في الوقت الذي يكافح فيه أصحاب المكاتب من أجل جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم، يمضي أحد مطوري العقارات في هوليوود قدماً في خطط لبناء مبنى شاهق جذاب في Sunset Boulevard من شأنه أن يلبي احتياجات صناعة الترفيه.
ضاعف مالك العقار في 6061 Sunset، المستثمر والمطور في لوس أنجلوس ماجي ميراكل، عرضًا سابقًا بقيمة 500 مليون دولار للموقع بالقرب من شارع جاور مع "حرم جامعي عمودي" مملوء بالمساحات الخضراء بقيمة مليار دولار صممه المهندس المعماري الإنجليزي المرموق. نورمان فوستر.
قدمت شركة Miracle التي تديرها عائلة يوم الثلاثاء إلى المدينة خطط التصميم المنقحة لبرج المكاتب، والذي أطلق عليه اسم "النجم". تُظهر التصميمات مبنىً شاهقًا أسطوانيًا مزينًا بحدائق ملونة تتصاعد من الشارع إلى السطح. سيكون المطعم الموجود على السطح مفتوحًا للجمهور.
عرض للمبنى المطل شرقًا على شارع Sunset Boulevard.
(فوستر + شركاء)
معجزة أحدثت موجات في عام 2021 بالخطة الأولية للبرج، الذي صممته شركة MAD Architects، وهي شركة صينية معروفة بتصميماتها الجريئة مثل متحف لوكاس للفن السردي, قيد الإنشاء بالقرب من مدرج لوس أنجلوس التذكاري.
في النهاية، قالت ميراكل، إنها قررت إلغاء هذا التصميم لأنها أرادت دمج مساحات خارجية تشبه الحدائق، والتي أثبتت جاذبيتها بشكل متزايد لمستأجري المكاتب منذ أن أدى الوباء إلى إخراج العمال مؤقتًا من الأماكن الضيقة.
فوستر، الذي يحمل لقب اللورد، صمم شكل المخلل ناطحة سحاب غيركين في لندن والخطة الرئيسية لمجمع سكني ومجمع فندقي واحد في بيفرلي هيلز بقيمة 2 مليار دولار تحت الإنشاء في بيفرلي هيلز.
فوستر + بارتنرزوقالت ميراكل إن رؤية ستار المكونة من 22 طابقًا تتضمن نوع مساحات العمل الداخلية والخارجية التي توجد عادة في حرم المكاتب منخفضة الارتفاع وتهدف إلى تلبية "احتياجات المجتمع الإبداعي والمبتكرين الذين نأمل في جذبهم".
قال ميراكل: "منذ ظهور فيروس كورونا، كانت أهمية مكان العمل الصحي والوصول إلى الهواء النقي والمساحات الخارجية دافعًا، خاصة بالنسبة للعاملين في صناعات الترفيه والتكنولوجيا". "يهدف التغيير في التصميم إلى الاستجابة لتلك المطالب."
وقالت ميراكل إن البرج الجديد سيكون أيضًا أنحف من البرج المقترح سابقًا، من أجل أن يكون "أكثر احترامًا للأشخاص الذين يعيشون في التلال" والذين ينظرون إلى هوليوود.
تتطلب خطط مبنى مكاتب ستار في هوليوود شرفات خارجية ذات مناظر طبيعية تخدم المستأجرين في كل طابق.
(فوستر + شركاء)
وقال ميراكل إن الأسطح الخارجية ذات المناظر الطبيعية في فندق The Star والحدائق الداخلية والمطعم الموجود على السطح ستميزه عن مباني المكاتب الأخرى.
وتدعو الخطط أيضًا إلى إنشاء مسار للالتفاف حول البرج، ويمكن الوصول إليه من Sunset Boulevard على جانبي المبنى. وقالت ميراكل إن الهيكل السفلي بجوار البرج سيتم تغليفه بشاشة فيديو LED موسعة تعرض الفن الرقمي والصور التي أنشأها المستأجرون. لن تسمح القواعد الحالية باستخدامه للإعلان.
يدعو الاقتراح إلى إنشاء مطاعم ومساحة للإنتاج الترفيهي ومسرح ومساحة عرض للعروض الفنية وغيرها من الأحداث على المستوى الأرضي لفندق Star. وستكون مواقف السيارات لحوالي 1,300 مركبة تحت الأرض.
على الرغم من أن الخطط لم تتم الموافقة عليها من قبل المدينة، إلا أن شركة Miracle تأمل في بدء العمل في المبنى الذي تبلغ مساحته 525,000 قدم مربع بحلول أواخر عام 2026 وفتح أبوابه في عام 2029. ويعد The Star أول مشروع تطوير تجاري لشركة Miracle، المعروفة بالبناء. عقارات فاخرة لعائلة واحدة.
ومع اكتمال هذه المسافة البعيدة، فإن التنبؤ بما سيكون عليه سوق تأجير المكاتب أمر صعب. السمسرة العقارية ذكرت سي بي آر إي أن 22.7% من المساحات المكتبية في هوليوود كانت شاغرة في الربع الرابع، أي تقريبًا نفس مساحة مقاطعة لوس أنجلوس بشكل عام. ويقترب معدل الشواغر الصحي من 10%، عندما لا يكون لأصحاب العقارات أو المستأجرين اليد العليا في مفاوضات الإيجار.
لكن المحللة بيترا دورنين قالت إن هوليوود كانت واحدة من أكثر أسواق تأجير المكاتب نشاطا في الآونة الأخيرة. تحظى أحدث المباني، التي تحتوي على وسائل الراحة الرياضية مثل الأسطح الخارجية والمطاعم، بأكبر قدر من الاهتمام.
وقال دورنين، رئيس تحليلات السوق في شركة Raise Commercial Real Estate: "إن هذه المباني المكتبية المجهزة بدرجة عالية من الراحة تحقق أعلى الإيجارات في سوق هوليوود وتمثل بعضًا من أكبر الصفقات الموقعة في الأشهر التسعة الماضية". إنها ليست مشاركة في مشروع ستار.
وقال دورنين إن الطلب المكبوت أدى إلى زيادة نشاط التأجير في هوليوود، في "نعمة كبيرة لحي تأثر بشكل غير متناسب بالوباء والانكماش في صناعة التكنولوجيا وإضرابات الكتاب والممثلين".
وقالت ميراكل إنها تراهن على أن الحي سيستمر في النمو كمركز أعمال. سيرتفع مجمعها النجمي عبر الشارع من استوديوهات صن سيت جاور, استوديو أفلام عمره قرن من الزمان كان في السابق موطنًا لشركة Columbia Pictures ويضم الآن مبنى مكاتب يضم Technicolor. قريب ساحة كولومبيا، المقر السابق الذي تم تجديده على الساحل الغربي لشبكة سي بي إس، و ايمرسون كليةوهو مبنى جدير بالملاحظة من الناحية المعمارية حيث يعيش الطلاب ويدرسون الفنون. تمتلك Netflix، أكبر مستأجر مكتب في هوليوود، مكاتب واستوديوهات قريبة.
وقالت: "نعتقد أن هوليوود سوق فريدة ولا يمكن استبدالها جغرافيًا ومن منظور الصناعة". "إن نمو إنشاء المحتوى ومتطلبات الشركات التي تنتجه يتجاوز ما يمكن أن تستوعبه المنتجات المكتبية الحالية."
وقالت إن التصميم العلوي للنجمة مقصود.
"هدفنا هو إنشاء مبنى تاريخي يكون مرادفًا للصور التي تستحضرها هوليوود: الابتكار والإبداع والخيال والخيال."
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design
