انها شهر التسويق والعلامة التجارية هنا في إنمان. بينما ندخل في موسم مبيعات ربيعي تنافسي، دعونا نفحص التكتيكات المجربة والحقيقية والابتكارات المتطورة التي تؤدي إلى إتمام الصفقات في سوق اليوم. سنقوم أيضًا بتكريم قادة التسويق والعلامات التجارية في الصناعة من خلال Inman's تسويق جوائز كل النجوم.

وسط فوضى الصناعة بعد الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين التسوية المقترحة بالنسبة للدعاوى القضائية التي ستغير طريقة إدارة العقارات لعقود من الزمن، هناك شيء واحد يظل ثابتًا: الوكلاء الذين يتحكمون في القوائم يتحكمون في السوق.

ولكن كيف تبرز في مواعيد قائمتك وتتأكد من أن البائعين يختارونك كوكيل لهم لإدراج منازلهم وبيعها؟

شارك في استطلاع مؤشر إنتل لشهر مارس اليوم

هذا هو المكان شات جي بي تي يمكن أن تساعدك في تجميع أ عرض القائمة من شأنها أن تحول مواعيدك إلى نجاح من خلال اتفاقيات الإدراج الموقعة. اتبع هذا المخطط وستكون مواعيد قائمتك كما هي كتكوت سن الفيل-A يوم الأحد - مغلق!

تتضمن هذه العملية إعداد مجلد عرض القائمة الذي يوضح كيف ستبيع خطتك منزلهم بأعلى سعر ممكن في أقل قدر من الوقت.

على الرغم من أن إدراج العروض التقديمية يتضمن التسعير، إلا أننا في هذه المقالة سنركز على جزء مقترحات التسويق. سنلقي نظرة أيضًا على مثال نصي لهذا العرض التقديمي في نهاية المقالة، ولكن أولاً، دعنا نلقي نظرة على الخطوات التي يمكنك اتخاذها لاستخدام ChatGPT استعدادًا للموعد.

خطوة 1 إعداد 3 أوصاف MLS

الخطوة الأولى في العملية هي إعداد ثلاثة أوصاف MLS. يمكن القيام بذلك باستخدام إحدى المطالبتين التاليتين.

تكون المطالبة الأولى فعالة إذا كان لديك وصف MLS سابق يمكنك استخدامه كأساس لـ ChatGPT لكتابة وصف جديد.

فيما يلي مثال يطالب ChatGPT بتزويدك بوصف MLS:

يرجى العمل ككاتب عقارات خبير متخصص في كتابة أوصاف MLS التي تشجع القراء على تحديد موعد لعرض المنزل بعد قراءة وصف MLS. يرجى إعادة كتابة وصف MLS التالي بطريقة جديدة وحديثة ومختلفة عن هذه:

(لصق في الوصف السابق)

يمكن استخدام الموجه الثاني إذا لم يكن لديك وصف سابق لـ MLS أو كنت تفضل البدء من الصفر في إنتاج واحد.

يرجى العمل ككاتب عقارات خبير متخصص في كتابة أوصاف MLS التي تشجع القراء على تحديد موعد لعرض المنزل بعد قراءة وصف MLS. يرجى كتابة MLS لمنزل به وسائل الراحة التالية:

(ثم ​​قم بإدراج أبرز وسائل الراحة في المنزل الذي ترغب في تضمينه)

بمجرد تقديم الوصف الأول، قم بطباعة نسخة منه، ثم ضعها في مجلد العرض التقديمي. مباشرة أسفل الوصف الذي يقدمه، اكتب المطالبة التالية:

يرجى إعادة كتابة وصف MLS هذا بنبرة أكثر احترافية (أو بأي نغمة تفضلها ومناسبة للمنزل).

اطبع تلك الصفحة، ثم ضعها في المجلد الذي يحتوي على الوصف الآخر.

ثم، مباشرة أسفل هذا الوصف في ChatGPT، اكتب المطالبة التالية:

يرجى إعادة كتابة وصف MLS هذا بنبرة أكثر فخامة (أو بأي نغمة تفضلها ومناسبة للمنزل).

اطبع تلك الصفحة وضعها في المجلد مع الأوصاف الأخرى.

