شغل الوظيفة | ما هو وهل يجب على المشتري السماح به؟
عند الانتقال إلى المنزل ، قد تكون محاذاة الجداول الزمنية صعبة. قد يعني هذا أن البائع لديه فجوة بين بيع منزله القديم وإغلاق المنزل الجديد.
للتعامل مع هذه المشكلة ، قد يطلب البائع من المشتري اتفاقية إشغال ما بعد. ولكن ما هي اتفاقيات ما بعد الإشغال ، وهل يجب أن توافق على واحدة؟
ما هي اتفاقية وظيفة شاغرة؟
تسمح اتفاقية ما بعد الإشغال للبائع بالبقاء في العقار بعد الإغلاق. غالبًا ما يشار إليها باسم الإيجار ، تمنح الاتفاقية البائع مزيدًا من الوقت لفرز ترتيبات المعيشة الجديدة.
يمكن استخدامه أيضًا للسماح للأطفال بإنهاء العام الدراسي ، أو ببساطة لمساعدة البائع على تجنب خطوة متسرعة. سيكون هذا الترتيب مفيدًا جدًا للبائع ، مما يسمح له بالبقاء في المنزل كمستأجر بعد استلام المبلغ النقدي عند الإغلاق.
في سوق البائع ، يمكن أن يكون هناك بعض الضغط على المشتري للموافقة على هذا النوع من الاتفاقات لتأمين المنزل الذي يريده. ومع ذلك ، قد يكون وضعًا محفوفًا بالمخاطر للغاية بالنسبة للمشتري.
مطبات ما بعد الإشغال
عندما يستمر البائع في العيش في المنزل بعد الإغلاق ، فإن جميع المخاطر تقع على عاتق المشتري. يمكن أن تسوء أشياء كثيرة إذا دخلت في هذا الترتيب ، دعنا نلقي نظرة.
مشاكل الإيجار
قد لا يتم دفع الإيجار عندما يحين موعده. إذا كانت الاتفاقية تتطلب من البائع دفع الإيجار ، فماذا سيحدث إذا لم يفعلوا ذلك؟ يمكن أن يترك المشتري من جيبه لدفع أقساط الرهن العقاري والمرافق والمصروفات الأخرى.
أكثر من الترحيب بهم
قد لا يغادر البائع عند الاتفاق. عند انتهاء اتفاقية الإشغال ، قد يبقى البائع في العقار. سيؤدي هذا إلى مشاكل للمشتري ، مما يعني أنه يتعين عليهم تغيير خططهم والتسبب في نفقات إضافية لإزالة الساكن.
أخذ الكثير
عندما يغادر البائع العقار ، فقد لا يترك كل شيء في المنزل كما ينبغي. قد يأخذون أشياء ، مثل الأجهزة ، التي من المفترض أن تُترك للمشتري. هذا شيء آخر من شأنه أن يتسبب في تكاليف غير متوقعة للمشتري.
إتلاف الممتلكات
حتى لو غادر البائع في الوقت الذي يجب عليه دون أخذ أشياء من العقار أكثر مما تم الاتفاق عليه ، فهل سيكون المنزل في الحالة المتوقعة؟ يمكنك الدخول إلى المنزل فقط لتجد البائع قد تسبب في قدر كبير من الضرر الذي سيكلف آلاف الدولارات لإصلاحه.
مسئولية
يمكن مقاضاتك. بصفتك مالكًا للعقار ، قد تتحمل المسؤولية في حالة إصابة شخص ما في المبنى. إذا لم يكن هناك تأمين لتغطية هذه المسؤولية بشكل مناسب ، فقد تكون مشكلة خطيرة بالنسبة للمشتري.
الحماية من الحرائق
إذا احترق المنزل ، هل لدى البائع تأمين لتغطية تكلفة إعادة بناء العقار ، أم ستكون مشكلة المشتري؟
الخطوات التي يمكن للمشترين اتخاذها لحماية أنفسهم
على الرغم من كل هذه المشاكل المحتملة والخطيرة للغاية ، هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها كمشتري لحماية نفسك إذا قررت الموافقة على هذا الترتيب.
اتفاق مكتوب
يجب أن يكون هناك اتفاق إشغال واضح بعد الإغلاق ينص على التاريخ والوقت المحددين اللذين ستكسب فيهما الحيازة. كما يجب أن يذكر بوضوح الشرط المتفق عليه للمنزل في ذلك التاريخ ، وماذا سيحدث إذا لم يتم الوفاء بشروط هذه الاتفاقية.
إذا لم تكن لديك هذه الأشياء مكتوبة في اتفاقية ، فمن الممكن أنك تضع نفسك في مواجهة مشكلة.
حماية الضمان
يجب وضع بعض عائدات البيع ، ربما 1٪ أو 2٪ من سعر الشراء ، في حساب الضمان نحو مبلغ التأمين من أجل سلامتك. يجب تحديد تفاصيل ترتيب الضمان هذا في الاتفاقية.
