انقر هنا لتصفح دليل الوكلاء العقاريين لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك!
يمكن أن يكون الاستثمار في إيجارات العطلات أحد أفضل الطرق لكسب المال. في حين أن بيع العقارات بأسعار أعلى هو أمر مغر، فإن الربحية على المدى الطويل تكمن في تأجيرها.
قد يكون اختيار الاستثمار المناسب أمرًا صعبًا، ولكننا هنا لمساعدتك في إرشادك. تابع القراءة للحصول على رؤية الخبراء في مجال الاستثمار في إيجارات العطلات واكتشاف الاستراتيجيات اللازمة لذلك تعظيم العائد على الاستثمار للعقارات المستأجرة الخاصة بك.
8 نصائح الخبراء يجب مراعاتها عند الاستثمار في إيجارات العطلات
العديد من رجال الأعمال والمستثمرين يغرقون في مجال العقارات. تأجير العقارات هو إحدى الطرق البسيطة للاستثمار في هذه الصناعة. يتيح لك القيام بذلك كسب المال والحفاظ على مصدر دخل ثابت على المدى الطويل.
في الواقع، يستثمر العديد من الأفراد والشركات في إيجارات العطلات لتحقيق الربح. وتوقع تقرير Grand View Research إمكانية نمو حجم السوق العالمية من 82.63 مليار دولار في 2022 إلى 119.01 مليار دولار في 2030. ومن المتوقع أن يتوسع بمعدل نمو سنوي مركب (CAGR) يبلغ 4.7٪.
ومع ذلك، تتطلب أعمال تأجير العطلات التخطيط السليم والتنفيذ الدقيق. يجب عليك البقاء على اطلاع على الاعتبارات الرئيسية، مثل:
- فحص المستأجر – البحث عن الضيوف أو العملاء أو المستأجرين المحتملين
- الترويج العقاري – التسويق والإعلان عن عقاراتك الشاغرة
- الصيانة المنتظمة - تنظيف الممتلكات الخاصة بك وصيانتها وإصلاحها وتحديثها
- تحصيل الإيجار – معالجة مدفوعات الإيجار للإيجارات قصيرة الأجل أو جمع الأموال للإيجارات طويلة الأجل
خذ بعض النصائح العملية من بعض خبراء الأعمال أدناه. تعرف على كيفية جعل أعمال تأجير العطلات الخاصة بك مربحة في عام 2024.
1. ابحث عن الموقع المثالي
الموقع يمكن أن يحدث فرقا في الاستثمار العقاري الخاص بك. إنه يحدد ما إذا كنت ستحقق أرباحًا كبيرة من أعمال التأجير الخاصة بك أم لا. لذلك، ابحث عن أو قم ببناء إيجار في الولايات التي تعتبر مثالية لقضاء الإجازات القصيرة أو الطويلة الأجل.
ويلي أولسن، الرئيس التنفيذي ومؤسس الحياة المغطاةيقترح دراسة السوق المحلية.
يوصي أولسن، “افحص ما إذا كانت منطقتك تقع في قلب مدينة بها مناطق جذب شهيرة أو منطقة نائية مثالية لقضاء عطلة نهاية الأسبوع. انظر كيف يمكن لعقارك المستأجر أن يلبي احتياجات العطلات لعملائك المستهدفين.
2. ضع استراتيجية تسعير فعالة
إن مفتاح ربحية الأعمال العقارية هو تحديد أسعار عادلة ومعقولة. هذا يعني عدم تسعير عقارات عطلتك بشكل مرتفع جدًا أو منخفض جدًا. غالبًا ما تعني تكاليف الإيجار المنخفضة أرباحًا منخفضة، في حين أن التكاليف المرتفعة يمكن أن تدفع ضيوفك المحتملين بعيدًا.