خطوة 2 قم بإعداد منشور على Instagram للإعلان عن المنزل كقائمة جديدة

الخطوة التالية هي مطالبة ChatGPT بتزويدك بـ إنستغرام نشر الإعلان عن هذا كقائمة جديدة باستخدام الموجه التالي:

يرجى تحويل وصف القائمة أعلاه إلى منشور Instagram محسّن لتحسين محركات البحث للإعلان عن هذا المنزل كقائمة جديدة متاحة في منطقة (مدينتك) مع عبارة قوية تحث المستخدم على اتخاذ إجراء للوصول للحصول على تفاصيل إضافية أو لجدولة العرض.

شات جي بي تي سنزودك بمنشور على Instagram يحتوي على علامات التصنيف والرموز التعبيرية والنسخ المناسبة لزيادة تفاعلك. سيتم أيضًا وضع المنشور أمام المشترين المحتملين الذين يبحثون عن منازل للبيع في منطقتك.

يجب أن يتضمن المنشور ثلاثًا من أكثر صور المنزل إثارةً للتمرير، بالإضافة إلى الوصف الذي يقدمه ChatGPT.

قم بتلميع وصف المنشور هذا للتأكد من أنه في كلماتك ومتوافق. بمجرد الانتهاء من صقل المنشور، انسخه وضعه في صفحة منفصلة بعنوان في الأعلى يقول "Instagram Optimized New Listing Post".

اطبع تلك الصفحة وضعها في مجلد العرض التقديمي الخاص بك.

خطوة 3 أنشئ منشورًا على Facebook للإعلان عن المنزل كقائمة جديدة

الخطوة التالية هي مطالبة ChatGPT بما يلي:

يرجى تحويل وصف القائمة أعلاه إلى منشور Facebook محسّن لتحسين محركات البحث يعلن عن هذا المنزل كقائمة جديدة متاحة في منطقة (مدينتك) مع عبارة قوية تحث المستخدم على اتخاذ إجراء للوصول للحصول على تفاصيل إضافية أو لجدولة العرض.

قم بتلميع وصف المنشور هذا للتأكد من أنه مكتوب بكلماتك و متوافقة. بمجرد الانتهاء من صقل المنشور، انسخه وضعه في صفحة منفصلة بعنوان في الأعلى يقول: "Facebook Optimized New List Post".

اطبع تلك الصفحة وضعها في المجلد الذي يحتوي على أوصاف القائمة ومنشور Instagram.

خطوة 4 أنشئ منشورًا على مدونة LinkedIn

الخطوة التالية هي مطالبة ChatGPT بما يلي:

يرجى تحويل وصف القائمة أعلاه إلى منشور مدونة LinkedIn مكون من 800 كلمة مُحسّن لتحسين محركات البحث للإعلان عن هذا كقائمة جديدة للمنزل الموجود في (العنوان) في منطقة (مدينتك) مع دعوة قوية للعمل للوصول إلى التفاصيل أو لتحديد موعد العرض.

قم بتلميع وصف المنشور هذا للتأكد من أنه في كلماتك ومتوافق. بمجرد الانتهاء من صقل هذا المنشور، انسخه وضعه في صفحة منفصلة بعنوان في الأعلى يقول: "LinkedIn Optimized New Listing Blog Post".

اطبع تلك الصفحة وضعها في المجلد الذي يحتوي على أوصاف القائمة ومنشورات Instagram وFacebook.

خطوة 5 قم بإنشاء نص فيديو قصير على YouTube

الخطوة التالية هي مطالبة ChatGPT بما يلي:

يرجى تحويل وصف القائمة أعلاه إلى نص فيديو YouTube محسّن لتحسين محركات البحث للمنزل الموجود في (العنوان) في منطقة (مدينتك) مع عبارة قوية تحث المستخدم على اتخاذ إجراء للوصول إلى التفاصيل أو جدولة العرض.

قم بتلميع هذا البرنامج النصي للتأكد من أنه متوافق وبكلماتك الخاصة. بمجرد الانتهاء من صقل النص، انسخه وضعه في صفحة منفصلة بعنوان في الأعلى يقول: "نص فيديو YouTube".

اطبع تلك الصفحة وضعها في المجلد الذي يحتوي على أوصاف القائمة ومنشورات Instagram وFacebook وLinkedIn.

خطوة 6 اسأل عن 25 طريقة فريدة لتسويق المنزل

سواء كنت مسوقًا خبيرًا للقوائم أم لا، فنحن نبحث دائمًا عن أفكار جديدة.

