إن ارتفاع أسعار الفائدة أمر جيد وحقيقي هنا، ولكن لم يفت الأوان بعد للتحول إلى سعر أفضل لقروض الإسكان الخاصة بك.
لا بد أن أصحاب المنازل والمستثمرين يولون اهتمامًا وثيقًا - حيث أعلن بنك الاحتياطي الأسترالي يوم الثلاثاء 3 مايو أن سلسلة تخفيضات أسعار الفائدة التي استمرت عقدًا من الزمن قد انتهت.
في حين أن ارتفاع سعر الفائدة كان صغيرًا في البداية، عند 0.35٪ من 0.1٪، فقد رفع البنك الاحتياطي منذ ذلك الحين سعر الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس إلى 0.85٪، ويتوقع الخبراء المزيد من الارتفاعات الإضافية على مدار العام - وربما بعد ذلك.
قد تستمر الأسعار في الارتفاع، ومن المفيد أن تكون مستعدًا.
يقول أنجوس مور، الخبير الاقتصادي في موقع realestate.com.au: "في الوقت المناسب، تتوقع السوق ارتفاع أسعار الفائدة بنسبة تصل إلى 2%". "لذا، ما يعنيه ذلك هو أننا شهدنا بالفعل زيادة في أسعار الفائدة الثابتة التي يقدمها المقرضون الرئيسيون."
سعر الفائدة الثابت يقترب من نهايته؟
إذا كانت فترة السعر الثابت الخاصة بك تقترب من نهايتها، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب للنظر في إعادة التمويل.
يقول مور: "حتى قبل إعلان بنك الاحتياطي الأسترالي، كانت معظم أسعار الفائدة الثابتة تبلغ في السابق حوالي 2٪، لكنها ارتفعت الآن أكثر من ذلك". "وإذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع، فإن أسعار الفائدة الثابتة سوف ترتفع مرة أخرى."
يقدم معظم المقرضين الرئيسيين حاليًا للمقترضين قروضًا سكنية بسعر فائدة ثابت لمدة عامين تتراوح من 2.3% إلى 4% - ولكن الخطر إذا كان لديك بالفعل رهن عقاري بسعر فائدة ثابت والفترة الثابتة تقترب من نهايتها، هو أن يمكن أن تحصل على معدل فائدة أعلى. لذا، فمن الحكمة أن تفكر في إعادة التمويل قبل انتهاء المدة المحددة لك.
يقدم المقرضون الجدد أسعارًا أكثر تنافسية، مثل قروض نانو الرقمية للمنازل، والتي لديها معدلات فائدة متغيرة تتراوح من 2.24% سنويًا لشاغلي المالك و2.54% سنويًا للمستثمرين (راجع موقع Nano الإلكتروني للتعرف على أحدث الأسعار) دفع أصل الدين والفائدة.
أسعار الفائدة على القروض العقارية الجديدة عادة ما تكون أقل من المتوسط.
ينصح مور أنه إذا كنت تبحث عن إعادة التمويل، فمن المفيد أن تتسوق. لا تقم ببساطة بإعادة التفاوض بشأن السعر الخاص بك مع المُقرض الحالي ما لم يتمكن من مطابقة الأسعار المنخفضة المعروضة في مكان آخر.
"بشكل عام، أسعار الفائدة على القروض العقارية الجديدة أقل من المتوسط"، يقول مور.
"لذا، من المهم عندما تبحث عن إعادة التمويل أن تستكشف جميع الخيارات المتاحة عبر المقرضين المختلفين وأنواع القروض المختلفة."
نصيحة: في نانو، يُعرض عليك ضمان السعر نفسه سواء كنت عميلاً جديدًا أو حاليًا، لذلك لن تضطر أبدًا إلى التفاوض على السعر الخاص بك.
احذر من الرسوم
إذا كنت تتسوق للحصول على صفقة أفضل، فيجب على أصحاب الرهن العقاري أن يأخذوا في الاعتبار رسوم الإقراض.
ستشمل بعض القروض الجديدة أو القروض الثابتة رسوم الإعداد والرسوم الشهرية ورسوم الحساب ورسوم الخروج.
قد تصبح الرسوم والتكاليف الإضافية شيئًا من الماضي قريبًا، اعتمادًا على الجهة التي تتعامل معها مصرفيًا.
هذه الرسوم ليست غير ضرورية فحسب، بل يمكن أيضًا أن تتراكم بسرعة، وتكلف آلاف الدولارات - بالإضافة إلى الفوائد.
ولحسن الحظ، فإن الداخلين الجدد إلى سوق الإقراض يتخلصون من الرسوم المفرطة. على سبيل المثال، نانو لا يتقاضى أي رسوم، ولا رسوم المعاملات، ورسوم الطلب، ورسوم الاستخدام، تعويض الحساب الفرعي رسوم أو رسوم الخروج.
عوض اهتمامك
مع الأوقات الصعبة المقبلة، من المحتمل أن يرغب بعض المقترضين في توفير بعض الأموال الإضافية كمخزن مؤقت. إنها لفكرة جيدة أن تقوم تلك الأموال بتعويض الفائدة على قرض المنزل وليس مجرد بقاءها في الحساب.
هذا هو المكان الذي تكون فيه منشأة الأوفست مفيدة. ومع ذلك، تفرض العديد من البنوك رسومًا إضافية لخدمة الحساب الإضافي.
بديل واحد هو تعويض الحساب الفرعي. وعلى عكس الإزاحة التقليدية، فهو ليس حسابًا ثانويًا. بدلاً من ذلك، فهو عبارة عن تسهيلات مجانية ضمن قرض المنزل Nano حيث يمكنك إيداع أموال إضافية يتم الاحتفاظ بها منفصلة ولكن يتم خصمها من رصيد القرض عند احتساب الفائدة.
لذلك، فهو يعمل بنفس طريقة عمل حساب الأوفست ويأتي مع بطاقة الخصم الخاصة به والتي يمكن ربطها بـ Apple Pay أو Google Pay.
يمكن أن تساعدك تسهيلات التعويض على قرض منزلك على سداده بشكل أسرع.
الحاجة للسرعة
وأخيرا، مع اقتراب المزيد من ارتفاع أسعار الفائدة، يحتاج المقترضون إلى التصرف بسرعة.
إذا اخترت مُقرضًا يستغرق أسابيع لإنهاء الأوراق، فسوف تخاطر بالحصول على سعر فائدة أعلى.
وبالتالي، حاول المقرض الرقمي من خلال عملية سريعة ومباشرة لتحصل على سعر أقل لقرض السكن الخاص بك في غضون دقائق، وليس أسابيع.
تم إصدار بطاقة Nano بواسطة شركة Hay Limited ABN 34 629 037 403 (ترخيص الخدمات المالية الأسترالية رقم 515459). يرى الشروط والأحكام.
