David:
Đây là BiggerPockets Podcast, hiển thị 624. Một điều khiến mọi người cảm thấy tin tưởng và thoải mái khi chọn bạn làm người môi giới bất động sản cho họ là khi bạn cũng sở hữu bất động sản, đặc biệt nếu bạn sở hữu nhiều bất động sản. Giờ đây, bạn có thể bán cho ai đó đang do dự khi mua nhà bằng cách hack nhà, nhưng bạn thậm chí có thể bán nó tốt hơn nếu bạn tự làm điều đó. Bạn có thể giúp các nhà đầu tư mua nhà, nhưng nếu bạn sở hữu tài sản cho thuê, bạn sẽ có nhiều khả năng làm như vậy hơn.
Khi tôi tìm mua ở các thị trường khác nhau, điều đầu tiên tôi muốn là một nhà môi giới bất động sản sở hữu những tài sản này và có mối liên hệ trong không gian mà tôi cần. Chuyện gì đang xảy ra vậy mọi người? Tên tôi là David Greene và tôi là người dẫn chương trình Podcast Bất động sản BiggerPockets. Ở đây hôm nay với ấn bản See Greene, như bạn có thể biết từ đèn xanh phía sau đầu tôi, nếu bạn đang theo dõi chúng tôi trên YouTube. Nếu bạn không theo dõi chúng tôi trên YouTube, có lẽ bạn không chỉ nhìn thấy các cử chỉ tay mà tôi đã thực hiện khi tôi nói chương trình 624. Và tôi khuyên bạn nên xem thử khi có thời gian, vì các chương trình sẽ thú vị hơn khi bạn có thời gian. bạn có thể nhìn thấy người đang nói chuyện với bạn.
Trong chương trình hôm nay, chúng ta sẽ giải đáp các câu hỏi từ cộng đồng BiggerPockets. Điều đó có nghĩa là, bạn, những người nghe podcast này, những người trên trang web, những người sẽ tham dự BP CON, những người yêu thích đầu tư bất động sản, cũng như tôi, hãy đặt những câu hỏi cụ thể của bạn về những việc cần làm trong các tình huống cụ thể của bạn, cũng như những câu hỏi chung, tổng thể để giúp bạn vượt qua những trở ngại mà bạn đang gặp phải, đạt được tiến bộ, xây dựng sự giàu có. Tôi thích làm những việc này. Tôi thích có thể giúp bạn. Và tôi yêu các bạn vì đã gửi câu hỏi. Vì vậy, nếu bạn muốn được giới thiệu trong chương trình, chỉ cần truy cập bigpockets.com/david và gửi câu hỏi của bạn tại đó.
Trong chương trình hôm nay, chúng ta sẽ tìm hiểu một số điều thực sự thú vị. Trên thực tế, có một số câu hỏi tôi chưa bao giờ trả lời trước đây. Chúng tôi nói về cách giúp cha mẹ bạn nghỉ hưu bằng cách đầu tư bất động sản. Chúng tôi tìm hiểu những điều cần cân nhắc với tư cách là một nhà đầu tư, nếu bạn ở một quốc gia khác thì đó chính là đầu tư đường dài thực sự. Và chúng tôi nói về cách rửa sạch và lặp lại mà không giảm 20% cho mỗi giao dịch. Chúng tôi cũng đề cập đến việc liệu một ADU có nên được xây dựng hay không, ADU nên được xây dựng như thế nào và cách cấu trúc, những bước di chuyển nào để thực hiện, theo thứ tự nào để tạo ra chúng, cho một số người gọi khác nhau.
Mẹo nhanh của ngày hôm nay, hãy xem Podcast trên thị trường của BiggerPockets. Chúng tôi tại BiggerPockets đã mang đến cho bạn một podcast mới nơi chúng tôi nói về những gì đang diễn ra trên thị trường và cách bạn có thể chuẩn bị để đưa ra những lựa chọn tốt nhất cho tương lai tài chính của mình bằng cách được đào tạo. Được rồi, hãy đưa ra câu hỏi đầu tiên của chúng ta.

Arthur:
Chào David. Tên tôi là Arturo. Tôi đến từ Mexico nhưng tôi đã sống ở Denver, Colorado được bảy năm qua. Nền tảng của tôi là kiến ​​trúc và gần đây tôi mới chuyển sang phát triển bất động sản. Tôi chưa có thỏa thuận nào nhưng tôi rất háo hức thực hiện việc này vào năm 2022 và thực hiện giao dịch đầu tiên. Câu hỏi của tôi dành cho bạn là, đối với giao dịch đầu tiên của tôi, tôi có nên tận dụng kiến ​​thức và kinh nghiệm của mình về kiến ​​trúc, quản lý dự án và phát triển bất động sản và thực hiện một giao dịch phức tạp hơn, rủi ro cao hơn, chẳng hạn như phân khu hoặc phát triển nền tảng không? Hay tôi nên thực hiện một “cách tiếp cận thận trọng” hơn và thử một trong những con đường phổ biến hơn như bán buôn hoặc sửa chữa hoặc hack nhà?
Tôi biết rằng các bạn thường khuyên bạn chỉ nên thực hiện giao dịch đầu tiên, lấy chút động lực, nhưng tôi cũng cảm thấy mình có một loạt khả năng và kiến ​​​​thức độc đáo mà tôi có thể tận dụng để có lợi cho mình và thực hiện một giao dịch thành công hơn. Hãy để tôi biết suy nghĩ của bạn. Cảm ơn.

David:
Này, Arturo, cảm ơn vì câu hỏi. Điều đó đã được trình bày rất rõ ràng. Điều tôi nghe bạn nói là, “Này, tôi hiểu rằng phần lớn những người mới được khuyên nên tham gia vào một lĩnh vực nào đó có rủi ro thấp hơn một chút, với ít chuyển động hơn. Những thứ như hack nhà, tùy chọn trả trước thấp, nhưng tôi có kỹ năng mà người khác không có.” Bạn hiểu kiến ​​trúc, kỹ thuật, bạn là người xây dựng. Và tôi nghĩ đây thực sự là một câu hỏi thú vị. Tôi rất vui vì bạn đã hỏi điều đó vì chúng ta có thể đề cập đến một số nội dung ở đây.
Điều tôi muốn khuyên về điều này là bạn có thể đảm nhận các dự án sử dụng kỹ năng của mình nhiều hơn một người mới bình thường. Vì vậy, người mới chỉ là người chưa làm điều gì đó. Họ không có kinh nghiệm nên không biết mình đang làm gì. Không phải vì bạn là người mới nên bạn không thể làm được những gì người có kinh nghiệm làm. Nếu bạn có kinh nghiệm về những gì họ có, rõ ràng là bạn có thể. Bây giờ với việc xây dựng, bạn có kinh nghiệm đó.
Vì vậy, tôi nghĩ bạn có thể đảm nhận một dự án cần phục hồi lớn hơn. Nếu tôi là bạn, tôi sẽ tìm kiếm những ngôi nhà có vấn đề ở những khu vực đắt tiền hơn, những thứ có vấn đề về nền móng, vấn đề về mái nhà, lỗi thời về chức năng. Sơ đồ mặt bằng thật khủng khiếp. Điều gì đó mà ngôi nhà này không được các đối thủ cạnh tranh của bạn yêu cầu nhiều và họ không tìm kiếm nó. Một cái gì đó sẽ đòi hỏi nhiều công việc hơn. Nhưng tôi không muốn bạn rơi vào cái bẫy nghĩ rằng vì bạn hiểu việc xây dựng nên bạn có thể làm cho các con số hoạt động trên một tài sản. Đó là những bộ kỹ năng khác nhau, chúng không giống nhau.
Bạn vẫn cần phải dễ dàng tìm kiếm thứ gì đó phù hợp với dòng tiền. Điều đó sẽ không đòi hỏi phải đổ rất nhiều tiền vào tài sản, điều đó sẽ khiến bạn phá sản. Vì vậy, lời khuyên của tôi là, bạn nên tìm một loại tài sản đơn giản hơn, một gia đình nhỏ có lẽ sẽ là cách tốt nhất để bắt đầu, hoặc một vụ hack nhà. Trong loại tài sản đó, điều đó thật đơn giản, hãy tìm kiếm một cơ hội phức tạp hơn. Một việc gì đó cần nhiều công việc hơn mà người khác sẽ không thể giải quyết được. Việc gì đó mà chuyên môn của bạn có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền, nơi mà có thể người khác sẽ phải thuê kỹ sư để khắc phục sự cố, bạn có thể tự mình làm việc đó. Tôi nghĩ đó là cách tốt nhất để kết hợp cả hai yếu tố, điểm mạnh và điểm yếu của bạn là thiếu kinh nghiệm. Bạn đang ở một vị trí thực sự tốt. Tôi thực sự hy vọng được thấy bạn làm tốt, tiếp tục làm việc, kiếm tiền và đầu tư số tiền đó vào bất động sản. Hãy cho tôi biết làm thế nào nó quay ra.
Được rồi, câu hỏi tiếp theo của chúng ta đến từ Justin Tomlinson ở Trumbull, Connecticut. “Làm thế nào tôi có thể chiếm lĩnh thị trường với tư cách là một đại lý bất động sản hoàn toàn mới, cũng là người mới tham gia khu vực và không có lợi thế so với các đại lý khác? Như bạn đã nói trong video về việc sở hữu tài sản hoặc các khoản đầu tư khác. Đâu là nơi tốt nhất để bắt đầu thu thập kiến ​​thức và làm chủ thị trường nhằm chiếm lĩnh thị trường của mình?”
