Logo Zephyrnet

Tiết lộ của Người bán là gì? Đây là lý do tại sao nó quan trọng

Ngày:

Cho dù bạn sắp mua một căn hộ mới hay bán ngôi nhà hiện tại của bạn, có rất nhiều thứ để học và thủ tục giấy tờ để ký. Một trong những tài liệu quan trọng này được gọi là bản tiết lộ của người bán.  

Bản tiết lộ của người bán, còn được gọi là bản công bố tài sản, là một tài liệu mà người bán bắt buộc phải cung cấp cho người mua về mặt pháp lý. Phần giấy tờ này sẽ bao gồm tất cả các chi tiết không được tiết lộ liên quan đến tài sản có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị của nó. Vì vậy, trước khi bạn hoàn tất việc mua hoặc bán một ngôi nhà, hãy đọc để tìm hiểu lý do tại sao việc tiết lộ của người bán là một phần thiết yếu của bất kỳ giao dịch bất động sản nào.

hình ảnh của hai người ký một người bán tiết lộ

Tại sao sự tiết lộ của người bán lại quan trọng?

Công bố của người bán là một văn bản pháp lý bảo vệ cả người bán và người mua. Nó bảo vệ người mua bằng cách thông báo cho họ về bất kỳ vấn đề hoặc khiếm khuyết nào mà ngôi nhà và tài sản xung quanh có thể mắc phải. Nó cũng bảo vệ người bán khỏi bị người mua kiện sau khi giao dịch nếu việc tiết lộ của người bán được hoàn thành một cách chính xác. 

Đối với người mua

Mục đích của việc tiết lộ của người bán là thông báo cho người mua về lịch sử của tài sản và những sửa chữa trong tương lai để người mua có thể đưa ra quyết định sáng suốt. Nếu sự tiết lộ của người bán tiết lộ một vấn đề lớn với ngôi nhà, người mua có thể rút lui khỏi thỏa thuận mà không bị mất kiếm tiền nghiêm túc. Bất kỳ vấn đề nào được ghi lại trong tiết lộ của người bán cũng có thể mang lại cho người mua một số quyền thương lượng, chẳng hạn như giá cả của căn nhà hoặc yêu cầu người bán thực hiện bất kỳ sửa chữa cần thiết nào. 

Đối với người bán

Việc tiết lộ của người bán chỉ có thể bảo vệ người bán nếu được thực hiện một cách chính xác và trung thực. Nếu được thực hiện đúng, tài liệu này sẽ bảo vệ người bán không phải chịu trách nhiệm pháp lý về bất kỳ vấn đề nào có thể phát triển với ngôi nhà trong tương lai. Trường hợp này chỉ xảy ra nếu người bán yêu cầu người mua nhận thức đầy đủ về tất cả các khuyết tật của ngôi nhà trước khi hoàn tất giao dịch mua. Người bán chỉ cần tiết lộ những gì được yêu cầu bởi tiểu bang của họ.

Khi nào người bán nên cung cấp thông tin tiết lộ?

Thông thường, tiết lộ của người bán được cung cấp vài ngày sau khi hai bên chấp nhận trong giai đoạn kết thúc giao dịch. Tuy nhiên, một số người bán có thể chọn tiết lộ sớm nhất là các chuyến tham quan nhà. Đại lý niêm yết phải minh bạch với người mua về bất kỳ vấn đề đã biết nào với bất động sản, vì vậy một số sẽ thực hiện việc này trước để quá trình diễn ra nhanh hơn. Thông thường, tiểu bang của bạn sẽ có một biểu mẫu tiêu chuẩn mà người bán điền vào, trong khi một số tiểu bang cho phép người bán tiết lộ tùy tiện hơn. Trước khi sự tiết lộ của người bán được ký kết, người mua vẫn có thể rút lui khỏi giao dịch. Tuy nhiên, một khi nó đã được ký kết, người mua chỉ có vài ngày để rút lui khỏi thỏa thuận mà không có hậu quả. 

