سوق الشقق بدأ يرتاح أخيراً. وفي الوقت نفسه، تشتد المنافسة في بعض الأسواق الرئيسية.

هناك عدد هائل من الشقق الجديدة القادمة عبر الإنترنت هذا العام. وانخفضت الإيجارات لمدة ستة أشهر متتالية، وهي الآن عند أدنى مستوياتها منذ مارس 2022، وفقًا لموقع البحث قائمة شقة.

بالنسبة لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة على المستوى الوطني، يبلغ متوسط ​​الإيجار المتوسط ​​الأخير 1,207 دولارات؛ لغرفتي نوم هو 1,359 دولارًا. انخفض المتوسط ​​​​على مستوى البلاد بنسبة 0.3٪ في فبراير مقارنة بشهر يناير، بانخفاض 1٪ على أساس سنوي وبنسبة 4.7٪ من أعلى مستوى له على الإطلاق في أغسطس 2022، وفقًا لـ Apartment List.

ومن المتوقع أن تنخفض الإيجارات بشكل أكبر، حيث يبلغ معدل الشواغر للعائلات المتعددة على مستوى البلاد 6.5%، ومن المتوقع أن يرتفع هذا العام مع ارتفاع عدد الوحدات المعروضة للإيجار.

ومع ذلك، فإن جميع العقارات نسبية، وبعض أسواق الشقق أكثر سخونة من غيرها. تقرير جديد من RentCafe، موقع آخر للبحث عن الشقق، يصنف أسواق الإيجار الأكثر تنافسية، حيث تتصدر ميامي القائمة لعام 2024.

ويستند التصنيف إلى خمسة عوامل: عدد الأيام التي ظلت فيها الشقق شاغرة، ومعدل الإشغال، وعدد المستأجرين المحتملين الذين يتنافسون على شقة، ونسبة المستأجرين الذين جددوا عقود إيجارهم، وحصة الشقق الجديدة التي تم الانتهاء منها مؤخرًا.

وفي ميامي، يتم الآن استئجار الشقق خلال 36 يومًا، وفقًا للتقرير، مقارنة بالمعدل الوطني البالغ 41 يومًا. لديهم 14 مستأجرًا محتملاً لكل وحدة مقارنة بالمعدل الوطني البالغ سبعة، ويبلغ معدل الإشغال في المدينة 96.5%، مقارنة بـ 93% على المستوى الوطني.

وتأتي ميلووكي في المرتبة الثانية، حيث يتم تأجير الشقق خلال 37 يومًا في المتوسط، ويبلغ معدل الإشغال 95.1%. كما تحتل شيكاغو وغراند رابيدز بولاية ميشيغان مكانة عالية في القائمة، حيث أصبح الغرب الأوسط أكثر شعبية بين المستأجرين الشباب بسبب القدرة النسبية على تحمل التكاليف.

كما أدى خيار العمل عن بعد إلى إرسال المزيد من الأشخاص إلى المنطقة، لكن المعروض من الشقق هناك يتضاءل، مما يجعلها أكثر تنافسية. وكانت منطقة الغرب الأوسط هي المنطقة الأكثر طلبًا للاستئجار في التقرير.

"يعد الاستئجار في الغرب الأوسط خيارًا جيدًا للعديد من أصحاب المنازل الطموحين، بما في ذلك المقيمين منذ فترة طويلة والوافدين الجدد"، وفقًا لتقرير RentCafe. "ذلك لأن ترتيبات الإسكان هذه تسمح لهم بالادخار للدفعات الأولى حتى يتمكنوا من تحقيق الحلم الأمريكي بامتلاك منزل".

وفي حين أن المعروض من الإيجارات آخذ في الارتفاع، فإن الطلب مستمر بفضل نقص المعروض من المنازل المعروضة للبيع في السوق اليوم وارتفاع معدلات الرهن العقاري. ولا تزال أسعار المساكن مرتفعة، حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، الأمر الذي يجعل من الصعب على نحو متزايد بالنسبة للأميركيين الأصغر سناً أن يقوموا بالانتقال من المستأجر إلى مالك المسكن.

لا تفوّت هذه القصص من CNBC PRO:

• تعد شركة Berkshire Hathaway واحدة من أكثر الأسهم ذروة الشراء في وول ستريت. وهنا الآخرون
• هل تريد بديل نفيديا؟ يبدو أن موردي الرقائق الستة هؤلاء مستعدون لتحقيق مكاسب كبيرة من طفرة الذكاء الاصطناعي
• يقول Jefferies قم بشراء مخزون البرامج الموجود تحت الرادار والذي يرتبط بعلاقات مع Nvidia وما يقرب من 20٪ من الارتفاع
• "الوقت المناسب للاستثمار في العقارات": يذكر المحترفون 5 صناديق استثمار عقارية للشراء الآن