Được rồi, Justin, điều đầu tiên tôi muốn nói là nếu bạn muốn thống trị một thị trường, điều bạn thực sự muốn nói là, "Tôi muốn giúp đỡ nhiều người hơn đối thủ cạnh tranh của mình." Bạn muốn làm việc với nhiều người mua và người bán. Vì vậy, tôi sẽ không xem nó như cách tôi chiếm lĩnh thị trường này? Bởi vì bạn không thực sự cạnh tranh với các đại lý khác. Đây là một cách gọi sai phổ biến giữa các đại lý bất động sản. Trong đầu họ nghĩ rằng họ đang cạnh tranh với các nhân viên khác trong văn phòng để giành được khách hàng. Nhưng thực tế là rất ít người từng nói chuyện với nhiều nhà môi giới bất động sản. Hầu hết mọi người tìm thấy một nhà môi giới bất động sản khiến họ cảm thấy thoải mái và họ hợp tác với người đó và họ hy vọng mọi chuyện sẽ thành công.
Vì vậy, bạn sẽ không cạnh tranh với các đại lý khác trong văn phòng của mình, bởi vì bạn không xếp hàng để phỏng vấn với chính những khách hàng mà các đại lý đó đang theo đuổi. Không có ai ngăn cản bạn bán thêm nhà, ngoài bạn. Vì vậy, câu hỏi không phải là làm cách nào để chiếm lĩnh thị trường của mình? Hoặc làm cách nào để đánh bại đối thủ cạnh tranh của tôi? Bạn không có sự cạnh tranh. Câu hỏi đặt ra là, làm cách nào để tôi trở thành người mà người mua và người bán cảm thấy thoải mái? Và đây là điều mà tôi phải học. Nếu tôi ra ngoài đó và công khai rằng tôi là nhà môi giới bất động sản và tôi khiến mọi người cảm thấy thoải mái với tôi, họ sẽ lợi dụng tôi. Nhưng nếu tôi bắt đầu tập trung vào những thứ khác như The One Brokerage hay cơ hội đầu tư của riêng tôi, hay một cuốn sách mới tôi đang viết và tôi ngừng nói về những gì mình làm, thì mọi người sẽ không biết tôi là ai. Họ sử dụng các nhà môi giới bất động sản khác.
Điều sai lầm là chúng ta mong đợi điện thoại của mình đổ chuông và mọi người đến với mình và đó không phải là cách hoạt động của ngành kinh doanh này. Bạn phải ra khỏi đó và đến gặp họ. Một điều khiến mọi người cảm thấy tin tưởng và thoải mái khi chọn bạn làm nhà môi giới bất động sản là khi bạn cũng sở hữu bất động sản, đặc biệt nếu bạn sở hữu nhiều bất động sản. Giờ đây, bạn có thể bán cho ai đó hơi do dự khi mua nhà bằng cách hack nhà, nhưng bạn thậm chí có thể bán nó tốt hơn nếu bạn tự làm điều đó. Bạn có thể giúp các nhà đầu tư mua nhà, nhưng nếu bạn sở hữu tài sản cho thuê, bạn sẽ có nhiều khả năng làm như vậy hơn.
Khi tôi tìm mua ở các thị trường khác nhau, điều đầu tiên tôi muốn là một nhà môi giới bất động sản sở hữu những tài sản này và có mối liên hệ trong không gian mà tôi cần. Nếu tôi đang tìm nhà cho thuê ngắn hạn ở Arizona với người môi giới bất động sản và họ không sở hữu bất kỳ căn nhà nào thì ai sẽ trả lời câu hỏi của tôi? Nó khó khăn. Bây giờ, nếu tôi đang làm việc với một đại lý sở hữu một số loại tài sản này hoặc đã giúp rất nhiều nhà đầu tư khác về loại tài sản đó mà họ đã có câu trả lời cho những câu hỏi mà tôi có thể có, điều đó khiến tôi cảm thấy thoải mái.
Vì vậy, hãy bắt đầu bằng việc suy nghĩ với khách hàng xem họ muốn thấy điều gì? Rất nhiều nhà môi giới bất động sản sẽ nói: “Tôi nên lái chiếc xe nào? Tôi nên ăn mặc như thế nào?” Câu hỏi đặt ra là điều gì sẽ khiến khách hàng của bạn cảm thấy thoải mái? Nếu bạn ăn mặc siêu đẹp và đi một chiếc xe hơi đắt tiền nhưng lại bán nhà cho những người cổ xanh, điều đó có thể khiến họ cảm thấy không thoải mái. Và tương tự như vậy, nếu bạn đang làm việc với các giám đốc điều hành cấp cao ở Manhattan, nhưng bạn đang di chuyển trên chiếc Toyota Corolla, quần jean và dép xỏ ngón, trông giống Brandon Turner, điều đó có thể khiến họ cảm thấy không thoải mái.
Vì vậy, câu hỏi mà mọi luật sư thực sự cần phải tự hỏi mình là “Làm cách nào để tôi hiểu được những gì khách hàng đang tìm kiếm ở một đại lý bất động sản?” Tôi chắc chắn sẽ nhận được cuốn sách mới nhất của mình tại BiggerPockets. Và tôi không biết rằng câu hỏi này sẽ được hỏi, vì vậy đây không phải là mục đích cố ý để cắm nó. Bạn có thể tìm thấy nó tại bigpockets.com/skill. KỸ NĂNG là cuốn sách tiếp theo của cuốn sách BÁN, cuốn sách dạy mọi người cách trở thành một đại lý bất động sản hàng đầu. Và một trong những chương đầu tiên của cuốn sách đó nói về đặc điểm của những nhà sản xuất hàng đầu. Đó là những phẩm chất mà mọi đại lý sản xuất hàng đầu đều có. Và nếu bạn tìm thấy những thứ đó và bạn bắt chước những thứ đó, bạn sẽ xuất hiện trước công chúng với tư cách là một nhà sản xuất hàng đầu và họ sẽ có nhiều khả năng chọn bạn làm nhà môi giới bất động sản của họ hơn. Một khi bạn đã hiểu được điều đó, nó sẽ trở thành một trò chơi truyền giáo. Hãy ra ngoài và nói với từng người những gì bạn làm và bạn muốn giúp đỡ họ.

Roy:
Chào David. Tôi là Roy Gotasdinar đến từ Tel Aviv, Israel. Đầu tiên, tôi chỉ muốn cung cấp cho bạn một sự thật thú vị. Vì vậy, có một cộng đồng lớn các nhà đầu tư bất động sản ở Israel và tất cả chúng tôi đều theo dõi BiggerPockets, podcast, diễn đàn. Và những cái tên David Greene và Brandon Turner là những cái tên quen thuộc ở Israel. Vì vậy, tôi nghĩ các bạn có thể muốn biết rằng các bạn nổi tiếng ở nửa vòng trái đất.
Bây giờ nói một chút về tôi, tôi đã bắt đầu đầu tư hơn hai năm trước vào hai thị trường. Vì vậy, ở Ohio và Bắc Carolina. Hiện tại, tôi sở hữu tám căn hộ cho thuê, tài sản dành cho một gia đình, đang thực hiện BRRRR. Có thêm 200 hợp đồng nữa, vì vậy hy vọng khi hợp đồng này được triển khai, con số sẽ tăng lên 10. Bây giờ, câu hỏi của tôi có hai phần. Đầu tiên là, với tư cách là một nhà đầu tư nước ngoài, tôi bị hạn chế về nguồn tài chính mà tôi có thể tiếp cận. Vì vậy, tôi bị giới hạn ở mức 65% LTV với lãi suất cao hơn một chút so với người đi vay ở Mỹ. Vì vậy, câu hỏi đặt ra là, bạn sẽ đề xuất mở rộng quy mô và phát triển danh mục đầu tư của mình một cách nhanh chóng như thế nào nếu bạn biết rằng tôi bị hạn chế về nguồn tài chính mà tôi có thể nhận được? Nghĩa là không phải 75 hay 80 mà là 60 đến 65.
Câu hỏi thứ hai là, khi tôi đang phát triển danh mục đầu tư của mình, tôi nhận ra rằng tôi đang nợ nhiều hơn và tôi có nguy cơ không thể thanh toán các khoản thanh toán của mình nhiều hơn. Vì vậy, tôi đang tự hỏi liệu bạn có bất kỳ quy tắc kinh nghiệm hay tiêu chuẩn nào về số tiền bạn nên dự trữ để nếu một, hai hoặc ba người thuê nhà của bạn không trả tiền thuê nhà đúng hạn thì bạn sẽ không thể thực hiện được. nguy cơ vỡ nợ trong thanh toán của bạn? Vì vậy, cảm ơn một lần nữa. Thực sự đánh giá cao mọi thứ bạn đang làm. Và tôi sẵn sàng đến làm khách mời tại buổi diễn trực tiếp này. Tôi rất thích. Cảm ơn.

David:
Được rồi, Roy. tốt, cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi không hề biết rằng mình được biết đến ở Israel hay BiggerPockets có lượng người theo dõi ở Tel Aviv. Cái đó rất tuyệt. Vì vậy, cảm ơn bạn đã cho chúng tôi biết. Bạn đã đưa ra một số điểm thực sự hay mà tôi nghĩ có thể áp dụng cho nhiều người khác nhau. Đầu tiên là, làm cách nào để tiếp tục mua bất động sản? Bây giờ, tôi có thể biết từ những câu hỏi mà bạn đang hỏi, Roy, rằng bạn đã gặp lỗi. Bạn đang yêu thích bất động sản. Bạn đang nghĩ đến những kế hoạch thực sự lớn lao. Bạn nói: “Tôi muốn sở hữu mọi ngôi nhà trên thế giới”. Và tôi nhớ mình đã ở chính nơi đó, nơi mà người đàn ông sở hữu Keller Williams mà tôi đến làm việc đã ngồi xuống với tôi và chúng tôi cùng xem lại điều gì đã thúc đẩy tôi. Anh ấy nói, "Ồ, bạn chỉ muốn mua mọi thứ ở trong nước." Tôi đã nói, "Ừ, tôi chỉ muốn sở hữu tất cả." Điều đó đã thay đổi kể từ đó, nhưng tôi nhận ra những động lực tương tự ở bạn.
