超出因素 高抵押贷款利率 正在影响 住房负担能力 专家表示，对于许多美国人来说。

据一家机构称，大约四年前，年收入 59,000 美元的家庭无需支出超过月收入 30% 的费用，只需支付 10% 的首付即可负担新的抵押贷款。 最近 Zillow 集团的报告。

如今情况已不再如此。

虽然到 2024 年，典型家庭的年收入约为 81,000 美元，高于 66,000 年的 2020 美元，但工资仍跟不上住房成本。

Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 表示：“自 2020 年 XNUMX 月以来，美国典型房屋的典型抵押贷款付款几乎翻了一番。”

据 Zillow 称，如今，潜在购房者每年需要花费约 106,500 美元才能买得起今天的典型房屋，比 80 年 2020 月增加了 XNUMX%。

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经济学家、白宫经济顾问委员会成员 C. Kirabo Jackson 表示，多年来住房成本和工资之间的联系已逐渐分离。

“大约在 90 年代中期，你开始看到房价与工资中位数有些脱节，这使得市场上的人们越来越难以负担住房，”杰克逊说。

供应紧张是难以承受的另一个原因。市场上可供潜在买家购买的房屋越来越少，导致房地产价格上涨，而在一些当地市场，房屋短缺导致价格攀升。

专家表示，多年来新建的住房数量一直在下降，供应量低的根源在于限制性的土地使用和分区法规。

“如果我们遇到供应问题，我们确实需要一个供应解决方案，”迪万吉说。

迪万吉说，全国各地的土地使用和建筑法规使得一些市场上建造新房变得困难。

他说，提高负担能力的最重要方法是在美国建造更多住房。

杰克逊说，为了增加住房供应，地方政策制定者需要通过放宽土地使用和分区法规来降低建筑商的障碍，这些法规决定了建筑物的最大高度或地块的最小面积等因素。

例如：有些地区可能会说在特定区域不能建造超过三层的建筑物，这意味着可以容纳大约 100 人的高层建筑是不可能的。

“相反，你必须有一栋可能容纳五个人的房子，”杰克逊说。 “供应越多有助于压低价格。因此，提供的住房越多，就越能缓解价格压力。”

他说，虽然增加一个地区的住房密度可以提高负担能力，但从本质上决定一个地区住房供应的土地使用和分区法规通常是由地方一级决定的。

“如果你真的想扩大住房供应，最直接的方法之一就是放宽这些分区限制，并允许在目前当地土地不允许的地区建造经济适用房——使用规则，”​​杰克逊说。

迪万吉表示，由于分区规则的放松，一些地区的新住房库存已经开始激增。允许建筑商建造较小的附属房屋而不是独立的单户住宅的市场正在见证新建筑的激增，例如 行业 在南方。

“在土地使用、法规、分区规则等方面有更多限制的市场，你看不到满足住房需求所需的新建筑类型，”Divounguy 说。

杰克逊说，虽然地方分区规则不受联邦政府控制，但政府正在努力通过提供财政激励措施帮助开发商建造更多经济适用房，使当地变得更加灵活。

“我们的经济不断增长，人口不断增长。随着人口的增长，你必须建造更多的住房来适应增长和人口，”杰克逊说。