هونج كونج ، 10 مارس 2023 - (ACN Newswire) - أعلن صندوق Yuexiu للاستثمار العقاري ("Yuexiu REIT" أو "REIT" ؛ رمز السهم: 00405) اليوم عن نتائجه السنوية لعام 2022 للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022.

السيد لين ديليانج ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي والمدير التنفيذي

أبرز النتائج السنوية لعام 2022:
ظل التشغيل الكلي مستقرًا ، مع معدل توزيع بنسبة 100٪ للعام السابع عشر على التوالي:
- بلغت الإيرادات لعام 2022 1,873 مليون يوان صيني ، تمثل نموًا بنسبة 4.2٪ مقارنة بالعام الماضي.
- التوزيع النهائي المعلن عنه بحوالي 0.0399 يوان صيني لكل وحدة ، يساوي حوالي 0.0453 دولار هونج كونج. يبلغ التوزيع لكل وحدة في السنة المشمولة بالتقرير حوالي 0.1133 يوان صيني ، أي ما يعادل 0.1306 دولار هونج كونج تقريبًا. كان عائد التوزيع حوالي 6.63٪.
- على مدار 17 عامًا منذ إدراجه في 2005 ، قام صندوق الاستثمار العقاري بتوزيع 100٪ من دخله القابل للتوزيع على مالكي الوحدات.

كانت أعمال تأجير المكاتب في مركز قوانغتشو المالي الدولي (GZIFC) تتطور بشكل مطرد. ارتفع متوسط ​​معدل الإشغال ومعدل الغرفة في شقق أسكوت المخدومة بشكل مطرد:
- بلغت الإيرادات التشغيلية لشركة GZIFC 880.2 مليون يوان ، وهو ما يمثل 47.0٪ من إجمالي إيرادات صندوق الاستثمار العقاري.
- ظل الأداء العام للفندق والشقق المخدومة كمعايير للسوق. سجلت شقق أسكوت المخدومة زيادة في كل من متوسط ​​معدل الإشغال ومتوسط ​​سعر الغرفة. كانت أعمال التأجير طويلة الأجل مستقرة ، وسجلت أعمال التأجير قصيرة الأجل زيادة بنسبة 10.7٪ في الإيرادات على أساس سنوي.

القروض المستحقة المدارة بشكل فعال ، مما يقلل بشكل فعال من تكلفة التمويل:
- حصل المدير على قرض مشترك لأجل 3 سنوات بقيمة 3.8 مليار دولار هونج كونج في عام 2022 لإعادة تمويل القروض المستحقة ، وبالتالي ضمان المراقبة والسيطرة الفعالة على مخاطر السيولة.
- استحوذ المدير على النافذة المواتية في سوق سعر الفائدة بالرنمينبي ، وأكمل التمويل الداخلي بحوالي 1,284 مليون يوان صيني في يوليو 2022 ، مما أدى إلى تقليل تكلفة التمويل بشكل فعال.

حصل مركز Wuhan Yuexiu Fortune على شهادة LEED O + M البلاتينية لأول مرة بينما يواصل Yuexiu REIT بناء قدرات ESG:
- حصل Wuhan Yuexiu Fortune Center على شهادة LEED O + M البلاتينية لأول مرة ، وهي ثالث منشأة بموجب REIT تحصل على شهادة LEED O + M البلاتينية. حاليًا ، يمتلك REIT ثلاث عقارات معتمدة من LEED Platinum ، تشكل ما يصل إلى 68 ٪ من مساحة العقارات التي يمتلكها.
- قام صندوق الاستثمار العقاري المتداول أيضًا بإغلاق أول قرض مرتبط بالاستدامة بقيمة إجمالية 3.8 مليار دولار هونج كونج ، مما رفع فعليًا نسبة المباني الخضراء تحته ، فضلاً عن نسبة التمويل الأخضر والمستدام.

بلغت إيراداتها للعام 2022 بأكمله 1,872.86 مليون يوان صيني ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 4.2٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. بلغ صافي دخل الممتلكات 1,355.87،4.4 مليون يوان صيني ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة XNUMX٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

أعلنت شركة Yuexiu REIT Asset Management Limited ("المدير") عن التوزيع النهائي لحوالي 0.0399 يوان صيني لكل وحدة ، أي ما يعادل حوالي 0.0453 دولار هونج كونج. يبلغ التوزيع لكل وحدة ("DPU") للسنة المشمولة بالتقرير حوالي 0.1133 يوان صيني ، أي ما يعادل 0.1306 دولار هونج كونج تقريبًا ، استنادًا إلى سعر الإغلاق البالغ 1.97 دولار هونج كونج لكل وحدة في 31 ديسمبر 2022 ، وهو ما يمثل عائدًا يقارب 6.63٪. يقوم صندوق الاستثمار العقاري بتوزيع ما لا يقل عن 100٪ من إجمالي الدخل القابل للتوزيع لمدة 17 سنة متتالية منذ إدراجه في عام 2005.

