تبدو المملكة المتحدة مستعدة لقيادة انتعاش قطاع العقارات الأوروبي هذا العام، حيث يعيد المستثمرون الدوليون رؤوس الأموال إلى سوق العقارات المتوترة في المنطقة.

سيؤدي الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة والانتعاش الاقتصادي المتواضع إلى تحفيز التدفقات من المستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستفادة من "مستويات التسعير الجذابة بشكل متزايد"، وفقًا لبحث جديد صادر عن شركة عقارية دولية سافيلس وتقترح.

ومن المقرر أن يقود المستثمرون الأمريكيون والإسرائيليون واليابانيون والتايوانيون هذه الحملة، حيث يقودون انتعاشًا بنسبة 20٪ في نشاط الاستثمار العقاري في عام 2024 حيث يضخون الأموال إلى بريطانيا وألمانيا وإسبانيا وهولندا، وفقًا للبحث.

وقال رشيد حسن، رئيس الاستثمار العالمي عبر الحدود في سافيلز، لشبكة CNBC: "من المؤكد، يبدو أننا تجاوزنا الأسوأ وأننا نواجه القليل من الزحف على التعافي".

وأضاف: "المملكة المتحدة هي واحدة من أكثر الأسواق ذات التخفيضات الكبيرة"، مشيرا إلى أنها تحركت "بقوة وسرعة" لكن أساسياتها - أي السوق العميقة، وسهولة الوصول إليها، والمنافسة المحلية المحدودة - لا تزال سليمة.

بريطانيا في المرتبة أعلى الوجهة الأوروبية للاستثمار عبر الحدود في سي بي آر إي استطلاع نوايا المستثمر الأوروبي لعام 2024، حيث يشير المستثمرون إلى أسعاره المخفضة وإمكانات العائد المرتفعة. وتلتها ألمانيا وبولندا وإسبانيا وهولندا. ووجد الاستطلاع أن لندن حصلت على لقب المدينة الأكثر جاذبية تليها باريس ومدريد وأمستردام وبرلين.

وقال كريس بريت، المدير الإداري لقسم أسواق رأس المال الأوروبية في CBRE: "لندن هي واحدة من تلك المدن القليلة التي تظهر باستمرار مرونتها في مواجهة الرياح الاقتصادية المعاكسة الصعبة وتظل نقطة محورية رئيسية لرأس المال العالمي".

ومن المتوقع الآن أن تجتذب المملكة المتحدة ثلث - أو حوالي 13 مليار دولار - من الاستثمارات الخارجية لعام 2024 من الولايات المتحدة وحدها، وفقًا لتقديرات شركة نايت فرانك. ومن المقرر أن تكون ألمانيا وإسبانيا وهولندا أكبر المستفيدين التاليين من الأموال الأمريكية.

ويأتي ذلك بعد عام صعب بالنسبة للعقارات في عام 2023، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض وأثر على معنويات المستثمرين.

وبلغ إجمالي الاستثمار العقاري العالمي عبر الحدود 196.3 مليار يورو (212.9 مليار دولار) على مدار العام، بانخفاض 40٪ عن متوسط ​​الخمس سنوات، وفقًا لبيانات Real Capital Analytics التي استشهدت بها سافيلز. وكان الانخفاض أكثر وضوحا في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، حيث انخفضت التدفقات الوافدة بنسبة 59%. ويقارن ذلك بالانخفاض بنسبة 56% المسجل في الأمريكتين والانخفاض بنسبة 12% المسجل في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.

وتم استثمار ما مجموعه 65.2 مليار يورو (70.6 مليار دولار) في أوروبا القارية في عام 2023، جاء معظمها من المشترين عبر الحدود الأوروبية، خاصة في فرنسا وإسبانيا. وجاء أقل من النصف (40%) من خارج القارة – وهي أدنى نسبة منذ عام 2010.

ومع ذلك، من المتوقع أن يتغير هذا الاتجاه مع عودة المؤسسات الدولية والمستثمرين الأفراد إلى السوق حيث يظهر البنك المركزي الأوروبي وبنك إنجلترا علامات على خفض أسعار الفائدة.

وقالت سافيلز في مذكرتها: "نتوقع أن تستعيد أوروبا على الأرجح مكانتها الرائدة باعتبارها الوجهة الأولى للاستثمارات عبر الحدود خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا المقبلة".

من المتوقع أن تكون الأسرّة والسقائف – أو العقارات السكنية والمستودعات – أكبر الفائزين من ضخ النقد الخارجي في عام 2024.

هذا العام، ولأول مرة، تجاوزت العقارات اللوجستية والسكنية المكاتب باعتبارها فئة الأصول المفضلة للمشترين في الخارج، وفقًا لاستطلاع أجرته CBRE. وأعرب أكثر من ثلث المستثمرين (34%) عن تفضيلهم للخدمات اللوجستية و28% للسكن، مقارنة بـ17% يفضلون المكاتب.

يأتي ذلك بعد انخفاض المعاملات المكتبية بنسبة 71% مقابل متوسط ​​الخمس سنوات في عام 2023، وفقًا لبيانات RCA، وسط مخاوف من تراجع أوسع نطاقًا في العقارات التجارية.

ومع ذلك، قال حسن من سافيلز إن الخيارات لا تزال قائمة أمام "المستثمرين الانتهازيين" الذين يتطلعون إلى الاستفادة من الخصومات الكبيرة في المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة.

"من المثير للدهشة أننا نسمع تصريحات [من المستثمرين] حول رغبتنا في الاستثمار في المكاتب في الوقت الحالي. وبالنظر إلى المستقبل، أعتقد أنه ستكون هناك سلبية أقل حول المكاتب.