هل تركتك الأزمة المالية المرتبطة بالوباء تعاني من مشاكل الرهن العقاري؟ وقد تكون الدولة قادرة على المساعدة، ولكن ليس لفترة أطول.
• برنامج كاليفورنيا لإغاثة الرهن العقاري عرض بمبلغ يصل إلى 80,000 لأصحاب المنازل من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الذين تضرروا ماليًا بسبب الوباء والذين فاتتهم أقساط الرهن العقاري، أو قاموا بتأجيل بعض الأقساط الشهرية أو تأخروا في سداد الضرائب العقارية. بعد أن منحت أكثر من $ شنومك مليون ومع ذلك، يقول مسؤولون حكوميون إن البرنامج قد ينفد من ميزانيته البالغة مليار دولار في غضون شهرين.
وحتى الآن، ساعد البرنامج أكثر من 33,500 من أصحاب المنازل في جميع أنحاء الولاية، ومعظمهم يحصلون على دخل يساوي أو يقل عن متوسط دخل مقاطعتهم. المساعدة ليست قرضًا، ولكنها دفعة يتم دفعها نيابة عن المقترضين لتسوية ديون الرهن العقاري أو ضريبة الأملاك حتى يتمكنوا من الاحتفاظ بمنزلهم.
وقالت ريبيكا فرانكلين، رئيسة مؤسسة إغاثة أصحاب المنازل التابعة لوكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا: "عندما تنظر إلى من حصل على تلك الأموال، تجد أنه كان نجاحًا حقيقيًا". ومن خلال استخدام حوالي 75% من الأموال لمساعدة الأسر التي لا تكسب أكثر من متوسط دخل مقاطعتها، و55% من الأموال في المجتمعات المحرومة تاريخيًا، "لقد نجحنا حقًا في إيصال الأموال إلى هؤلاء السكان الذين تضرروا بشدة قالت: “بسبب الوباء”.
"لم نكن نحاول مساعدة الجميع. وقال فرانكلين: "كنا نحاول تركيز الأموال على أولئك الذين هم في أمس الحاجة إليها" - وأولئك الذين لا يستطيعون أن يصبحوا مالكي منازل مرة أخرى إذا تم منع الرهن منهم، مع الأخذ في الاعتبار سوق الإسكان الحالي في الولاية.
• قانون خطة الإنقاذ الأمريكية لعام 2021 وضع ما يقرب من 10 مليارات دولار في صندوق مساعدة أصحاب المنازل للمساعدة في منع الأمريكيين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الذين يعانون من صعوبات مالية مرتبطة بالوباء من فقدان منازلهم. وقالت ستايسي توت، منسقة صندوق مساعدة أصحاب المنازل ومحامي كبار الموظفين في مشروع قانون الإسكان الوطني، إن كاليفورنيا كانت واحدة من أولى الولايات التي استخدمت دولارات HAF لإطلاق برنامج إغاثة الرهن العقاري.
وقال توت إنه خلال فترة الركود الكبير، كان أصحاب المنازل المتعثرون يتجنبون في كثير من الأحيان حبس الرهن من خلال تعديلات القروض. ولكن خلال الوباء، أدى ارتفاع أسعار الفائدة وقيم العقارات إلى جعل العديد من أصحاب المنازل غير قادرين على الحصول على تعديلات أدت إلى خفض مدفوعاتهم الشهرية.
وقالت إن صندوق مساعدة أصحاب المنازل كان "ضروريًا لإبقاء الناس في منازلهم"، مضيفة: "لا أستطيع أن أتخيل كيف سيبدو سوق الإسكان لدينا الآن دون خروج دولارات HAF هذه من الباب".
قال توت: "باعتباري شخصًا شاهد تنفيذ HAF في جميع أنحاء البلاد... أعتقد أن كاليفورنيا قامت بعمل رائع". وقالت إن كاليفورنيا لم تكن فقط واحدة من أولى الولايات التي قدمت دولارات إغاثة الرهن العقاري لأصحاب المنازل فحسب، بل قامت أيضًا بتوسيع البرنامج ليشمل المزيد من أنواع الإغاثة مع تطور الاحتياجات.
مساعدة الدولة متاحة لأصحاب المنازل المؤهلين الذين لديهم غاب عن اثنين على الأقل من دفعات الرهن العقاري بحلول 1 فبراير وما زالوا متأخرين، أو الذين فاتتهم دفعة واحدة على الأقل من ضريبة الأملاك بحلول 1 فبراير. تنطبق قيود مختلفة، ولكن أهمها هي أن المساعدة متاحة فقط للمنازل التي يشغلها مالكوها وأن إجمالي مقدم الطلب يجب ألا يزيد دخل الأسرة عن 150% من متوسط دخل المنطقة. في مقاطعة لوس أنجلوس، يبلغ هذا المبلغ 132,450 دولارًا للفرد و189,150 دولارًا لعائلة مكونة من أربعة أفراد.