Khi nói đến việc một nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản, bạn đã cung cấp một số thông tin thực sự tốt và bạn đã trúng đích. Trở ngại lớn nhất là yêu cầu trả trước cao hơn, thường là 35%. Hiện nay, hầu hết các khoản vay đó đều được thực hiện trên cơ sở trả nợ. Vì vậy, điều đó có nghĩa là họ sẽ xem xét những gì tài sản mang lại thu nhập và đánh giá khả năng của bạn dựa trên đó, nhưng tỷ lệ của bạn sẽ cao hơn. Tỷ giá hôm nay có lẽ nằm trong khoảng 8% đến 8.5%. Và bạn không thể mua nhà ở chính, bạn chỉ có thể mua tài sản cho thuê.
Bạn cũng nên lưu ý rằng số tiền sẽ được sử dụng cho các giao dịch phải được giữ ở ngân hàng Mỹ hoặc ngân hàng được người cho vay chấp thuận là ngân hàng được Mỹ chấp thuận ở nước ngoài. Nhưng trở ngại lớn nhất của bạn sẽ là số tiền bạn phải bỏ ra để mua căn nhà so với mức bình thường của nhà đầu tư. Nếu đối thủ cạnh tranh của bạn có thể giảm 20% thì bạn phải giảm 35. Bạn sẽ mở rộng quy mô chậm hơn.
Vì vậy, đây là một số điều bạn có thể làm để đảm bảo mình luôn có vốn. Một, tôi có một cách tiếp cận khác. Tôi biết đây là một podcast đầu tư bất động sản, nhưng tôi vẫn sẽ nói rằng, đối với phần lớn các nhà đầu tư, tôi rất hâm mộ việc họ tiếp tục làm việc và thực sự tập trung vào cách kiếm nhiều tiền hơn, cách phát triển doanh nghiệp, cách làm việc tốt hơn trong doanh nghiệp, làm thế nào để có được vị trí bán hàng hoặc hệ thống dựa trên hoa hồng, làm điều gì đó để tạo thêm áp lực cho bản thân, kiếm được nhiều tiền hơn, đầu tư vào bất động sản. Đừng luôn tìm đến bất động sản để thay thế cách bạn kiếm tiền.
Thứ hai, bạn có thể bán một vài tài sản và sử dụng số tiền đó để trả trước cho các tài sản khác không? Có lẽ không phải tất cả mọi thứ đều phải là tiền thuê. Thực tế là hầu hết chúng tôi đều đang kinh doanh như bạn, Roy, hoặc chúng tôi đang mở rộng quy mô nhanh chóng, một số trong số chúng sẽ trở nên tuyệt vời và một số trong số chúng sẽ không tuyệt vời như vậy. Và không sao cả khi không phải mọi giao dịch đều là người chiến thắng, nhưng nếu bạn làm tốt và đạt được các cơ hội giá trị gia tăng cũng như mua đúng lĩnh vực, bạn sẽ đạt được vốn chủ sở hữu. Và bạn có thể bán những cổ phiếu hoạt động không tốt nhưng có vốn chủ sở hữu và sử dụng số tiền đó để tài trợ cho các giao dịch trong tương lai.
Vì vậy, có thể bạn cần phải xây dựng một hệ thống mà cứ hai lần bạn mua nhà, bạn sẽ bán được một căn nhà. Hoặc có thể bạn mua ba căn nhà cho thuê, bạn lật một tài sản hoặc bạn làm điều gì đó khác để đảm bảo thu nhập sẽ đến, để bạn có thể tiếp tục mua. Câu hỏi cuối cùng bạn hỏi là một vấn đề khác mà chúng tôi gặp phải khi chúng tôi phát điên và gặp lỗi và chúng tôi tìm cách mua mọi tài sản có thể, câu hỏi bắt đầu nảy sinh, “Tôi sẽ làm gì nếu tôi không thể làm được điều này? sự chi trả?" Bây giờ, điều này đặc biệt khó khăn trong thị trường mà chúng ta đang tham gia hiện nay, bởi vì không ai trong chúng ta biết liệu nó sẽ tiếp tục tăng hay sẽ chững lại hay sẽ đi xuống. Và nếu nó giảm thì bao lâu nó mới tăng trở lại.
Có rất nhiều điều không chắc chắn trên thị trường mà chúng ta đang sống. Vì vậy, một lần nữa, lời khuyên của tôi dành cho bạn là hãy giữ nhiều tiền hơn trong ngân hàng. Bây giờ, nhiều người sẽ nói: “Hãy đặt cọc một khoản tiền lớn hơn để mua căn nhà để giảm thiểu rủi ro”. Tôi chỉ không nghĩ đó là lời khuyên đúng đắn. Nếu bạn đặt cọc 50% thay vì 35%, điều đó sẽ không ảnh hưởng nhiều đến khoản thanh toán của bạn. Nếu bạn không có người thuê ở đó, khoản chênh lệch trong khoản thanh toán của bạn từ 35 đến 50% sẽ không thành vấn đề nếu bạn không nhận được tiền thuê. Và bất động sản có xu hướng phát huy tác dụng khi bạn nhận được tiền thuê hoặc không nhận được tiền thuê. Nó không giống như những người thuê nhà nói: “Này, tôi sẽ trả cho bạn 65% số tiền tôi nợ bạn”. Đến nơi bạn có thể cố gắng đối chiếu số tiền đó với số tiền trả trước của bạn.
Theo tôi, tốt hơn hết là bạn nên gửi số tiền đó vào ngân hàng, dự trữ để bạn có thể dùng nó để thế chấp, sửa nhà, trả tiền đuổi nhà. Tất cả những thứ bạn cần để điều hành doanh nghiệp của mình đều cần có vốn lưu động. Vì vậy, tôi muốn bạn có số dư khoản vay cao hơn một chút nhưng có nhiều tiền dự trữ hơn để thanh toán khoản đó hơn là bạn ném số tiền đó vào nhà dưới dạng vốn chủ sở hữu. Và khi thị trường sụp đổ, bạn không thể làm gì để ngăn lượng vốn chủ sở hữu đó biến mất.
Nếu thị trường sụp đổ trong khi bạn có tiền trong ngân hàng, bạn có thể mua thêm bất động sản hoặc bạn có thể vượt qua cơn bão. Vì vậy, lời khuyên của tôi dành cho bạn, tóm lại, là hãy tiếp tục làm việc và để tiền sang một bên. Và chỉ chia tỷ lệ tương ứng với những gì bạn có thể xử lý, nếu chúng tôi có sự điều chỉnh. Cảm ơn bạn rất nhiều vì câu hỏi, Roy. Tôi thích nghe về tầm ảnh hưởng mà chúng tôi đang có tại BiggerPockets ở Israel. Và tôi hy vọng chúng tôi được nghe lại từ bạn.
Được rồi. Cho đến nay, chúng tôi đã có một số câu hỏi hay và tôi muốn cảm ơn mọi người đã gửi chúng. Tôi cũng muốn yêu cầu bạn đảm bảo rằng bạn thích, nhận xét và đăng ký kênh YouTube BiggerPockets. Hãy cho chúng tôi biết, bạn thích điều gì ở những chương trình này? Bạn muốn chúng tôi hỏi những câu hỏi nào? Bạn có nghĩ rằng tôi nên đi sâu vào vấn đề này lâu hơn và đưa ra một ví dụ sâu hơn không? Hay bạn nghĩ tôi đánh vừa phải? Bạn nghĩ gì về mức độ tương tự mà tôi đưa ra trong một chương trình? Bạn muốn nghe nhiều hơn hay ít hơn về chúng? Hãy cho chúng tôi biết trong phần bình luận, những gì bạn thích về chương trình của chúng tôi.
Trong phân đoạn này của See Greene Podcast, chúng tôi nhận được những nhận xét mà những thính giả khác đã để lại trong các chương trình trước đây và đôi khi chúng rất thú vị, đôi khi chúng khiến bạn phải suy nghĩ và đôi khi chúng khiến tôi khóc. Câu đầu tiên đến từ Dan Mercia, “Yêu chương trình. Nó đã mở mang tầm mắt của tôi về một tư duy hoàn toàn mới cho tương lai và mục tiêu của tôi. Câu hỏi của tôi là một câu hỏi mà tôi chưa từng nghe. Mọi người đều nói về việc có 10, 15, XNUMX tài sản. Một người có thể có bao nhiêu tài sản thế chấp và làm thế nào để sở hữu nhiều hơn hai tài sản?”
Chà, Dan, trước hết, sẽ thật tuyệt nếu bạn truy cập bigpockets.com/david và gửi dưới dạng câu hỏi ở đó để tôi trả lời đầy đủ, nhưng tôi sẽ cho bạn câu trả lời ngắn gọn là, không có giới hạn về số lượng các khoản thế chấp bạn có thể có. Không có luật nào về sổ sách ở đất nước chúng tôi nói rằng bạn chỉ có thể có rất nhiều khoản thế chấp, ít nhất là tôi không biết. Có những giới hạn về số lượng khoản thế chấp của Fannie Mae hoặc Freddie Mac mà bạn có thể nhận được, bởi vì những khoản thế chấp này được Chính phủ Liên bang bảo hiểm và họ có xu hướng giới hạn ở mức 10. Bây giờ sau 10 khoản, việc nhận được khoản vay trở nên khó khăn hơn nhiều, nhưng sau XNUMX bạn không thể có được nữa.
Vì vậy, khi bạn nhận được 10 khoản vay từ Fannie Mae hoặc Freddie Mac, đó là lúc bạn phải chuyển đổi và bắt đầu xem xét các tổ chức tín dụng, khoản vay danh mục đầu tư, khoản vay dịch vụ nợ. Những gì chúng tôi gọi là thế chấp không đủ tiêu chuẩn. Bây giờ, điều đó không phải là xấu. Công ty của tôi, The One Brokerage, luôn thực hiện các khoản vay không phải QM, nhưng chúng vẫn là các khoản vay có lãi suất cố định 30 năm, an toàn. Nó chỉ có nghĩa là chúng không phải là những khoản thế chấp thông thường. Vì vậy, đừng tuyệt vọng, bạn có thể tiếp tục nhận các khoản thế chấp mãi mãi, miễn là bạn có thể đủ điều kiện cho chúng, nhưng chúng sẽ không có các điều khoản giống như các khoản vay của Fannie Mae, Freddie Mac mà tất cả chúng ta đều yêu thích.
