根據週二獲得洛杉磯縣監事會初步批准的一項提案，非建制地區的 Airbnb 和其他短期租賃將僅限於出租主要住所的房東。
官員表示，該縣非建制地區的出租房屋激增，有時會留下喧鬧的派對和垃圾遍地的街道。
提議 條例， 制定五年後，將禁止業主在非法人洛杉磯縣列出第二套房、賓館、附屬住宅單位或投資房產。
週二一致通過該法令的監管人員必須再次投票，可能是在下個月初，然後才能成為法律。
根據擬議的法令，非法人地區（大約有 1 萬居民）的房東必須在該縣註冊並支付 914 美元的年費。房產一次連續出租不得超過 30 天。出租多處房產的所謂「企業房東」將不得不撤下他們的房源。
「這讓他們直接退出了遊戲，」該公司負責人蘭迪·雷尼克(Randy Renick)說。 洛杉磯更好的鄰居， 推動對短期租賃的監理。
洛杉磯更好鄰居組織表示，該法令將使急需的住房重新回到市場。該組織估計，非建制縣地區有超過2,600套房屋可供短期出租。
該法令得到了幾個租戶倡導團體和公職人員的支持，他們認為短期租賃正在取代長期居民，取而代之的是不守規矩的遊客。部分居民有 告訴新聞媒體 他們的街道已經變成了「事實上的旅館」。
「全縣各地的居民突然必須與社區中間的商業企業打交道，帶來吵鬧的派對、停車困難、大量垃圾、噪音很大，以及與保護社區無關的客人，」一個聯盟的城市官員在一份報告中寫道 聯合函.
一些房東以及他們使用的租賃平台反對這項擬議的法令，認為這是對夫妻房東的“攻擊”，抑制了遊客的遊覽積極性，並切斷了急需的收入來源。
在上個月的縣董事會會議上，Airbnb 房東 Ellen Snortland 表示，她覺得自己被不公平地與企業房東混為一談。她說她已經 70 多歲了，透過 Airbnb 來避免喪失抵押品贖回權。
“你認為像我們這樣的 Airbnb 房東這樣做是為了致富嗎？”她說。 “我們這樣做是為了生存。”
度假租賃線上平台 Vrbo 表示，它認為該縣的規定會傷害遊客和想要接待他們的家庭。
負責監管 Vrbo 的 Expedia Group 發言人在一份聲明中寫道，該提案「嚴重限制了前往該地區的旅行家庭的選擇，以及擁有、管理和服務這些住宿的居民的經濟機會」。
該縣的鎮壓行動比洛杉磯市的鎮壓行動晚了五年多 通過了自己的 短期租賃限制，禁止洛杉磯人在 Airbnb 等平台上出租第二套房。該縣的版本將使非建制地區與城市大致一致。
租戶權利組織正義經濟戰略行動的政策主管瑪麗亞·帕蒂諾·古鐵雷斯表示，居民有時會舉報其社區內的非法度假租賃，結果卻發現這些房屋實際上位於非建制的洛杉磯縣，因此完全合法。
「整個洛杉磯縣都存在住房危機，」她說。
一些該法令的支持者希望該法令與洛杉磯市有一個顯著的不同：用牙齒強制執行。
研究人員發現，洛杉磯的房東經常違反該市的規定，但幾乎沒有造成任何後果。一項研究 從2022 發現該市近一半的短期租賃是非法的。
洛杉磯更好鄰居組織的雷尼克表示，他相信該縣會做得更好，但他表示，有關如何做到這一點的細節「很少」。
「鑑於各個監管人員告訴我們的情況，我們有信心該縣將認真對待執法，」他說。
妮可·阿爾卡拉斯， 該法令的領導者、該縣財務主管和稅務員的營運負責人表示，他們仍在製定對不遵守規定的房東的處罰措施。她表示，下個月將會有更多細節。
「我們確實知道將會有一個執法部門。我們確實對如何運作有一些總體想法，」她說。 “但是[罰款]的金額可能會改變。”
該法令將在最終投票後六個月生效，並將包括非法人洛杉磯縣的所有業主，但以下人士除外 沿海。包括瑪麗安德爾灣、卡塔利娜島和聖莫尼卡山脈在內的非建制沿海地區的居民將需要等待加州海岸委員會考慮該法令。
