當有人買了房子時，他們就要負責房子的維護。隨著時間的推移，房屋會磨損或發生自然災害，導致房屋無法居住。當這種情況發生時，該物業可能會受到當地政府的譴責。
報廢的房產更難出售，也不受歡迎。房子可能需要完全拆除，這使得購買比空置土地更貴。
了解什麼是報廢房屋以及它對您的房地產前景意味著什麼。如果您看到一棟被廢棄的歷史住宅或在所需區域發現一處被廢棄的房產，請研究您的購買選擇，看看您是否可以接管該地塊。
什麼是廢止財產？
報廢的房屋或財產無法居住，這意味著根據政府標準，任何人居住都不安全。
宜居性的標準通常包括獲得清潔水、電力和工作污水。房子還需要結構健全且衛生——這意味著害蟲或昆蟲不能過度侵擾，以免將疾病傳播給居住在那裡的任何人。
一些城市製定了在房屋內使用暖氣和空調的規定，以避免受到譴責。炎熱氣候下的居民需要空調或某種形式的空氣流通來躲避夏季的危險溫度。然而，在舊金山這樣的氣候下，這些系統通常是不必要的。
在冬天，氣候寒冷的美國人需要熱量才能生存。檢查當地法規，以了解暖氣和空氣是否包含在房屋安全範圍內。
政府要正式譴責一間房子需要付出很大的努力。通常，當地的譴責機構會多次訪問該房屋，並要求業主進行必要的維修，以便該房屋可以被認為適合居住。
每個城市都有一個譴責程序，以通知房主他們的房產需要修復。然而，如果房屋狀況嚴重到無法修復的地步，當地當局可能會立即譴責該房屋。
譴責房屋的常見原因
房屋可能會因各種安全問題而受到譴責。可能存在健康風險、結構問題或違反住房法規，導致房屋居住不安全。以下是地方當局可能譴責房屋的一些例子：
- 附近的一條河氾濫成災，沖毀了一棟房屋 脫離其基礎，這使其面臨崩潰的危險。
- 冬天房子上結冰，導致屋頂塌陷，形成一個大洞。
- 洪水過後的房屋結構完好，但房主從未完全清除積水。這會導致房屋內充滿危險的黴菌。
- 房屋著火，切斷家中電源並離開 煙霧損害.
- 患有精神疾病的人會成為囤積者，不願意丟掉任何東西。這造成了不衛生的環境，因為家裡充滿了垃圾，還有昆蟲和囓齒動物在上面爬行和拉屎。
自然災害發生後，地方當局將調查受損情況並譴責任何無法居住的房屋。然而，個別家庭也可能受到譴責。如果一處房產著火或不再適合人類居住，那麼它可能會被標記為報廢建築。
房主和居民的權利和影響
當政府發現一棟廢棄房屋時，它會向房主發出通知，要求在特定日期之前騰出房產。由於業主無法維護或修理該財產，政府正在控制它。
這被稱為徵用權，規定房主應根據其公平市場價值獲得財產補償。本質上，政府從您手中購買房屋是為了防止您（或其他任何人）生活在危險的條件下。
當被問及被譴責財產的徵用權時，許多法律專家認為，談判房屋的公平市場價值比試圖對抗被譴責的地位或阻止當局接管該財產更容易。您也許可以為房子賺到更多錢，並用這筆錢購買狀況較好的房產。
為了確保您獲得公平的房屋價格，請進行評估。客觀的第三方將根據房屋的位置、狀況以及該地區的類似房屋提供財產價值的估計。然後，您可以將此評估結果提交給當地政府實體，以證明您沒有收到公平的房屋價格。
大多數政府機構會盡力為您騰出房產提供公平的時間窗口，並盡力為房屋提供合理的價格。然而，很難阻止徵用權程序，特別是如果房子確實無法居住。
廢棄房屋的房貸會怎樣？
如果您欠了房屋錢並且被譴責，您仍然需要償還貸款人。當政府為您提供房屋價格時，您將盡可能多地使用它來償還貸款。剩下的錢可以用作您下一套房產的首付，或者如果您決定租房，也可以用作儲蓄金。
如果結構問題或其他違反建築規範的行為導致您的房產不適合人類居住，您可以與銀行合作。儘管不再擁有該資產，但您可能會就如何償還貸款達成協議。
你能修復廢棄的房屋嗎？
如果您擁有廢棄房產，您可以對房屋進行維修，以取消徵用權交易，使房屋再次適合居住。然而，這些改進通常既昂貴又耗時。
如果您有房屋保險，請與您的提供者聯繫，看看他們是否會承保任何維修費用。您還可以與政府辦公室合作，證明您正在修繕房屋並採取措施使其適合居住。
