洛杉矶县已同意达成 12 万美元的和解协议，以解决有关其家居装修贷款计划破坏了许多借款人的财务状况并导致他们容易丧失抵押品赎回权的指控。

该和解协议于周一获得洛杉矶县高等法院法官的初步批准，六年前，一些房主提出了 以双胞胎诉讼状告该县 声称当地官员知道或应该知道该计划会伤害弱势房主，但当问题堆积如山时却视而不见。

作为和解协议的一部分，该县并未承认存在不当行为，并继续否认这些指控。该公司表示，达成和解是为了避免进一步的诉讼费用。

公共法律顾问公司的律师斯蒂芬妮·卡罗尔（Stephanie Carroll）表示：“如果没有这一点，我认为人们将一无所获。”该公司与 Bet Tzedek 和 Hogan Lovells 一起在两起诉讼中代表房主。 “现在他们可以为发生在他们身上的事情获得一些赔偿。”

该县的财产评估清洁能源 (PACE) 计划于 2015 年启动，其既定目标是使房主能够为节能和节水的房屋改造提供资金，包括太阳能电池板和低流量厕所。

该计划是一个公私合作伙伴关系，由该县监督，但主要由私人金融公司运营和资助，而私人金融公司又依赖家居装修承包商与借款人签约。

全国各地还设立了其他 PACE 计划。这些贷款需要政府批准，因为它们是作为一个项目偿还的 房主的财产税法案。

包括洛杉矶县在内的 PACE 计划一直受到消费者（尤其是老年人和非英语国家房主）的指控困扰，他们不了解自己所面临的情况并且无法负担贷款，如果未偿还贷款，可能会导致丧失抵押品赎回权。

最初，贷方根据贷款金额发放贷款 房主拥有的净值 并没有考虑借款人的收入来确定他们是否可以偿还贷款。

为借款人提供贷款的承包商被指控在其工作方式上误导消费者。

直到 2018 年，随着 国家改革立法，加利福尼亚州的贷款人必须根据收入进行偿还能力分析。

尽管如此，房主的抱怨仍在继续，包括家居装修承包商收取过高的成本和 伪造他们的签名 处理贷款。

2020 年，洛杉矶县部分关闭了该计划，因为它无法确定是否能为消费者提供足够的保护。

PACE 公司表示，绝大多数客户都满意地离开，取消抵押品赎回权的情况很少见。一些公司也将淘汰归咎于加州新的消费者保护规则 许多合格的候选人.

周一初步批准的和解协议解决了针对该县及其两家私人贷款合作伙伴 Renew Financial 和 Renovate America 提起的两起诉讼。诉讼称，双方对老年人实施了经济虐待，私人贷款机构不考虑消费者的还款能力，同时告诉承包商消费者根据自己的情况有资格获得多少贷款，从而鼓励了掠夺性贷款。 家庭资产.

与该县一样，作为和解协议的一部分，Renew Financial 继续否认指控。 Renovate America 此后已经停业，但此前表示，它认为这些指控“没有任何依据”。

根据和解条款，该县将支付 9 万美元，Renew Financial 将支付 3 万美元。律师费和行政费的上限为2万美元，其余部分将用于 房主.

如果消费者在 1 年 2015 月 31 日至 2018 年 XNUMX 月 XNUMX 日期间通过县计划申请 Renew Financial 或 Renovate America 贷款，则可以获得资金。

作为该计划的一部分，该县与第三家贷款机构 PACE Funding Group 合作，但该机构不是诉讼当事方，拥有这些贷款的房主无权获得救济。

如果 PACE 贷款造成非常大的债务负担，符合资格的房主将获得额外补偿。此外，那些债务负担沉重、在发起时已年满 65 岁或英语水平有限的人将获得更多的钱。

“对于那些特别受害的人来说……我认为这将非常重要，”霍金路伟律师事务所的律师迈克尔·马迪根说。

虽然洛杉矶县 不再提供 尽管是 PACE 计划，但许多县居民仍然可以获得 PACE 贷款，因为他们的城市（包括洛杉矶）允许通过全州计划进行 PACE 融资。

通过这些计划获得贷款的房主不属于和解范围，也无权获得救济——即使他们的贷款来自 Renew Financial 或 Renovate America。

符合资格的房主将通过邮件收到和解的书面通知。

洛杉矶县主管希尔达·索利斯 (Hilda Solis) 表示，该县仍致力于为该计划关闭前根据其计划发放的 PACE 贷款提供服务，并改善对这些消费者的保护。

索利斯在一份声明中表示：“和解协议表明了我们对根据该计划寻求提高房屋能源和水效率的房主的承诺和支持。”

对于泽尼娅·奥卡纳 (Zenia Ocana) 来说，获得帮助的前景是个好消息。

根据一份和解协议中的投诉，2016 年，奥卡纳和她的丈夫胡安决定在他们北好莱坞的家中安装太阳能电池板，并最终通过该县的计划获得了一笔 Renew Financial 贷款，这让他们没有剩余收入可以维持生计。西装。

54 岁的奥卡纳在接受采访时表示，为他们办理贷款的承包商告诉他们，太阳能电池板的费用将由政府支付，她的家人无需支付任何费用。

诉讼称，奥卡纳斯夫妇没有从 Renew Financial 收到任何西班牙语文件，尽管他们不懂复杂的英文文件，而且太阳能电池板的收费几乎是正常费率的三倍。

奥卡纳说，为了支付每年近 4,500 美元的贷款，她和丈夫减少了食物的摄入，依靠家人的帮助，并推迟了其他账单。

奥卡纳说，和解协议给她带来了“我们可以摆脱这场噩梦”的希望。

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• Sumber: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-26/l-a-county-settles-pace-loan-lawsuits-affected-home-owners-to-receive-millions