面對親人的過世可能會讓人精神疲憊、難以承受。 您不僅要嘗試處理損失，而且在處理他們的資產和債務時，您還可能面臨無窮無盡的任務清單。
繼承房屋可以在許多方面為您帶來經濟上的好處，但它也伴隨著大量的工作——無論您打算出售還是保留它。
本指南將重點介紹如果您計劃出售繼承的房屋該怎麼做。 它將引導您完成遺囑認證程序、稅收以及您應採取的充分利用財產的步驟。 有了這些資源，您應該有一條清晰的前進道路來充分利用您的新資產。
繼承房屋後的初步步驟
當您照顧好您所愛的人並確信他們正在按照自己的意願休息後，您就可以開始審查他們的資產。 遺囑執行人可以審查他們的債務和資產—包括他們轉移給您的財產。 此過程將幫助您獲得繼承的財產並了解其價值。
遺囑認證程序
當一個人去世時，遺囑認證法庭會審查其資產。 律師或法律實體將審查他們的所有債權和債務，以確保他們的帳目已清算。 此後，遺囑認證律師將根據死者的遺囑將剩餘資產分配給死者的受益人。
許多人認為遺囑認證程序只適用於從未留下遺囑的人，但這是不正確的。 將其視為對您所愛的人的資產的正式評估和分配。
「遺囑認證聽起來可能很複雜且令人生畏，但對於大多數人來說，這是一個相對簡單的過程，」說 簡·哈斯金斯先生 從事法律工作 20 年的人。 “有些州甚至簡化了遺囑認證程序，允許您在沒有遺囑認證律師的情況下解決小額遺產。”
例如，如果父母去世，他們有兩個孩子，他們的資產可能會被平均分配，除非有遺囑規定一個孩子應該獲得更大的份額。 遺囑認證律師將清償已故父母的所有債務，然後分配剩餘的資產和資金。
並非所有資金都經過遺囑認證。 有受益人的退休和退休金帳戶以及有受益人的人壽保險保單都跳過遺囑認證程序。 如果共同簽署人之一仍在世，共同財產（例如兩人共同簽署的房屋）也可以跳過遺囑認證。 最後，存入信託的資金不會經過遺囑認證法庭。
如果您所愛的人仍然健在，但您知道他們去世後您將獲得繼承財產，請與他們一起制定遺囑。 這將確保他們的願望按計劃實現，並可以透過仔細詳細說明他們的資產來簡化遺囑認證流程。
物業評估
在遺囑認證過程中，處理您親人資產的遺囑認證律師可能會 安排房屋評估 審查繼承的財產。 他們的目標是根據當前市場趨勢為資產分配貨幣價值。
例如，房子目前的狀況可能價值 400,000 萬美元。 如果該資產需要在兩個孩子之間分配，一個孩子可能會同意以 200,000 萬美元購買另一個孩子在房子中的股份。 這使得一個孩子對繼承的財產擁有完全的所有權，並且他們將獲得房屋銷售的全部利潤。
如果死者有幾筆需要償還的債務，這種財產評估也很有價值。 例如，房產價值可能為 400,000 萬美元，但仍欠 100,000 萬美元的抵押貸款。
如果親戚有 25,000 美元的債務，那麼他們真正的剩餘資產價值 275,000 美元。 在這種情況下，出售繼承的財產以償還債務並關閉死者的帳戶非常重要。
清除債務和留置權
在分配任何資產之前，遺囑認證程序的最後一步是清除您親人帳戶上的債務和留置權。 留置權是針對資產（通常是房屋）的合法債權。 如果一個人未能償還債務，債權人通常可以要求該財產作為抵押品。 出售繼承財產的一個重要原因是清除這些留置權並償還您所愛的人所欠的任何債務。
債務有各種規模，在任何受益人能夠控制繼承財產之前都需要償還債務。 例如，執行人需要還清並關閉信用卡、還清電費以及完成汽車付款。
遺囑執行人甚至可能需要取消健身房會員資格和訂閱服務，這樣死者在去世後就不會繼續被收取費用。 一張Netflix的帳單看起來並不是一筆大開支，但它仍然是一筆需要結算的帳。
一旦所有債務都得到處理，執行人就可以將剩餘的資金和資產分配給受益人。 此時，您可以控制您繼承的財產，並決定出售它是否仍然是最好的行動方案。
出售繼承財產時的稅收
親人過世後，真正獲得繼承財產是邁出的重要一步。 然而，當出售房屋時，需要考慮更多的財務障礙和稅務要求。
事實上，您可能想聘請稅務專業人士來幫助您管理這筆繼承的資產。 他們可以幫助確保您留出足夠的資金來繳稅並順利完成房屋銷售流程。
資本利得稅影響
資本利得稅是 房屋出售後徵收。 在您出售繼承財產之前，這不是您需要擔心的問題。 即使您決定在獲得繼承的房屋後不久出售它，仍然有方法可以避免繳納資本利得稅。 這裡有四個需要考慮的選項。
- 住在繼承的房子裡。 您可以將其作為您的主要住所，而不是出售繼承的財產。 對於以下人員有多項免稅政策： 出售他們的主要住宅.