Tiếp theo là Five Deadly Venoms, đó là tên màn hình. “Này, David. Cảm ơn bạn đã dành thời gian để chia sẻ tất cả kiến ​​thức của mình. Tôi chắc chắn sẽ phải tính lại lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu so với lợi nhuận
về phần đầu tư một vài lần.” Vâng, tôi không trách bạn vì điều đó. Đó là một chủ đề phức tạp nhưng vẫn đáng để biết. “Tôi rất thích, nếu bạn có thể mở rộng điều đó bằng một ví dụ, rõ ràng điều quan trọng là phải biết khi nào nên bán. Nếu nó nằm trong sách, blog hoặc video khác, vui lòng chia sẻ và tôi sẽ học hỏi từ bất kỳ nguồn tài nguyên nào bạn có. Cảm ơn một lần nữa. Yêu thích video của bạn.”
Được rồi. Cảm ơn Năm Nọc Độc Chết Người. Trong đầu tư dài hạn, tôi đưa ra ví dụ về việc bán ở một thị trường và sau đó mua ở một thị trường khác, lấy lợi tức vốn sở hữu có thể thấp ở một tài sản bạn có ở một thị trường so với lợi tức đầu tư cao hơn mà bạn có. có thể vào cái khác Tôi sẽ cho bạn một ví dụ về bản thân tôi. Gần đây tôi đã bán 25 bất động sản ở Bắc Florida có nhiều vốn sở hữu nhưng dòng tiền không tốt như tôi mong muốn. Tôi đang lấy số tiền đó và đầu tư vào nhiều bất động sản hơn mà tôi hy vọng sẽ có dòng tiền nhiều hơn.
Nếu tôi nhìn vào vốn chủ sở hữu mà tôi có trong danh mục đầu tư ở Florida của mình, thì lợi nhuận, nghĩa là dòng tiền mà tôi đang tạo ra, rất nhỏ so với vốn chủ sở hữu mà tôi có. Khi tôi tái đầu tư số tiền đó, tôi nghĩ mình có thể nhận được lợi tức đầu tư, ROI cao hơn, từ những bất động sản mới mà tôi đang mua, cũng như gánh thêm nợ, điều này đối với nhiều người là không tốt, nhưng đối với những người như Đối với tôi, điều đó tin rằng lạm phát sẽ tiếp tục xảy ra là tốt. Và tôi cũng sẽ mua ở những thị trường mà tôi nghĩ sẽ phát triển nhanh hơn thị trường mà tôi đã rời đi.
Vì vậy, nếu tôi làm đúng, những bất động sản mới mà tôi mua này sẽ tiếp tục cải thiện về giá trị đồng thời mang lại cho tôi nhiều dòng tiền hơn những gì tôi nhận được. Và tại một thời điểm nhất định, vốn chủ sở hữu của họ sẽ lớn hơn lợi nhuận mà họ mang lại cho tôi dưới dạng dòng tiền. Sau đó tôi sẽ bán những tài sản đó và làm lại điều tương tự trong nhiều năm tới.
Nhận xét tiếp theo của chúng tôi đến từ Alexis King. “Chào David. Tôi thích câu trả lời dài hơn từ bạn. Bạn có rất nhiều điều để chia sẻ và tôi thích cách bạn giải thích mọi thứ. Tôi đã mua bốn bất động sản vào năm ngoái và tôi đang tìm cách mở rộng trong năm nay. Hãy yêu thích chiếc áo phông vì giờ đây chúng ta đang ở trong một thế giới làm việc thoải mái. Ngoài ra, tôi đã đặt vé, chuyến bay và phòng cho BP CON.” Chà, Alexis, bạn có vẻ như là một tên khốn của BiggerPockets. Và tôi sẽ rất vui mừng được thấy nó tại BP CON. Còn ai nữa, nếu bạn muốn xem BP CON, thì năm nay nó sẽ diễn ra ở San Diego. Bạn có thể truy cập bigpockets.com/events và nhận vé ở đó. Theo kinh nghiệm của tôi, họ bán hết. Vì vậy, nếu bạn đang nghĩ về nó, bạn nên lấy nó ngay bây giờ, khi còn có thể, và có thể bạn sẽ gặp Alexis.
Alexis, cảm ơn bạn đã cho tôi biết. Tôi đã gắn bó với phong cách áo phông. Có vẻ như nhiều người thích kiểu dáng đó hơn là kiểu dáng sang trọng, cài cúc hơn. Và tôi đánh giá cao điều đó. Ngoài ra, cảm ơn bạn đã cho tôi biết bạn thích câu trả lời dài hơn. Nếu bất kỳ ai không đồng ý với Alexis, hãy cho chúng tôi biết trong phần nhận xét rằng bạn muốn có câu trả lời ngắn gọn hơn hoặc một chương trình ngắn hơn.
Nhận xét cuối cùng của chúng tôi đến từ Angelo. “Này, David, câu trả lời tuyệt vời. Bạn có thể vui lòng dành một chút thời gian để xem lại câu hỏi không, khi bạn đưa ra câu trả lời, bạn sẽ bỏ sót điều gì đó. Green Bay, Wisconsin, là thị trường dành cho song công. Ngành công nghệ là ngành có W2 trả lương cao. Cảm ơn.” Angelo, bạn có thể đạt điểm C cao trong hồ sơ DISC và bạn đang xem chi tiết. Vâng, có lẽ hoàn toàn có thể tôi đã nói sai tên một thành phố khi đó là Green Bay, và tôi có thể đã nói điều gì đó khác. Tôi rất cố gắng để nói rõ quá trình suy nghĩ của mình đến từ đâu và tại sao tôi lại đưa ra câu trả lời. Vì vậy, nếu tôi hiểu sai một chi tiết, như tôi nói, triplex thay vì song công, hoặc Green Bay thay vì Tampa Bay, mọi người vẫn có thể hiểu logic và nguyên tắc đằng sau lời khuyên mà tôi đưa ra. Và tôi cũng cố gắng xem lại các câu hỏi mà tôi trình bày lại những gì người đó đã hỏi. Tôi chắc chắn có thể tiếp tục làm điều đó và cố gắng làm tốt hơn. Cảm ơn bạn đã phản hồi đó.
Được rồi. Những câu hỏi này có gây được tiếng vang với bạn không? Bạn có thích phản hồi này không? Bạn có thích những tập phim See Greene này không? Hãy cho chúng tôi biết khi có nhận xét trên YouTube để chúng tôi biết loại thông tin nào chúng tôi nên cung cấp cho bạn. Và tôi muốn nghe ý kiến ​​của bạn, vui lòng truy cập bigpockets.com/david và gửi thêm câu hỏi để tôi trả lời trên các chương trình này.

Andrew:
Có chuyện gì thế, David Greene và nhóm David Greene. Tên tôi là Andrew Terry. Trước hết, tôi muốn gửi lời cảm ơn đến BiggerPockets, David Greene. Rob, bổ sung rất tốt. Tôi thực sự yêu thích những gì các bạn đang kết hợp lại với nhau. Nội dung mới là tuyệt vời. Tôi đã nghe BiggerPockets kể từ khi đại dịch bắt đầu. Vì vậy, nói nhanh về tôi, vợ tôi và tôi có một công ty du lịch mà chúng tôi đã điều hành được khoảng 10 năm, dẫn đến việc chúng tôi mua căn hộ hai tầng mà tôi đang đứng trước mặt, ngôi nhà mà chúng tôi đã hack ở phía bên này ngay tại đây. Chúng tôi thuê bên đó ngay chỗ đó.
Mua nó vào năm 2017, chúng tôi thực hiện các chuyến đi đến Cuba hoặc đang thực hiện các chuyến đi đến Cuba. Đại dịch xảy ra, mất hẳn công ty du lịch. Và tôi đã nói, "Bắn, tôi phải làm gì?" Vì vậy, tôi bắt đầu nghe BiggerPockets, xem Robuild cũng trên YouTube, nhận được tất cả những thông tin và nguồn cảm hứng khác nhau cũng như tất cả những thứ tương tự. Vì vậy, cảm ơn các bạn rất nhiều, các bạn đã giúp tôi vượt qua khoảng thời gian rất khó khăn. Vợ tôi có thai trong thời kỳ đại dịch. Bây giờ chúng tôi có một đứa con một tuổi rưỡi, rất đáng yêu, nhưng bố không có việc làm, mẹ không có việc làm. Thứ đó thật thô bạo, anh bạn.
Vì vậy, tôi đã xoay vòng, tôi đã có được giấy phép kinh doanh bất động sản cho mình. Bất động sản là thứ duy nhất hoạt động trong khi du lịch không hoạt động và tiếp tục phát triển rất chậm. Vậy là tôi đã có được giấy phép kinh doanh bất động sản, điều đó thật tuyệt. Tôi đây. Vì vậy, tôi sẽ cung cấp cho bạn sự cố của tôi. Sẵn sàng? Đây là câu hỏi. Chúng tôi đã mua một căn song lập vào năm 2017. Nhà chúng tôi đã hack bên này. Đằng sau tòa nhà đó có một gara đứng miễn phí. Chúng tôi có giấy phép tạo ADU từ Thành phố Los Angeles. Họ đã chấp thuận chúng tôi và tất cả những thứ đó. Đó là một quá trình lâu dài và tốn kém, trong khi tôi nghĩ nó sẽ rẻ.
