Pẹlu idariji si awọn ara ilu, awọn igberiko ti pada. Wọn ko lọ nibikibi, nitorinaa, ni imọran diẹ sii awọn ara ilu Amẹrika ti ngbe ìgberiko ju awọn ilu niwon awọn 1970s. Sibẹsibẹ ọpọlọpọ awọn eniyan fi ẹsun awọn igberiko ti jijẹ ati apọn, awọn aaye nibiti igbesi aye ati gbigbọn ti rọ sinu awọn lawn ti a fi ọwọ ṣe. Boya awọn burbs kan nilo akọwe atẹjade to dara julọ.

Wa ni jade, tilẹ, eniyan ni ife igberiko ati ki o ti wa ni dagba siwaju sii setan lati sọ o. Axios ti a npe ni igberiko “Isọji iyalẹnu ti Amẹrika.” Bank of America ti a npe ni US a "orilẹ-ede igberiko,” pẹlu ọpọlọpọ bi 45 ida ọgọrun ti awọn ẹgbẹrun ọdun ti n reti lati ra awọn ile nibẹ.

Bloomberg royin pe awọn agbegbe ti n di diẹ Oniruuru, kannd Ni New York Times kede wipe awọn “Àkókò ìṣàkóso ìlú ti parí.”

Pẹlu awọn aito ile ati awọn oṣuwọn idogo ti n tẹsiwaju lati ṣiṣẹ ga, awọn oniwun ti ifojusọna jẹ awọn ayalegbe ti o ku paapaa bi wọn ti tun gbe lọ. Ibugbe multifamily igberiko tẹsiwaju idagbasoke idagbasoke rẹ, pataki ni idile ẹyọkan ati awọn ọja yiyalo. Nitorinaa, kini eyi tumọ si fun awọn oludokoowo ohun-ini gidi pupọ idile?

Botilẹjẹpe oju-ọjọ ifẹ si tẹsiwaju lati da ararẹ duro, awọn oludokoowo iṣowo n wa awọn aye ni awọn agbegbe. Awọn ipo pẹlu iduroṣinṣin tabi awọn ọja iṣẹ ti o dide, ṣiṣan ti awọn idile ọdọ, ati aisun idagbasoke idagbasoke n gbe awọn aye rira to le yanju.

Awọn oludokoowo Smart ti o loye awọn ọja-itaja ati idojukọ iran wọn ni agbegbe le wa awọn idoko-owo to wulo. Eyi ni bii a ṣe n ṣawari awọn aye ni igberiko ọpọlọpọ pupọ oja.

Kini idi ti awọn anfani ifẹ si wa ni ile multifamily

Botilẹjẹpe awọn ọja olu n tẹsiwaju lati koju awọn oludokoowo ohun-ini gidi, awọn olura ti o ni oye le wa awọn ohun-ini yẹ. Awọn oṣuwọn iwulo ati akojo oja kekere jẹ awọn ifiyesi fun gbogbo eniyan, pẹlu awọn oludokoowo ile-iṣẹ ti o jẹ titoju olu-ilu tabi tunpo si awọn idoko-owo. Nitorinaa a n wa awọn oludokoowo diẹ ni ọja, eyiti o ṣe anfani awọn oludokoowo iṣowo. 

Pẹlu idije ti o dinku fun awọn ohun-ini ati awọn oṣuwọn iwulo ti n ṣetọju giga irin-ajo giga wọn, diẹ ninu awọn idiyele ti ṣubu ni awọn ọdun diẹ sẹhin. A n rii awọn iṣowo ti o nifẹ ninu ile awọn idile pupọ, pataki fun awọn ohun-ini igberiko ti o le nilo awọn atunṣe.

Awọn oludokoowo ti nfẹ lati ṣe agbekalẹ awọn ohun-ini asia fun ibeere oni le yi wọn pada sinu awọn ẹbun idagbasoke iyalo. Fun awọn olupilẹṣẹ, awọn ohun-ini igberiko nigbagbogbo rọrun lati gba ilẹ fun, dagbasoke, ati ṣetọju. Awọn olupilẹṣẹ tun rii awọn igberiko rọrun lati ṣe iwọn (diẹ sii lori iyẹn laipẹ). 