Cách tiết lộ của người bán có thể ảnh hưởng đến việc bán nhà

Sự tiết lộ của người bán có thể ảnh hưởng đáng kể đến quá trình bán nhà nếu bất động sản có vấn đề nghiêm trọng. Người mua sẽ cần quyết định xem họ có cảm thấy thoải mái với bất kỳ vấn đề quan trọng nào được tiết lộ hay không và được kiểm tra chuyên nghiệp để đánh giá những gì cần thiết để xử lý vấn đề. Là một người mua, điều quan trọng là phải xem xét cẩn thận các gói tiết lộ của người bán với đại lý bất động sản và trong quá trình kiểm tra nhà.  

Mặt tiền nhà lúc hoàng hôn

Các tiết lộ bất động sản tiêu chuẩn là gì?

Mỗi tiểu bang có các yêu cầu khác nhau đối với tiết lộ của người bán - tốt nhất bạn nên kiểm tra hướng dẫn của tiểu bang của bạn. Chúng có thể khác nhau trên cơ sở quận, vì vậy hãy nhớ kiểm tra ở đó. Để giúp bạn có ý tưởng về những gì sẽ xảy ra, đây là danh sách các tiết lộ tiêu chuẩn: 

  • Những phiền toái của vùng lân cận: Thường đề cập đến tiếng ồn hoặc mùi từ một nguồn bên ngoài khu nhà có thể gây khó chịu cho chủ nhà. 
  • Nguy hiểm: Rủi ro thiên tai cao hoặc các mối đe dọa như ô nhiễm, sơn chì, radon, amiăng và nấm mốc độc hại. 
  • Sửa chữa: Bất kỳ sửa chữa quan trọng nào mà ngôi nhà có thể cần và đã có. Việc sửa chữa đáng kể sẽ bao gồm các vấn đề về kết cấu, điện và hệ thống ống nước.
  • Nước thiệt hại: Rủi ro lũ lụt hoặc thiệt hại lũ lụt hiện có.
  • Những thứ bị thiếu: Người bán cần liệt kê bất kỳ mặt hàng nào sẽ bị loại bỏ sau khi bán, chẳng hạn như tủ lạnh hoặc thiết bị chiếu sáng. 
  • Tử vong: Người bán được yêu cầu tiết lộ các trường hợp tử vong xảy ra do tình trạng của tài sản hoặc các tội ác bạo lực xảy ra trên tài sản đó.
  • Các tiết lộ có thể có khác: Các tiết lộ khác có thể bao gồm các quận lịch sử đặc biệt, hiệp hội chủ nhà và những cải tiến chưa được công nhận. 

Không phải mọi tiểu bang đều yêu cầu tất cả những tiết lộ này. Hầu hết các tài liệu bắt buộc được yêu cầu ở cấp tiểu bang, nhưng có một số tiết lộ được yêu cầu cấp liên bang. Một số tiết lộ được liên bang bắt buộc bao gồm tiết lộ về sơn có chì, amiăng, đất ngập nước và vùng đồng bằng ngập lụt. Nếu bạn muốn biết điều gì đó về tài sản, bạn luôn có thể hỏi người bán. Hãy dành thời gian để hiểu những thông tin tiết lộ nào không bắt buộc phải tiết lộ ở tiểu bang của bạn. Bằng cách đó, bạn sẽ biết phải hỏi gì khi đến thời điểm.

Với tư cách là người mua, tôi có luôn nhận được sự tiết lộ của người bán không? 

Có một số trường hợp mà người mua có thể không nhận được sự tiết lộ của người bán - điều này được gọi là “việc bán không có sự tiết lộ của người bán”. Điều này có nghĩa là người bán đang bán tài sản mà không tiết lộ bất kỳ khiếm khuyết hoặc vấn đề nào mà người mua có thể cần biết để đưa ra quyết định sáng suốt. Chúng tôi đã phác thảo những điều cơ bản bên dưới, nhưng hãy truy cập trang chính phủ tiểu bang của bạn để biết thêm thông tin.

