عندما تلقى روب ليونارد المقيم في سانتا مونيكا إشعارًا يخبره أن إيجار شقته المكونة من غرفة نوم واحدة سيرتفع 100 دولار شهريًا بدءًا من سبتمبر ، كان عليه قراءة الرسالة عدة مرات لأنه اعتقد أن هناك خطأ.
قال: "كنت في حالة صدمة". "مائة دولار في السنة - هذه أموال البقالة للناس. هذا غاز. لدي قطة ، لذا فإن طعام القطط ، أو فضلات القطط ، أو زيارة طبيب بيطري واحد قد يصل إلى 1,200 دولار. أنا أعيش عمومًا في حدود إمكانياتي ، لكن هذا يعني فقط أنني سأضطر إلى العمل بجدية أكبر وطحن المزيد ".
انتقل ليونارد إلى المدينة المطلة على البحر في يونيو 2013 من جنوب لوس أنجلوس وبدأ في دفع 1,450 دولارًا في الشهر. ارتفع إيجاره قليلاً كل عام ، لكن الزيادة الأخيرة - دفعة شهرية جديدة قدرها 1,764 دولارًا - هي أكبر عثرة منذ تسع سنوات.
قال: "في ذلك الوقت ، كنت مثل ، هذا أغلى مما اعتدت عليه ، لكن الآن بعد أن نظرت إلى الوراء ، لا يمكنني تحمل تكاليف الانتقال إلى أي مكان آخر". "حتى في [كوريتاون] ، الإيجار مرتفع بشكل جنوني مقارنة بما أدفعه في مكاني."
من بين أغلى الأماكن للمستأجرين في الولايات المتحدة ، توجد ثلاث مدن في كاليفورنيا في المراكز الخمسة الأولى ، وفقًا لـ تقرير حديث من خلال قائمة الإيجار بوابة القائمة. لكنهم ليسوا في المكان الذي تتوقعه.
بعد جيرسي سيتي ونيوجيرسي وبوسطن ، تعد بالو ألتو ثالث أغلى مدينة للإيجار في الولايات المتحدة ، تليها غليندال وسانتا مونيكا. احتلت سان دييغو المركز التاسع في القائمة ، بينما جاء نيوبورت بيتش في المركز العاشر. لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو في المستوى التالي ، في المرتبة 10 و 12 على التوالي.
تم تجميع القائمة من بيانات مخزون العقارات المؤجرة متعددة العائلات في Rent للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم بين يونيو 2021 ويونيو 2022. تلتقط البيانات قوائم الشركة الخاصة فقط ، وليس الإجماليات لأسواق الإيجار الإجمالية ، والتي من المحتمل أن تكون أقل. ومع ذلك ، فقد أثارت النتائج إشعارًا وأبرزت أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان المتزايدة.
عدد الشقق المتاحة للإيجار في مقاطعة لوس أنجلوس هو الأدنى منذ عقدين. سوق العمل المزدهر لا يساعد.
في ذروة الوباء ، مع انتقال الناس من المدن الكبرى ، انخفضت أسعار الإيجارات في كل مكان ، وفقًا لجون ليكي ، صحفي البيانات في شركة رينت. ظل سوق الإيجارات في حالة ركود لمدة عام تقريبًا قبل أن يشهد ارتفاعًا حادًا في أغسطس أو سبتمبر 2021.
"في وقت ما وسط الوباء ، تفوقت أوكلاند على سان فرانسيسكو في متوسط أسعار الإيجار "، قال ليكي. "هذا يدل على أن الناس قالوا ،" دعونا نخرج من وسط المدينة إلى شيء ليس بعيدًا جدًا. " لا يزال بإمكانك الذهاب إلى المكتب ، لكنك بعيد بما فيه الكفاية بحيث تبتعد عن وسط المدينة ولا تضطر إلى التعامل مع حشود من الناس ".
