هل حقا بحاجة إلى وكيل عقاري لشراء منزل؟ إنه سؤال عادل، خاصة في عالم حيث يمكنك العثور على العقارات من خلال بوابات الإنترنت وترتيب عمليات التفتيش مباشرة مع وكلاء البيع.
فلماذا يجب أن تعمل مع وكيل عقاري إذا كنت تستطيع القيام بالعمل بنفسك؟ وما هي مخاطر شراء منزل بدون سمسار عقارات؟
بعد كل شيء، عمولاتهم ليست رخيصة - عادة 2-3٪ من سعر الشراء. إذا كنت تشاهد كل دولار في عملية الشراء الكبيرة هذه، فمن المغري أن تعتقد أنه يمكنك التعامل معها بنفسك وربما توفير المال بدلاً من ذلك. ولكن قبل أن تقرر الذهاب بمفردك، من المهم أن تفهم المخاطر الحقيقية التي تعرض نفسك لها دون توجيه مهني.
بالتأكيد أنت يمكن شراء منزل من الناحية الفنية دون وكيل. لا يوجد قانون يقول أنك بحاجة إلى واحدة. لكن هذا لا يعني أنها ذكية. المعاملات العقارية مليئة بالمزالق والعقبات التي يمكن أن تشكل تحديًا للشخص العادي. من التفاصيل القانونية المدفونة إلى تعقيدات التسعير، هناك الكثير من الطرق للتعثر عندما لا يكون لديك خبير في ركنك.
يكسب وكيل المشتري الجيد عمولته من خلال مساعدة المشترين على التفاوض والتنقل في عملية الشراء. تساعد مهاراتهم واتصالاتهم ومستوى خبرتهم على منعك من ترك أموال على الطاولة أو أن ينتهي بك الأمر بالحصول على "ليمونة".
فهل يجب عليك شراء منزل بدون وكيل؟ يمكنك فعل ذلك، لكن فهم المخاطر سيساعدك على تحديد ما إذا كانت المدخرات تستحق المخاطرة. قبل اتخاذ القرار، دعنا نستكشف أكبر الصعوبات التي ستواجهها في العمل بمفردك. معرفة ذلك يمكن أن يساعدك على الاستعداد بأفضل ما يمكنك.
هل يمكنك توفير المال عند شراء منزل بدون وكيل؟
إذا كنت تفكر في الاستغناء عن مساعدة وكيل عقاري عند شراء منزل، فافهم أولاً من الذي يدفع فعليًا عمولة الوكيل العقاري. بسبب الطريقة التي يتم بها تنظيم عمولات الوكيل العقاري، في معظم المعاملات، المشترين لا دفع عمولة السمسار.
يدفع بائعو العقارات لوكيلهم عمولة بنسبة 5-6%، والذي بدوره يدفع لوكيل المشتري نسبة. في معظم الحالات، لا يضطر المشترون فعليًا إلى الدفع مقابل خدمات وكيلهم.
في عملية الشراء التقليدية، ليس هناك أي فائدة تقريبًا من العمل بدون وكيل. في حين أن بعض البائعين قد يكونون أكثر استعدادًا للتفاوض على سعر شراء أقل إذا علموا أنه لا يتعين عليهم الدفع لوكيل المشتري، فلا يوجد ضمان.
لذا، إذا كنت تفكر في شراء منزل بدون سمسار عقارات لتوفير المال، فقد لا توفر أي أموال على الإطلاق. بدلا من ذلك، يمكن أن تشترك في الكثير من الصداع. في الواقع، قد ينتهي بك الأمر إلى الإنفاق أيضًا الأكثر من ذلك عند شراء عقارك لأنك لا تحصل على مساعدة من مفاوض ذي خبرة.