قال السيد لين ديليانغ ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي والمدير التنفيذي لـ Yuexiu REIT: "في عام 2022 ، تبنى صندوق Yuexiu REIT نهجًا حكيماً في التشغيل وحقق زيادة مطردة في الإيرادات. هدفها هو تزويد مالكي الوحدات بعائدات ثابتة. منذ عام 2005 ، ولمدة 17 عامًا على التوالي ، قمنا بتوزيع كل دخلنا القابل للتوزيع. كما بدأ صندوق الاستثمار العقاري في توسيع نطاقه ليشمل العقارات في الخارج. استحوذت على أول عقاراتها الخارجية ، وهي الطابقان 17 و 23 من مبنى Yue Xiu في هونغ كونغ ، لخلق إمكانات نمو إضافية. ستظل البيئة الدولية معقدة في عام 2023 مع خطر ارتفاع التضخم الاقتصادي العالمي المصحوب بركود. ومع ذلك ، مع قيام الحكومة الصينية بتحسين وتعديل سياساتها لمكافحة الوباء ، انتعش اقتصاد البر الرئيسي بشكل مطرد ، وتحسنت بيئة التمويل. سوف تنتهز Yuexiu REIT الفرص المواتية ، وتحقق تقدمًا في خطوات ثابتة وتقدم عوائد مرضية لمالكي الوحدات. "

مركز قوانغتشو المالي الدولي (GZIFC)
تلتزم GZIFC بتحسين هيكل عملائها وتحسين جودة الخدمة. اغتنمت الفرصة لتأجير وحدات كبيرة عالية الجودة ، فضلاً عن تحسين هيكل عملائها على المدى الطويل من خلال جلب عملاء ذوي جودة عالية وتوسيع قاعدة عملائها ، وفي النهاية ، أعادت تشكيل صورتها كمشروع تاريخي. إصرارًا على اعتماد معايير تشغيل وإدارة دولية عالية ، اجتازت GZIFC عمليات إعادة التقييم ذات الصلة في نهاية عام 2022 وحصلت على شهادات تجديد BOMA CHINA COE ، مع 15 عنصرًا أعلى بكثير من المعايير الدولية.

أخذ GZIFC Mall زمام المبادرة لتعديل وتجديد ، واستكمال إعادة تحديد موقع الطابق B1 كـ "Landmark Parlor" ، مما أدى إلى تحديد موقع الأصول الأمثل. علاوة على ذلك ، من خلال تكامل الموارد وتوظيف المستأجرين متعدد القنوات ، تمكنت من توقيع عقود إيجار مع مستأجرين جدد يشغلون مساحات تزيد عن 3,000 متر مربع. خلال العام ، مما أدى إلى زيادة الوعي بالعلامات التجارية وإثراء محفظة علامتها التجارية. إلى جانب التسويق القائم على السيناريو الذي تدعمه علاماتها التجارية ، تمكنت من تعزيز تجربة العملاء الشاملة وزيادة الدعم لعمليات المستأجرين.

شارك فندق فورسيزونز بفاعلية في الفعاليات الحية والعروض الترويجية الكبرى على المنصات الإعلامية الرائدة لتعزيز انتشاره والاستيلاء على مسافري الترفيه ذوي الثروات العالية ، وبالتالي زيادة الإيرادات الإجمالية لفنادقه. للسنة الثامنة على التوالي ، حصل الفندق على "جائزة خمس نجوم من دليل فوربس للسفر 2022" لخدماته الممتازة باستمرار. أما بالنسبة لـ Ascott Serviced Apartments ، فقد ظلت أعمال التأجير طويلة الأجل مستقرة ، بينما سجلت أعمال التأجير قصيرة الأجل زيادة سنوية بنسبة 10.7٪ ، مما أعطى قوة دفع فعالة للأداء التشغيلي الإجمالي للمشروع. في عام 2022 ، ارتفع متوسط ​​معدل الإشغال بمقدار 1.3 نقطة مئوية على أساس سنوي. ارتفع متوسط ​​سعر الغرفة بنسبة 1.5٪ على أساس سنوي. بلغت إيرادات الغرفة المتوافرة 874 يوان صيني ، وهو ما يمثل زيادة قدرها 3.1٪ على أساس سنوي. بفضل التأثير المستقر لأعمال التأجير طويلة الأجل ، وصل مؤشر عائدات الغرفة المتوافرة التنافسي السنوي لشقق Ascott Serviced Apartments إلى 156.3 ، وهو أعلى مستوى تاريخي. لقد تصدّر المشروع لمدة سبع سنوات اعتبارًا من عام 2016 جميع مشاريع Ascott China من حيث الإيرادات التشغيلية و GOP.