Nitoribẹẹ, awọn iṣowo diẹ de ọdọ ọja loni, nitorinaa idije wa lile fun ọja tuntun. Sibẹsibẹ, awọn ile-iṣẹ iṣowo ti o ṣe aisimi wọn le wa awọn iṣowo niwọn igba ti wọn ba mọ ibiti wọn yoo wo.

Awọn ọrọ ipo ni ile multifamily bi daradara

Awọn oludokoowo mọ pe botilẹjẹpe ida 85 ti awọn iyẹwu wa ni igberiko, gẹgẹ bi Real Page, kii ṣe gbogbo ibi ni ariwo. Awọn oludokoowo ti o ṣaṣeyọri ṣe itupalẹ awọn ọja abẹlẹ fun iye eniyan ati awọn iṣipo eniyan, idagbasoke iṣẹ, ati awọn ohun elo. Wọn n wa awọn aaye lati ṣe idoko-owo.

Ni igberiko Chicago, fun apẹẹrẹ, diẹ ninu awọn olupilẹṣẹ jẹ iyipada ajeku ọfiisi aaye sinu ile. Awọn igberiko Philadelphia ni bayi n sọ ilu naa pẹlu rediosi gigun wakati kan ti o bo awọn ipinlẹ mẹta, ati agbegbe kọọkan ni iru eniyan ati adun tirẹ. Bi Philadelphia Magazine awọn akọsilẹ, agbegbe Pennsylvania ti ila-oorun ti a mọ si afonifoji Lehigh ka ararẹ si agbegbe de facto ti Philadelphia ati New York.

Diẹ ninu awọn ọja n dagba ni iyara ju ti wọn le kọ ohun-ini. Ṣayẹwo Indianapolis. Nibayi, a ti sọ ri ibi oversaturated pẹlu multifamily ọja, Austin, Texas, laarin wọn. Ifẹ si ti o dara julọ ati awọn anfani idagbasoke ni gbogbogbo wa ni awọn ọja abẹlẹ pẹlu akojo oja to muna ati awọn iṣẹ akanṣe diẹ.

Agbedeiwoorun ṣafihan diẹ ninu awọn aye, pataki nipa idagbasoke iyalo, nitori ko ni ipese multifamily tuntun. Ṣugbọn nibikibi ti awọn oludokoowo wo, wọn tun gbọdọ loye iran tuntun ti awọn ayalegbe.

Agbọye titun multifamily oja

Gẹgẹbi Hyojung Lee, olukọ oluranlọwọ ti ile ati iṣakoso ohun-ini ni Virginia Tech, sọ fún Axios, “A ti sọ nigbagbogbo nipa millennials bi ilu eniyan, ngbe ni Irini, lilo Uber ati lọ jade fun brunch. Ṣugbọn o wa ni pe wọn ko dara mọ. ”

Wọn le wa ni igberiko, eyiti o ni brunch bayi pẹlu ọpọlọpọ awọn iṣẹ, awọn iṣẹ, ati awọn irọrun ti awọn ilu ti sọ fun ara wọn. Bi abajade, awọn ẹgbẹẹgbẹrun ọdun n ṣowo awọn iyalo giga ati awọn iyẹwu inira fun awọn aye (inu ile ati ita) ti awọn obi obi wọn ti kọ ni awọn ọdun 1950. A n sọji awọn ofin bii "ipa donut" ati coining titun awọn ofin bi "Sún awọn ilu" lati ṣe apejuwe gbigbe wa si awọn irin-ajo ati igberiko. 

Dajudaju, awọn inawo ṣe ipa kan. Awọn ẹgbẹrun ọdun ati awọn olugbe ilu miiran ti o ni rilara idẹkùn nipasẹ awọn iyalo ilu giga ati awọn idiyele ile ti o ga julọ yan dipo lati yalo ni awọn igberiko. Nigbagbogbo, awọn iyalo jẹ ifarada diẹ sii, awọn aaye tobi, ati awọn ọmọde ni aye lati ṣere.

Sibẹsibẹ awọn olugbe igberiko ode oni tun wa lati gbe awọn abala ti awọn igbesi aye ilu wọn wọle. Wọn fẹ awọn ohun-ini pẹlu awọn anfani ere idaraya ti a ṣe sinu (gẹgẹbi awọn ile-iṣẹ amọdaju ati awọn ile iṣere yoga), awọn aye gbangba fun ṣiṣepọ ati ibaraenisọrọ, ati iraye si ile ijeun, riraja, ati ere idaraya. Awọn ohun-ini pupọ ti idile pẹlu awọn aṣayan wọnyi paṣẹ fun ibugbe giga ati awọn iyalo.