- 將房產出租。 您可能決定將房子變成投資機會並從中獲得租金收入。 這可能是一個好方法，可以收集足夠的錢來支付每月的抵押貸款，直到您準備出售房屋。 然而，這只會推遲您的資本利得稅繳納，除非您出售房屋併購買另一個類似價值的投資房產（稱為 1031 交換）。
- 放棄財產。 如果您不想承受出售繼承財產的壓力，您可以放棄它。 該資產通常會流向下一個受益人，通常是另一位家庭成員。 如果有多個繼承人，並且一個人比另一個人更想要房子，這種方法通常會奏效。
- 趕緊把房子賣掉。 您的資本利得是您在房屋銷售中獲得的利潤。 如果您被告知房屋的公平市場價值並立即以該價格出售，那麼您將永遠不會在房屋銷售中獲得任何收益。 這是避免資本利得稅最常見的方法之一。
了解您的選擇並根據您的財務狀況選擇最好的一種。 您還可以在時機成熟時簡單地為房屋銷售繳納資本利得稅。
基礎升級
了解您是否出售繼承財產的另一個關鍵術語是 升壓基礎。 這個想法是，已故個人的資產在其去世當天更新為當前市場價值。 這是資產配置的關鍵部分，並將影響您繳納資本利得稅的方式。
例如，如果一個人在 2010 年立下遺囑，他們可能會將自己的房屋估價為 224,100 美元（ 當時的房屋價值中位數）。 如果受益人是兩名家庭成員，那麼其中一人可能會收到繼承的財產，另一人可能會收到 224,000 美元的金融資產，例如退休基金。
這樣，資產就被平均分配了。 然而，透過升級基礎，房屋的價值將根據當前時間進行調整。 2023 年，房價中位數為 431,000 美元。 這意味著，如果房子狀況良好，兄弟姐妹中的一個會比另一個兄弟姐妹獲得更多的遺產。
對於那些想要出售繼承財產並避免繳納資本利得稅的人來說，遞增基礎尤其重要。 受益人可以立即獲得房屋的價值，並在其升值之前盡快出售。
地方稅和州稅的影響
雖然資本利得稅通常是出售繼承財產時的主要問題，但您還需要遵循州和地方的指導方針。 這是財務顧問或房地產律師可以幫助您的另一個例子。 他們可以指導您完成房屋納稅或出售房屋通常帶來的大筆意外之財的過程。
準備出售繼承的房屋
即使您想立即開始房地產交易，您可能需要等待才能真正列出您繼承的財產。 房地產過程需要時間，您希望確保您從剛剛購買的資產中獲得最大收益。 以下是需要遵循的幾個步驟。
選擇合適的房地產經紀人
聘請一位可以為房屋找到合格買家的房地產經紀人。 您必須 訪問多名房地產經紀人 在您選擇正確的之前。 這將使您能夠找到已經解決了您的特定情況的專家。
詢問他們處理繼承財產的經驗以及他們對您所在地區的財產稅的了解。 要求進行比較行銷分析 (CMA)，以測試他們對房屋價值的理解。 您也可以詢問他們的維修和升級建議。
如果房屋有多位業主，請確保他們出席這些訪談。 他們可能有自己的問題要問房地產經紀人以確定他們是否適合。 你們也作為一個團隊來出售房產。
整理和清潔
這是走進繼承的房子時最感人的部分之一。 你必須清理你所愛之人的衣櫃，並決定如何處理他們的衣服、工藝品、烹飪設備和其他物品。 這通常意味著重溫您所關心的已不在身邊的人的記憶。