Vì vậy, chúng tôi có thể thực hiện ADU này. Đây là vấn đề, chúng tôi có vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà mà chúng tôi không thể mở khóa, vì vậy chúng tôi không thể nhận được HELOC. Tôi không muốn thực hiện một cuộc tái cấp vốn bằng tiền mặt, tôi sẽ ẩn mình trong bóng râm khi thực hiện việc này, bởi vì chúng tôi vừa thực hiện một khoản tái cấp vốn thông thường. Vì vậy, tôi thực sự không muốn thực hiện việc rút tiền mặt. Chúng tôi có rất nhiều vốn chủ sở hữu trong nhà. Họ sẽ không cho phép chúng tôi thực hiện HELOC vì công ty du lịch của chúng tôi hoạt động kém vào năm 2020 đến mức thuế của chúng tôi phản ánh điều đó.
Phần còn lại của nó là, vì vậy chúng tôi muốn xây dựng ADU để thuê nó. Chúng tôi muốn thuê khu vực mà chúng tôi hiện đang sống, nơi chúng tôi đang hack nhà. Thuê bên ADU. Vì vậy, hãy biến căn hộ song công này thành căn hộ ba tầng. Chuyển đến một ngôi nhà dành cho một gia đình ở LA, nơi chúng tôi sống, ở Highland Park. Vì vậy, A, đó là câu hỏi ADU. Tôi có nhận được HELOC không? Tôi chỉ nhận được một khoản vay truyền thống để xây dựng nó? Chúng tôi đã có một vài người nói rằng nó có giá khoảng 40 đến 60,000 USD vì đây chỉ là một bản chuyển đổi chứ không phải bản dựng hoàn chỉnh.
Phần hai của câu hỏi. Vì vậy, khoản vay SBA dành cho doanh nghiệp nhỏ của chúng tôi, công ty du lịch, đang có giá trị khoảng 250,000 đô la, thật đáng kinh ngạc. Chúng tôi không phải trả lại khoản vay trong ba đến bốn năm. Lãi suất trên đó là siêu, siêu thấp. Đó là tỷ lệ đại dịch thấp. Vì vậy, nó có khoảng 2.5% trên đó. Tôi làm gì? Tôi thực sự không thể HELOC ngôi nhà, hay tôi có thể? Tôi có đợi số tiền SBA này có khả năng làm được điều đó không? Chúng ta có mua một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Los Angeles không?
Hoặc, tôi đang xem xét Tucson, Arizona. Tôi có lấy số tiền đó đầu tư vào Tucson, Arizona, sử dụng dòng tiền để giúp chúng tôi thuê một thứ gì đó ở đây và cho thuê căn hộ này như một căn hộ ba tầng không? Tôi biết đó là một câu hỏi lớn cũ. Nhưng anh bạn, các bạn là tuyệt nhất, cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi đã nghe podcast ngày hôm qua và nghe nói rằng bạn đang đặt câu hỏi. Vì vậy, hãy xem liệu các bạn có thể giúp tôi giải đáp thắc mắc của tôi không. Cảm ơn rất nhiều. Chúc bạn ngày mới tốt lành. Tôi đánh giá cao những gì các bạn làm. Tạm biệt.

David:
Chàng trai, Andrew, anh có rất nhiều điều đang diễn ra trong tâm trí anh, giữa hai tai đó. Và tôi thích nó, anh bạn ạ. Đây đều là những câu hỏi thực sự hay. Khi nghe bạn nói chuyện, tôi thấy trong đầu mình hình ảnh kế hoạch của bạn chưa được hoàn thiện. Bạn vẫn đang trong giai đoạn động não. Bạn đang trải qua tất cả những khả năng này. Và mặc dù tôi rất vui vì bạn đã gửi câu hỏi này và tôi muốn bạn tiếp tục làm như vậy, nhưng tôi cũng chỉ muốn làm rõ, tôi không thể cung cấp cho bạn câu trả lời nhanh chóng, ngắn gọn, trực tiếp khi kế hoạch vẫn đang được hình thành.
Vì vậy, điều tôi có thể làm là cố gắng cho bạn một số lời khuyên về cách hình thành kế hoạch đó và một số lựa chọn có thể có. Và sau đó, nếu bạn tiến gần hơn một chút và gửi lại câu hỏi tương tự, với một số chi tiết hơn và một số cấu trúc hơn, thì tôi có thể cung cấp cho bạn thông tin cụ thể về những gì bạn đang muốn làm.
Vì vậy, bạn đã đề cập rằng bạn đang bị khóa HELOC, xin thứ lỗi cho cách chơi chữ ở đó, bạn không thể lấy được một cái, nhưng tôi không nghĩ bạn đã nói lý do. Vì vậy, câu hỏi đầu tiên tôi sẽ hỏi là, điều gì đang ngăn cản bạn nhận được HELOC? Điều tiếp theo tôi muốn nói là, nếu bạn không thể nhận được HELOC, bạn có thể thực hiện tái cấp vốn bằng tiền mặt không? Có nhiều cách khác nhau để có được vốn.
Bây giờ, điều bạn đã đề cập là ADU chỉ từ 40 đến 60,000. Tôi thực sự thích điều đó. Đặc biệt nếu bạn ở Highland Park, Los Angeles. Tôi có một nhóm bất động sản ở đó, chúng tôi có thể giúp bạn có được ngôi nhà tiếp theo và chúng tôi cũng có thể trợ giúp về ADU mà bạn đang cố gắng xây dựng. 40 đến 60,000 đô la thực sự là một khoản lợi nhuận thực sự tốt cho số tiền của bạn. Và bạn đề cập đến điều này bởi vì bạn không xây dựng ADU ngay từ đầu mà chỉ đang thực hiện một phần mở rộng. Và điều đó đáng lưu ý đối với tất cả người nghe, nếu có cơ hội mà bạn có thể mở rộng sang tòa nhà mà bạn đã có chứ không phải tạo ra một cấu trúc hoàn toàn mới. Nó tiết kiệm chi phí hơn nhiều và do đó mang lại cho bạn ROI cao hơn nhiều so với số tiền bạn bỏ vào.
Vì vậy, tôi nghĩ ADU này cần phải xảy ra. Bạn phải tìm cách nào đó để làm điều đó. Nếu bạn không có tiền mặt trong ngân hàng, một lựa chọn tốt sẽ là rút tiền tái cấp vốn cho ngôi nhà của bạn. Nếu bạn thích mức lãi suất của mình và không muốn lãi suất tăng lên, vì đó có thể là lý do khiến bạn không đề xuất điều đó ngay từ đầu, HELOC sẽ là một ý tưởng thực sự hay.
Bây giờ, bạn đã đề cập đến khoản vay SBA, và tôi không phải là chuyên gia về các khoản vay SBA và tôi cũng không đưa ra lời khuyên pháp lý, vì vậy tôi cần làm rõ điều đó, nhưng tôi tự hỏi liệu bạn có được phép sử dụng số tiền đó cho ADU không? Khoản vay SBA có liên quan đến hoạt động kinh doanh du lịch của bạn hay liên quan đến hoạt động kinh doanh tài sản cho thuê của bạn? Bởi vì nếu bạn chuyển ra khỏi ngôi nhà này, tại một thời điểm nào đó, tài sản đó có thể đủ điều kiện là tài sản cho thuê, đó là một công việc kinh doanh, đó có thể là thứ bạn có thể sử dụng khoản vay SBA để làm. Tôi chắc chắn sẽ kiểm tra với người đang giúp môi giới khoản vay này cho bạn để tìm hiểu xem trường hợp đó có xảy ra hay không.
Bây giờ, nếu bạn không thể sử dụng tiền SBA cho việc đó, nhưng bạn nói rằng bạn có thể sử dụng nó để mua một thứ gì đó ở Arizona, tôi tự hỏi có phải vì đó là nơi cư trú chính của bạn không, điều đó có nghĩa là bạn không thể sử dụng số tiền đó tiền bạc? Nếu bạn chuyển đi, mua căn nhà riêng mà bạn muốn chuyển đến và sau đó sử dụng tiền SBA để đầu tư vào ADU, vì đó là tiền thuê nhà, đó có thể là một lựa chọn dành cho bạn.
Có vẻ như bạn nhận được tiền từ nhiều nơi khác nhau. Vì vậy, điều chúng ta phải tìm ra là, làm thế nào bạn được phép sử dụng hợp pháp số tiền bạn đã có? Một điều nữa tôi muốn nói là, bạn không cần phải nhìn nó như thế này, "Tôi có thể lấy số tiền này để mua một căn nhà ở Arizona và sử dụng dòng tiền để giúp bổ sung khoản thế chấp căn nhà của tôi không?" Sẽ thật khó khăn khi bạn bắt đầu xem xét, tôi dùng căn nhà này để trả cho căn nhà kia, và tôi đã bán căn nhà này để mua căn nhà này. Đến một lúc nào đó, bạn chỉ cần hiểu, tôi mắc nợ. Tôi có thu nhập. Tôi đang cố gắng giảm số nợ hoặc số tiền tôi nợ và tôi đang cố gắng tăng thu nhập mà mình kiếm được. Và chúng không phải lúc nào cũng bị ràng buộc với nhiều tài sản khác. Tôi nghĩ mọi người có thể khiến điều này trở nên khó hiểu hơn mức cần thiết khi họ bắt đầu xem xét việc liên kết các chuỗi lại với nhau.
Trong nhiều năm, Brandon Turner và tôi đã mô tả bất động sản theo cách này, bởi vì nó có ý nghĩa đối với một nhà đầu tư hoàn toàn mới, những người không có bất cứ thứ gì để kết nối các dấu chấm. “Ồ, nếu tôi mua căn nhà này, nó có thể trả được số tiền đó. Nếu tôi hiểu được điều đó, tôi có thể đi lấy điều này.” Và nó sẽ khiến họ di chuyển theo một hướng. Nhưng một khi bạn có được một vài tài sản, bạn phải từ bỏ cách nhìn nhận mọi thứ đó.
