وجدت دراسة جديدة أن تكلفة الإيجار مقابل شراء مساكن مماثلة في أسواق كندية مختارة تكاد تكون متساوية.
وفي الواقع، كان الفارق بين الإيجار والشراء أقل من 500 دولار شهرياً في 11 سوقاً مختلفة، وفقاً للتقرير. تقرير من زوكاسا.
ويشير التقرير إلى أنه "على الرغم من عدم وجود سوق أقل تكلفة للشراء من الإيجار، إلا أن هناك العديد من الأسواق التي تتشابه فيها دفعات الإيجار والرهن العقاري، على الرغم من أن جميعها خارج أونتاريو وكولومبيا البريطانية".
على سبيل المثال، في وينيبيج يبلغ متوسط الإيجار الشهري 1,475 دولارًا، في حين تم حساب متوسط دفع الرهن العقاري بمبلغ 1,493 دولارًا، بفارق 18 دولارًا فقط. وبالمثل في مدينة كيبيك وريجينا، وجد تقرير Zoocasa أن متوسط الإيجارات كان أقل تكلفة قليلاً، بمقدار 54 دولارًا و 148 دولارًا على التوالي شهريًا.
من المهم ملاحظة أن الدراسة لم تأخذ في الاعتبار التكاليف الأخرى مثل المرافق أو الصيانة أو الضرائب العقارية.
وفي الأسواق الأخرى، كانت التكلفة الشهرية بين الإيجار والتملك أكثر جذرية. تم العثور على أكبر فرق في الدفع في ساري، كولومبيا البريطانية، حيث تم حساب متوسط دفع الرهن العقاري بمبلغ 2,639 دولارًا أكثر من تكلفة الإيجار. وشوهدت فجوات كبيرة مماثلة في مدينتي برلنغتون وبرامبتون في أونتاريو.
كانت النتائج متناقضة مع نتائج Royal LePage لعام 2001 مسح التي وجدت، في المتوسط، أن تكلفة ملكية المنزل كانت في الواقع أقل من تكلفة استئجار وحدة سكنية مماثلة. وفي ذلك الوقت، بطبيعة الحال، كان أصحاب المساكن يستفيدون من أسعار الفائدة المنخفضة إلى مستويات قياسية.
قال Zoocasa إن متوسط أسعار الإيجار تم الحصول عليه من Rentals.ca، في حين استندت مدفوعات الرهن العقاري إلى متوسط بيانات أسعار المنازل من جمعية العقارات الكندية وتم حسابها على افتراض دفعة مقدمة بنسبة 20٪، ومعدل إطفاء بنسبة 5.04٪ على مدى 30 عامًا.
قصص الرهن العقاري والعقارات الأخرى …
جدول المحتويات
بنك كندا يتوقع أن يبقي سعر الفائدة القياسي عند 5%
ومن المتوقع أن يقضي سعر الفائدة القياسي لبنك كندا ما تبقى من العام عند أعلى مستوى له منذ 22 عامًا وهو 5.00٪، وفقًا لمتوسط ردود المشاركين في السوق.
تم نشر النتائج في الربع الثاني من بنك كندا مسح المشاركين في السوق، والتي استطلعت آراء 30 مشاركًا في الأسواق المالية في الفترة من 8 إلى 19 يونيو 2023.
وعندما سئلوا عن توقعاتهم بشأن سعر الفائدة لبنك كندا، كان المشاركون شبه بالإجماع في الاعتقاد بأن سعر الفائدة سيبقى عند 5٪ حتى نهاية العام.
وهذا يتعارض مع التسعير الحالي لسوق السندات، والذي يرى حاليًا فرصة بنسبة 80٪ تقريبًا لرفع سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية في اجتماع البنك في سبتمبر.
ويتوقع معظم المشاركين في الاستطلاع أن تنخفض المعدلات إلى 4.75% بحلول مارس 2024، ويعتقدون أن المعدل القياسي سينتهي عام 2024 عند 3.50%. بحلول الربع الثالث من عام 2025، يرى متوسط ردود المشاركين أن بنك كندا يخفض أسعار الفائدة إلى 2.50٪.
