لقد حانت اللحظة – لحظة تولي المسؤولية. هذا الصيف، في Inman Connect Las Vegas، في الفترة من 30 يوليو إلى 1 أغسطس 2024، استمتع بتجربة التجديد الكامل للحدث الأكثر أهمية في مجال العقارات. انضم إلى زملائك وأفضل العاملين في الصناعة بينما نشكل المستقبل - معًا. يتعلم أكثر

يتحد المدعون والمدعى عليه في خدمة الإدراج المتعدد في دعوى كبرى للجنة مكافحة الاحتكار ضد عدو مشترك: وزارة العدل الأمريكية.

في يوم الأربعاء، طلب المدعون جنيفر نوساليك وراندي هيرشورن وتريسي هيرشورن والمدعى عليه شبكة معلومات الملكية MLS (MLS PIN) من المحكمة الجزئية الأمريكية لمقاطعة ماساتشوستس الإذن بالرد على بيان المصالح. قدمت وزارة العدل في قضية 15 فبراير.

في هذا الملف، رفضت الوكالة الفيدرالية تغييرات القواعد في التسوية المقترحة بين المدعين وMLS PIN، ودعت بدلاً من ذلك إلى "إصدار أمر قضائي يمنع البائعين من تقديم عروض العمولة إلى وسطاء المشترين على الإطلاق"، وبالتالي تعزيز المنافسة والابتكار بين المشترين والمشترين. الوسطاء لأنه سيتم تمكين المشترين من التفاوض مباشرة مع وسطاءهم.

في حين أن المدعين وMLS PIN قد سبق عاد إلى لوحة الرسم و أعادوا تنظيم مستوطنتهم بعد أعربت وزارة العدل عن مخاوفها فيما يتعلق بالصفقة، يبدو أنه بعد سماع الاعتراضات المحددة من جهة مكافحة الاحتكار، قرروا القتال بدلاً من ذلك.

"المدعون و MLS PIN يعترضون على الحجج الواقعية والقانونية الواردة في بيان الاهتمام الصادر عن وزارة العدل" ، كما يقول المحامون عن كليهما في دعوى قضائية. تقديم المحكمة المشتركة.

"وبناءً على ذلك، يطلب المدعون ورقم التعريف الشخصي لـ MLS بكل احترام فرصة تقديم ردود منفصلة على بيان الاهتمام الصادر عن وزارة العدل في موعد أقصاه 28 مارس 2024."

28 مارس هو تاريخ المرافعات الشفهية أمام لجنة التقاضي متعددة المناطق (MDL). وفي 27 ديسمبر/كانون الأول، اتصل محامو المدعين في دعاوى أخرى مماثلة جيبسون و أومبا طلب من الهيئة القضائية الأمريكية المعنية بالتقاضي متعدد المناطق دمج أي قضايا على مستوى البلاد تؤكد مطالبات مماثلة - والتي قد تشمل قضية نوسالك - في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الغربية من ولاية ميسوري. وكانت تلك المحكمة أول من عقد محاكمة في قضية مماثلة تُعرف باسم سيتزر | بورنيت، والتي انتهت ب حكم بمليارات الدولارات للمدعين أصحاب المنازل.

أوقف القاضي في نوساليك، القاضي باتي ب. ساريس، القضية مؤقتًا في 14 فبراير/شباط، في انتظار صدور حكم من لجنة MDL، لكنه أعاد فتحها مؤقتًا في اليوم التالي للسماح لوزارة العدل بتقديم بيان اهتمامها.

"لا يتوقع المدعون ورقم PIN الخاص بـ MLS أن تصدر لجنة MLS قرارًا في ذلك التاريخ أو بحلول ذلك التاريخ [28 مارس]، ويدركون أن وقف هذا الإجراء، بما في ذلك ما يتعلق بتسوية MLS PIN وجميع الإجراءات المتعلقة به، سيظل قائمًا "ساري المفعول لعدة أسابيع أخرى على الأقل حتى تقوم لجنة MDL بذلك"، كما جاء في ملف المحكمة المشتركة.

"ومع ذلك، يقترح المدعون وMLS PIN تقديم ردودهم بحلول 28 مارس، بحيث بمجرد أن تحكم لجنة MDL وإذا تم رفع الوقف في هذه المحكمة بعد ذلك، ستكون وزارة العدل والأطراف وهذه المحكمة في وضع يسمح لها بالمضي قدمًا على وجه السرعة."

مثل الدعاوى اللجنة الفيدرالية موهرل و  سيتزر | بورنيت، يسعى نوساليك إلى رفع دعوى جماعية ويزعم أن تقاسم العمولات بين وسطاء الإدراج والمشتري يؤدي إلى تضخيم تكاليف البائع ويعتبر مؤامرة لتقييد التجارة، وانتهاكًا لقواعد التجارة. قانون شيرمان لمكافحة الاحتكار.

ومع ذلك، يختلف نصالك في جانب مهم واحد عن العديد من الدعاوى الأخرى: لم يتم تسمية الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين كمدعى عليها، في حين لم يتم ذكر اسم الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين كمدعى عليها، في حين أن رقم التعريف الشخصي للMLS يكون. يضم الدوري الأمريكي لكرة القدم، الذي يعمل به 60 موظفًا بدوام كامل، ما يقرب من 46,000 مشترك في ست ولايات في نيو إنجلاند ونيويورك.

قضية نوساليك مثل الدعاوى القضائية المتزايدة لمكافحة الاحتكار في جميع أنحاء البلاد، تتحدى القاعدة التي تتطلب من وسطاء الإدراج تقديم عروض شاملة وأحادية الجانب للتعويض لوسطاء المشترين من أجل تقديم قائمة في النظام المتعدد الأطراف. تستهدف معظم الدعاوى نسخة NAR من هذه القاعدة، والمعروفة باسم قاعدة التعويض التعاوني أو قاعدة المشاركة، والتي تنطبق على جميع شركات MLS التابعة للسمسار في جميع أنحاء البلاد، وبالتالي جذبت انتباه وزارة العدل.

ويبقى أن نرى ما إذا كان المدعون ورقم التعريف الشخصي لـ MLS سيعارضون على وجه التحديد دعوة وزارة العدل لفصل العمولات. بعد أسبوع من تقديم وزارة العدل، كسر NAR صمته بناءً على اقتراح الوكالة، مشيرًا إلى أنه سيضر المستهلكين من خلال جعل الأمر أكثر تكلفة بالنسبة لمشتري المنازل للحصول على تمثيل قادر ومن خلال تقليل الوصول إلى السكن العادل.

اقرأ ملف المحكمة المشتركة:

البريد الإلكتروني أندريا ف. برامبيلا.

مثلي في الفيسبوك | لي على متابعة التغريد