Khi bạn nói đầu tư vào một tiểu bang khác, bởi vì Los Angeles hiện đang điên cuồng, tôi cũng muốn lùi lại một chút ở đó. Bạn đã đề cập đến việc đầu tư vào Arizona. Nếu bạn đến Arizona, tất cả họ đều nói, "Hiện tại thật điên rồ." Nếu bạn đến bất kỳ tiểu bang nào mà bạn sẽ nghĩ, “Ồ, tôi sẽ đến đó, vì California quá nóng.” Theo tỷ lệ, giá cả ở một số thị trường ngoài tiểu bang này có thể còn cao hơn so với những gì bạn nhận được ở Los Angeles. Chúng chỉ có vẻ rẻ hơn đối với người dân California chúng tôi, bởi vì chúng tôi đã quen với mức giá quá cao.
Vì vậy, đừng cho rằng bạn sẽ đi đến một thị trường khác, giống như khi tôi viết Đầu tư đường dài lần đầu tiên và nhận được lợi nhuận tốt hơn nhiều. Khi tôi viết cuốn sách đó, đó là một lợi thế cạnh tranh mà tôi có để có thể mua ở những thị trường khác mà các nhà đầu tư khác không có. Dựa trên cuốn sách đó, podcast này và sự phổ biến của đầu tư bất động sản nói chung, thời mà đó là lợi thế cạnh tranh đã không còn nữa. Bây giờ mọi người đều đang tìm cách làm điều tương tự như bạn và bạn sẽ nhảy vào một thị trường đang nóng hoặc nóng hơn thị trường bạn đang tham gia.
Vì vậy, tôi thích đầu tư vào thị trường mà bạn đang tham gia, vì bạn có thể sử dụng các khoản vay trả trước nhỏ để mang lại lợi thế cho mình. Nếu bạn có thể đi mua một nơi khác để hack nhà, đặt trước 5% và sử dụng một phần số tiền đó từ khoản vay SBA trị giá 250,000 đô la thì bạn ổn. Nếu bạn có thể sử dụng khoản vay SBA để tài trợ cho các phần khác trong cuộc sống hoặc công việc kinh doanh của mình và do đó, giải phóng dòng tiền từ cá nhân bạn để đầu tư vào bất động sản thì bạn đã ổn.
Đôi khi tiền có những yêu cầu về cách sử dụng, nhưng nếu không, tôi chắc chắn sẽ không lo lắng về việc nó đến từ đâu. Đó chỉ là tiền. Bây giờ, nếu khoản vay SBA đi kèm với lãi suất, bạn cần phải hết sức cẩn thận rằng dù bạn sử dụng số tiền đó vào mục đích gì, bạn cũng sẽ kiếm được nhiều tiền hơn chi phí ban đầu khi vay số tiền đó.
Nói chung, tôi yêu năng lượng của bạn. Tôi yêu nơi suy nghĩ của bạn. Tôi yêu những gì bạn đang nghĩ về. Hãy dành thêm một chút thời gian để hiểu rõ hơn về những gì bạn sẵn sàng làm. Nếu bạn muốn biến tài sản hiện tại của mình thành một vụ hack nhà và sau đó chuyển sang một tài sản mới, đó sẽ là kế hoạch đầu tiên chúng ta nên nghĩ ra và sau đó chúng ta nên bắt đầu thảo luận xem bạn có muốn đầu tư ra ngoài tiểu bang hay không. Nhưng nếu bạn hiểu rõ những điều lớn lao thì những điều nhỏ nhặt sẽ có xu hướng đi vào đúng chỗ. Và tôi rất muốn nghe ý kiến ​​của bạn lần nữa.
Ngoài ra, Andrew, tôi vô cùng biết ơn vì bạn sẵn lòng giúp lên kế hoạch cho chuyến đi đến Cabo của công ty tôi. Tôi đã đến đó năm ngoái và hoàn toàn thích nó. Tôi đã cố gắng ghi một podcast bằng BiggerPockets và mạng Internet thực sự rất tệ. Nó rất khét tiếng, đó là với Scott và Mindy. Và tôi nhớ những con cá voi đang phun nước ở phía sau tôi, nhưng bạn thậm chí không thể nhìn thấy nó vì internet đang hoạt động liên tục. Tôi thích chuyến đi đó hơn là một thứ trên mạng. Vì vậy, tôi muốn giúp bạn giải quyết vấn đề đó. Nếu bạn muốn gửi tin nhắn trực tiếp cho tôi trên Facebook Messenger hoặc trên Instagram, tôi sẽ cố gắng hết sức để tìm nó. Và tôi rất mong sự giúp đỡ của bạn. Cảm ơn rất nhiều. Và chúng tôi sẽ sớm nhận được phản hồi từ bạn.
Được rồi. Câu hỏi tiếp theo của chúng tôi đến từ Nick E. ở Indianapolis. “Những cách tốt nhất để giúp bố mẹ tôi tạo ra dòng tiền để nghỉ hưu là gì? Họ sẽ thuê nhà trong ba năm nữa và đang tìm kiếm những cách mới để sử dụng tiền tiết kiệm và vốn chủ sở hữu của mình. Họ đã đầu tư một cách thụ động vào các giao dịch của người khác nhưng đang tìm cách chủ động hơn một chút trong vòng tiếp theo. Họ đã nhận được khoảng 50,000 đô la từ HELOC của họ
áo vest. Tôi đang nghĩ đến việc chúng tôi cùng nhau thuê nhà ngắn hạn, cả hai đều đặt 50% và nhận 50% lợi nhuận. Nhưng tôi biết rằng việc tài trợ và vận hành có thể khó khăn hơn với các đối tác, đặc biệt là gia đình. Họ thực sự sẽ không tự mình làm bất cứ điều gì, nên thực sự là tôi sẽ mang họ theo. Vì vậy, tôi đang tìm kiếm thứ gì đó có lợi cho cả hai chúng ta.”
Được rồi. Chà, trước hết, Nick, xin chúc mừng bạn vì đã muốn chăm sóc gia đình mình. Tôi thích vị trí của trái tim bạn. Tôi cũng thích việc bạn nhận thấy rằng việc hợp tác có thể gặp khó khăn và vì vậy, theo sự khôn ngoan, bạn đang tìm kiếm lời khuyên. Hãy bắt đầu từ đó. Điều đầu tiên tôi muốn nói là, mặc dù trái tim bạn đang ở đúng chỗ để muốn giúp đỡ bố mẹ, nhưng cái đầu của bạn lại chưa ở mức có thể thực sự làm được. Có vẻ như bạn đang học đầu tư bất động sản cùng lúc với việc bạn đang cố gắng giúp họ chuẩn bị nghỉ hưu. Và tất cả những gì họ có là 50,000 USD để giúp họ làm điều này. Và nó thậm chí không phải là 50,000, mà là 50,000 gắn liền với khoản nợ, bởi vì nó đến từ HELOC.
Cha mẹ của bạn không ở thời điểm mà họ thực sự có thể thực hiện những bước quan trọng để nghỉ hưu, bởi vì họ cũng cần cải thiện trình độ học vấn tài chính của mình. Bây giờ, nếu bạn đang tìm cách giúp đỡ họ, họ có thể không tham gia vào lĩnh vực bất động sản như bạn và bạn có thể thấy mình phải làm tất cả công việc và chịu mọi rủi ro. Và nếu mọi chuyện trở nên tồi tệ, họ sẽ đổ lỗi cho bạn. Vì vậy, đây là lời khuyên của tôi, trước khi giúp đỡ người bên cạnh, bạn phải giúp đỡ chính mình. Giống như các tiếp viên hàng không nói với bạn trên máy bay: “Trước khi đeo mặt nạ dưỡng khí cho con bạn, bạn cần phải đeo nó cho chính mình”.
Lời khuyên của tôi là bạn nên tự mình mua một căn nhà cho thuê ngắn hạn và quản lý nó cũng như giải quyết nhiều vướng mắc. Bạn nên hack một cái gì đó cho chính mình và quản lý nó cũng như giải quyết nhiều vấn đề. Bạn cần phải mắc một số lỗi mà người mới nào cũng mắc phải, ngay khi bạn đang tập đi xe đạp, bạn sẽ bị ngã vài lần và bạn sẽ bị trầy xước ở khuỷu tay và đầu gối, trước khi cậu nhận được vốn của bố mẹ cậu tham gia vào thương vụ này. Có lẽ họ sẽ chỉ cho bạn một cơ hội. Và nếu bạn phá hỏng nó, họ sẽ bực bội với bạn và điều đó cũng sẽ làm ảnh hưởng đến cơ hội nghỉ hưu của họ.
Vì vậy, trước khi bạn nói, "Này, hãy cùng nhau nhảy vào và làm điều này." Khi họ cũng thiếu kinh nghiệm. Lời khuyên của tôi là bạn hãy tự mình thực hiện một số việc này. Bây giờ, có thể họ đồng ký tên cho bạn trong một vụ hack nhà, nếu bạn không thể mua, có thể bạn để họ mua vào cơ hội đó, để họ nhận được một phần vốn sở hữu bằng cách đưa cho bạn một số tiền trả trước . Nhưng với tư cách là một nhà đầu tư mới hơn, tôi muốn thấy bạn tạo ra một số cơ hội việc làm có rủi ro thấp nhưng cao. Ý tôi là, cho thuê phòng trong một ngôi nhà lớn mà bạn đã hack, hay như bạn đã đề cập, cho thuê ngắn hạn ở một thị trường có rất nhiều người đi nghỉ ở đó, nơi bạn phải điều hành hoạt động, nhưng bạn đang học được rất nhiều Khi bạn đã có một số kinh nghiệm và thành tích đã được chứng minh, bạn có thể nói về việc cố gắng giúp đỡ cha mẹ hoặc sử dụng tiền của họ trong thương vụ. Hy vọng điều đó có ích.
