مع كل الأنظار على الوجه المتغير لتجارة التجزئة ، والتي تسارعت في الأوقات الغريبة التي نجد أنفسنا فيها ، نشهد المزيد من التركيز في سوق العقارات التجارية على إعادة توجيه بعض عروض البيع بالتجزئة ، بما في ذلك المكاتب والترفيه والظلام. المطابخ ومراكز التنفيذ والتوزيع أو مزيج منها. تم المساعدة في إعادة الغرض من خلال إدخال فئة الاستخدام E الجديدة التي تغطي الآن البيع بالتجزئة والمكاتب والصناعات الخفيفة وبعض الأنشطة الترفيهية وربما الصناعية العامة. في حين أن إعادة تحديد الأغراض قد تبدو جذابة نظرًا للنقص الحالي في الأراضي المتاحة لمراكز الخدمات اللوجستية الجديدة ، إلا أن هناك اعتبارات قانونية مهمة يجب أن تكون على دراية بها.
لا يزال التخزين والتوزيع ضمن فئة الاستخدام B8 ولم يتم تضمينهما في الفئة E الجديدة ، لذلك ستكون هناك حاجة إلى إذن التخطيط لتغيير الاستخدام من البيع بالتجزئة. غالبًا ما تقع وحدات البيع بالتجزئة الكبيرة ومتنزهات البيع بالتجزئة بجوار أو بالقرب من المساكن السكنية ، مما يعني أنه من المحتمل أن يتم فرض شروط صارمة تقيد ساعات التسليم وعدد المركبات الثقيلة التي تصل إلى الموقع على أي إذن تخطيط. نشهد أيضًا زيادة في الظروف التي تتطلب استخدام المركبات الكهربائية. ومع ذلك ، لا يمكن أن يكون هناك شك في أن إدخال المركبات الكهربائية لدعم عرض توصيل الميل الأخير ، مما يجعل الطرق الداخلية للمدينة أقل ازدحامًا من منظور المرور والتلوث ، أمر مفيد.
ثم هناك التحدي حول تخطيط الموقع والمباني نفسها. مرة أخرى ، قد يكون إذن التخطيط مطلوبًا للأعمال المادية. قد لا تكون دوائر الدوران الحالية كافية لتلبية حجم مركبات التوصيل إلى جانب نقاط الدخول والخروج إلى الموقع نفسه. إذا كان سيتم الاحتفاظ بالمباني الحالية ، فقد يعني ارتفاعها أن التجهيزات الداخلية لأي شاغلين مستهدفين (خاصة عندما يكون هناك تركيز أكبر على الأتمتة) سوف تحتاج إلى مراجعة.
الاستدامة ، ليس فقط في المواد المستخدمة فيما يتعلق ببناء أو تجديد المباني نفسها ولكن أيضًا من الناحية التشغيلية من منظور المستأجر ، ستكون اعتبارات رئيسية لأي مستثمر أو مطور خاصة لأننا نرى المزيد من التركيز على الاستثمار المسؤول من زاوية ESG. تعد مبادرات الرفاهية مثل المساحات الخضراء وخلق المزيد من البيئات المضاءة بشكل طبيعي من العوامل الرئيسية لجذب الموظفين المتحمسين.
باختصار ، ليس هناك شك في أنه مع تقلب الطلبات أو تسارع السوق المتنامية بالفعل ، يتم استخدام مساحات التجزئة الزائدة بطرق أصبحت أكثر تفصيلاً وإبداعًا. ولكن من منظور استثماري ، من المهم التأكد من أن الوقت والتكلفة اللازمتين للتغلب على أي عقبات قانونية قد تم أخذها في الاعتبار في خطة العمل. بواسطة أبراج فيكتوريا (في الصورة) وفيكتوريا دو كروز.