برج Yuexiu المالي
تفاوض برج Yuexiu المالي مع المستأجرين الرئيسيين مسبقًا لتجديد عقد الإيجار ، مع تقوية العلاقة مع العملاء عبر قنوات متعددة والاستكشاف الاستباقي لاحتياجات العملاء المحتملة لاستئجار مساحات أكبر. للسنة ، جددت عقود الإيجار مع مستأجرين رئيسيين ، مثل isuwang.com و Easylink Payment Co. Ltd. ، بمساحة إجمالية تصل إلى 15,000 متر مربع ، مما يضع أساسًا متينًا للتشغيل المستقر لبرج Yuexiu المالي. العملاء الرئيسيون مثل Kaiyue Hotel Consulting Service (Guangzhou) Co.، Ltd. و CR Assets ، قاموا بتأجير مساحات أكبر خلال العام ، مع وصول مساحة التعاقد الجديدة إلى 18,000 متر مربع.

مبنى وايت هورس
اضطر مبنى البيت الأبيض إلى الإغلاق ثلاث مرات وسط الوباء. بينما كان فريق عملها يعمل بجد لتحقيق الاستقرار والاحتفاظ بالتجار ، فقد دفع أيضًا إلى الابتكار والتغيير في مواجهة المنافسة في السوق. استكشف الفريق بنشاط العملاء الخارجيين ذوي الجودة العالية ، وشارك بشكل شامل عملاء العلامات التجارية الرائدة في الأسواق التنافسية الرئيسية في قوانغتشو. على هذا النحو ، وقعت عقود إيجار مع اثنين من أفضل العلامات التجارية للأزياء السريعة ، وشاركت ما مجموعه 702 من العملاء المحتملين وقدمت في 104 من العملاء ذوي الجودة العالية. كما ساهمت بنشاط في تسهيل اختراق محفظة المستأجرين ودفع ابتكار نموذج الأعمال. على سبيل المثال ، أدخلت عددًا من العلامات التجارية المعروفة في مجال تقديم الطعام إلى الردهة في الطابق الأول ، مما عزز حركة المرور في السوق بشكل كبير. في الطابق الثاني ، في المنطقة المستقلة من الممر 25 ، اعتمدت نموذجًا مبتكرًا للتأجير المشترك للعملية ، مما سمح لها بتقديم عدد لا بأس به من عملاء العلامات التجارية عالية الجودة من قوانغتشو وشنتشن. علاوة على ذلك ، استمرت في القيام بأنشطة تسويقية لجذب العملاء للمستأجرين وتسهيل المعاملات.

فورتشن بلازا وسيتي ديفيلوبمنت بلازا
قامت Fortune Plaza بتعديل وضع الأعمال لمبنى المنصة. من خلال ترك أجزاء من المنطقة مع عقد إيجار منتهية الصلاحية لتقديم عدد من العملاء المستقرين وامتلاك شركة COSCO Logistics التابعة لشركة Fortune 500 لتوسيع منطقة تأجيرها إلى الطابق بأكمله ، استمرت نسبة العملاء ذوي الجودة العالية للمشروع في الزيادة. أما بالنسبة لـ City Development Plaza ، فقد قضت بشكل فعال على مخاطر إنهاء عقد الإيجار من خلال تقديم عملاء ذوي جودة عالية بسرعة مثل WUYIGE Certified Public Accountants LLP ، وفي الوقت نفسه روجت بقوة لترقية المنتج لتحسين تخطيط وحدات الإيجار وتجربة المستخدم.

