租金價格 三月份一房和兩房公寓的數量出現六個月來的首次增長。
美國各地一房公寓的每月費用飆升至 1,487 美元，較 0.3 月上漲 0.5%。根據典型的兩房公寓的價格也上漲了 1,847%，達到 XNUMX 美元。 新報告 由房地產資料網站 Zumper 提供。
儘管整體價格上漲，但一些大都市地區的價格卻出現下降。例如，根據 Zumper 的數據，馬裡蘭州巴爾的摩市一間一房公寓的租金為 1,390 美元，比一年前下降 0.7%。
亞利桑那州是獨一無二的，所有評估的主要都市區的租金都有所下降。根據 Zumper 的數據，在全州範圍內，1,311 月一間一房公寓的中位數價格下降至 4 美元，比一年前的 1,365 美元下降了約 XNUMX%。
專家表示，更廣泛的租賃市場價格小幅上漲可能反映了舊有的季節性模式。
「這在意料之中，」Zumper 發言人 Crystal Chen 說。 “當我們進入溫暖的月份時，需求就會增加。”
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LendingTree 高級經濟學家 Jacob Channel 表示：“在一年中較冷的月份…租賃市場往往比較冷淡。” “隨著夏天越來越近，我們開始看到更多地方的租金價格上漲。”
然而，賓州大學華頓商學院房地產和金融學教授蘇珊·M·瓦赫特(Susan M. Wachter)表示，供給和需求等一些基本因素也可能被反映出來。
亞利桑那州房價為何下跌
該國的一些市場比其他市場降溫得更快。陳說，陽光地帶和山間地區的價格正在下降，亞利桑那州就是一個典型的例子。 Zumper 將山間區域定義為亞利桑那州、內華達州和科羅拉多州。
「我們報告中的所有亞利桑那州城市的房價同比持平或下降，」她說。
例如，格倫代爾市的租金降幅最大，一房價格比去年同期下降了 10% 以上。
瓦赫特解釋說，亞利桑那州有大量供應上線，壓低了該地區的租金價格。
「在數據中，除了季節性因素之外，還有一些基本面因素在起作用，」她說。
Zumper 發現，鳳凰城今年預計將增加超過 33,000 個新單元，該州的許多建築都提供優惠，例如免除押金或申請費以及最多兩個月的免租金。
陳說：“如果你在這個市場，那麼現在是租房者搶購一套設施豐富的公寓的好時機，否則這些公寓是遙不可及的。”
供應影響其他地方的租金價格
雖然陽光地帶和山間地區的供應量預計將激增，但中西部和東北部的許多市場供應不足，導致租金價格上漲。
「上線的供應絕對會因市場而異，」沃切特說。
據 Zumper 稱，紐約市一間一房公寓的租金比一年前上漲了 25%。租金成本和激烈的競爭也困擾著俄亥俄州哥倫布和維吉尼亞州諾福克等地區。
然而，儘管價格上漲，但與一年前相比已大幅下降，與 2021 年和 2022 年的市場波動相比，下降幅度更大，當時被壓抑的需求使價格保持在高位。
「租金價格在上漲，而且很貴，但不會突然再次飆升，」通道說。
「我們預計全國利率不會像 2021 年和 2022 年那樣飆升，」陳說。 “在瘋狂的兩年之後，季節性正在回歸。”
Channel 表示，雖然影響美國住房負擔能力的因素很多，但最簡單的來說，最主要的因素是供應不足。
「建造的出租單位越多，價格可能就會越低，我認為亞利桑那州的表現非常好，」他說。