Ni ipari, awọn ayalegbe fẹ ile kan, paapaa ti wọn ko ba ni tirẹ. Ifẹ yẹn sọ fun aṣa ti ndagba ni ile ọpọlọpọ idile.

Wo awoṣe-si-iyalo awoṣe

Botilẹjẹpe esan kii ṣe tuntun, ọja yiyalo idile kan n pọ si bi awọn idile ọdọ ati awọn isọdọtun ifẹhinti ti ṣe awari awọn anfani rẹ. Ni 2023 MZ Capital Partners ra Awọn ibugbe ni Devanshire, agbegbe ile 87 kan ni West Knoxville, Tennessee, ti o ti ṣe ipilẹṣẹ ibeere to lagbara. A n wa lati ṣe idoko-owo ni awọn ohun-ini yiyalo ti idile ẹyọkan lakoko ti awọn olupilẹṣẹ miiran n sare lọ si kikọ-si-iyalo.

Kọ-si-iyalo agbegbe, kq o šee igbọkanle ti awọn ile yiyalo ebi-ẹyọkan, kun a nilo aaye ninu awọn igberiko oja. Awọn olugbe ṣe igbeyawo awọn anfani ti iyalo ati igbesi aye idile kan laisi nini lati rọpo orule kan. Awọn oludokoowo ati awọn oludokoowo igbekalẹ ni anfani lati ṣiṣẹda iwọn, eyiti o nira diẹ sii ni ọja ile-ẹbi kan. Awọn ile-iṣẹ iṣowo yẹ ki o gbero ilepa ọja yii daradara.

Ẹgbẹ ti Orilẹ-ede ti Awọn Otale pari pe kọ-si-iyalo jẹ "iyipada" ala-ilẹ ile multifamily nipa sisọ aito aito ile ti orilẹ-ede. Gẹgẹbi CBRE, kọ-si-iyalo jẹ eka idagbasoke fun ọpọlọpọ awọn idi ti a ti koju: ibeere igberiko, iwulo ẹgbẹrun ọdun, ati idinku ọmọ-boomer. Paapaa pẹlu awọn idiyele ikole giga, kọ-si-iyalo awọn asọtẹlẹ daradara nitori ipese to ni opin rẹ.

Pupọ idile ile jẹ idoko-owo igba pipẹ ti ilera, paapaa nipasẹ itolẹsẹẹsẹ ti awọn idanwo eto-ọrọ ti a ti rii ni awọn ọdun diẹ sẹhin. Ati pẹlu awọn igberiko dara lẹẹkansi, awọn oludokoowo nilo lati wa nibẹ. O dara lati fẹran awọn igberiko ati imọran ọlọgbọn lati ronu idoko-owo ninu wọn.

Michael H. Zaransky jẹ oludasile ati alakoso iṣakoso ti MZ Capital Partners ni Northbrook, Illinois. Ti a da ni ọdun 2005, ile-iṣẹ n ṣowo ni awọn ohun-ini multifamily.

Gba Inman's Portfolio ohun ini Iwe iroyin ti a fi jiṣẹ taara si apo-iwọle rẹ. Akopọ ọsẹ kan ti awọn iroyin ti awọn oludokoowo ohun-ini gidi nilo lati duro si oke, ti a firanṣẹ ni gbogbo ọjọ Tuesday. Tẹ ibi lati ṣe alabapin.

• SEO Agbara akoonu & PR Pinpin. Gba Imudara Loni.
• PlatoData.Network inaro Generative Ai. Fi agbara fun ara Rẹ. Wọle si Nibi.
• PlatoAiStream. Web3 oye. Imo Amugbadun. Wọle si Nibi.
• PlatoESG. Erogba, CleanTech, Agbara, Ayika, Oorun, Isakoso Egbin. Wọle si Nibi.
• PlatoHealth. Imọ-ẹrọ Imọ-ẹrọ ati Awọn Idanwo Ile-iwosan. Wọle si Nibi.
• Orisun: https://www.inman.com/2024/03/05/are-there-still-buying-opportunities-in-suburban-multifamily/