بيانات من مكتب إحصاءات العمل ' الرقم القياسي لأسعار المستهلك بالنسبة لمنطقة لوس أنجلوس ، أظهرت أنه في أبريل ، ارتفعت تكاليف الإسكان بنسبة 5.4٪ عن العام السابق وكان المستأجرون ينفقون 3.7٪ أكثر على مسكنهم الأساسي مقارنة بشهر أبريل 2021.
تزايدت عمليات البحث على الإنترنت عن "زيادة الإيجارات" ، مع تصدر سكان كاليفورنيا الطريق في الأسبوع الماضي ، وفقًا لما ذكرته جوجل اتجاهات البيانات.
لكن الزيادات المفاجئة في الإيجارات ليست فريدة من نوعها في غولدن ستايت. بحسب ال CPI للعملاء في المناطق الحضريةارتفع مؤشر الإيجارات بنسبة 0.8٪ في يونيو عبر 75 منطقة حضرية أمريكية ، وهي أكبر زيادة شهرية منذ أبريل 1986. تم حساب مؤشر أسعار المستهلكين باستخدام الأسعار الشهرية لـ 6,000 وحدة سكنية و 22,000 منشأة للبيع بالتجزئة.
كما قفزت أسعار المساكن. بحسب ال كاليفورنيا أسن. السماسرة، يبلغ متوسط سعر المنزل على مستوى الولاية 863,790 دولارًا ، بزيادة 5.4٪ عن يونيو من العام الماضي.
وقالت ليكي إنه بسبب ارتفاع أسعار المساكن ، يقرر بعض المشترين بيع منزل آخر لكن لا يشترونه حتى تنكمش الأسعار.
"عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري ، فإن ذلك يجعل تكلفة شراء منزل أكثر تكلفة ويقرر الناس أنه باهظ الثمن الآن وسأنتظر حتى تنخفض [و] يؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار الإيجار ،" قال.
في جليندال ، أغلى مدينة في جنوب كاليفورنيا في القائمة ، يبلغ متوسط الإيجار 4,472 دولارًا شهريًا - بزيادة 36.32٪ عن عام 2021 ، وفقًا لتقرير الإيجار. لم تحدد البيانات حجم الوحدة التي تم تأجيرها بهذا السعر.
على الرغم من أن المدينة ليس لديها قانون مراقبة الإيجارات ، إلا أنها أقرت قانون حق الإيجار في عام 2019 يتطلب ذلك من الملاك تقديم عقد إيجار لمدة عام ودفع تكاليف الانتقال إذا تم رفع الإيجار بنسبة تزيد عن 7٪ وكان على المستأجر الانتقال نتيجة لذلك. تعتمد تكاليف النقل على عدد الوحدات التي يمتلكها المبنى ومدة بقاء المستأجر هناك. تستثنى العقارات التي تحتوي على وحدتين أو أقل من القانون.
لكن مرشح مجلس مدينة جلينديل السابق والمستأجر كارين كواك الذي ساعد تشكيل أول اتحاد للمستأجرين في المدينة في عام 2017 ، قال إن هذه الحماية لا تكفي لمنع المستأجرين من تحمل الزيادات الحادة في الإيجارات. منذ الحماية على مستوى الولاية للمستأجرين انتهت الصلاحية في 30 حزيران (يونيو)وقال كواك إن النقابة كانت تتلقى مكالمات من مستأجرين مذعورين.
قالت: "أسمع من المستأجرين أنهم يرون ارتفاع إيجاراتهم ويتزامن ذلك مع انتهاء وقف الإخلاء". "زادت الإيجارات بأكثر من 10٪ في جلينديل. يأتي المستأجرون إلينا ليسألوا عما إذا كان هناك قانون يساعدهم وعلينا أن نقول ، "لا يوجد".
لا تزال عمليات الإخلاء والزيادات في الإيجار محدودة في لوس أنجلوس وأجزاء أخرى كثيرة من جنوب كاليفورنيا. لكن القواعد تختلف من مدينة إلى أخرى.
