أرينجتون على طلب للتعليق.
أعطى التفجير للجمهور نظرة ثاقبة للتيار الخفي في صناعة حيث يتوق الناس إلى عدم الكشف عن هويتهم ولا يمكنهم العثور عليها.
أين تختبئ؟
في الربيع الماضي ، تم بيع منزل مختلف على الواجهة البحرية في ميامي مقابل 14 مليون دولار ، وهو سعر قياسي جديد للحي. كان المشتري هو StellaBean Holdings LLC ، ورفض السماسرة على جانبي الصفقة التعليق عندما اتصلت بهم المنافذ الإخبارية.
فكيف فعلت في صفقة لريال مدريد تابع لتكشف كان المشتري هو مؤسس بارستول سبورتس ديف بورتنوي؟
إذا كان من الشائع جدًا أن يتم الكشف عن أسماء المشترين ، فلماذا انفجر Arrington حول قضيته علنًا وحدد Adams؟
"قال جوردان ستيوارت ، مدير شركة كيلر ويليامز سبورتس + إنترتينمنت "إن السبب الرئيسي للخصوصية وحسن التقدير هو سلامة العميل".
قال أولئك الذين تحدثوا مع إنمان إن الحافز الواضح وراء السماح للجمهور بمعرفة صفقة رفيعة المستوى قد يشجع أخبار الصفقة على الخروج.
تاسو برداليس | محامو Pardalis و Nohavicka
"في كثير من الأحيان يريد السماسرة بوضوح القول بأنهم أبرموا تلك الصفقة. قال Taso Pardalis ، الشريك في Pardalis و Nohavicka محامون في مدينة نيويورك ، "إنه مثل مصداقية الشارع لهم". "لا أعرف أن الوسيط فعل ذلك ، لكن هذه صفقة كبيرة. إذا حصلت على عميل رفيع المستوى ، فأنت تريد أن يجدك عملاء آخرون رفيعو المستوى ".
قال فريق Pardalis ، المتخصص في المعاملات العقارية ، إن هناك طرقًا لمحاولة الحفاظ على خصوصية الصفقات ، بما في ذلك اتفاقيات عدم الإفشاء (NDAs).
NDA هو نوع من العقد القانوني الذي يسعى إلى حماية هوية الأطراف المشاركة في صفقة.
قال Pardalis: "أحد الأشياء الرئيسية هو وضع اتفاقية عدم إفصاح في البداية مباشرة مع أي شخص يتفاعل مع العميل". "سنقول على الفور ،" إذا كنت تريد التحدث عن هذا العميل أو معه ، فأنت توقع على اتفاقية عدم إفشاء خارج البوابة. "
قال أرينجتون إنه اشترى المنزل من خلال ائتمان وكان لديه اتفاقية سرية مطبقة ، وكلا الإجراءين يهدف إلى إبقاء هوية الأشخاص المشاركين في صفقات العقارات بعيدًا عن أعين الجمهور.
هناك طريقة أخرى لمحاولة الحفاظ على الخصوصية من خلال الصناديق الاستئمانية أو الشركات ذات المسؤولية المحدودة.
مطوي في جبال واساتش المطلة على مدينة سولت ليك ، يوجد قصر مملوك لكيان يسمى WOW COOL HOUSE LLC. المالك الحقيقي؟ المغني وكاتب الاغاني بوست مالون ، وفقا ل نيويورك بوست.
يعتبر تكتيك إدراج الملكية تحت شركة أو اثنتين ممارسة شائعة عند محاولة إبقاء الأمور سرية.
"ما تراه غالبًا هو شركات ذات مسؤولية محدودة متعددة. وقال Pardalis ، وربما حتى الثقة التي تجلس فيها تلك الشركات ذات المسؤولية المحدودة. "وبعد ذلك ، يمكن أن يكون الشخص الذي يوقع نيابة عن هؤلاء مسؤولًا عن الثقة ، أو شخصًا لديه سلطة التوقيع عن طريق التوكيل أو بموجب قرار الشركة الذي يمنحهم الملكية."
ومع ذلك ، لا تزال الصفقات علنية. كيف؟
إدارة التسرب المحتوم
السماسرة ، مفتشو المنازل ، المثمنون ، شركات الملكية ، وكلاء التأمين ، المقاول المستأجر لإجراء الإصلاح. قائمة الأشخاص المتورطين في صفقة عقارية على جانبي الصفقة طويلة ، لذا فإن احتمالية ظهور هذه الكلمة موجودة دائمًا.
قال كيرمان: "هناك الكثير من اللاعبين المشاركين في الصفقة ، من الضمان إلى حق الملكية لكل شخص في الوسط". "زلة واحدة وقد خرجت للتو."
يوجد قصر تبلغ مساحته 2 مليون دولار على مساحة 5,000 قدم مربع في لاس فيغاس كان مملوكًا لشركة Chexy Trust. في الواقع ، إنه منزل Shaquille O'Neal ، وأصبح معروفاً للجمهور بعد وكيل الإدراج تهنئة علنا محترف كرة السلة المتقاعد ووكيله.
