وتشعر شركات بناء المنازل في الولايات المتحدة بثقة أكبر بشأن أعمالها مقارنة بما كانت عليه منذ الصيف الماضي، حيث تشهد طلباً أفضل على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل عنيد.

وارتفعت معنويات شركات بناء المنازل 3 نقاط في مارس إلى 51 على أساس يومي الرابطة الوطنية لبناة المنازل/مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان. وارتفعت القراءة للشهر الرابع على التوالي، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ يوليو.

انتقلت المشاعر أيضا إلى المنطقة الإيجابية للمرة الأولى منذ يوليو. الخمسين هو الخط الفاصل بين المشاعر الإيجابية والسلبية.

انخفضت معدلات الرهن العقاري في الأسبوع الأول من شهر مارس، ثم عادت للارتفاع في الأسبوع الثاني. متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بلغت حوالي 7% منذ أوائل فبراير.

قال كارل هاريس، رئيس مجلس إدارة NAHB، وهو شركة بناء منازل مخصصة من ويتشيتا بولاية كانساس: "لا يزال طلب المشترين نشطًا ونتوقع أن يقفز المزيد من المستهلكين من الخطوط الجانبية إلى السوق إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في وقت لاحق من هذا العام". "ولكن على الرغم من وجود طلب مكبوت قوي، فإن شركات البناء لا تزال تواجه العديد من التحديات في جانب العرض، بما في ذلك ندرة قطع الأراضي القابلة للبناء والعمالة الماهرة، والقوانين التقييدية الجديدة التي تستمر في زيادة تكلفة بناء المنازل".

ومن بين مكونات المؤشر الثلاثة، ارتفعت ظروف المبيعات الحالية 4 نقاط إلى 56، وارتفعت التوقعات في الأشهر الستة المقبلة نقطتين إلى 2، وزادت حركة المشترين نقطتين إلى 62.

 وعلى المستوى الإقليمي، وعلى متوسط ​​متحرك لمدة ثلاثة أشهر، ارتفعت المعنويات بشكل أكبر في الغرب الأوسط والغرب. 

وأشار التقرير أيضًا إلى أن عددًا أقل من شركات البناء يخفض أسعار المنازل لجذب المشترين. وفي مارس، أبلغ 24% من شركات البناء عن خفض أسعار المنازل، بانخفاض من 36% في ديسمبر 2023، وهي أدنى نسبة منذ يوليو.

ويظل متوسط ​​خفض الأسعار ثابتًا عند حوالي 6%. لا يزال البناؤون يستخدمون حوافز المبيعات مثل شراء أسعار فائدة منخفضة على الرهن العقاري.

وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: "مع توقع إعلان بنك الاحتياطي الفيدرالي عن تخفيضات مستقبلية في أسعار الفائدة في النصف الثاني من عام 2024، فإن تكاليف التمويل المنخفضة ستجذب العديد من المشترين المحتملين إلى السوق". "ومع ذلك، مع انتعاش نشاط بناء المنازل، من المرجح أن يواجه عمال البناء ارتفاع أسعار المواد، وخاصة الخشب".