المخاطر الشائعة للشراء بدون سمسار عقارات
شراء المنزل هو ليس عملية بسيطة و وفقا لبيانات NAR، يعمل معظم الوكلاء مع سمسار عقارات. بدون وكيل عقاري يرشد رحلتك، يمكن أن تتضاعف المخاطر والصداع بسرعة. ما يبدأ كاستراتيجية لتوفير بضعة آلاف من الدولارات يمكن أن ينتهي بالندم والخراب المالي. يساعد التوجيه ذو الخبرة الذي يقدمه الوكيل العقاري المشترين على تجنب الأخطاء التي يسهل ارتكابها ولكن يصعب تصحيحها.
لذا، قبل أن تقوم بذلك بمفردك، افهم المخاطر الشائعة للشراء بدون سمسار عقارات حتى تتمكن من تحديد ما إذا كان العصير يستحق العناء حقًا.
المزالق القانونية والتعاقدية
يتضمن شراء منزل عقودًا عقارية معقدة ومتطلبات قانونية لا يعرفها معظم المشترين. بدون توجيهات وكيل عقاري ذو خبرة، من السهل التغاضي عن تفاصيل مهمة أو ارتكاب أخطاء مكلفة.
تخضع المعاملات العقارية لقانون العقارات، والذي يمكن أن يتغير حسب الولاية والولاية القضائية. جزء من أن تصبح وكيلًا عقاريًا مرخصًا هو أن تتعلم المتطلبات القانونية للتعامل مع العقارات.
وبدون خبرة الوكيل، يمكن للمشترين انتهاك المتطلبات القانونية دون قصد، مما يؤدي إلى نزاعات قانونية أو إلغاء المعاملة. علاوة على ذلك، بدون فهم المستندات القانونية، قد يترك المشترين عرضة للمخاطر.
على سبيل المثال، يجب على البائعين الكشف عن العيوب ولكن يمكنهم استخدام لغة خادعة للتستر على المشكلات. وبدون عين ثاقبة، قد يتجاهل المشترون الإشارات الحمراء ويرثون مشاريع باهظة الثمن. الوكلاء ماهرون في تحديد العلامات الحمراء في الكشف عن الممتلكات.
تساعد خبرتهم في الكشف عن المخاوف التي قد تكون مشكلات صيانة روتينية أو عيوب أكثر خطورة. يمكن لخدمتهم أن تحمي المشتري من تكاليف الإصلاح غير المتوقعة والمكلفة في المستقبل.
علاوة على ذلك، تحتوي عقود الشراء على مصطلحات وحالات طوارئ قانونية معقدة. يعرف وكلاء العقارات ذوو الخبرة مكان التحقيق والتفاوض بشأن الشروط لتأمين المصالح الفضلى للمشتري. يمكنهم شرح تداعيات كل شرط ومساعدة المشترين في الحصول على عقد يناسب حالتهم.
وبدون هذه الخبرة، يخاطر المشترون بالموافقة على شروط أو أحكام غير مرغوب فيها لا يفهمونها تمامًا.
العمل مع وكيل عقاري يحمي المشترين من:
- عدم الإلتزام بالقوانين العقارية.
- قضايا الملكية والملكية.
- مخالفات التقسيم واستخدام الأراضي.
- أخطاء في التوثيق القانوني.
- مخاطر الإخلال بالعقد.
يمكن أن يؤدي سوء الفهم أو النزاعات حول شروط العقد أو الفشل في الوفاء بالالتزامات القانونية إلى التقاضي، الأمر الذي قد يكون مكلفًا ويستغرق وقتًا طويلاً. بدلاً من المخاطرة بمشاكل قانونية أو الالتزام بعقد سيئ، فإن العمل مع سمسار عقارات يوفر لمشتري المنازل توجيهات وحماية لا تقدر بثمن.
التحديات في التفاوض على الأسعار
أحد أكبر مخاطر شراء منزل بدون وكيل هو عدم الحصول على دعم الخبراء أثناء المفاوضات. يتطلب تحديد القيمة السوقية العادلة والتفاوض على أفضل صفقة مهارات وخبرة يفتقر إليها معظم مشتري المنازل.