بروس (مينجشين) تشي، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة الضمان الآن، توصي بفحص أسعار الإيجار القياسية في منطقتك: "يتطلب الأمر العناية الواجبة لمعرفة تكلفة كل عقار مستأجر في منطقتك. أيضًا، يجب عليك مراعاة نوع العقار الخاص بك ووسائل الراحة التي يمكنك تقديمها. يمكن أن يساعدك ذلك في النهاية على تحديد مقدار تكلفة استئجار العطلات الخاصة بك لكل يوم أو ليلة.
3. تنفيذ تسويق وإعلان قوي
لا يتوقف العمل بمجرد أن تصبح عقاراتك المستأجرة جاهزة للإشغال. ولا تشعر بالراحة بمجرد إدراج عقاراتك على مواقع العقارات. إذا كنت ترغب في ضمان بقاء ممتلكاتك مشغولة كل يوم، فيجب عليك الترويج لها باستمرار.
بروك ويبر، رئيس قسم التسويق في بقع النينجا، يستشهد بقيمة التسويق والإعلان لأعمال تأجير العطلات الخاصة بك.
يقول ويبر: "لا ينبغي عليك فقط إدراج عقاراتك على المواقع العقارية المختلفة، بل يجب عليك أيضًا الترويج لها على موقع الويب الخاص بك. وبالمثل، استثمر في تحسين محركات البحث (SEO) وإعلانات الدفع لكل نقرة (PPC) لتحقيق الرؤية عبر الإنترنت وحركة المرور على الموقع. وأخيرًا، فكر في الترويج لممتلكاتك والتفاعل مع العملاء المحتملين عبر البريد الإلكتروني ووسائل التواصل الاجتماعي.
4. تعزيز الجماليات والوظائف
تحويل إيجارات عطلتك إلى شقق فاخرة ذات جاذبية راقية. من خلال تعزيز جماليات ووظائف الممتلكات الخاصة بك، يمكنك تحقيق عوائد عالية.
عندما يتعلق الأمر بالجماليات، يجب أن تتجاوز ممتلكاتك المظهر الجذاب على Instagram ووسائل التواصل الاجتماعي. يجب عليهم أن يوفروا لضيوفك تجربة مريحة مثالية لقضاء الإجازات القصيرة أو الطويلة الأجل. وبالمثل، استثمر في جميع وسائل الراحة التي قد يحتاجها عملاؤك أثناء إقامتهم، بدءًا من البساطة مثل الغلاية الكهربائية وحتى الراحة مثل سرير بحجم كوين.
5. إضفاء الطابع الشخصي على تجربة الضيوف
بالطبع تستطيع استثمر في العقارات بأموال قليلة أو معدومة في عام 2024. ومع ذلك، فإن وصفة ربحية استئجار العطلات هي تقديم أفضل تجربة للضيوف. إن تخصيص تجربتهم هو مفتاح نجاح الأعمال.
على الرغم من أنه قد يكون لديك موضوع مركزي لكل مكان إقامة، إلا أنه يمكنك تخصيصه لضيوف محددين. للقيام بذلك، اسأل عملائك عما يحتاجون إليه ويريدونه مسبقًا. ثم قم بتحويل العقارات المستأجرة الخاصة بك وتوفير وسائل الراحة التي تحتاجها. التركيز على احتياجات العميل يشجع في نهاية المطاف على تكرار الأعمال ويساعد على تعزيز أرباحك الإجمالية!
6. الحصول على التغطية التأمينية
مثل تأجير وشراء العقارات، الإيجار أيضا له إيجابيات وسلبيات. تشمل بعض العيوب المحتملة لتأجير العطلات الأضرار التي لحقت بالممتلكات والتخريب والسرقة والحوادث التي يسببها الضيوف أو الناجمة عن الكوارث الطبيعية. ومن ثم، يجب عليك حماية عملك المستأجر أو الممتلكات.
شون بلامر، الرئيس التنفيذي لشركة خبير المعاشات، يؤكد على أهمية الحصول على تأمين الأعمال.
"إنه لا يحميك من الخسائر المالية فحسب، بل يوفر لك تأمين الأعمال أيضًا من المسؤوليات القانونية. فكر في الحصول على تغطية، مثل الممتلكات والمسؤولية والمحتويات والتأمين على انقطاع الأعمال. سوف تشكر نفسك لاحقًا على حصولك على واحدة، خاصة إذا حدثت ظروف غير متوقعة في العقارات المستأجرة الخاصة بك.
