انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 4.1٪ في أكتوبر مقارنة بشهر سبتمبر، بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.79 مليون وحدة، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وكانت هذه أبطأ وتيرة مبيعات منذ أغسطس 2010. وكان المحللون يتوقعون انخفاضًا أصغر إلى 3.9 مليون وحدة. وانخفضت المبيعات بنسبة 14.6٪ على أساس سنوي.

يعتمد عدد مبيعات شهر أكتوبر على عمليات الإغلاق من العقود التي من المحتمل توقيعها في أغسطس وسبتمبر. متوسط ​​المعدل على قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة انخفض إلى ما يقرب من 7٪ في نهاية أغسطس، لكنه بدأ بعد ذلك في الارتفاع بشكل حاد، حيث قفز أكثر من 8٪ بحلول منتصف أكتوبر. معدلات لديها منذ تراجعت قليلا.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "شهد مشتري المنازل المحتملين شهرًا صعبًا آخر بسبب النقص المستمر في مخزون المساكن وأعلى معدلات الرهن العقاري منذ جيل". "ومع ذلك، لا تزال هناك عروض متعددة، خاصة على المنازل ذات الأسعار الأولية والمتوسطة، حتى مع حدوث تنازلات في الأسعار في الطرف العلوي من السوق".

وفي نهاية أكتوبر، كان هناك 1.15 مليون منزل للبيع، بانخفاض 5.7٪ عن العام السابق. وهذا يمثل حوالي نصف عدد المنازل التي كانت متاحة للبيع قبل كوفيد. وبمعدل المبيعات الحالي، يمثل ذلك عرضًا لمدة 3.6 شهرًا. يعتبر العرض لمدة ستة أشهر سوقًا متوازنًا بين المشتري والبائع.

وأدى نقص العرض إلى استمرار الضغط على الأسعار. وبلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في أكتوبر 391,800 دولار، بزيادة قدرها 3.4٪ عن العام الماضي (378,800 دولار). وارتفعت الأسعار في كافة مناطق البلاد. وقد ظلت هذه الزيادات السنوية في الأسعار أكبر لمدة أربعة أشهر متتالية. ما يقرب من 28٪ من المنازل المباعة أعلى من قائمة الأسعار.

وقال يون: "على الرغم من أن الظروف بالنسبة للمشترين لا تزال صعبة، إلا أن أداء بائعي المنازل كان جيدًا مع استمرار الأسعار في الارتفاع على أساس سنوي، بما في ذلك أعلى مستوى جديد على الإطلاق لشهر أكتوبر". "في الواقع، جمع مالك المنزل النموذجي أكثر من 100,000 ألف دولار من ثروة الإسكان على مدى السنوات الثلاث الماضية".

وانخفضت المبيعات في جميع فئات الأسعار حتى 750,000 ألف دولار، ولكن كانت هناك زيادة في مبيعات المنازل الراقية. ارتفعت أسعار المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة تزيد قليلاً عن 1٪ مقارنة بالعام الماضي. يميل المشترون الأكثر ثراءً إلى عدم الاستخدام الرهون العقارية أو أقل حساسية لتغيرات الأسعار الشهرية. وأشار يون أيضًا إلى أن هناك المزيد من المنازل المتاحة للبيع في الطرف الأعلى من السوق.

ويمثل المشترون لأول مرة 28% من مبيعات شهر أكتوبر، دون تغيير عن العام الماضي، ولا يزال أقل بكثير من حصة 40% التي مثلوها تاريخيًا. واشترى المستثمرون الأفراد 15% من المنازل، بانخفاض عن 18% في سبتمبر و16% عن العام الماضي. وشكلت الصفقات النقدية بالكامل 29% من المبيعات، ارتفاعًا من 26% في أكتوبر 2022.

لا تفوّت هذه القصص من CNBC PRO:

• يكشف مايكل بوري عن رهان جديد ضد أسهم الرقائق بعد أن أغلق السوق على المكشوف
• يقوم وارن بافيت بتقليص ممتلكات بيركشاير، مع الحفاظ على سرية الأسهم الجديدة
• لقد مر عامان منذ أن وصل مؤشر ناسداك إلى مستوى قياسي ولم يذهب إلى أي مكان منذ ذلك الحين
• يقول دويتشه بنك إن مخزون المركبات الطائرة الكهربائية سيتضاعف خلال الـ 12 شهرًا القادمة