بدون سمسار عقارات يمثل مصالحهم، يمكن للمشترين أن يواجهوا صعوبة في تقييم ما إذا كان السعر المطلوب للمنزل يعكس بدقة قيمته السوقية الحقيقية. إنهم يفتقدون وجود مفاوض ذي خبرة يعمل نيابة عنهم للحصول على أفضل الأسعار والشروط.
يعمل السماسرة باستمرار في السوق ويفهمون ظروف السوق وما يدفع قيمة المنازل في المنطقة. توفر خبرتهم نظرة موضوعية حول ما إذا كان سعر العقار مبالغًا فيه أو أقل من سعره، مما يساعد المشترين على تجنب الدفع الزائد.
علاوة على ذلك، يجب أن يكون الوكيل الجيد ماهرًا في فن التفاوض. إنهم يعرفون ما هي الأدوات التي يجب سحبها لإقناع البائعين بالموافقة على الصفقة الأكثر ملاءمة لعملائهم. وبدون هذه الخبرة، يكون المشترون في وضع غير مؤات.
أثناء العمل بدون سمسار عقارات قد يبدو وكأنه طريقة سهلة لتوفير المال. ومع ذلك، بدون تمثيل، غالبًا ما يبرم المشترون عقودًا تؤدي في النهاية إلى تكلفتهم أكثر. الأمر كله يتعلق بخلاصتك. قد يؤدي شراء منزل دون مساعدة الوكيل إلى دفع سعر شراء أعلى أو فواتير إصلاح باهظة الثمن.
شراء منزل هو خطوة مالية ضخمة. يمنحك العمل مع وكيل عقاري خبيرًا بجانبك. إنهم يعرفون كيفية تقييم العقار والتفاوض على أفضل سعر ممكن.
محدودية الوصول إلى معلومات السوق
يتمتع وكلاء العقارات بإمكانية الوصول المباشر إلى خدمة القوائم المتعددة (MLS) ولكنهم متصلون أيضًا بشبكة مهنية أكبر. إنهم على علم بالمنازل المدرجة في القائمة ولكن أيضًا بالعقارات أو الصفقات خارج السوق التي يتم التفاوض بشأنها مع القطاع الخاص. لكن مواردهم لا تنتهي عند هذا الحد. يقدم الوكلاء قيمة لعملائهم من خلال تعريفهم بالعقارات التي ربما فاتتهم وتثقيفهم بشأن العقارات المماثلة في السوق.
يقدم وكلاء العقارات إلى الطاولة فهمًا متعمقًا لظروف السوق الحالية واتجاهاتها ومقارنتها. إنهم يعرفون ما إذا كان سعر المنزل مناسبًا، أو مدة بقائه في السوق، أو ما إذا كان عبارة عن ألماسة خام أو حفرة أموال. يطور السماسرة حاسة سادسة حول تحركات السوق وظروفه التي لا يمكن لأي قدر من الأبحاث المستقلة أن تحل محلها. يعد الاستفادة من مصدر المعرفة هذا أمرًا لا يقدر بثمن بالنسبة للمشترين الذين يتطلعون إلى اكتساب ميزة.
يحصل عملاؤهم على مجموعة كبيرة من الخيارات والأفكار حتى يتمكنوا من اتخاذ قرارات مستنيرة تتوافق مع أهدافهم وميزانياتهم.
إن شراء منزل دون مساعدة وكيل عقاري يعني أن المشتري يفقد بيانات السوق المهمة التي تساعد في اتخاذ القرار الجيد. فهي تقتصر على المنصات التي تواجه المستهلك (مثل Zillow) وتفتقر إلى المعلومات اللازمة لتقييم قيمة المنزل.