Câu hỏi tiếp theo là của Patrick Manari ở Đông Bắc Ohio. “David, tôi đã chuẩn bị tham gia đầu tư bất động sản trong hai năm qua và cuối cùng tôi đã sẵn sàng bước ra khỏi ghế dự bị và bước vào cuộc chơi. Tôi đang bắt đầu sự nghiệp của mình với công việc bán buôn, để có thể tập hợp các khoản dự trữ, vốn nhằm giúp tôi thực hiện mục tiêu dài hạn là mua và giữ tài sản cho thuê. Câu hỏi của tôi liên quan đến tiếp thị qua thư trực tiếp. Tôi hiểu rõ quy trình và tôi sẵn sàng thực hiện hoạt động tiếp thị có mục tiêu cụ thể, đồng thời theo dõi quá trình đó để thực hiện các điều chỉnh nếu cần. Vấn đề của tôi là làm cách nào để tìm được danh sách mục tiêu tốt gồm những người bán hàng có động lực? Ví dụ: phá sản, ly hôn, nhà bị tịch thu trước, v.v. Tôi muốn có thể biên soạn các danh sách này một cách tiết kiệm nhất có thể vì ngân sách tiếp thị khởi nghiệp của tôi khá hạn chế.
Điều đáng chú ý là tôi đã tính chi phí chung vào chi phí bán buôn của mình và phần lớn trong số đó là tăng ngân sách tiếp thị khi các giao dịch được thực hiện. Tôi đã dự đoán các con số một cách thận trọng và tìm cách đạt được mỗi giao dịch bán buôn với tỷ suất lợi nhuận 23%, giả sử phí chuyển nhượng rất thấp. Tôi yêu cộng đồng BP và thực sự thích thú với việc cải tiến định dạng podcast. Cảm ơn rất nhiều. Patrick.”
Được rồi. Tiết lộ đầy đủ, tôi chưa bao giờ đưa ra một danh sách. Tôi chưa bao giờ tiếp thị theo cách đó. Tôi chưa bao giờ gửi thư trực tiếp. Vì vậy, tôi không phải là người tốt nhất để trả lời câu hỏi này. Nếu tôi ở vị trí của bạn, điều đầu tiên tôi sẽ làm là tìm kiếm trên Google các công ty gửi thư và tôi sẽ hiểu cơ bản về những gì họ tính phí cũng như những danh sách này được tạo thành từ đâu. Điều tiếp theo tôi sẽ làm là vào các diễn đàn tại BiggerPockets và hỏi câu hỏi tương tự, bởi vì nhiều người có kinh nghiệm với thư trực tiếp và tập hợp các danh sách lại với nhau, đang thực hiện công việc của họ thông qua BP và nói về nó ở đó.
Điều cuối cùng tôi sẽ làm là tìm kiếm một công ty cung cấp cho bạn biểu mẫu CRS và danh sách, tất cả ở cùng một nơi. Vì vậy, tôi biết có những công ty giúp mọi người làm những gì bạn đang cố gắng làm. Họ tìm thấy danh sách, họ cấp cho bạn quyền truy cập vào danh sách và sau đó họ thậm chí còn giúp bạn gửi thẻ. Nếu bạn có thể tìm thấy một cửa hàng tổng hợp như vậy, bạn có nhiều khả năng đạt được thành công hơn trong tương lai vì bạn sẽ không phải băn khoăn về điều gì sẽ xuất hiện mà tôi không thấy sắp tới?
Bây giờ, tất cả những gì đã nói, nếu bạn đang làm việc với ngân sách nhỏ và đang cố gắng kinh doanh từ việc này, lời khuyên của tôi là, đừng chỉ bắt đầu lập danh sách gửi thư. Mọi người khác cũng đang làm điều tương tự. Họ đã nhận được rất nhiều thứ này rồi. Đây không phải là một chiến lược mới. Những người sắp bị tịch thu tài sản thế chấp, những người đã nhận được thông báo vỡ nợ, đang nhận được hết bức thư này đến bức thư khác từ những người khác cũng đang làm điều tương tự.
Điều mọi người không làm là chiến dịch truyền miệng. Nếu bạn có thể liên hệ trực tiếp với những người đang ở trong những tình huống này và tạo mối quan hệ với họ, thì bạn không chỉ là một lá thư được gửi đi, cố gắng nhận được một cuộc gọi lại. Bạn là một con người mà họ nhớ đến, điều đó đã tác động đến họ, nơi họ có nhiều khả năng làm việc với bạn hơn. Vì vậy, lời khuyên của tôi là bạn nên nhìn nhận góc độ mối quan hệ. Bạn bắt đầu nói với mọi người ở mọi nơi bạn đến, bạn đang tìm mua những ngôi nhà mà bạn có thể đóng bằng tiền mặt, rằng bạn có thể hoàn tất nhanh chóng, rằng bạn muốn mua những ngôi nhà xấu xí. Bạn nhận được thông tin rằng đó là trường hợp. Bạn bắt đầu nói chuyện với các đại lý bất động sản, những người có thể gặp phải những giao dịch mà họ không muốn niêm yết. Và nếu họ có thể nhận được hoa hồng chỉ bằng cách mang nó đến ngay cho bạn, họ sẽ làm như vậy.
Nhưng hãy nhìn vào con đường cá nhân trước con đường thư trực tiếp, nếu ngân sách là một vấn đề. Điều tôi không thích ở con đường gửi thư trực tiếp dành cho một người hoàn toàn mới đang cố gắng xây dựng doanh nghiệp bán buôn là bạn đang cạnh tranh với những ông lớn có ngân sách khổng lồ và có thể chi nhiều tiền hơn bạn có thể, để nhận được kết quả tương tự Tôi không muốn thấy bạn đặt mình vào thế bất lợi khi là một người mới. Vì vậy, hãy làm việc ở góc độ mối quan hệ, nơi bạn có lợi thế.
Lời khuyên cuối cùng dành cho bạn, vì tôi biết rằng tôi không phải là người phù hợp nhất để trả lời câu hỏi qua thư trực tiếp, mặc dù tôi rất biết ơn vì bạn đã gửi nó đến, vì vậy chúng ta có thể biến nó thành một phần của podcast See Greene. Hãy xem Anson Young, anh ấy đã viết cuốn sách dành cho những người có túi tiền lớn hơn, Tìm kiếm và cấp vốn cho những giao dịch tuyệt vời. Và anh ấy nói về việc tìm kiếm các cơ hội ngoài thị trường. Anh ấy kinh doanh rất nhiều ở khu vực Denver, Colorado, thánh địa của BiggerPockets, nơi mọi chuyện bắt đầu.
Hãy xem tập 480 của podcast này, nơi chúng tôi đã phỏng vấn Dan Brault, một nhà bán buôn thành công, người đang làm chính xác những gì bạn đang nói đến. Thật tuyệt vời khi BiggerPockets có các tập về hầu hết mọi câu hỏi được hỏi và bạn có một nguồn tài nguyên mà bạn có thể truy cập ngay, tài nguyên đó sẽ cung cấp cho bạn trợ giúp cụ thể về những gì bạn cần.
bạn đang phải đối mặt với điều gì?
Lưu ý thêm, chúng tôi đang cố gắng làm được nhiều điều hơn thế tại BiggerPockets, nơi chúng tôi mời các chuyên gia đến để nói về các chủ đề cụ thể về bất động sản. Tôi đang nói về chuyên gia cho nhiều gia đình, chuyên gia cho thuê ngắn hạn, chuyên gia tổ chức, chuyên gia về quyền sở hữu, chuyên gia thành lập tổ chức và chuyên gia bán buôn. Nếu bạn thích điều đó, hãy cho tôi biết trong phần nhận xét rằng bạn thích phong cách đó hơn hoặc nếu bạn thích phương pháp đã được thử và đúng, tôi chỉ muốn nghe một câu chuyện từ ai đó. Hãy cho tôi biết điều đó là tốt.

Paula:
Chào David. Đầu tiên, tôi muốn bắt đầu bằng lời cảm ơn rất nhiều vì đã tổ chức podcast tuyệt vời này. Tôi yêu nó rất nhiều. Tôi nghe BiggerPockets một cách tôn giáo và đó gần như là podcast duy nhất mà tôi có thể nghe. Vì vậy, cảm ơn bạn rất nhiều vì tất cả công việc khó khăn của bạn và tất cả công việc khó khăn của nhóm bạn. Nó rất, rất được đánh giá cao.
Nhưng đúng vậy, tình huống của tôi là năm ngoái tôi đã mua bất động sản cho thuê đầu tiên của mình ở Thành phố New York và đó là một thành tựu to lớn đối với tôi vì tôi đã tiết kiệm gần như cả cuộc đời mình, từng chút một, cho đến khi cuối cùng tôi có được 50,000 đô la. Và sau đó, tôi lấy tất cả 50,000 đô la và đặt cọc vì vào thời điểm đó, tôi không có người cố vấn hoặc bất kỳ ai thực sự giúp tôi lập chiến lược đầu tư này hoặc các khoản đầu tư trong tương lai. Vì vậy, trong đầu tôi nghĩ, “Được rồi, tôi càng đặt cọc nhiều thì khoản thanh toán thế chấp của tôi sẽ càng ít và tôi sẽ càng có ít nợ hơn. Âm thanh tuyệt vời.”
Nhưng bây giờ tôi nhận ra rằng có lẽ sẽ có ích cho tôi nếu vay một khoản FHA hoặc thứ gì đó tương tự, nơi tôi có thể đặt cọc ít tiền hơn, vẫn nhận được lãi suất khá tốt và có khả năng mua bất động sản đầu tư thứ hai. nhanh hơn rất nhiều. Vì vậy, tình thế khó khăn mà tôi đang gặp phải là bây giờ tôi thực sự muốn mua bất động sản thứ hai, không sớm thì muộn, nhưng tôi gần như đã để lại cho mình 0 đô la trong tài khoản ngân hàng.
