تمويل جديد: بدء التشغيل في سياتل وصلت المنازل جمعت 10 ملايين دولار من حقوق الملكية و 27 مليون دولار في تمويل الديون للمساعدة في توسيع نطاق نموذجها العقاري المليء بالتكنولوجيا والذي يتيح للناس الاستثمار في منازل مستأجرة لعائلة واحدة مقابل أقل من 100 دولار. يشمل داعمو الشركة أذرع رأس المال الاستثماري لـ Jeff Bezos (Bezos Expeditions) و Marc Benioff (Time Ventures) ؛ سبنسر راسكوف ، الرئيس التنفيذي السابق لمجموعة Zillow ؛ الرئيس التنفيذي لشركة Uber ، دارا خسروشاهي ، وغيرهم من التنفيذيين التقنيين القدامى.
نموذج: Arrived هي عبارة عن منصة تمويل جماعي تتيح لأي شخص شراء أسهم من العقارات المؤجرة وكسب دخل سلبي بينما تتعامل الشركة مع كل شيء بدءًا من الاستحواذ على العقارات وحتى التحسينات الضرورية وإدارة العمليات اليومية.
الفكرة هي فتح الوصول إلى الاستثمار العقاري وراء الأفراد الأثرياء و المؤسسات الاستثمارية، واستخدام التكنولوجيا للمساعدة في تحديد وإدارة العقارات المؤجرة. إنه نموذج تستخدمه شركات مثل Pacaso ، وهي شركة ناشئة جديدة أخرى التي جمعت 75 مليون دولار في مارس ويقسم ملكية بيوت العطلات إلى أجزاء مختلفة كجزء من شركة ذات مسؤولية محدودة ، مثل الوصول.
لا يُسمح قانونًا بالوصول لمشاركة العوائد المتوقعة ولكنه يوفرها البيانات التاريخية وآلة حاسبة الاستثمار، طالما دراسات الحالة. يمكن للمستثمرين استثمار ما يصل إلى 20,000 دولار لكل منزل ويتم الدفع لهم كل ثلاثة أشهر. يحصل المستأجرون المستأجرون أيضًا على أسهم في العقار. إذا كان الوصول يبيع منزلًا ، يتم توزيع العائدات على المستثمرين.
العمل: الشركة يجني المال بعدة طرق مختلفة، بما في ذلك العمولة التي دفعها البائع الأصلي عند وصوله لأول مرة عند شراء منزل ؛ عن طريق تحديد مصادر الممتلكات وتحضيرها للاستثمار ؛ ومن خلال الرسوم الإدارية لمحفظتها من المنازل ، مثل رسوم إدارية بنسبة 1٪ على الأموال التي يستثمرها الناس.
الجر: حصلت شركة Arrived على أكثر من 30 عقارًا في أركنساس ونورث كارولينا وساوث كارولينا. تم تمويل 12 من هؤلاء بالكامل أو حجزها ، وتم تمويل حوالي 3 ملايين دولار من قيمة الممتلكات خلال الأشهر الثلاثة الماضية. رفضت الشركة تقديم مقاييس الإيرادات أو عدد المستخدمين. تركز شركة Arrived على المنازل السكنية في منتصف السوق والتي يمكن أن توفر تدفقًا نقديًا قويًا وأرباحًا للمستخدمين ، ولكنها تخطط أيضًا لإطلاقها في أماكن مثل أوستن وسياتل التي تتمتع بإمكانيات تقدير قوية.
الفرصه: هناك شركات ناشئة أخرى ذات عروض مماثلة مثل روفستوك وجولدمان ساكس المدعومة Fundrise ، لكن شركة Arrived تقول إنها الشركة الوحيدة التي لديها عروض مؤهلة من SEC تسمح لأي شخص بشراء أسهم في منازل فردية.
لدى المستثمرين العديد من الخيارات للاستثمار في منازل الأسرة الواحدة - صناديق الاستثمار العقارية العامة، أسواق تأجير المنازل ، شركات التمويل الجماعي العقاري مثل بورتلاند الناشئة كراود ستريت - لكنهم يركزون بشكل أساسي على المباني التجارية أو يتطلبون تكاليف مقدمة كبيرة ، كما قال المؤسس المشارك لشركة Arrived أليخاندرو شوزا.
قال شوزا: "وصلنا يركز بشكل كامل على منازل الأسرة الواحدة ، وهو أمر متفائل للغاية بشأنه خلال السنوات العشر المقبلة". "نظرًا لأن بناء المنازل الجديدة لم يواكب الطلب المتزايد ومن المحتمل ألا يواكبه ، فإننا نعتقد أن هناك اتجاهات تقدير قوية خلال العقد المقبل."
سوق العقارات: قال شوزا إن الشركة المكونة من 10 أفراد وجدت "استثمارات كبيرة حقًا" على الرغم من انخفاض المخزون القياسي في سوق الإسكان الحالي الفوضوي. وقال إنه إذا تباطأ نمو السوق ، يمكن لشركة Arrived الحصول على المزيد من المنازل مع آفاق جيدة على المدى الطويل. وأضاف شوزا: "بينما يمكن أن تمر منازل الأسرة الواحدة أحيانًا بدورات قصيرة الأجل ، فقد أثبتت فئة الأصول أنها مرنة بشكل لا يصدق وأظهرت حركة تصاعدية ثابتة على مدار المائة عام الماضية".
انخفضت أسعار إيجارات المنازل خلال الوباء في بعض الأسواق مثل سياتل وسان فرانسيسكو لكنها انتعشت بشكل عام ، مع نمو سنوي على المستوى الوطني بنسبة 5.4 ٪ ، وفقًا لـ قائمة شقة، مما يشير إلى أن بعض الأسواق متوسطة الحجم شهدت ارتفاعًا حادًا في أسعار الإيجارات. فمعدلات الإيجار في بويز بولاية أيداهو ، على سبيل المثال ، ارتفعت بنسبة 31٪ منذ أن بدأ الوباء ، وفي سبوكان بولاية واشنطن ، ارتفعت بنسبة 22٪.
وأشار شوزا إلى أن "العقارات لا تُظهر سلوكًا متجانسًا في جميع أنحاء البلاد ، ويسمح لنا نموذج التشغيل المرن الخاص بنا بالبحث عن أفضل الأصول بغض النظر عن السرد الكلي".
القادة: تشوزا ، الذي قاد سابقًا عمليات Northwest في Oyo و Uber ، هو مدير العمليات. من المؤسسين له الرئيس التنفيذي ريان فرايزر، التي كانت تُعرف سابقًا باسم Simply Measured و Sprout Social ؛ و CTO كيني كاسون، أيضًا من Simply Measured.
المستثمرون: تم تمويل رأس المال - وهو الأول للشركة - بقيادة Core Innovation Capital. من بين الداعمين الآخرين Good Friends؛ مشاريع PSL نيو. Code.org هادي بارتوفي ؛ والرئيس التنفيذي السابق لشركة Invitation Homes فريد تومي. قال أرجان شوت ، المؤسس والشريك الإداري في Core Innovation Capital ، في بيان: "لقد أنشأوا فئة جديدة تمامًا من الاستثمار الاستهلاكي ونحن فخورون بمساعدتهم على إضفاء الطابع الديمقراطي على تكوين الثروة بطريقة لم يتم القيام بها من قبل".
كوينسمارت. Beste Bitcoin-Börse في أوروبا
المصدر: https://www.geekwire.com/2021/arrived-gets-37m-funding-let-anyone-invest-home-rental-homes-starting-100-share/
