لقد سمعنا جميعًا عبارة "الدخل السلبي" لوصف كيف يمكن للناس كسب المال من خلال امتلاك العقارات المؤجرة. يرغب العديد من الأمريكيين في كسب المال بشكل سلبي ، لكن عملية أن يصبحوا مالكًا للعقار يمكن أن تكون مخيفة ومعقدة.
أعني ، كم عدد الأشخاص الذين نظروا إلى الوراء وتمنوا ألا يبيعوا عقارًا بعد أن شهدوا ارتفاع قيمته بعد سنوات من بيعه؟
وأولئك الذين هم بالفعل الملاك يمكن أن تطغى عليهم تعقيدات إدارة العقارات.
شركة ناشئة واحدة من بوسطن ، نوكس المالية، تهدف إلى مساعدة الأشخاص على تحديد وإدارة الإيجارات السكنية من خلال نظامها الأساسي القائم على الخوارزميات ، وقد جمعت 10 ملايين دولار من السلسلة أ لمساعدتها على تحقيق هذا الهدف. مقرها بوسطن مشاريع G20 قاد الجولة التي تضمنت مشاركة من Greycroft و Pillar VC و 2 LVC و Gaingels.
يرفع هذا الاستثمار إجمالي نوكس الذي تم رفعه منذ إنشائه في عام 2018 إلى 14.7 مليون دولار. أغلقت الشركة جولة أولية بقيمة 3 ملايين دولار في يناير 2020 ، بقيادة Greycroft.
ديفيد فريدمان ، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Knox ، ليس غريباً على الشركات الناشئة. أسس Boston Logic - منصة تسويق متكاملة وخدمات تسويق عبر الإنترنت للمكاتب والوكلاء العقاريين - في عام 2004. باع تلك الشركة (الآن تحت اسم Propertybase) إلى Providence Equity مقابل مبلغ لم يكشف عنه في عام 2016.
أطلقت Knox منصتها في مارس من عام 2019 ، بهدف تقديم لأصحاب المنازل المستعدين للتحرك "بطريقة غير مباشرة تمامًا" لتحويل المنزل الذي ينتقلون منه إلى عقار استثماري. كما تدعي أنها تساعد الملاك بشكل أكثر سهولة وكفاءة في إدارة إيجاراتهم.
في وقت جولة البذور في أوائل العام الماضي ، كانت الشركة تعمل فقط في سوق بوسطن ولديها 50 وحدة على منصتها. وهي تعمل الآن في سبع ولايات ، ولديها "مئات" من العقارات الاستثمارية على منصتها وتشرف على محفظة تزيد قيمتها عن 100 مليون دولار.
فكيف يعمل؟ بمجرد تسجيل العقار في "منصة الملكية الخالية من الاحتكاك" الخاصة بشركة Knox ، تقوم الشركة بأتمتة ومراقبة الشؤون المالية للعقار والضرائب والتأمين والتأجير والشؤون القانونية ورعاية المستأجرين والممتلكات والخدمات المصرفية ودفع الفواتير.
طورت Knox أيضًا نموذجًا لتسعير الإيجار وإسقاطًا لحساب معدل الاستثمار للعائد الذي سينتجه العقار بمرور الوقت.
الصور: نوكس المالية
قال فريدمان: "نحن نوفر الكثير للمستثمرين ونجعل محافظهم الاستثمارية أكثر ربحية دائمًا". "إذا كان شخص ما ينتقل أو يتضخم ، فيمكننا تحويل العقارات إلى مولدات عائد استثمار مذهلة أو تدفق نقدي."
نموذج إيرادات الشركة بسيط.
"عندما يتحرك دولار من الإيجار عبر نظامنا ، فإننا نحتفظ بعملة معدنية ، "قال فريدمان لموقع TechCrunch. "نحن نوائم مصالحنا مع عملائنا. إذا لم يكن هناك إيجار قادم ، فنحن لا نكسب المال. أو إذا لم يدفع المستأجر الإيجار ، فإننا لا نكسب المال ".
تخطط Knox لاستخدام عاصمتها الجديدة لمواصلة التوسع جغرافيًا وإيصال الكلمة إلى المزيد من الأشخاص.
قال فريدمان: "نريد أن نصبح المنصة الفعلية للاستحواذ على الاستثمار العقاري وملكيته". "وعلينا أن نكون من الساحل إلى الساحل لنفعل ذلك حقًا للجميع. لذلك ، ما زلنا في وقت مبكر جدًا من مسار النمو لدينا ".
شارك ذلك بوب هاور ، الشريك المؤسس والشريك في G20 Ventures بعد أسابيع من تخرجه من الكلية ، كان قد اشترى مُثبتًا علويًا بمساعدة والدته. بعد أسبوع من الانتهاء من أعمال التجديد ، طرح المنزل في السوق. على مدى الأشهر الخمسة التالية ، قام بتخفيض السعر تدريجيًا مع تراجع السوق ، وفي النهاية تم بيع العقار بربح ضئيل.
يتذكر هاور: "هذا المنزل الآن يساوي ضعف ما دفعته مقابله". "في الإدراك المتأخر ، كان الخطأ الذي ارتكبته هو اتخاذ قرار ببيع المنزل على الإطلاق."
ساعدت هذه التجربة Hower على تقدير ما يصفه بـ "وضوح التفكير" في نموذج أعمال Knox.
قال: "لو كانت نوكس موجودة منذ عقود ، لكنت على الأرجح ما زلت أمتلك هذا المثبت العلوي الذي اشتريته بعد التخرج من الكلية". "لقد أدت منصات الاستثمار مثل Betterment إلى انهيار العديد من أنشطة تقديم المشورة والتحسين إلى خدمة بسيطة لتسجيل الدخول الفردي ، و Knox هي أول شركة تطبق هذا النوع من النموذج على الاستثمار العقاري السكني."
كوينسمارت. Beste Bitcoin-Börse في أوروبا
المصدر: https://techcrunch.com/2021/04/19/knox-financial-raises-10m-to-take-the-pain-out-of-being-a-landlord/