في بعض الأحيان لا يحتاج أحد إلى الانزلاق. قال كيرمان إن وسائل الإعلام أصبحت أكثر مهارة في التعرف على من يقف وراء صفقة كبيرة.
قال كيرمان: "الصحفيون ووسائل الإعلام اليوم أذكياء للغاية". "لا أستطيع أن أخبرك بالأطوال التي يبذلها العملاء للخروج - بما في ذلك الشراء باسم مجهول غير مرتبط بالثقة."
آرون كيرمان | بوصلة
إذا كان هذا هو الحال مع صفقات غير المشاهير ، فإن الحافز يتضخم عندما يتعلق الأمر بإغلاق المعاملات للأشخاص المشهورين.
قال أحد الوكلاء في بيفرلي هيلز الذي تعامل مع قوائم المشاهير في الماضي لكنه طلب عدم الكشف عن هويته: "إنه نوع من الغرب المتوحش اللعين". "تحصل على هؤلاء العملاء المتعطشين للتواجد حول المشاهير أو أن يكونوا بالقرب من المشاهير. وهم يميلون إلى الضجيج أو تسريبه ".
قال كيرمان إن وثائق العقارات غالبًا ما تكون علنية ، وغالبًا ما تكون الصحافة متعطشة للحصول على سبق صحفي في صفقة رفيعة المستوى.
نظرًا لاحتمالية الدعاية ، أوصى كيرمان بدلاً من ذلك بأن تكون استباقيًا بشأن الصفقة.
لم أتمكن من إخفاء أي شيء شهرة أو المشتري البارز في العامين الماضيين ، "قال كيرمان. "ولهذا السبب أعتقد أن التخفيف من القصة وإدارتها هو نهج أفضل بكثير."
أمل أخير؟
عادة ما يعمل ستيوارت كيلر ويليامز مع أشخاص مثل شاك وآيه رود وغيرهم من الرياضيين المحترفين الذين ينتقلون كثيرًا في جميع أنحاء البلاد.
جوردان ستيوارت | كيلر ويليامز سبورتس + إنترتينمنت
قال إنه حتى مع وجود شركات موثوقة وشركات ذات مسؤولية محدودة واتحادات عدم الإفصاح في مكان لمحاولة إبقاء صفقات العملاء سرية ، فإن أنواع المنازل التي يتجول فيها مع العملاء تضيق المجال على الفور وتزيد من احتمالية انتشار الأخبار بعد البيع النهائي.
قال ستيوارت: "سينبه بعض وكلاء الإدراج الآخرين وسائل الإعلام إلى أن هذا السياسي أو الرئيس التنفيذي للشركة أو هذا الرياضي أو مغني الراب يعيش الآن في الحي". "لقد أقاموا هذا الارتباط لأنني أظهرت ملكية هذا الشخص قبل 30 يومًا."
تأتي أفضل ممارساته الحالية على حساب شخصي: فهو يخفي هويات زبائنه المشهورين ، كما قال ، من خلال إزالة هويته من إحدى المعاملات. وقال إن ذلك يجعل أرقام مبيعاته السنوية تبدو أقل على الورق. لكنها تحمي العملاء.
"أتوقع بصدق أن يقوم المزيد من الناس بذلك. ولكن عندما يكون هناك غرور. في بعض الأحيان تريد أن تكون وراء عملية البيع ويمكن أن تنهي حياتك المهنية ، "قال ستيوارت. "يمكن أن ينهي حرفيا حياتك المهنية في مجال العقارات."
في أعماق بحر الردود على مشاركات أرينجتون حول تجربته ، كان هناك رد من كيران كيلي.
كتب كيلي إلى أرينجتون: "في ملاحظة جادة ، هذا هو الحال بالنسبة لوكلاء العقارات للأسف" ، مقدمًا شركته العقارية في باربادوس كبديل مناسب.
عندما تم الوصول إليه للتعليق ، رفض كيلي تقديم تفاصيل حتى حول سياسات الخصوصية لشركته وما تفعله لإبقاء صفقات العملاء هادئة.
وكتب في رسالة بالبريد الإلكتروني: "باختصار ، تقدم Chestertons Barbados خدماتها إلى الأثرياء من جميع أنحاء العالم ، كما أن أمن وسرية وخصوصية عملائنا هي أولويتنا القصوى". "نحن لا نكشف تفاصيل العميل لأي شخص."
ليس من الواضح إلى أين انتقل Arrington ، أو عندما باع منزله الجديد في ميامي ، أو حتى إذا حاول بيعه على الإطلاق.
احصل على Inman's عدسة فاخرة النشرة الإخبارية تم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد. تقرير إخباري أسبوعي عن أكبر الأخبار في عالم العقارات الراقية يتم تسليمها كل يوم جمعة. اضغط هنا للاشتراك