7. النظر في إدارة الممتلكات
تعد إدارة الممتلكات أمرًا بالغ الأهمية لأعمال تأجير العطلات، خاصة إذا كنت تمتلك عقارات متعددة. يمكن لمدير العقار الاعتناء بممتلكاتك وضيوفك. يمكنهم المساعدة حماية عملك مع أو بدون أزمة.
أولاً، يقوم مدير العقارات بالترويج لممتلكاتك الشاغرة والبحث عن العملاء المحتملين. هم يستعدون اتفاقيات الإيجار الإيجار واعتني بضيوفك جيدًا أثناء إقامتهم.
وأخيرًا، يتابعون أعمال التنظيف والصيانة للتأكد من أن الممتلكات الخاصة بك في أفضل حالاتها وظروف العمل.
"إن إدارة العقارات في مجال تأجير العطلات تشبه وجود شريك موثوق به يشرف على ممتلكاتك بينما تركز أنت على جوانب أخرى من عملك. لا يقوم مدير العقارات الماهر بتسويق عقاراتك الشاغرة بشكل فعال فحسب، بل يضمن أيضًا تجارب سلسة للضيوف من خلال اتفاقيات الإيجار المعدة جيدًا والرعاية اليقظة أثناء إقامتهم. علاوة على ذلك، فإنها تلعب دورًا حاسمًا في الحفاظ على ممتلكاتك، وحماية استثماراتك وسمعتك على المدى الطويل. – جيرالد لومباردو، رئيس قسم النمو في بوبل.
8. ابق على اطلاع باللوائح المحلية
كما هو الحال مع الشركات الأخرى، يجب أن تتوافق أماكن الإيجار أثناء العطلات بشكل كامل مع القوانين واللوائح المحلية. يتجاوز الالتزام القانوني الحصول على ترخيص تجاري للعمل. ضع في اعتبارك أيضًا المسائل القانونية مثل عقود الإيجار وحقوق المستأجر والقوانين المحلية التي تعمل فيها عقاراتك.
خافيير مونيز، الرئيس التنفيذي للتكنولوجيا في محامي ذ م م، ينصحك بالبقاء على اطلاع بالقوانين واللوائح.
يوضح مونيز قائلاً: "بعض الأشياء التي يجب عليك مراعاتها فيما يتعلق بأعمال التأجير الخاصة بك تشمل لوائح تقسيم المناطق، وقوانين البناء، وقيود الإشغال. يجب ألا تهمل معايير الصحة والسلامة ومتطلبات التأمين والتأمين الضريبي. وفي النهاية، يضمن الامتثال الكامل الحماية المالية ويتجنب التداعيات القانونية.
كلمات أخيرة
يمكن أن يكون الاستثمار في إيجارات العطلات استثمارًا مربحًا. يمكنهم مساعدتك في كسب المزيد من المال على المدى الطويل من العقارات المستأجرة. ومع ذلك، يجب عليك جعلهم يعملون في مجال العقارات.
ومع ذلك، اتبع أهم النصائح التي شاركها خبراء الأعمال أعلاه.
ابدأ بالعثور على الموقع المناسب وانتهي بالامتثال للوائح المحلية. ولكن في مكان ما بينهما، حدد الأسعار المناسبة، وقم بترويج العقارات المستأجرة، واحصل على التأمين. والأهم من ذلك، تعزيز جماليات ووظائف الممتلكات الخاصة بك وتقديم أفضل تجربة للضيوف. أخيرًا، فكر في تعيين مدير عقارات لرعاية أعمالك المتعلقة بتأجير العطلات.
مع كل هذه النصائح والخطوات، يمكنك تعزيز العقارات المستأجرة لقضاء العطلات وزيادة دخلها المحتمل على المدى الطويل!
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fastexpert.com/blog/investing-in-vacation-rentals/