حتى لو لم تكن مؤهلاً للحصول على منحة - قد يكون الرهن العقاري الخاص بك كبيرًا جدًا، على سبيل المثال - فقد قدم برنامج الدولة منحًا لمنظمات الخدمة القانونية ومستشاري الإسكان لمساعدتك في التنقل في طريقك إلى الحل، كما قال فرانكلين وتوت.
فيما يلي مزيد من التفاصيل حول الأشخاص المؤهلين للحصول على المنحة وكيفية التقديم وما يتم تغطيته.
من هو المؤهل للإغاثة؟
بموجب القانون الفيدرالي، فإن الأسر التي تكسب ما يصل إلى 150% من متوسط الدخل في مقاطعتها والتي عانت من ضائقة مالية مرتبطة بالوباء هي مؤهل بمبلغ يصل إلى 80,000 ألف دولار كإغاثة. ويرتفع الحد مع زيادة عدد الأشخاص في أسرتك؛ للعثور على الحد الأقصى لأسرتك، استشر الآلة الحاسبة على موقع البرنامج.
يُعرّف البرنامج الضائقة المالية بأنها إما انخفاض الدخل أو زيادة نفقات المعيشة الناجمة عن جائحة كوفيد-19. وفقًا لموقعها على الإنترنت، تشمل النفقات المؤهلة "النفقات الطبية، أو عدد أكبر من الأشخاص الذين يعيشون في الأسرة أو تكاليف خدمات المرافق".
ومع ذلك، هناك بعض القيود الإضافية:
- يجب أن يكون المنزل المعني هو مكان إقامتك الرئيسي.
- يجوز لك امتلاك عقار واحد فقط، على الرغم من أنه قد يضم ما يصل إلى أربع وحدات.
- لا يجوز أن يكون الرهن العقاري الخاص بك أكثر من 80,000،XNUMX دولار في المتأخرات. لا يمكن للبرنامج سداد دفعات جزئية على ديونك.
- إذا كنت قد سددت بالفعل رهنك العقاري أو ديونك الضريبية، فلن تتمكن من استرداد هذه الأموال عن طريق التقدم بطلب للحصول على مساعدة الدولة.
- لن تكون مؤهلاً إذا كان الرهن العقاري الخاص بك عبارة عن قرض "ضخم" أكبر من الحدود التي حددتها فاني ماي وفريدي ماك.
- لا يمكنك الحصول على مساعدة الدولة إذا كان لديك ما يكفي من النقد والأصول (بخلاف مدخرات التقاعد) لتغطية الرهن العقاري الخاص بك أو ديون الضرائب بنفسك.
- يجب أن يكون خادم الرهن العقاري الخاص بك مشاركًا في البرنامج.
ما هي أنواع المساعدة المتاحة؟
وسيغطي البرنامج مدفوعات الرهن العقاري التي فات موعد استحقاقها وديون ضريبة الأملاك للأسر المؤهلة، لكنه لا يتوقف عند هذا الحد. يمكن أيضًا استخدام الأموال من أجل:
طلقة ثانية من الإغاثة. كان يُنظر إلى برنامج الإعفاء من الرهن العقاري في الأصل على أنه مساعدة لمرة واحدة فقط. الآن ، ومع ذلك ، يمكن لأصحاب المنازل في كاليفورنيا الذين تلقوا بالفعل المساعدة التقدم بطلب للحصول على المزيد إذا فاتهم المزيد من المدفوعات ويظلون مؤهلين. لا يجوز لأي أسرة أن تجمع أكثر من 80,000 دولار على مدار البرنامج.
الرهون العقارية العكسية. أصحاب المنازل مع عكس الرهن العقاري يمكنك التقدم بطلب للحصول على مساعدة بشأن ضريبة الأملاك الفائتة أو مدفوعات التأمين على المنزل.
مطالبة جزئية بالرهون العقارية والتأجيلات الثانية. وينطبق هذا على بعض المقترضين الذين تخلفوا عن سداد القروض المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية، أو وزارة الزراعة الأمريكية، أو وزارة شؤون المحاربين القدامى. وبدلاً من المطالبة بدفعات أكبر لتغطية المبلغ المستحق، شجعت الوكالات المقرضين على تقسيم الجزء المستحق إلى رهن عقاري ثانٍ بدون فوائد يسمى المطالبة الجزئية. وبهذه الطريقة، يمكن للمقترض أن يظل على اطلاع دائم بدفع دفعته الشهرية المعتادة فقط.