قال مايك فان جوردر ، العضو السابق في اتحاد المستأجرين غلينديل الذي ترشح لمجلس المدينة في عام 2017 ، إن بناء شقق فاخرة جديدة هو أحد أسباب الافتقار إلى المساكن ذات الأسعار المعقولة في المدينة.
قال فان جوردر إن سعره كان منخفضًا واضطر إلى الانتقال إلى منزل في بوربانك مع زوجته وابنه حديث الولادة في أبريل / نيسان. كان يعيش في شقة مقابل 1,500 دولار شهريًا ، لكن عائلته احتاجت إلى منزل من ثلاث غرف نوم بعد ولادة ابنهم ولم يتمكنوا من العثور على أي شيء بأقل من مليون دولار في غليندال.
قال: "أنا أحب تلك المدينة". "أتمنى لو كنت لا أزال هناك ، لكن لم تكن هناك خيارات سكن مناسبة لعائلتي."
وقال إن أكثر من عشرة وحدات سكنية بأسعار معقولة تم هدمها لبناء موقف للسيارات لحرم غارفيلد التابع لكلية جليندال كوميونيتي.
قال: "إذا أراد الناس أن يتمكن أطفالهم من الحصول على استقلالهم ، فعندها في مرحلة ما ، سيكون عليك إعطاء الأولوية لخلق خيارات جديدة في شوارعك". "كل ضاحية تحتاج إلى مباني سكنية ذات دخل منخفض لأنه بخلاف ذلك ، سننتهي في سيناريو يكون فيه الأشخاص الوحيدون الذين يشترون المنازل هم شركات الأسهم الخاصة. هذا ما يحدث بالفعل. الناس لا يملكون المنازل التي يتم بيعها الآن ".
قال ريتشارد جرين ، مدير مركز لاسك للعقارات التابع لجامعة جنوب كاليفورنيا ، إن قرب جليندال من باسادينا وملاءمتها لوسط المدينة يجعلان الموقع جذابًا للمستأجرين.
قال: "الطلب عليها واضح إلى حد ما".
تُظهر البيانات التي تم جمعها من قبل المكتب الأمريكي لإحصائيات العمل - ولكن لم يتم إتاحتها للجمهور - وجود فجوة بين ظروف السوق التي تؤثر على المستأجرين الجدد مقابل المستأجرين المتجددون.
في سانتا مونيكا ، وهي مركز تقني مزدهر خارج وادي السيليكون ، قال جرين إن ازدهار الوظائف إلى جانب السكن غير الملائم أدى إلى ركود النمو السكاني. يبلغ متوسط الإيجار في المدينة 4,357 دولارًا - بزيادة أكثر من 15٪ مقارنة بالعام الماضي ، وفقًا لتقرير الإيجار.
وقال: "بشكل أساسي ، بدون إعادة تقسيم كبيرة ، لن تقترب سانتا مونيكا أبدًا من تلبية الطلب على الإسكان هناك". "إذا ذهبت شمال مونتانا [أفنيو] ، فكل شيء عبارة عن قطعة أرض ضخمة لعائلة واحدة ، مما يعني أنهم لا يستوعبون هذا الطلب."
قد يكون تكوين المدينة من المستأجرين مقارنةً بمالكي المنازل قد وضع سانتا مونيكا على رأس القائمة ، وفقًا لما ذكره بافو مونكونين ، أستاذ التخطيط الحضري والسياسة العامة في جامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس.
“لماذا سانتا مونيكا أغلى من بيفرلي هيلز بالنسبة للمستأجرين؟ قد يكون الأمر أن بيفرلي هيلز لديها عقارات باهظة الثمن للغاية ، لكنها مشغولة من قبل المالك وممتلكاتهم المؤجرة صغيرة وأقدم. "إذا كان لديك مدينتان يتشابه فيهما الطلب على المعيشة في المدينة ، ولكن المدينة أ بها وحدات إيجارية أحدث وأكبر ، فإن الإيجار سيكون أعلى هناك بسبب ذلك."