بدون وكيل، يمكن للمشترين تفويت فرص الحصول على صفقات أفضل. قبل شراء منزل دون تمثيل، يجب على المشترين النظر في تكلفة الفرصة البديلة وما إذا كانوا يقومون باختيار ذكي.
تطل على قضايا الملكية
المنازل من جميع الأعمار (حتى البناء الجديد) يمكن أن يكون بها عيوب. في حين أنها يمكن أن تكون مشكلات صيانة صغيرة، إلا أنها قد تكون أيضًا أعمال إصلاح مكلفة. شيء بسيط مثل وجود صدع في الجدار يمكن أن يشير إلى مشاكل هيكلية كبيرة أو قد يكون الطلاء الملون علامة على وجود تسرب في الأنابيب أو السقف. إذا لم تكن مالكًا عقاريًا ذا خبرة، فمن المحتمل أنك لا تعرف العلامات الحمراء التي يجب البحث عنها عند تقييم العقار.
شراء منزل دون مساعدة وكيل عقاري يزيد من فرصة التغاضي عن المشكلات الخفية المتعلقة بالعقار. يساعد السماسرة في تقييم المنازل بحثًا عن المشاكل المحتملة التي قد يفوتها المشتري العادي. في حين أن خدماتهم لا تحل محل تفتيش المنزل، يمكن للمشترين التفكير في وكيلهم باعتباره خط دفاعهم الأول ضد شراء الليمون.
قبل تقديم العرض، يقوم الوكيل العقاري بمراجعة الإفصاحات الخاصة بملكية البائع. نظرًا لأن أحد كبار العملاء قد قام بمراجعة مئات الإفصاحات طوال حياته المهنية، فهو يعرف كيفية اكتشاف العلامات الحمراء الشائعة. وبدون هذه الخبرة التي توجههم، قد يفشل المشترون في اكتشاف المخاوف مثل العيوب الهيكلية، والأنظمة الخاطئة، وتفشي الآفات، والمزيد. نظرًا لأن فحص المنزل يتم عادةً بعد توقيع العقد، فإن الكشف عن مشكلات الملكية الرئيسية قبل تقديم العرض يمكن أن يوفر الوقت والمال للبائعين.
يساعد اكتشاف المشكلات مبكرًا المشترين على تجنب الارتباط العاطفي بالمنزل أو دفع تكاليف فحص المنزل على عقار لم ينتهوا إلى شرائه في نهاية المطاف. يمكن أن تساعدك هذه المعرفة في تقديم عروض معقولة وتوجيه المفاوضات.
إن العمل بدون وكيل المشتري يعني أنك وحدك ويمكنك بسهولة التغاضي عن المشكلات المتعلقة بالعقار. بدون المعرفة المناسبة، فإن التعامل مع شراء منزل بدون وكيل يترك المشترين عرضة لقضايا الملكية الكبرى.
كيفية التخفيف من المخاطر عند الشراء بدون سمسار عقارات
في حين أن مخاطر شراء منزل بدون سمسار عقارات حقيقية، فمن الممكن التخفيف منها من خلال الإعداد الشامل وطلب المساعدة عند الحاجة. فيما يلي بعض النصائح لتخفيف المخاطر عند شراء منزل بدون وكيل المشتري.
قم بإجراء بحث شامل
إذا قررت شراء عقار دون تمثيل الوكيل، فيجب أن تكون خطوتك الحاسمة الأولى هي التعليم الذاتي المكثف في جميع جوانب عملية شراء المنزل. هناك العديد من الموارد المتاحة لمساعدتك على السرعة، والتي تشمل:
- اقرأ الكتب والأدلة حول شراء المنازل – ابحث عن العناوين التي توفر لمحات عامة خطوة بخطوة عن العملية بأكملها، ونصائح للمشتري، ومعلومات خاصة بالولاية. مكان عظيم للبدء هو مجموعة شراء المنزل للدمى.
