دبي ، الإمارات العربية المتحدة - سجل الطلب على العقارات في العاصمة التجارية الجذابة لدبي في الإمارات العربية المتحدة رقماً قياسياً في الشهرين الأولين من عام 2023 ، حسبما كشفت شركة الخدمات العقارية CBRE في تقرير نُشر يوم الخميس.

في فبراير وحده ، شهد سوق العقارات السكنية في دبي 8,515،43.9 صفقة - بزيادة هائلة بلغت 17,741٪ عن العام السابق. وشهد شهري يناير وفبراير معًا ما مجموعه XNUMX،XNUMX معاملة سكنية.

بعيدًا عن سوق العقارات ، يتجلى الازدهار الاقتصادي في دبي في الحياة اليومية.

في كل أسبوع ، يظهر مطعم راقٍ جديد في الإمارة الصحراوية ، التي تحولت من قرية صيد صغيرة إلى مدينة صاخبة وعصرية للغاية خلال العقود القليلة الماضية فقط. حانات وسط المدينة مزدحمة معظم الأمسيات. أفادت هيئة الطرق والمرور بالمدينة مؤخرًا عن تسجيل حركة مرور على الطرق واستخدام وسائل النقل العام في العام الماضي. كثيرًا ما يشتكي السكان من أن طلب سيارة أجرة في أي مساء من أيام الأسبوع - حتى ليلة الاثنين - يستغرق وقتًا أطول من أي وقت مضى.

ولكن في حين أن بعض سكان دبي - حوالي 90 ٪ منهم من المغتربين - يجدون صعوبة حجز رحلة أو طاولة مطعم أمرًا محبطًا ، إلا أن الزيادة الحادة والشديدة في الإيجارات في كثير من الأحيان هي التي تضر بالكثير منهم.

قال مستشار مقيم في دبي لشبكة سي إن بي سي "زيادة بنسبة 60٪" عندما سئل عن مقدار زيادة الإيجار على أساس سنوي. قرر المستشار ، الذي كان يعيش في المنطقة المالية الراقية في دبي ، مركز دبي المالي العالمي ، الانتقال بدلاً من دفع الإيجار الجديد. أفاد العديد من سكان مركز دبي المالي العالمي أن الملاك طلبوا زيادات في الإيجار بنسبة 50٪ أو أعلى ، ونتيجة لذلك ، تم تقليص عدد هؤلاء أو انتقلوا إلى مناطق أقل تكلفة.

تمتلك دائرة الأراضي والأملاك في دبي هيئة تسمى RERA ، وكالة التنظيم العقاري ، والتي تنص على أنه لا يمكن لأصحاب العقارات المطالبة بزيادة في الإيجار تتجاوز نسبة معينة بناءً على القيمة السوقية الحالية للعقار. لكن مركز دبي المالي العالمي يعمل ككيان قانوني خاص به ، غير ملزم بقواعد مؤسسة التنظيم العقاري.

وقال المستشار ، الذي طلب عدم ذكر اسمه بسبب القيود المهنية ، "مركز دبي المالي العالمي هو الغرب المتوحش بشكل أساسي". "لا توجد ضوابط على الإطلاق." لم ترد سلطة مركز دبي المالي العالمي على طلب CNBC للتعليق.

حتى خارج مركز دبي المالي العالمي ، على الرغم من ذلك ، ترتفع أسعار الإيجارات والبيع.

"لا توجد خصائص كافية ؛ وقال نازلي أكار ، وكيل المبيعات والتأجير في دي أند بي للعقارات ، إن دائرة الأراضي والأملاك في دبي سجلت نسبة توافر تبلغ 8٪ وهو أدنى مستوى منذ عام 2008. يدرك مالكو العقارات ذلك ، ولهذا السبب يواصلون زيادة أسعار إيجاراتهم. وصدقوني ، هناك أشخاص على استعداد لدفع الثمن ".

ويبحث الملاك عن طرق للالتفاف على قواعد مؤسسة التنظيم العقاري ، ويدفعون المستأجرين للخارج من خلال الادعاء بأنهم ينتقلون إلى المنزل بأنفسهم أو يبيعونه ، ثم يؤجرونه إلى مستأجر جديد تمامًا بدلاً من ذلك يتقاضون إيجارًا أعلى بكثير يتجاوز حدود مؤسسة التنظيم العقاري. يقول السماسرة إن هذه الممارسة غير قانونية ، ولكنها تحدث بشكل متكرر لأن العديد من المستأجرين لا يعرفون حقوقهم.

وصف أكار كيف تضاعفت الإيجارات في مختلف أحياء دبي بين 2021 والآن. أسعار العقارات لها أيضًا - تقول CBRE أن أسعار البيع ارتفعت بنسبة 11.5 ٪ في المتوسط ​​في العام حتى فبراير 2023.

لكن العديد من البائعين شهدوا عوائد أكبر بكثير. اشترى أحد المغتربين في دبي ، الذي طلب عدم الكشف عن هويته لأسباب مهنية ، عقارًا سكنيًا بحوالي 4 ملايين درهم إماراتي (1.09 مليون دولار) في أوائل عام 2021 ، وقام بتجديده وإعادة تزيينه ، وباعه خلال العام بضعف السعر.

البيئة الحالية ليلا ونهارا مقارنة بأوائل عام 2020.