فيكتوري بلازا
مع تأثير الوباء المتجدد ، استمر فيكتوري بلازا في تجربة إنهاء الإيجار المبكر من قبل المستأجرين المتعثرين. رداً على ذلك ، اتخذ فريق التشغيل زمام المبادرة لتعديل موقع المشروع والعلامة التجارية وإنهاء عقود الإيجار في الوقت المناسب مع العملاء المعرضين لمخاطر عالية ، وقدم بسلاسة العلامة التجارية الشهيرة للمطبخ الكانتوني Xiao Li Yuan والعلامة التجارية المعروفة للعناية بالشعر Hairology كمستأجرين. علاوة على ذلك ، من خلال تجميع الموارد الداخلية والخارجية ، تم تنظيم عدد من الأحداث المثيرة للإعجاب على نطاق واسع ، مما مكن المستأجرين المتميزين وعمليات المشروع. في عام 2022 ، حازت فيكتوري بلازا على لقب "أفضل 10 متاجر أزياء في مدينة الزهور" و "وحدة الرعاية الخيرية" ، مما يعكس الاعتراف الكامل بها من قبل الصناعة.

برج شنغهاي يو شيوى
برج Shanghai Yuexiu لديه خطط فريدة لتجديد عقود الإيجار تم وضعها لعملائها ذوي الجودة العالية ، بهدف أساسي هو الاحتفاظ بالعملاء بكل الجهود. من خلال إثراء مجموعتها من المنتجات المكتبية الإضافية وتقديم شروط وأحكام تأجير مرنة ، بالإضافة إلى العديد من الخدمات ذات القيمة المضافة ، فقد حققت معدل تجديد سنوي تجاوز 78٪ لهذا العام ، مسجلاً ارتفاعًا جديدًا في السنوات الثلاث الماضية. أبقت عينها على جودة الشركات المستأجرة الجديدة ، وقدمت خمسة عملاء مستهدفين خلال العام ، مما أدى إلى هيكل مستأجر أكثر منطقية ومقاومة محسنة للمخاطر. مع الأخذ في الاعتبار طلب السوق ، تم تجديد وإعادة بناء بعض الوحدات الشاغرة لفترة طويلة ، وتم تأجير معظمها ذات الديكورات المكررة بسرعة. بلغ معدل بيع الوحدات المجددة 91٪.

خصائص ووهان
كثف فريق العمليات في Wuhan Yuexiu Fortune Center جهوده لتوظيف المستأجرين ، وتزايد الأنشطة التي تستهدف دوائر الصناعة المختلفة لجذب العملاء وإعادة هيكلة المنتجات وفقًا لطلب السوق ، على هذا النحو ، وتحقيق مساحة إيجار جديدة متعاقد عليها تبلغ حوالي 16,000 متر مربع. وفي الوقت نفسه ، أجرت مفاوضات تجديد الإيجار مقدمًا لبناء احتياطي من العملاء المحتملين. في عام 2022 ، فاز Yuexiu Fortune Center بلقب "Model Property of Wuhan". مع تبني المدير لقدرة ESG كأولوية إستراتيجية ، حصل Fortune Center على أول شهادة LEED O + M البلاتينية وأصبح الملكية الثالثة بموجب Trust للحصول على الاعتماد.

شهد مركز Starry Victoria Shopping Center انخفاضًا في المبيعات وقام العديد من المستأجرين بإنهاء عقود الإيجار. استجابةً لذلك ، سعى فريق التشغيل إلى توسيع قنوات مختلفة في بناء احتياطي المستأجر ورفع معدل تحويل العقد. خلال العام ، وقعت عقودًا مع عملاء العلامات التجارية بما في ذلك "Chow Tai Fook" و "Luckin Coffee" و "Pizza Hut" مما ساعد على تعزيز الشعور العام بالبيع بالتجزئة وجذب المزيد من العملاء من العائلة. في عام 2022 ، قدم مركز تسوق Starry Victoria Shopping جولتين من امتيازات الإيجار للمستأجرين المتضررين من الوباء ، ومن خلال إنشاء آلية دعم "تكتيك محدد لمتجر معين" ، فقد نجح في تثبيت عمل المستأجرين بشكل فعال.

انتصار هانغتشو
خرجت Hangzhou Victory بشكل استباقي من العملاء المعرضين لمخاطر عالية وأشركت العملاء المحتملين مسبقًا لتقصير فترة الشغور. لقد أمنت عددًا من المؤسسات عالية الجودة بما في ذلك شركة Fortune 500 التابعة لشركة China Railway 15th ، والشركات القوية المملوكة للدولة التي تتمتع بقدرة تأجير قوية ، مثل Shanxi Road & Bridge و Yuexiu Financial Leasing لتوسيع مناطق تأجيرها ، حيث تم تأجير هذه الوحدات الشاغرة بسرعة خارج. في نهاية عام 2022 ، تفاخر Hangzhou Victory بمعدل إشغال بنسبة 100 ٪.