  • Bán một tài sản nguyên trạng
  • Việc tịch thu nhà hoặc chứng thư thay cho việc tịch thu nhà (thường áp dụng cho nhà thuộc sở hữu ngân hàng)
  • Một món quà hoặc chuyển nhượng khác cho cha mẹ, vợ / chồng, bạn đời hoặc con cái
  • Chuyển giao giữa vợ hoặc chồng hoặc giữa các đối tác trong nước liên quan đến việc ly hôn hoặc chấm dứt quan hệ đối tác trong nước
  • Một số chuyển nhượng kinh doanh nhất định trong đó người mua đã có quyền sở hữu một phần tài sản (thường áp dụng cho tài sản cho thuê)
  • Bán bất động sản hoặc bán phá sản
  • Bán hàng trong đó người mua từ bỏ quyền tiết lộ. Tuy nhiên, người mua không thể từ bỏ một số tiết lộ về môi trường, đề cập đến các mối quan tâm xảy ra tự nhiên như nấm mốc hoặc vùng lũ lụt. 

Nếu không có sự tiết lộ của người bán, sẽ có một giai đoạn thẩm định. Trong thời gian này, người mua sẽ kiểm tra kỹ lưỡng tài sản. Nếu người mua trải qua quá trình thẩm định và kết thúc, khoảng 14 ngày, mà không nêu lên bất kỳ lo ngại nào, thì họ được coi là đã từ bỏ quyền của mình đối với người bán.

Điều gì xảy ra nếu người bán không công bố các vấn đề một cách đầy đủ?

Nếu người bán không tiết lộ hoặc chủ động che giấu những vấn đề mà họ biết có ảnh hưởng đến giá trị tài sản, thì người mua có thể khởi kiện. Người bán có thể bị kiện đòi bồi thường thiệt hại do gian dối, lừa dối, xuyên tạc và vi phạm hợp đồng. Nếu luật không yêu cầu bạn tiết lộ điều gì đó, thì cách tốt nhất là bạn nên tìm hiểu xem điều đó có thể ảnh hưởng đến người mua hay không. 

Ngay cả khi có tiết lộ của người bán, đừng bỏ qua việc kiểm tra nhà

Ngoài những tiết lộ của người bán, người mua nên luôn kiểm tra. Cho dù người bán có kỹ lưỡng hay đáng tin cậy đến đâu, thì việc tiết lộ của người bán không thể thay thế cho một kiểm tra nhà bởi một chuyên gia được cấp phép và đủ điều kiện. Hầu hết người mua không được đào tạo để tìm kiếm và xác định các vấn đề có thể ảnh hưởng đến căn nhà trung bình. Trước khi mua, lợi ích tốt nhất của bạn là được kiểm tra. 

Bài học cuối cùng về tiết lộ của người bán

  • Sự tiết lộ của người bán là cần thiết cho cả người bán và người mua.
  • Có một số tiết lộ, nhưng không phải tất cả đều là bắt buộc trong tiểu bang của bạn. Làm việc với chuyên gia bất động sản để hiểu rõ hơn về tình hình của bạn. 
  • Trong một số trường hợp, bạn sẽ không nhận được tiết lộ của người bán. Đây được gọi là "bán không tiết lộ của người bán." 
  • Ngoài sự tiết lộ của người bán, bạn nên có một cuộc kiểm tra chuyên nghiệp đối với tài sản vẫn còn.

Các bài viết Tiết lộ của Người bán là gì? Đây là lý do tại sao nó quan trọng xuất hiện đầu tiên trên Cá vây đỏ | Lời khuyên về bất động sản để mua, bán nhà và hơn thế nữa.

tại chỗ_img

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img