最近，有很多关于缺乏负担能力，甚至潜在的房地产泡沫的讨论。
考虑到抵押贷款利率在短短一年半的时间里几乎翻了三倍所造成的巨大冲击，这并不奇怪。
30 年期固定利率可能会在 3 年初的低 2 点，甚至可能在高 2022 点，而今天接近 7%。
与此同时，尽管升值速度放缓，但房价并未下降。
总之，这导致房地产市场陷入低迷，并迫使许多潜在买家观望。 但那些出售的人仍然获得了巨额利润。
自 1984 年以来购房成本最低
记住那些 1980 世纪 XNUMX 年代抵押贷款利率 是两位数吗？ 嗯，今天的抵押贷款利率相差甚远。
然而，由于高昂的房价和高利率，购房已成为自 1984 年以来最难以负担的时期。
是的，大约 40 年来，情况从未如此糟糕，这说明了这个房地产市场已经变得多么具有挑战性。
根据黑骑士的说法， 现在 要求家庭收入中位数的 38.3% 来支付平均价格房屋的每月抵押贷款。
使用房地美的 平均7.23％ 截至 30 月 24 日，合格的 2,423 年期固定抵押贷款每月本金和利息支付额攀升至 XNUMX 美元。
这假设买家带着 20％首付，而实际上许多借款人只能筹集 3-5%。
就其泡沫而言，需要付出一些努力才能将负担能力恢复到 25 年的平均水平。
我们谈论的是房价下降约 27%、4 年期抵押贷款利率下降 30% 以上或家庭中位数猛增 60% 的某种组合。
您认为这三种情况中哪一种最有可能发生？ 可能他们都没有排除 另一场大规模的房地产崩盘.
但前两者的结合是合理的，无论是房价下降 10% 还是抵押贷款利率下降 2%。 或者其他一些组合。
目前尚不清楚从现在开始工资是否会大幅提高，肯定远未达到 60%。
从长远来看，上次住房负担能力如此糟糕时，30 年期固定利率平均约为 13.2%。
这表明房价增长远远超过了工资增长，本质上需要低利率来弥补这一差距。
尽管如此，由于过去几年房价两位数的升值，房屋卖家仍获得了巨大的收益。
少数房屋卖家赚取巨额利润
雷德芬 报道 今天，97% 的房屋卖家在截至 31 月 XNUMX 日的三个月内出售并获利。
典型的房产卖出了惊人的价格 比卖家支付的金额高出78.4%，即$ 203,232。
尽管当今的房地产市场严重缺乏负担能力，但可供购买的房屋似乎更加短缺。
因此，房价持续上涨，使得少数卖家能够获得可观的利润。
大多数卖家在房价飙升之前就购买了房屋，因此很容易获得六位数的收益。
圣何塞的资本收益中位数为全国领先，达到惊人的 755,000 美元。 它也比卖家支付的价格高出 108.6%。
旧金山紧随其后，分别为 625,500 美元和 70.5%，其次是阿纳海姆，为 470,000 美元和 88.7%。
即使在所分析的 50 个大都市中，在美元收益方面排名最后的底特律，其资本收益中位数也为 80,500 美元。
如果我们考虑百分比涨幅，劳德代尔堡以 122.2% 的上限涨幅位居榜首，其次是圣何塞和迈阿密。
一些房屋卖家正在亏损，尤其是在旧金山
虽然大多数卖家都像土匪一样讨价还价，但 Redfin 确实注意到，一些房屋卖家正在亏本出售自己的房产。
在旧金山尤其如此，该市一直在与房地产价值下跌和科技公司裁员作斗争。
从 13.3 年 2022 月到 2023 年 4.2 月，旧金山的房屋销售中位价格同比下降了创纪录的 XNUMX%，是当时全国降幅 XNUMX% 的三倍多。
但截至 4.3 月份，价格同比仅下降 1.6%，略接近全国 XNUMX% 的涨幅。
这或许可以解释为什么旧金山 12% 的房屋卖家在截至 31 月 XNUMX 日的三个月内售出亏损。
换句话说，在此期间售出的每八套房屋中，就有一套的售价低于卖家支付的价格。
和 一般卖家的售价比他们支付的价格低约 100,000 美元，与纽约并列为美元损失中值最大的地区。
在全国范围内，典型的亏本出售的房主仅以比实际购买价低 35,538 美元的价格出售。
其他卖家亏损比例较高的主要城市包括底特律（6.9%）、芝加哥（6.5%）、纽约（5.9%）和克利夫兰（5.8%）。
一位 Redfin Premier 经纪人表示，湾区的一些公寓售价低于 2018/2019 年的购买价格，因为通勤到旧金山市中心不再是“一件事”。
与此同时，博伊西的一位经纪人表示，一些客户在搬回西雅图时需要以 100,000 万美元的损失出售，因为在家工作 (WFH) 已经结束，而且他们最近购买了这些房产。
但此类交易的价格通常高于 750,000 美元，这可能不是爱达荷州那个地区的典型住宅。
从上表中可以看出，很少有房屋的售价低于卖家最初支付的价格。
所以在我们对另一个感到兴奋之前 卖空 正如 2000 年代初所看到的那样，我们可能需要降低我们的期望。
当然，市场状况可能会快速变化。 例如，一年前，奥斯汀只有 0.2% 的房屋亏本出售，而今年同期这一比例为 3%。
奥斯汀的房屋销售份额最低，在前 50 名都市区中有所下滑。 不再这样了。
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- Sumber: https://www.thetruthaboutmortgage.com/typical-home-sold-for-200000-more-than-seller-paid/