استخدم هذه المطالبة لتطوير خطة تسويق لبطاقة البيانات:

اعمل كخبير في التسويق العقاري، وأعطني 25 طريقة فريدة لتسويق المنزل من وصف MLS أعلاه بطرق ستساعدني في بيع المنزل بأعلى سعر ممكن في أقل وقت ممكن.

وسوف نقدم لك قائمة من 25 تسويق الأفكار. اختر من بين الأفكار التي توفرها الاستراتيجيات التي ستنفذها لهذه القائمة، وانسخها إلى صفحة منفصلة بعنوان في أعلى الصفحة يقول: "طرق فريدة سنقوم بتسويق منزلك بها".

خذ تلك القائمة، واطبع تلك الصفحة، ثم ضعها في المجلد أيضًا.

كل ما ناقشناه للتو يمكن إنجازه في الوقت الذي يستغرقه شرحه، ولديك الآن مجلد يحتوي على عرض تقديمي تسويقي فريد ومتطور سيساعدك في الحصول على المزيد من القوائم.

إذا لم تكن متأكدًا من كيفية تقديم هذه المعلومات. وهذا مثال على كيفية تقديمه في موعد الإدراج:

أيها البائع، وظيفتي هي مساعدتك في تسويق منزلك بطريقة تجعل أكبر عدد ممكن من الأشخاص يرون منزلك في أسرع وقت ممكن، حتى نتمكن من العثور على المشتري المثالي الذي يرى قيمة منزلك وعلى استعداد للدفع أعلى سعر ممكن. أفعل ذلك من خلال خطة تسويقية مختلفة عن أي وكيل آخر قد تلتقي به.

يبدأ كل التسويق العقاري الفعال بالتصوير الفوتوغرافي الاحترافي، وسيكون لدينا صور احترافية ملتقطة لمنزلك ستساعد في عرض منزلك وتمييزه للمشترين الذين قد يرون منزلك لأول مرة عبر الإنترنت. جميع الوكلاء المحترفين سوف يتخذون هذه الخطوة، ونحن بالطبع سوف نقوم بذلك أيضًا.

على الرغم من أن الصور قد تجذب انتباههم، إلا أن وصف المنزل هو الذي يعزز قرارهم إما بتحديد موعد لرؤية المنزل أو مواصلة البحث وتمرير تحديد موعد لرؤيته شخصيًا.

مع أخذ ذلك في الاعتبار، أستخدم الذكاء الاصطناعي لمساعدتي في كتابة أوصاف MLS بطريقة تثير اهتمام المشتري المحتمل وتشجعه على تحديد موعد لرؤية منزلك.

ثم أقوم بسحب أوصاف MLS من الملف ووضعها أمام صاحب المنزل.

لقد تقدمت وقمت بتجميع ثلاثة أوصاف مختلفة محتملة لـ MLS لمنزلك. لقد فعلت ذلك لأنني لو كنت مكانك، لوددت أن أرى كيف سيتم تسويق منزلي بطريقة تجذب انتباه المشتري المحتمل. هذه الأوصاف الثلاثة المختلفة مكتوبة بثلاث نغمات مختلفة. واحدة بنبرة احترافية، وواحدة بنبرة فاخرة، وواحدة بنبرة أكثر تحادثية.

أود أن تقرأها لمعرفة ما إذا كانت هناك أي ميزات أهملتها والتي يجب تسليط الضوء عليها ولمعرفة أي من أنماط الكتابة هذه يبرز بالنسبة لك. سبب رغبتي في الحصول على رأيك هو أن المشتري المثالي لمنزلك سيكون على الأرجح شخصًا مثلك، وسيقع في حب هذا المنزل بنفس الطريقة التي أحببتها عندما اشتريت هذا المنزل. لذلك، من خلال تقديم المنزل بالطريقة التي تفضلها، فمن المرجح أننا سنقدم التفاصيل بطريقة يجدها المشتري المثالي جذابًا أيضًا.

عادة، سيختار البائع أحد الأنماط ويذكر واحدًا أو اثنين من التفاصيل الإضافية التي يشعر أنها يجب أن تكون في الوصف. وهذه علامة رائعة لأنهم يشاركون الآن في العملية وقد بدأوا في قبول اقتراحك.