يجب معالجة عناصر مثل من سيكون مسؤولاً عن الاحتفاظ بأموال الضمان ومتى سيتم الإفراج عنها. أيضًا ، ما هي الخطوات التالية إذا قام البائع بإتلاف العقار ، أو أخذ الأجهزة ، أو عدم دفع الإيجار ، أو إخلاء المبنى في الوقت المحدد؟
بعض اتفاقيات ما بعد الإشغال عامة وتفترض أن كل شيء يسير على ما يرام. لسوء الحظ ، يحتاج المشترون إلى افتراض أن الأمور ستحدث بشكل خاطئ والتأكد من حمايتها.
تأمين
يجب على البائع دفع التأمين على المنزل وممتلكاتهم أثناء الإقامة هناك. ومع ذلك ، نظرًا لأنهم لم يعودوا يمتلكون المنزل ، فمن غير المرجح أن يتمكنوا ببساطة من الاستمرار في الدفع تأمين لأصحاب المنازل سياسة لأنهم لم يعد لديهم مصلحة راسخة في الممتلكات. أيضًا ، لا يمكن للمشتري استخدام بوليصة التأمين القياسية التي يشغلها المالك أيضًا ، نظرًا لأنهم لا يعيشون في المنزل.
لحماية المشتري ، يجب أن يطلبوا إثباتًا على أن البائع لديه تأمين كافٍ عند الإغلاق للوقت الذي سيشغل فيه المنزل. يحتاج المشتري إلى التأكد من حصوله على تغطية تأمينية مناسبة أيضًا.
مدفوعات الإيجار
نظرًا لأنك أغلقت المنزل ، يجب على البائع دفع الإيجار لك. يعد طلب الدفع مقدمًا فكرة جيدة لتقليل المخاطر. يمكن أن يكون سعر الإيجار اليومي أو الأسبوعي أو الشهري هو معدل القيمة السوقية. ومع ذلك ، يميل العديد من المشترين إلى منح البائع خصمًا.
رسوم العقوبة
إذا خالف البائع اتفاقية الإشغال ، يجب أن تكون هناك عقوبة. يجب أن يكون المبلغ الذي سيحتاجون إلى دفعه كبيرًا بما يكفي لتحفيزهم على تجنب انتهاك الاتفاقية.
عندما لا يلتزم البائع بالاتفاقية ، سيتم خصم رسوم الغرامة من الضمان. إذا كنت لا تريد أن يبقى البائع في المنزل بعد الفترة المتفق عليها ، فربما تضمن لك غرامة قدرها 500 دولار في اليوم مغادرته في الوقت المحدد.
إذا أضروا بالممتلكات أثناء إشغالهم ، يمكن أن تأتي تكلفة الأضرار أيضًا من أموال الضمان. قد تكون هناك قوانين تحكم إنفاق أموال الضمان ، لذلك عليك التحقق من ذلك مع محاميك.
التفتيش السري
جنبا إلى جنب مع العادي التفتيش عبر السير قبل أن يغلق آخر المشي من خلال يجب إكماله قبل تحرير الضمان للبائع ، والذي يشار إليه أحيانًا بعملية تقييم ما بعد الإشغال. يمكن أن يحدث هذا بعد خروجهم ، وإذا وجدت شيئًا خاطئًا ، فيجب توثيقه. يمكن استخدام الصور ومقاطع الفيديو كدليل لتقليل فرصة حدوث مشاكل.
افكار اخيرة
إذا كنت تشتري منزلًا ويريد البائع البقاء في العقار ، فإن فهم المخاطر وما يجب عليك فعله لتجنبها أمر مهم للغاية.
يجب صياغة اتفاقيات إشغال ما بعد التسوية من قبل محامي عقارات للتأكد من أنك محمية في هذا النوع من المواقف. يجب الانتهاء من شروط الاتفاقية وتوقيع الوثيقة من قبل جميع الأطراف قبل الإغلاق لتجنب المشاكل في وقت لاحق.
يرجى النظر في نشر الكلمة والمشاركة ؛ شغل الوظيفة | ما هو وهل يجب على المشتري السماح به؟
عن المؤلف
كتب Top Wellington Realtor ، ميشيل جيبسون: “وظيفة شاغرة | ما هو وهل يجب على المشتري السماح به ؟؟ "
تتخصص ميشيل في العقارات السكنية منذ عام 2001 في جميع أنحاء ويلينغتون فلوريدا والمنطقة المحيطة بها. سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع أو تأجير ، فسوف ترشدك خلال صفقة العقارات بأكملها. إذا كنت مستعدًا لوضع معرفة وخبرة ميشيل في العمل من أجلك ، فاتصل بها أو راسلها عبر البريد الإلكتروني اليوم.
تشمل مجالات الخدمة ولينغتونو Lake Worth و Royal Palm Beach و Boynton Beach و West Palm Beach و Loxahatchee و Greenacres والمزيد.