- احصل على دورات عبر الإنترنت – تقدم العديد من المنظمات مثل جمعيات السماسرة دورات تفاعلية حول أساسيات شراء المنازل. يمكنك أن تأخذ نفس الدورات التدريبية التي يتعين على الوكلاء الحصول عليها للحصول على ترخيص.
- تصفح المواقع العقارية الموثوقة مثل FastExpert - بحث أقسام تعليم المشتري ومنشورات مدونة تعليمية حول عملية شراء المنزل.
بالإضافة إلى المحتوى التعليمي، من المهم البحث عن العوامل التي يمكن أن تؤثر على مبيعاتك. قبل التوقيع على الصفقة، تعرف على:
- الضرائب العقارية في منطقتك وكيفية حسابها.
- مؤشرات السوق، بما في ذلك متوسط أسعار المبيعات ومستويات المخزون ومعدلات التقدير واتجاهات الطلب في منطقتك.
- استراتيجيات التسعير.
- التأمين على العنوان ولماذا تحتاج إلى البحث عن العنوان.
- عملية التفتيش وكيفية التعامل مع إعادة المفاوضات.
إن اكتساب معرفة واسعة بعملية شراء المنزل بأكملها يؤهلك للتنقل فيها بسلاسة. على الرغم من أن التعليم الذاتي يستغرق وقتًا طويلاً، إلا أنه يوفر لك المعرفة اللازمة التي تحتاجها لشراء العقارات بنجاح دون وكيل.
اطلب المساعدة المتخصصة عند الحاجة
على الرغم من أن تثقيف نفسك بشكل كامل أمر بالغ الأهمية، إلا أنه يجب عليك أيضًا الاستعانة بمتخصصين عقاريين مؤهلين للمساعدة، حتى لو كنت تشتري بدون وكيل. ويمكن لخبراتهم أن توفر الإشراف والتوجيه لتجنب الأخطاء المكلفة.
مساعدة قانونية
إذا كنت قد حصلت بالفعل على عقار ولا ترغب في الاستعانة بوكيل، ففكر بشدة في الاستعانة بمحامي عقاري لتمثيلك.
يمكن للمحامي العقاري ذو المعرفة أن:
- تقديم المشورة لك بشأن الإفصاح، واتفاقية الشراء والبيع، وأحكام العقد، والأوراق.
- تأكد من أن عقد الشراء يحمي مصالحك ويخلو من الأخطاء.
- صياغة العروض المضادة وحتى قيادة التفاعلات مع البائعين.
- الإشراف على عملية الإغلاق والوثائق.
- التعامل مع أي مسائل قانونية تنشأ لمنع التقاضي.
في حين يتم تطبيق أتعاب المحاماة، فإن الحماية القانونية يمكن أن تفوق التكاليف طويلة الأجل بشكل كبير. العديد من المستثمرين العقاريين الذين يجدون صفقات خارج السوق يستعينون بمحامي عقاري لتنظيم صفقاتهم وحماية مصالحهم. يمكن للمحامي أن يكون بديلاً ذكيًا للوكيل.
تفتيش المنزل
يعد فحص المنزل أمرًا أساسيًا لفهم حالة العقار. يوصى بشدة بتعيين مفتش منزلي محترف لجميع المعاملات العقارية. فهي تكشف العيوب الخفية التي قد لا يكشف عنها البائع أو حتى يعرفها.
أثناء تفتيش المنزل، يقوم مفتشو المنازل المحترفون بالتحقق مما يلي:
- الأرضيات والجدران والأسقف وأساسات السلامة ومسائل الكود.
- السباكة والكهرباء والتكييف من أجل حسن سير العمل.
- الأجهزة للتأكد من أنها تعمل.
- التهوية في المناطق التي يمكن أن تكون فيها مستويات الرطوبة عالية.
- كدليل، الآفات مثل النمل الأبيض أو القوارض أو النمل الحفار.