Vì vậy, câu hỏi của tôi dành cho bạn là liệu bạn có nghĩ tôi nên tiếp tục làm công việc W2 của mình và tiết kiệm từng chút một hay không, việc này có thể mất một thời gian. Lần đầu tiên tôi phải mất một thời gian rất dài nhưng điều đó có thể thực hiện được. Và bằng cách đó, tôi có thể tiết kiệm được khoản trả trước 20% cho khoản đầu tư thứ hai. Hoặc, nếu bạn biết bất kỳ lựa chọn thay thế nào dành cho người mua nhà không phải lần đầu trong việc nhận một khoản thế chấp khác với khoản trả trước thấp hơn? Cho dù đó có phải là LLC hay không thì tôi cũng đã nghe nói một chút về điều đó. Tôi không rành lắm, nhưng đó là lý do tại sao tôi đưa ra câu hỏi này cho bạn. Mong các bạn có lời khuyên nào cho tôi. Cảm ơn.

David:
Này, cảm ơn vì điều đó, Paula. Tin tốt là tôi có một số lời khuyên rất thiết thực mà tôi có thể đưa ra cho bạn và tôi nghĩ chúng sẽ giúp ích rất nhiều. Hãy xem liệu tôi có thể nhớ tất cả những gì bạn nói ở đây không. Điều đầu tiên tôi muốn giải quyết là bạn đã đề cập đến chương trình hoặc giao dịch dành cho người mua nhà lần đầu. Đây là một cách gọi sai lầm trong ngành của chúng tôi. Có rất ít chương trình cho vay thực tế dành cho người mua nhà lần đầu. Đó là một vấn đề lớn, và cụm từ chương trình người mua nhà lần đầu xuất hiện khi chúng ta gặp khủng hoảng nhà ở, nơi những người cho vay đang cố gắng tìm ra cách để giúp đỡ những người chưa bao giờ mua nhà trước đây và chính phủ đang trợ cấp cho một số người. những khoản vay đó.
Nó không được gọi là chương trình người mua nhà lần đầu. Đó là khoản vay cư trú chính mà bạn đang đề cập đến. Khi bạn nhận được khoản vay để cư trú chính, nghĩa là bạn sẽ sống trong ngôi nhà đó, bạn sẽ nhận được các tùy chọn thanh toán trả trước thấp hơn 20%. Bạn có thể được giảm 3.5% cho khoản vay FHA, giảm từ 10 đến XNUMX% hoặc bất kỳ mức nào ở giữa, theo chương trình thông thường. Và có những chương trình khác, trong đó nếu bạn định sống trong một ngôi nhà, bạn có thể nhận được ít tiền đặt cọc hơn. Đó là những gì bạn cần tìm kiếm.
Bây giờ, bạn có thể liên hệ với chúng tôi hoặc một nhà môi giới thế chấp khác và nói, "Này, tôi muốn biết về các khoản vay mua nhà chính." Và họ sẽ cho bạn biết về các chương trình trả trước thấp mà họ cung cấp. Nhưng tin tốt là không, bạn không cần phải tiết kiệm tới 20%. Bạn có thể nhận được ít hơn thế nhiều. Giờ đây, những ngôi nhà dành cho nhiều gia đình nhỏ có xu hướng phải trả trước nhiều hơn, ngay cả ở thế giới cư trú chính, so với những ngôi nhà dành cho một gia đình. Vì vậy, bạn muốn nói chuyện với một nhà môi giới thế chấp về các lựa chọn của mình, sau đó có thể đưa cho chúng tôi một video khác và nói, “Này, làm cách nào tôi có thể quyết định xem mình nên mua một căn nhà ba tầng hay tôi nên mua một căn nhà lớn có nhiều không gian? phòng?" Có lẽ chúng ta cùng nhau chạy các con số và xem cái nào hoạt động tốt hơn.
Một điều khác mà tôi muốn giải quyết là bạn đã mắc phải sai lầm tương tự như tôi đã mắc rất nhiều lần khi còn mới và hầu hết những người mới đều mắc phải, đó là họ cho rằng họ sẽ an toàn hơn nếu đặt cọc một khoản lớn cho một tài sản. Tôi đã làm điều này rất nhiều lần với suy nghĩ: “Tôi sẽ an toàn hơn nếu đặt nhiều tiền”. Nó không đúng sự thật. Những gì nó làm là khiến bạn sợ hãi hơn vì bạn có ít tiền hơn trong ngân hàng trong trường hợp khoản thế chấp của bạn không được thanh toán hoặc trong trường hợp có thứ gì đó bị hỏng. Và khi cơ hội tiếp theo đến, bạn sẽ có ít tiền hơn để mua thương vụ đó, vì vậy bạn mua ít bất động sản hơn và cuối cùng, bạn trở thành nhà đầu tư tồi hơn vì bạn không có nhiều kinh nghiệm.
Vì vậy, bạn không cần phải đặt số tiền tối đa có thể cho một ngôi nhà. Trong nhiều trường hợp, tốt hơn hết bạn nên đặt ít hơn. Và nếu còn tiền, hãy cải thiện tài sản, làm cho tài sản đó có giá trị hơn, giữ nó trong quỹ dự trữ. Hãy làm điều gì đó với nó, đưa nó vào một tài sản khác, sử dụng nó để xây dựng một ADU trên tài sản đó, làm cho tài sản đó có giá trị hơn thay vì chỉ trả rất nhiều tiền cho khoản vay. Tuy nhiên, có vẻ như bạn đã nhận ra điều đó, điều đó thật tốt cho bạn.
Một điều nữa tôi muốn khuyến khích bạn rất nhiều, bạn đã nói vậy, bạn đã tằn tiện và tiết kiệm để có được 50,000 đô la cho công việc của mình. Và bạn đang nói, "Tôi có nên trải qua điều đó một lần nữa không?" Chà, câu trả lời là có, nhưng hãy làm điều đó bằng một bước ngoặt. Giả định của tôi là bây giờ bạn đã tự tin hơn vì bạn đã trải qua quá trình mua nhà này. Bây giờ bạn là chủ nhà và bạn nên rất tự hào về bản thân, đặc biệt khi xem xét việc tiết kiệm 50,000 đô la trong nền kinh tế ngày nay khó khăn và mất bao lâu.
Bạn cũng có những kỹ năng mà trước đây bạn không có, đó có lẽ là lý do tại sao bạn nên tự tin hơn. Hãy sử dụng sự tự tin mới đó và những kỹ năng mới này để đến gặp sếp của bạn và nói rằng bạn muốn được tăng lương hoặc muốn được thăng chức, bạn muốn có một cơ hội mới. Nếu không có cơ hội nào dành cho bạn, hãy bắt đầu xem xét các công việc khác nhau mà bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn. Hãy sử dụng những kỹ năng mới mà bạn có và tìm cách kiếm nhiều tiền hơn để có thể tiết kiệm nhanh hơn.
Bây giờ, hãy làm điều đó kết hợp với việc tiết kiệm tiền để mua được ngôi nhà tiếp theo với số tiền trả trước thấp hơn. Chuyển ra khỏi căn nhà mà bạn đã mua trước, cho thuê, mua một căn khác sẽ hoạt động như một ngôi nhà có thể biến thành nhiều căn hộ khác nhau. Và bây giờ bạn đã có một tài sản cho thuê khác. Bạn có thể chiến đấu trận chiến này trên nhiều mặt trận. Tiết kiệm nhiều tiền hơn, kiếm nhiều tiền hơn và đầu tư tiền một cách khôn ngoan hơn. Và khi bạn có được cả ba làm việc cùng nhau, quá trình xây dựng tài sản của bạn bắt đầu tăng vọt và tăng vọt. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã gửi câu hỏi. Vui lòng gửi một bản khác và cho chúng tôi biết thông tin cập nhật về mọi việc đang diễn ra như thế nào cũng như những gì chúng tôi có thể làm thêm để trợ giúp.
Được rồi mọi người. Cảm ơn một lần nữa vì đã dành thời gian gửi câu hỏi cho tôi. Chúng tôi không thể thực hiện chương trình này nếu bạn không làm điều đó. Vì vậy, tôi rất biết ơn. Chúng tôi đã nhận được phản hồi tuyệt vời từ khán giả và tôi khuyến khích bạn đặt thêm câu hỏi trong tương lai để chúng tôi có thể thực hiện nhiều chương trình như thế này hơn. Tôi thích làm điều này và theo những gì tôi nghe được thì các bạn cũng thích nghe nó. Gửi câu hỏi của bạn tại bigpockets.com/david. Và hãy biết rằng tôi rất mong nhận được phản hồi từ bạn, cũng như mọi người tại BiggerPockets, bởi vì chúng tôi sẽ không có podcast nếu không có bạn.
Nếu bạn thích tập này, hãy nhớ thích và đăng ký. Và nếu bạn muốn theo dõi tôi trên Instagram, trên LinkedIn, trên Facebook, ở bất cứ đâu, tôi là davidgreene24. Ngoài ra, nếu bạn tìm thấy video này trên YouTube và đó là cách bạn đang xem video, hãy xem podcast của chúng tôi, bạn có thể tải video đó trên Stitcher, trên iTunes, trên Spotify, ở mọi nơi có podcast, BiggerPockets Real Estate hoàn toàn phát huy tác dụng.
Chúng tôi có nhiều tập khác ngoài phong cách See Greene này. Vì vậy, bạn có thể xem một số cuộc phỏng vấn mà chúng tôi thực hiện với những vị khách rất thú vị và thành công. Và cho tôi biết bạn nghĩ gì ở đó. Cảm ơn một lần nữa cho thời gian của bạn. Cảm ơn đã quan tâm. Tôi biết có rất nhiều người mà bạn có thể lắng nghe và tôi thực sự đánh giá cao rằng đó chính là tôi, rằng chúng ta đang cùng nhau thực hiện cuộc hành trình này. Tôi sẽ gặp bạn vào lần tiếp theo.