وأشار المشاركون في الاستطلاع إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة هو الخطر الأكبر الذي يواجه النمو الاقتصادي في كندا، يليه تشديد الأوضاع المالية وانخفاض القوة الشرائية.
يعتقد غالبية المشاركين الآن أيضًا أن كندا ستتجنب الركود وتشهد بقاء نمو الناتج المحلي الإجمالي السنوي إيجابيًا طوال عامي 2023 (+0.7٪) و2024 (+1.2٪). وفي مسح الربع الأول، كان متوسط التوقعات لنمو سلبي طفيف في عام 2023.
وفيما يتعلق بالتضخم، يتوقع المشاركون أن يتباطأ إجمالي التضخم في مؤشر أسعار المستهلكين إلى 3% بحلول نهاية عام 2023 (ارتفاعًا من 2.7% في الاستطلاع السابق)، ثم يتراجع أكثر إلى 2.2% بحلول نهاية عام 2024 (دون تغيير عن استطلاع الربع الأول).
معدل الوظائف الشاغرة في كندا ينخفض إلى أدنى مستوى له منذ عامين
واصل معدل الوظائف الشاغرة في كندا اتجاهه نحو الانخفاض في شهر مايو، ليصل إلى أدنى مستوى له منذ عامين.
إحصاءات كندا وذكرت يوم الخميس انخفض عدد الوظائف الشاغرة إلى 759,000 في مايو، بانخفاض قدره 26,000 عن أبريل. وتركزت الانخفاضات في كيبيك (-10,800)، ومانيتوبا (-3,700) وساسكاتشوان (-2,400).
وأدى ذلك إلى انخفاض معدل الوظائف الشاغرة إلى 4.3%، بانخفاض قدره 0.1% عن الشهر السابق. وبالمقارنة مع العام الماضي، انخفض معدل الوظائف الشاغرة بنسبة 1.5 نقطة مئوية.
يظهر تقرير StatCan أن عدد موظفي الرواتب ارتفع بمقدار 129,900 في الشهر، بقيادة المكاسب في الإدارة العامة (106,200) والرعاية الصحية والمساعدة الاجتماعية (+7,000).
وارتفع متوسط الدخل الأسبوعي بنسبة 3.6% على أساس سنوي إلى 1,200.75 دولار. وهذا أعلى من وتيرة 2.9٪ المعلن عنها في أبريل.
بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي يرفع أسعار الفائدة
رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي يوم الأربعاء تكاليف الاقتراض القياسية إلى أعلى مستوى منذ أكثر من 22 عامًا. رفعت اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية إلى نطاق مستهدف يتراوح بين 5.25٪ إلى 5.5٪. وتمثل النقطة الوسطى لهذا النطاق أعلى مستوى مرجعي للسعر منذ أوائل عام 2001.
وكانت الأسواق المالية تتوقع إلى حد كبير هذا الارتفاع في أسعار الفائدة.
وأشار رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول خلال مؤتمر صحفي إلى أن التضخم أظهر بعض الاعتدال منذ منتصف العام السابق، ولكن لا يزال أمامه طريق ليقطعه للوصول إلى هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪. وترك باول الباب مفتوحًا أمام إمكانية الحفاظ على أسعار الفائدة في الاجتماع المقبل في سبتمبر، مشيرًا إلى أن القرارات المستقبلية ستعتمد على التقييم الدقيق للبيانات الواردة وتأثيرها على النشاط الاقتصادي والتضخم.
وقال: "من الممكن بالتأكيد أن نرفع (أسعار الفائدة) مرة أخرى في اجتماع سبتمبر، ومن الممكن أيضًا أن نحافظ على استقرارها".
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون السيارات / المركبات الكهربائية ، كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- BlockOffsets. تحديث ملكية الأوفست البيئية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.canadianmortgagetrends.com/2023/07/renting-vs-buying-in-todays-market-how-monthly-payments-compare/