تنمية مستدامة
يرى المدير أن بناء القدرة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات يمثل أولوية استراتيجية ، حيث يعتبرها وسيلة ضغط مهمة لتعزيز القدرة التنافسية الأساسية لصندوق الاستثمار العقاري. وبالتالي ، وبتوجيه من مجلس الإدارة ، فقد كرس جهدًا كاملاً لمساعدة صندوق الاستثمار العقاري في تحقيق أهداف التنمية المستدامة. علاوة على رفع تصنيف MSCI ESG السنوي إلى "BB" ، تم رفع تصنيف REIT's Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) إلى تصنيف "Four Star" الأخضر ، وحصل أيضًا على أعلى تصنيف "A" للإفصاح العام عن السنة الثانية على التوالي. تم تحسين تصنيف مخاطر الاستدامة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات إلى "مخاطر منخفضة" ، كما ارتفعت درجة S&P Global ESG بنسبة 13.3٪ مقارنة بالعام الماضي.

آفاق
فيما يتعلق بالاتجاه الاقتصادي في عام 2023 ، لا تزال البيئة العالمية معقدة وصعبة ، وخطر التضخم المصحوب بركود عالمي آخذ في الارتفاع. ومع ذلك ، فإن الاقتصاد الصيني يتعافى بشكل مطرد منذ أن قامت الدولة بتحسين وتعديل سياساتها لمكافحة الوباء. في ظل هذه الخلفية ، سيظل المدير وفياً لطموحه الأصلي المتمثل في زيادة قيمة الأصول إلى الحد الأقصى ، وسوف ينفذ استراتيجيات التأجير بنشاط ولكن بحكمة ، واغتنام فرص الاستثمار المحتملة بسرعة وبعناية ، وتوسيع فرص التمويل في سوق رأس المال لتقليل تكاليف التمويل بشكل فعال ، وبالتالي بشكل مستمر تحقيق عوائد مستقرة لمالكي الوحدات.

مع الأخذ في الاعتبار حالات مثل ارتفاع أسعار الفائدة في الخارج وتقلبات أسعار صرف الرنمينبي وتوقعات تطور السوق ، سيواصل المدير مراجعة الهيكل التمويلي لصندوق الاستثمار العقاري وإجراء تعديلات معقولة عليه ، مثل تقديم رأس مال منخفض التكلفة بالرنمينبي من خلال إصدار السندات الداخلية أو التمويل عبر الحدود ، وذلك للتمتع بتكاليف تمويل أكثر ملاءمة وتخفيف مخاطر أسعار الفائدة والصرف.

سيتعمق المدير في خطة توفير الطاقة وتقليل الكربون في REIT. وستدفع لتعميق التنمية في مجالات الأبنية الخضراء ، والتمويل الأخضر والمستدام ، وتصنيف الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية. في الوقت نفسه ، سيغتنم المدير الفرص التي أتاحتها التنمية عالية الجودة في البلاد ، ويعزز آلية التنمية المستدامة ويعزز قدرات إدارة ESG ، ويتعاون مع جميع أصحاب المصلحة لتوليد فوائد اقتصادية واجتماعية أكبر.

حول صندوق يويكسيو ريت
تم إدراج Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT" ، رمز الأسهم HKEX: 00405) في بورصة هونغ كونغ المحدودة في 21 ديسمبر 2005. وهو أول صندوق استثمار عقاري مدرج في العالم يستثمر في العقارات في البر الرئيسى لجمهورية الصين الشعبية. تتكون محفظتها العقارية من عشرة عقارات عالية الجودة وهي مركز قوانغتشو المالي الدولي ، مبنى وايت هورس ، فورتشن بلازا ، سيتي ديفيلوبمنت بلازا ، فيكتوري بلازا ، برج يويكسيو المالي ، برج شنغهاي يو شيوى ، ووهان العقارية (بما في ذلك مركز يويكسيو فورتشن وستاري فيكتوريا للتسوق Center) و Hangzhou Victory ، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 1,184,000 متر مربع.

الموضوع: ملخص البيان الصحفي
المصدر صندوق الاستثمار العقاري Yuexiu
القطاعات: العقارات والصناديق العقارية
https://www.acnnewswire.com

من شبكة أخبار الشركات الآسيوية

حقوق النشر © 2023 ACN Newswire. كل الحقوق محفوظة. قسم من شبكة أخبار الشركات الآسيوية.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://www.acnnewswire.com/press-release/english/81832/