Khả năng chi trả cho người mua và thuê nhà là một vấn đề then chốt ở Hobart và trên toàn quốc. Hình ảnh: Cung cấp
Các danh sách bán nhà MỚI tăng ở Hobart trong tháng Hai trong khi khả năng chi trả tiếp tục giảm.
Đây là kết quả rút ra từ hai báo cáo thị trường nhà ở được công bố trong tuần qua.
Hobart ghi nhận số lượng bất động sản mới được rao bán trên realestate.com.au tăng 20.6% so với tháng trước, theo Báo cáo Danh sách PropTrack mới nhất.
Hobart's tổng số danh sách cũng tăng khoảng 15% hàng tháng.
Tuy nhiên, do sự cạnh tranh gay gắt trong suốt năm 2021 - và trong nhiều năm - tổng nguồn cung bất động sản có sẵn để bán vẫn thấp hơn -12.8% so với cùng thời điểm năm ngoái ở khu vực Tasmania và -8.8% ở thủ đô.
Điều này xảy ra khi tổng số bất động sản được rao bán trên toàn quốc tăng mạnh hàng tháng kể từ khi đại dịch bắt đầu.
Danh sách mới đang tăng lên nhưng tổng số danh sách vẫn giảm.
Các danh sách mới trong tháng 49 tại khu vực Tasmania đã tăng cao hơn XNUMX% so với tháng XNUMX, được PropTrack mô tả là "mức tăng hàng tháng lớn nhất được ghi nhận".
Nhà kinh tế học PropTrack và tác giả báo cáo Angus Moore cho biết hoạt động thị trường ở Hobart vẫn diễn ra mạnh mẽ trong tháng Hai.
Ông nói: “Trên khắp các thành phố thủ đô, tháng Giêng và tháng Hai là năm bắt đầu bận rộn nhất kể từ năm 2014.
“Khi chúng ta bắt đầu vào mùa bán hàng Thu thường bận rộn hơn, các điều kiện bán hàng có khả năng sẽ tiếp tục duy trì mạnh mẽ trong vài tháng tới. Nhưng vẫn còn một số khó khăn bên ngoài. ”
Ông Moore cho biết các biện pháp về nhu cầu của người mua vẫn mạnh nhưng có vẻ sẽ giảm bớt so với mức đặc biệt đã thấy vào cuối năm 2021.
Đồng thời, ông cho biết lãi suất có vẻ sẽ tăng vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau, điều này có thể bắt đầu “hạ nhiệt sự thèm muốn của người mua”.
Nhà kinh tế học Angus Moore của PropTrack.
Trong khi đó, Báo cáo khả năng chi trả nhà ở tháng XNUMX của Viện Bất động sản Úc cho thấy tỷ lệ thu nhập gia đình cần thiết để trả nợ cho các khoản vay ở Tasmania đã trở nên tồi tệ hơn.
Vào tháng 2020 năm 30.5, ngân sách gia đình là 2021%, nhưng vào tháng 33.3 năm XNUMX, con số này đạt XNUMX%, cao hơn SA, WA, NT và ACT.
Căng thẳng thế chấp thường được định nghĩa là việc trả hơn 30% thu nhập của một hộ gia đình để trả nợ thế chấp.
Ở mảng cho thuê, tỷ trọng thu nhập cũng đạt 30% ở Tassie vào tháng 28.7, tăng từ XNUMX% một năm trước đó.
Chủ tịch REIA Hayden Groves.
(hàm (videojs) {
var videoId = “6300575476001-8”;
var video = videojs (videoId);
var GlobalId = “iris_6300575476001_8”;
video.pluginDev (videojs.mergeOptions ({}, {start_up_next: false, end_up_next: false, global: globalId, ssl: true, thumbs_down: false, thumbs_up: false
}));
}) (window.videojs);
(hàm (videojs) {
var videoId = “6300575476001-8”;
var timeElement = document.createElement ('div');
thời lượngElement.className = 'vjs-overlay-time';
var timeFragment = document.createDocumentFragment ();
thời lượngFragment.appendChild (thời lượngElement); var video = videojs (videoId);
video.overlay ({overlays: [{align: 'bottom', content: lengthFragment, showBackground: false, start: 'loadstart', end: 'play'}]
});
video.on ('loadstart', updateVideoDurationOverlay);
video.ready (function () {var isOverlayActive = true; video.on ('play', function () {if (isOverlayActive) {isOverlayActive = false; video.overlay ({overlays: []});}}); updateVideoDurationOverlay ();
}); function updateVideoDurationOverlay () {var myPlayer = this; if (myPlayer.mediainfo && myPlayer.mediainfo.duration) {var time = secondsToMMSS (myPlayer.mediainfo.duration); thời lượngElement.textContent = thời lượng; }
}
function secondsToMMSS (totalSeconds) {var minutes = Math.floor ((totalSeconds) / 60); var giây = totalSeconds - (phút * 60); // loại bỏ mọi số thập phân seconds = Math.round (seconds); var result = minutes + “:” + (seconds <10? "0" + seconds: giây); trả về kết quả;
}
}) (window.videojs);
Báo cáo cũng cho thấy rằng các khoản cho vay dành cho người mua lần đầu đã giảm -29.2% trong suốt năm 2021.
Chủ tịch Viện Bất động sản Úc Hayden Groves cho biết khả năng chi trả cho người mua nhà và người cho thuê nhà là một vấn đề quan trọng và với việc lãi suất tăng, khả năng chi trả có thể sớm trở nên xấu đi.
Ông nói: “Chúng tôi đang thúc giục các chính phủ giải quyết vấn đề này bằng cách ưu tiên những vấn đề thiếu hụt nguồn cung nhà ở.
"Đây là cách hiệu quả nhất để kiểm soát khả năng chi trả."
Các bài viết Thế chấp nhấn mạnh tiêu chuẩn trong khi niêm yết tăng xuất hiện đầu tiên trên realestate.com.