يمكن تجاهل الرهن الثاني للمطالبة الجزئية حتى يتم بيع المنزل ، أو إعادة تمويل الرهن العقاري أو سداد الرهن العقاري الأول ، وعند هذه النقطة يجب سداد المطالبة الجزئية بالكامل. في غضون ذلك ، هو دين حقيقي يؤثر على قدرة المقترض على الحصول على الائتمان.
وبالمثل ، عرض بعض المقرضين تأجيلات جمعت المدفوعات الفائتة في مبلغ تم وضعه في نهاية القرض. لن يواجه المقترضون مدفوعات شهرية أعلى ، ولكن سيتعين عليهم سداد المبلغ المؤجل ("دفعة البالون") عند إعادة التمويل أو بيع منزلهم أو وصولهم إلى نهاية قرضهم.
يقدم برنامج تخفيف الرهن العقاري ما يصل إلى 80,000 ألف دولار أمريكي لدفع كل أو جزء من المطالبة الجزئية أو التأجيل المتعلقة بفيروس كورونا المستلم خلال يناير 2020 أو بعده.
كيف تتقدم؟
التطبيقات متاحة فقط عبر الإنترنت على camortgagerelief.org. للمساعدة في ملء النموذج، يمكنك الاتصال بمركز الاتصال الخاص بالبرنامج على (888) 840-2594، حيث تتوفر المساعدة باللغتين الإنجليزية والإسبانية.
إذا لم يكن لديك اتصال بالإنترنت أو جهاز كمبيوتر ، فيمكنك أن تطلب من مستشار الإسكان مساعدتك. للمساعدة في العثور على ملف مستشار معتمد بواسطة الوزارة الفيدرالية للإسكان والتنمية الحضرية، اتصل (800) 569-4287. يمكنك أيضًا الحصول على مساعدة من الشركة التي تخدم الرهن العقاري الخاص بك.
تبدأ عملية التقديم عبر الإنترنت بأسئلة لتحديد أهليتك. إذا كنت تستوفي معايير الولاية، فيمكنك إكمال طلب للحصول على الأموال. هنا ستحتاج إلى بعض الأوراق لتحديد المبلغ الذي تكسبه والمبلغ المستحق عليك.
وفقًا لموقع الويب الخاص بالبرنامج ، من بين المستندات التي ستحتاج إلى تقديمها بيان رهن عقاري وكشوف مصرفية وفواتير خدمات عامة وسجلات توضح الدخل الذي يحصل عليه كل شخص بالغ في أسرتك ، مثل قسائم الدفع أو الإقرارات الضريبية أو بيان البطالة فوائد. إذا لم يكن لديك وصول إلى ماسح ضوئي رقمي ، فيمكنك التقاط صور لمستنداتك بهاتفك وتحميل الصور.
ستحتاج أيضًا إلى تقديم معرف كاليفورنيا أو رقم الضمان الاجتماعي.
يوفر الموقع روابط للتطبيق باللغات الإنجليزية والإسبانية والصينية والكورية والفيتنامية والتاغالوغية.
من الذي حصل على المساعدات؟
ووفقاً للإحصاءات التي يحتفظ بها البرنامج، فقد تم استخدام حوالي ثلاثة أرباع الأموال لمساعدة الأسر عند متوسط الدخل في المنطقة أو أقل منه. في الواقع، ذهب نصف التمويل إلى العائلات التي لا يزيد دخلها عن 30% من متوسط المنطقة، والذي سيكون في مقاطعة لوس أنجلوس حوالي 26,500 دولارًا أمريكيًا للشخص الواحد أو 37,830 دولارًا أمريكيًا لعائلة مكونة من أربعة أفراد.
وقد ذهب حوالي 52% من المساعدات إلى سكان كاليفورنيا اللاتينيين والسود الذين اجتمعوا معًا تشكل حوالي 29% من أصحاب المنازل في الدولة.
سيتم منح الأموال على أساس أسبقية الحضور، مع تحذيرين مهمين: وفقًا لـ وكالة تمويل الإسكان في كاليفورنياويجب أن تذهب 60% من المساعدات إلى الأسر التي لا يزيد دخلها عن متوسط دخل المنطقة، ويجب أن تذهب 40% إلى "أصحاب المساكن المحرومين اجتماعيا". هؤلاء هم سكان الأحياء الأكثر عرضة لخطر حبس الرهن، بناء على مؤشر ضعف المالك تم تطويره بواسطة مركز معرفة الجوار التابع لجامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-03-27/california-mortgage-relief-program-payment-help-money-running-out-homeowners