قبل أن ينتشر جائحة فيروس كورونا ، انخفض قطاع العقارات في دبي بنحو 25٪ في السنوات الخمس الماضية بسبب زيادة المعروض في السوق إلى حد كبير. مع وصول السوق إلى ذروته في ربيع ذلك العام ، اقتنص المشترون العقارات الرخيصة وقاموا بتجديدها وبدأوا في تأجيرها للمستأجرين والزوار حيث فتحت دبي أبوابها للسياح والمستثمرين بينما ظل معظم العالم في حالة إغلاق.

في غضون 18 شهرًا ، شهد القطاع انتعاشًا كبيرًا.

مثلما يستفيد العديد من مالكي العقارات من سوق اليوم لتحقيق مبيعات مربحة ، يعلم أصحاب العقارات أنه مع تدفق المزيد والمزيد من الناس إلى دبي ، لا يزال هناك من هم على استعداد لدفع أسعار الإيجار المرتفعة.

"سأبدأ بكلمة بونكرز. قال ريكاردو سكالا ، سمسار العقارات الفاخرة في دبي ومؤسس Ricardo Scala Estates ، لشبكة CNBC: "سوق الإيجار الآن مجنون تمامًا". "في العام ونصف العام الماضي ، تضاعفت الأسعار مرتين وثلاث مرات."

وفقًا لبحث CBRE ، في العام حتى فبراير 2023 ، ارتفع متوسط ​​الإيجارات في دبي بنسبة 27.7٪.

نخلة جميرا الشهيرة في دبي ، الأرخبيل من صنع الإنسان المصمم ليبدو مثل شجرة النخيل ، هو المفضل للمستأجرين والمشترين الأثرياء الذين يبحثون عن شاطئ خاص بهم ويأخذون الكعكة مقابل أعلى إيجارات في دبي. وبلغ متوسط ​​الإيجارات السنوية للشقق والفيلات 260,467 درهمًا (70,920 دولارًا) و 1,017,614 درهمًا (277,079 دولارًا) في فبراير على التوالي.

من المعروف في هذه المرحلة أن نسبة كبيرة من العام الماضي جاءت المعاملات العقارية من الروس. تجول في منطقة مرسى دبي أو شارع شاطئ جميرا الشهير ، ويكاد يكون من المستحيل ألا تسمع اللغة الروسية.

قال أكار: "بسبب الحرب بين روسيا وأوكرانيا ، كان لدينا تدفق هائل للعملاء الروس". "في نهاية الربع الثالث من عام 3 ، كانت الجنسيات الأكثر تداولا. مرة أخرى ، يدرك المالكون هذا الأمر وبالتالي يستفيدون من تلك الإحصائية ".

قال سكالا إن هناك أيضًا زيادة ملحوظة في المشترين من ألمانيا وسويسرا وإيطاليا والمملكة المتحدة.

إن سياسة الإمارات العربية المتحدة المتمثلة في الانفتاح على جميع الجنسيات - بما في ذلك من إسرائيل ، الذين لا يستطيعون دخول العديد من الدول الإسلامية ، ومن روسيا التي يعاقب عليها الغرب بشدة - قد أتت ثمارها ، فضلاً عن انفتاح دبي وحالتها الطبيعية النسبية خلال معظم الفترة. وباء كوفيد -19.

كما اجتذبت الإصلاحات الاجتماعية والاقتصادية المختلفة في البلاد خلال السنوات القليلة الماضية ، مثل تأشيرة العمل عن بُعد والسماح بالملكية الأجنبية بنسبة 100 ٪ لبعض الشركات ، سكانًا وشركات جديدة.

قال سكالا: "أعتقد أن دبي كحكومة تعرف بالضبط ما تفعله". "أعتقد أنهم أذكياء للغاية في خطة لعبهم. إذا فكرت في الأمر ، من مستوى تبسيطي للغاية ، كلما حدث شيء ما في أي مكان في العالم ، أو نوع من الصراع أو المشكلة ، يمكنني أن أضمن إلى حد كبير في غضون 14 يومًا أن دبي ستعلن عن شكل من أشكال الحوافز التي تسمح لمزيد من الناس بالقدوم إلى دبي . "

في غضون ذلك ، لا يتوقع أحد أن تتراجع أسعار العقارات في أي وقت قريب.

يعتقد سكالا أن الأسعار ستستقر في الوقت الحالي ، وستبقى بالمعدلات التي هي عليها الآن. "أجد صعوبة ، جنبًا إلى جنب مع زملائي في الصناعة ، في رؤية كيف ستنخفض الأسعار كثيرًا الآن ، عندما يكون هناك أشخاص فقط يدفعون الأسعار. وأضاف: "ما لا نريد أن يحدث هو أن يستمروا في الصعود أكثر وأكثر".

حسين سجواني ، مؤسس شركة داماك العقارية الإماراتية ، متفائل في دبي ويرى أن السوق مستمر في الارتفاع.

قال سجواني لشبكة CNBC في يناير: "أصبحت دبي باهظة الثمن وستكون أكثر تكلفة ، إنها حقيقة من حقائق الحياة". قال: "لأن لديك الكثير من الأثرياء في الشركات الكبيرة ، يرتفع الطلب ، ويمكنهم دفع أسعار أعلى".

وردا على سؤال حول ما إذا كان سيتم إخراج الناس من المدينة ، أجاب: "لا ، لا أعتقد ذلك."

قد يختلف بعض المستأجرين في المدينة.