這是您可能想讓您的兄弟姐妹和其他家庭成員參與的另一個例子。 他們可能想保留某些物品，例如夾克、手錶或您所愛的人在武裝部隊時獲得的獎品。 整理過程也讓您有時間告別房子和住在那裡的親人。
如果房子仍然滿了，而您想快速清理，請考慮與房地產銷售公司合作。 這些專家可以出售您不需要的任何物品，然後捐贈任何未被認領的物品。
維修和翻新
下一步是確定您想要對繼承的房屋進行哪些維修。 當然可以 以原樣出售房子 並立即列出它，或者您可以投資維修以使其更受歡迎。
如果房屋受到嚴重損壞，您將需要向投資者推銷該房產並 對裝修有興趣的買家。 這可能會隔離大量喜歡交鑰匙房屋的買家。 相反，修理房屋可以擴大您的買家基礎，但這需要時間和金錢。
考慮對房屋進行檢查，以評估在適合居住之前需要做什麼。 您可能會決定進行一些關鍵的改進，使房產更有吸引力，而不是完全將其交給新主人。
另外，請詢問您的房地產經紀人哪些升級項目的投資報酬率 (ROI) 最高，這樣您就可以收回投入房屋的資金。
舞台和演示
掛牌出售房屋之前的最後一步是確保其佈置正確。 您可以保留一些家具來展示房屋的佈局並幫助買家想像住在那裡的感覺，或者您的房地產經紀人可以為您佈置房屋。 一些代理商會租用家具並進行策略性放置，以使空間看起來寬敞且溫馨。
與您的經紀人交談，了解您需要做哪些準備工作以及它如何幫助您出售房屋。
處理報價並完成銷售
一旦一切就緒，您就可以採取措施列出繼承的房屋。 您的房地產經紀人應該負責展示過程並以您的方式發送任何報價。 雖然接受現金報價通常是快速出售房屋的最簡單方法，但您也想確保獲得全部市場價值。
如果您懷疑自己需要繳納銷售稅，請記下最終銷售價格，以及成交費用、房地產經紀人佣金和改善房屋所需的維修費用。 您可以從總資本利得中扣除這些成本，從而有可能減少或消除您的稅單。
房子出售後，您可以將繼承的價值分給其他家庭成員（如果他們是該財產的其他受益人）。
出售繼承房屋的情感考慮
雖然您可能希望快速出售繼承的房屋，但此過程可能需要時間。 這可能需要比你想要的更長的時間。 即使進入親人的家中，在他們去世後也會感到難以承受。 放棄他們的財產並賣掉房子是重要的一步，如果悲傷壓倒你，這是可以理解的。
確保您有一個適當的支持系統，當事情遇到困難時您可以依靠。 伴侶、兄弟姊妹或朋友可以給你處理這項資產的力量。
與您信任的房地產經紀人出售繼承的財產
出售繼承的財產是處理親人資產時的重要步驟。 迅速採取行動可以幫助您獲得資產的公平市場價值，同時避免昂貴的稅收。 然而，透過法律程序成為新主人可能會讓人情緒激動、筋疲力盡。 您需要一個合作夥伴來幫助您完成每一步。
首先聘請一位具有繼承財產經驗的房地產專業人士。 他們可以透過評估和房屋銷售流程成為個人代表。 他們還可以立即出售該房產，以便您可以結束人生的這一章。
要尋找您所在地區的房地產經紀人，請諮詢以下專業人士： 快速專家。 您可以比較經紀人並選擇最適合您工作的房地產經紀人。
失去親人絕非易事。 處理出售繼承財產帶來的文書工作和無盡的任務就更難了。 但是，透過僱用您可以信任的當地代理，您可以使此過程盡可能簡單。