- ظروف الموقع مثل التدرج والصرف وحالة الهيكل الخارجي.
يحدد مفتشو المنزل الإصلاحات اللازمة ومشكلات السلامة المحتملة. يجب أن تشارك في خدماتهم سواء كنت تشتري عقارًا بنفسك أو بمساعدة وكيل.
تقييم
إذا لم تكن واثقًا من قيمة العقار، فاستأجر مثمنًا مستقلاً لتقييمه القيمة السوقية العادلة. يمكن لخدمتهم التحقق من أن قيمة العقار تتوافق مع سعر العرض الخاص بك.
يعتبر المثمنون:
- المبيعات المماثلة الأخيرة.
- تحسينات/تحديثات الملكية.
- اتجاهات السوق الشاملة.
إذا كنت تشتري عقارًا في صفقة لا يشارك فيها وكيل بائع أو مشتري، فيمكن أن يساعد التقييم المهني في المفاوضات. فهو يوفر نقطة سعر غير متحيزة يمكن لجميع الأطراف الاعتماد عليها.
الخدمات الرئيسية الأخرى
ضع في اعتبارك أيضًا استخدام:
- شركة العنوان - تتطلب بعض الولايات شركة ملكية لنقل الملكية. تحدد شركات الملكية أيضًا الامتيازات وحقوق الارتفاق والأحكام أثناء البحث عن الملكية.
- المساح – لتأكيد أحجام القطع وقياسات النكسة وحقوق الارتفاق.
- وكيل التأمين – لترتيب تأمين أصحاب المنازل الذي يحمي استثمارك.
- المقاول - إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات، فاحصل على تقديرات تكلفة احترافية لإرشاد المفاوضات.
يقدم المتخصصون العقاريون المؤهلون رؤية مهمة وحماية عند الشراء بدون وكيل. فقط تأكد من إجراء فحص شامل لكل فرد أو شركة قبل المشاركة في خدماتهم. التكاليف الإضافية يمكن أن توفر لك المال وندم المشتري.
فهم سوق العقارات المحلية
عند شراء منزل بدون وكيل، عليك أن تفهم ظروف السوق المحلية. يمكن أن تتغير قيم العقارات من كتلة إلى أخرى بناءً على اتجاهات العرض والطلب، وشهية المشتري، وسمعة الحي.
وبنفس القدر من الأهمية، يمكن لأبحاث السوق أن تكشف عن الأحياء التي تتمتع بالفرص. هذه هي المناطق التي تضم مراكز شركات جديدة، أو مدارس محسنة، أو ترقيات قادمة لوسائل النقل والتي تتآمر لرفع الأسعار.
يستفيد الوكلاء المخضرمون من خبراتهم لتثقيف عملائهم بشأن الأسعار وتوجيههم نحو المناطق الصاعدة والعقارات المقومة بأقل من قيمتها. ولكن بالنسبة لمشتري المنازل الذين يقومون بذلك بأنفسهم، فإن النجاح يتوقف على تعليمهم الذاتي للسوق وتسعير العقارات.
للتأكد من أنهم يدفعون سعرًا عادلاً، يجب على مشتري المنازل إلقاء نظرة على المبيعات المماثلة الأخيرة منازل مماثلة، ومراقبة مشاريع البناء الجديدة، والبقاء على علم بالسكان المحليين والتغيرات الاقتصادية. وهذا يساعدهم على تقديم العطاءات بحكمة وبناء عروضهم على ما يحدث بالفعل في السوق.
موارد واستراتيجيات أبحاث السوق
عند شراء منزل بدون وكيل، يعد البحث المستقل أمرًا ضروريًا لتحقيق النجاح. ولحسن الحظ، فإن مجموعة متنوعة من موارد واستراتيجيات أبحاث السوق تساعد المشتري على تحقيق أهدافه.