بينما سمح الوباء لبعض الأسر ذات الامتيازات بذلك الانتقال إلى مناطق ذات إيجارات أرخص ومساحة أكبر، قالت عضو مجلس مراقبة الإيجار في سانتا مونيكا ، أناستاسيا فوستر ، إن السكان هناك لا يتمتعون بنفس القدرة على الانتقال والعمل عن بُعد.
على الرغم من أن المدينة اعتمدت نظام التحكم في الإيجارات في عام 1979 ، إلا أن فوستر قال قانون الإسكان الإيجاري لكوستا هوكينز يزيل الأسنان عن المقياس. يحظر قانون 1995 السيطرة على الإيجارات في الشقق السكنية ومنازل الأسرة الواحدة والمباني التي تم بناؤها بعد عام 1995 ويحظر "التحكم في الأماكن الشاغرة" ، مما يسمح لأصحاب العقارات برفع الإيجار إلى أي سعر للمستأجر الجديد بعد انتقال المستأجر السابق. أكثر من 70٪ من سكان المدينة مستأجرين.
وقالت: "غالبًا ما يواجه المستأجرون معضلة تتمثل في أنه من الصعب حقًا اتخاذ خطوة جانبية". "إذا انتقلت إلى المدينة عندما كنت صغيرًا ، والآن أصبحت شريكًا أو تزوجت أو أنجبت طفلًا أو بدأت نشاطًا تجاريًا ، فقد تضطر إلى زيادة الحجم. ولكن من الصعب حقًا التخلي عن السعر الذي كان لديك تحت سيطرة الإيجار والانتقال إلى غرفة نوم مؤلفة من غرفتي نوم غير خاضعة للسيطرة ".
قال فوستر إن المستأجرين يميلون إلى البقاء في وحداتهم على المدى الطويل ، مما قد يحفز بعض الملاك على دفع المستأجرين القدامى من أجل الحصول على عائد أكبر على استثماراتهم مع مستأجر جديد. وقالت في سانتا مونيكا ، إن أكثر من 70٪ من الوحدات الخاضعة للسيطرة الإيجارية في المدينة تساوي أو تزيد عن سعر السوق ، مما يترك حوالي 23٪ من الوحدات للمستأجرين الذين يعيشون فيها على المدى الطويل.
وقالت: "هؤلاء هم المستأجرون أكثر عرضة للمضايقة والضغوط". "هناك تجديدات جارية حول رؤوسهم ، وإزالة وسائل الراحة في محاولة لجعلهم يغادرون. بعض الأساليب أكثر دقة ، وبعضها الآخر أكثر فظاعة ".
وقال إنه إذا كان ليونارد سينتقل من شقته في سانتا مونيكا ، فإن وحدته ستستأجر ما بين 500 إلى 600 دولار إضافية شهريًا لمستأجر جديد.
في العقد الذي عاش فيه في المدينة ، شهد ليونارد زيادة في عدد الأشخاص المشردين وتراجعًا في الأعمال التجارية الصغيرة والمتاجر الصغيرة وسط ارتفاع الإيجار التجاري.
قال: "لديك مطورون يبنون شققًا فاخرة ويخبرون السكان أنها ستخلق منافسة وتخفض الأسعار ، لكن كل ما أراه هو غرفة نوم واحدة ذات قطع ملفات تعريف الارتباط مقابل 4,500 دولار شهريًا". "هناك الكثير من المباني القبيحة التي يتم بناؤها وعدد أقل بكثير من أفق يمكن رؤيته في أجزاء معينة من المدينة."
أوضح فوستر أن الطقس المثالي لجنوب كاليفورنيا - ولا سيما قرب سانتا مونيكا من الشاطئ - قد جذب السياح والمستأجرين المحتملين على حد سواء ، مما دفع الأسعار إلى ارتفاعات باهظة.
"لماذا لدينا من أعلى الإيجارات في الوطن والدولة؟" قالت. "لأنه مكان جيد للعيش فيه ، والأرض تحت أقدامنا مصنوعة من الذهب."