大多數當地實體不想譴責房屋。這些房屋不利於當地的房產價值，政府必須接管這些陷入困境的土地。透過與當地住房部門合作，您也許能夠將譴責程序推遲足夠長的時間以修復房屋。
如果您正在努力解決廢棄房屋中的問題，您將無法繼續住在裡面。您將需要尋找臨時住房，直到該房產再次適合居住。
每個城市和州都有自己的規則來扭轉房屋的譴責狀態。一些地區比其他地區有更多的維修時間，並且有不同的支援系統。
但是，您至少需要地方當局進行房屋檢查，以確認房屋維修完成後可以安全居住。如果您的房屋符合預期的建築規範，譴責程序將結束，您可以恢復作為私人業主的居住權。
可以出售廢棄的房產嗎？
如果您住在一棟被廢止的房屋或將被廢止的財產中，您也許可以將其出售給可以接管該地塊的房地產投資者。一些投資者專門購買即將喪失抵押品贖回權、被譴責或只是需要大規模維修的不良房屋。
在開始與這些投資者合作之前，請先進行房屋評估。這將告訴您您的財產的價值，以便您獲得其公允價值。有些投資者的出價可能低於評估價，由您決定是否接受出售房屋的交易。有些人寧願將廢棄房屋出售給私人買家，也不願等待政府完成交易。
如果您知道房屋存在結構性損壞但尚未被譴責，您可能想在訴訟開始之前將其出售。一些州有關於出售廢棄建築物的法律，當房屋被正式廢棄後，其價值將會下降。相反，您可以將房產列為不良房產進行行銷，並與可以幫助您的買家會面。
您不需要出售廢棄的房屋。您可以採取措施修復它或拆除房屋並重建它。然而，這些補救措施通常既昂貴又耗時。根據您的具體需求和能力決定最佳行動方案。
可以購買不良房產嗎？
如果你想成為一個 房地產投資者 或擴大您的房屋投資組合，您可能會想購買廢棄的房屋。在許多州，如果您可以重建或進行必要的維修來修復廢棄房屋，那麼購買廢棄房屋是合法的。
政府機構認為這對社區健康來說是一件好事，因為投資者正在拿走不良房屋並透過修復使其變得更有吸引力。透過投資廢棄房屋，您可以對周圍社區產生重大影響。
然而，重要的是要清楚地了解您想購買的任何廢棄房屋。了解為什麼它會獲得該狀態以及需要採取哪些措施來修復它。例如，害蟲侵擾可能看起來不像地基不好的房子那麼嚴重，但老鼠可以吃掉電線，而白蟻可以拆毀房屋。在購買房屋之前製定專案範圍。
在許多情況下，報廢房屋僅因土地而有價值。您可能需要完全拆除該房產並完全重建房屋。這甚至可能比嘗試進行維修更便宜。一些房地產投資者專門購買廢棄房屋並將其拆除，以便將可建造的土地出售給開發商。
防止未來受到譴責
需要很長時間才能將一處房產視為不安全。在大多數情況下，房屋的居住條件不衛生或結構嚴重損壞，公共當局需要介入。然而，許多被譴責的財產是可以避免的。房主本可以在小問題成為重大問題之前進行維修或解決。以下是一些保持空間狀況良好、避免擁有報廢建築的方法：
- 繼續繳納房屋保險。 即使您只能負擔基本保險，房屋保險也將幫助您快速進行維修。
- 留出維護預算。 盡量每個月留有足夠的錢來支付小額家庭護理費用，例如害蟲防治，同時為意外維修存錢。
- 當小問題出現時加以辨識。 修復一個小洩漏可能需要不到 100 美元。然而，它很容易演變成重大的管道緊急情況，對地板造成結構性損壞，並使黴菌在房子裡生長。
- 了解您的住房法規。 特定的違規行為可能會毀掉原本安全的家。
- 對您的租戶進行背景調查。 如果您有投資房產，請了解您將房屋出租給誰。另外，定期檢查房屋以確保其狀況良好。
此外，請檢查您所愛之人的家。確保年邁的親戚住在安全、舒適的家中。拜訪您遇到困難的朋友或鄰居。關心者的介入可以保護房屋並防止其成為廢棄建築。
如果您住在廢棄房屋中，請了解您的權利
沒有人值得住在一棟廢棄的建築物裡。人類需要安全、衛生的住所來生活和養育家人。如果您的房子被定為廢棄狀態，請了解您的選擇。與您的政府辦公室合作以獲得公平的房產價格，並與律師會面討論您的選擇。您還可以採取措施修復房屋並使其再次適合居住。
如果您不確定如何處理廢棄的私人財產，請諮詢房地產經紀人。使用 快速專家 尋找專門出售不良房產的房地產經紀人，並聯繫您所在地區的專業人士。當您收到譴責通知時，請了解您的選擇，以便您可以就您的房子的未來做出明智的決定。