وبعد ذلك ننتقل إلى المرحلة التالية وهي تسويق المنزل.

الآن بعد أن أصبح لدينا الصور التي ستجذب انتباههم ووصف MLS المصمم خصيصًا لحملهم على تحديد الموعد، كيف يمكننا زيادة عرض منزلك للبيع لأكبر عدد ممكن من الأشخاص في أقصر وقت ممكن وقت؟

اسمحوا لي أن أبدأ بالقول، إن معظم الوكلاء في هذه المرحلة يقومون بالتسويق العقاري. إنهم "يضعونه" في MLS، ويضعون علامة في الفناء، ويصلون من أجل أن يأتي المشتري ويجد المنزل.

ولكن في البيئة العقارية اليوم، نحتاج إلى خطة محددة للغاية لبيع منزلك في أسرع وقت ممكن وبأعلى سعر ممكن. لو كنت أنت، أود أن أعرف ما هي خطتي لتسويق منزلك. لذلك، قمت بإعداد بعض التفاصيل التسويقية مسبقًا لك.

مرة أخرى، تغير مشهد التسويق والتكنولوجيا مؤخرًا. لذلك، ما فعلته هو تسليط الضوء على عدد قليل من الميزات الجذابة لمنزلك واستخدام الذكاء الاصطناعي لتزويدي بصياغة محددة لمحرك البحث (SEO) ورموز تعبيرية وعلامات تصنيف لزيادة عدد المشترين المحتملين الذين يشاهدون وسائل التواصل الاجتماعي تسويق منزلك .

هذه هي نسخة المنشور الذي سنستخدمه على Facebook للإعلان عن منزلك كقائمة جديدة تم طرحها للتو في السوق. سيكون هذا مصحوبًا بثلاث صور لمنزلك متوقفة عن التمرير.

هذه نسخة من منشور Instagram الذي سنستخدمه للإعلان عن منزلك كقائمة جديدة بالإضافة إلى ثلاث صور لمنزلك.

هذه هي مقالة LinkedIn التي كتبتها بالفعل والتي سننشر فيها الإعلان عن منزلك كقائمة جديدة متاحة الآن للعروض.

هذا هو السيناريو والتخطيط لمقطع فيديو YouTube الذي سأقوم بتصويره لتسليط الضوء على منزلك أيضًا.

بالإضافة إلى التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي، سنفعل كل الأشياء التي سيفعلها الوكلاء الآخرون، ولكن علاوة على ذلك، هذه قائمة تضم 20 طريقة فريدة سنقوم بتسويق منزلك بها والتي ستميزه عن أي من المنازل الأخرى سوف نتنافس مع.

السطر الختامي هو هذا:

وظيفتي ليست إدراج منزلك؛ وظيفتي هي بيع منزلك. خطة العمل التي شاركتها معكم للتو هي بيع المنازل. هل يمكنك أن ترى كيف يمكن أن تساعدك هذه الخطة في بيع منزلك بشكل أسرع وبأعلى سعر ممكن؟

هذه خطة إستراتيجية ستساعدك على تأمين المزيد من القوائم. قد تكون المعرفة قوة، لكن المعرفة بدون تنفيذ لا فائدة منها. ضع ذلك موضع التنفيذ، ولن يقتصر الأمر على تأمين المزيد من قوائم البيانات فحسب، بل ستخدم أيضًا عملائك على أعلى مستوى ممكن.

جيمي بورغيس هو الرئيس التنفيذي لشركة Berkshire Hathaway HomeServices Beach Properties of Florida في شمال غرب فلوريدا. تواصل معه على  إنستغرام و  لينكدين:.

انضم إلى الحركة في Inman Connect Las Vegas، من 30 يوليو إلى 1 أغسطس! اغتنم الفرصة لتولي مسؤولية العصر القادم في مجال العقارات. من خلال التجارب الغامرة والأشكال المبتكرة ومجموعة لا مثيل لها من المتحدثين، يصبح هذا التجمع أكثر من مجرد مؤتمر - فهو يصبح قوة تعاونية تشكل مستقبل صناعتنا. تأمين التذاكر الخاصة بك الآن!

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
• أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
• أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
• المصدر https://www.inman.com/2024/03/29/the-chick-fil-a-on-sunday-chatgpt-listing-presentation-plan/