بعض الموارد الرائعة التي يمكنك الاستفادة منها عند شراء منزل هي:
- مواقع قوائم العقارات
يتمتع موقع Zillow أوRealtor.com بتصفية سهلة، مما يسمح للمستخدمين بتحليل القوائم المباعة، والقوائم النشطة، والمبيعات المعلقة. تكشف هذه البيانات عن رؤى التسعير واتجاهات الطلب وتغيرات القيمة بمرور الوقت. - السجلات العامة
قم بالوصول إلى مكتب مقيم المقاطعة الخاص بك لعرض الرهون العقارية المسجلة، والأفعال، وتواريخ البيع، والتصاريح، وخصائص الممتلكات. في بعض المناطق، تكون هذه السجلات متاحة عبر الإنترنت، ولكن في مناطق أخرى تحتاج إلى زيارة المكتب فعليًا. - مجموعات الجوار
انضم إلى مجموعات Facebook المحلية وNext-door للتواصل مع سكان المنطقة ومشاهدة المناقشات حول قضايا الحي والنصائح المحلية. - مواقع المنطقة
هناك بعض الموارد الرائعة عبر الإنترنت، مثل محراب و كشافة الحي، التي تساعدك على معرفة المزيد عن منطقة ما، بما في ذلك أصحاب العمل ووسائل النقل والمدارس. يمكن أن تساعدك معلوماتهم في تحديد المنطقة المناسبة لك للعيش فيها.
على الرغم من أن الموارد عبر الإنترنت والموارد القانونية مفيدة للغاية، فمن المهم الخروج من وراء الكمبيوتر.
قم بالقيادة عبر الأحياء وحضر المنازل المفتوحة، خاصة بالنسبة للمنازل المماثلة. اطرح أسئلة استراتيجية على البائعين والوكلاء لمعرفة الدوافع والقضايا. قارن قائمة الأسعار بالحالة. قم بالدردشة مع وكلاء المشتري المحليين للحصول على بيانات تقييم المنازل التي تم شراؤها مؤخرًا، وتعرف على الأيام النموذجية في السوق لأنواع العقارات، واكتسب رؤى حول الديناميكيات التنافسية.
إن المعرفة الحقيقية بظروف السوق تمنح المالكين ميزة مهمة عند الشراء بدون وكيل. أنت بحاجة إلى هذه المعلومات لمواجهة الأسعار غير الواقعية، وتجنب الدفع الزائد، والاستفادة من المخزون مبكرًا.
توخي الحذر عند الشراء بدون وكيل
في حين أن نهج "افعل ذلك بنفسك" في شراء المنازل قد يبدو جذابًا، يجب على المشترين المستقلين أن يزنوا المخاطر بعناية قبل تخطي تمثيل السمسار العقاري. وبدون توجيهات الخبراء، يخاطر المشترون بدفع مبالغ زائدة، والتغاضي عن العيوب الرئيسية، والعقود غير الملزمة، والحصول على دعم محدود خلال عملية مرهقة للغاية.
النجاح يتوقف على التعليم الذاتي في جميع جوانب المعاملات. إذا كنت مستعدًا لأن تصبح خبيرًا عقاريًا، فقد يكون الشراء بدون وكيل خيارًا جيدًا بالنسبة لك.
لكن تذكر أن المشترين لا يدفعون عمولة وكيلهم من جيوبهم! لذا، إذا كان توفير المال هو أولويتك القصوى، فقد يكون من الأفضل لك الحصول على القليل من المال في مجالات أخرى من معاملتك. يساعد وكلاء المشتري عملائهم في العثور على العقار المناسب والتفاوض على أفضل الأسعار.
لا تترك المال على الطاولة. استخدم FastExpert للتواصل مع كبار وكلاء العقارات. اقرأ المراجعات التي تم التحقق منها، وتحقق من سجلها الحافل، وتابع عملية شراء منزلك بثقة.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fastexpert.com/blog/risks-of-buying-a-house-without-a-realtor/
