8 أغسطس 2023
السؤال المتكرر حول متطلبات درجة ائتمان قرض الإسكان من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) هو كالتالي:
"لقد تقدمت مؤخرًا بطلب للحصول على قرض رهن عقاري، وكانت درجات FICO الخاصة بي أعلى من 580، والتي تقول قواعد قروض إدارة الإسكان الفدرالية إنها النتيجة التي تحتاجها للحصول على أقل دفعة مقدمة. لكن المُقرض الذي أتعامل معه يريد درجة أعلى لأدنى دفعة مقدمة. ماذا يحدث هنا؟ من على حق؟"
أهم شيء يجب أن تتذكره بشأن مشكلة نقاط FICO هو أن الحد الأدنى من معايير قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا يتطابق دائمًا مع متطلبات المُقرض.
يُسمح للمقرض بمتطلبات أعلى طالما أن هذه المتطلبات تعتبر "معقولة ومعتادة" بالنسبة للقروض العقارية المماثلة.
الحد الأدنى من معايير قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو مجرد الحد الأدنى. للمقرض الحرية في طلب درجة ائتمانية أعلى أو البحث عن نسب أفضل للدين إلى الدخل، وما إلى ذلك، وفقًا لمعايير تلك المؤسسة المالية.
لا تستطيع إدارة الإسكان الفدرالية إجبار المقرض المشارك على إصدار الائتمان عندما لا يفي مقدم الطلب بالحد الأدنى من متطلبات ذلك المقرض.
هذا ليس حكمًا على قدرة هذا القارئ على التأهل للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو ملاحظة حول الجدارة الائتمانية لهذا الشخص المحدد - إنها مجرد ملاحظة عامة.
وليست درجات FICO فقط هي التي يمكن أن تؤثر على المُقرض ليطلب دفعة مقدمة أعلى أو عوامل تعويضية أخرى.
قد تؤدي التغييرات الوظيفية المتكررة أو العوامل المعقدة الأخرى إلى مطالبة المُقرض بدفعة مقدمة أعلى أو درجة ائتمانية أعلى.
ثم هناك آليات القرض نفسه التي يمكن أن تضيف المزيد من التكاليف مقدما.
على سبيل المثال؟ في بعض الحالات، قد يُطلب من المقترض الذي يرغب في شراء منزل بتقييم أقل من السعر المطلوب دفع الفرق مقدمًا.
يمكنك الاستمرار في سداد القرض، لكن لا يمكنك تمويل الفرق.
في حالات أخرى، قد يحصل المقترض الذي لديه درجة ائتمانية لا تلبي متطلبات المُقرض للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري على سعر فائدة أعلى مما قد يحصل عليه.
تختلف المعايير من مُقرض إلى مُقرض.
قد لا يكون الحد الأدنى لدرجة الائتمان مؤهلاً للحصول على أفضل الأسعار والشروط. يجب على أي مقترض يريد المساعدة في هذه الأنواع من مشكلات الشراء المسبق أن يتصل بإدارة الإسكان الفيدرالية للإحالة إلى مستشار الإسكان المعتمد من إدارة الإسكان الفيدرالية والذي قد يكون قادرًا على تقديم نصيحة سليمة بشأن زيادة فرص الموافقة على القرض.
للحصول على إحالة مستشار الإسكان، اتصل بإدارة الإسكان الفدرالية (FHA) مباشرة على الرقم 1-800 CALL FHA.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون السيارات / المركبات الكهربائية ، كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- BlockOffsets. تحديث ملكية الأوفست البيئية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fhanewsblog.com/fha-loan-reader-questions-fha-minimum-standards-vs-lender-standards/
