Việc cải tạo những ngôi nhà cũ của các công ty chuyên mua và sửa chữa sự già cỗi của Mỹ … [+]
Getty Images
Sự xuất hiện của đại dịch gần hai năm trước đã gây ra một cơn địa chấn đối với doanh số bán nhà. Gần như chỉ sau một đêm, nhiều người đã từng sống trong các căn hộ và chung cư muốn ra khỏi thành phố và đến những không gian rộng rãi của những ngôi nhà dành cho một gia đình, nơi họ có thể đi học và làm việc tại nhà. Điều đó khiến giá nhà tăng vọt, đồng thời nhanh chóng làm giảm nguồn cung nhà cho một gia đình tại các thị trường nhà hấp dẫn.
Một lựa chọn cho một số người mua là làm việc với các cá nhân và công ty mua nhà cần làm việc rộng rãi, phục hồi chức năng và đưa căn nhà ra thị trường thông qua niêm yết trên thị trường truyền thống với mức giá cho phép họ kiếm lời. Theo một số người trong lĩnh vực này, nhu cầu tăng cao đối với những ngôi nhà dành cho một gia đình đang mang lại lợi nhuận lớn hơn cho họ, ngay cả khi tính vào chi phí mua lại những ngôi nhà cũ tăng lên.
Lực lượng thị trường
Trong những thập kỷ sau chiến tranh của những năm 1950 và 60, nhiều cộng đồng nhà mới đã mọc lên để đáp ứng nhu cầu của những người GIs Thế chiến II và Chiến tranh Triều Tiên mới trở lại gần đây, những người muốn chuyển gia đình ra khỏi các căn hộ chật chội của thành phố. Toàn bộ các vùng ngoại ô có những ngôi nhà trang trại khiêm tốn, giá cả phải chăng từ những năm 1950 và các tầng chia nhỏ từ những năm 1960, mà sự tồn tại của chúng cho phép những người mới bắt đầu trở thành chủ nhà. Nhưng trong những thập kỷ sau của những năm 20th Thế kỷ nhiều lực lượng thị trường, chi phí đất đai tăng cao và xu hướng NIMBY kết hợp với nhau để làm cho những ngôi nhà như vậy ít sinh lời hơn để xây dựng. Những người xây nhà mới sau đó đã chuyển sang xây dựng những ngôi nhà hướng đến những người mua trung lưu và cao cấp.
Theo Matt Lavinder, chủ tịch của New Again Houses có trụ sở tại Bristol, Tenn., việc xây dựng những ngôi nhà dành cho một gia đình cổ xanh phần lớn đã kết thúc cách đây 40 thập kỷ. Nhưng nhu cầu về những ngôi nhà như vậy vẫn tiếp tục được tăng cường cho đến ngày nay. Lavinder nói: “Nguồn cung nhà ở của chúng tôi hiện đã hơn XNUMX năm tuổi và có rất nhiều việc bảo trì hoãn lại, nhưng rất ít doanh nghiệp có thể mở rộng quy mô phục hồi nguồn cung nhà ở của chúng tôi,” Lavinder nói.
“Các động lực ngắn hạn được thúc đẩy bởi lãi suất thấp làm tăng nhu cầu từ người mua, và tác động đáng ngạc nhiên của đại dịch đối với thị trường nhà ở. Một ngôi nhà không còn chỉ là một nơi để ngủ. Nó trở thành một trường học, một văn phòng và một rạp chiếu phim. Điều này đã làm tăng nhu cầu về các thước vuông. Và chúng tôi không có nguồn cung dự trữ nhà ở để đáp ứng nhu cầu ”.
TỪ THÊMCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN FORBES
Sự thiếu hụt đó đã tạo cơ hội cho New Again Houses, cũng như các công ty khác mua nhà bằng tiền mặt từ những người bán muốn bán nhà của họ. Các công ty xử lý việc sửa chữa và thay thế, giúp người bán không phải tự mình đảm đương những công việc đó. Các công ty như HomeVestors của Mỹ có trụ sở tại Dallas, Tex. là một trong số các doanh nghiệp bổ sung lấp đầy thị trường ngách.
Tuy nhiên, cơ hội do đại dịch mang lại cho các công ty như Lavinder's đã đi kèm với các rào cản cũng liên quan đến Covid. Điều khó khăn nhất có lẽ là khó khăn trong việc mở rộng quy mô kinh doanh như vậy.
Lavinder nói: “Ngành công nghiệp phải vượt ra khỏi mô hình mẹ và bật để tạo ra các lợi thế cạnh tranh cần thiết để khắc phục các vấn đề về chuỗi cung ứng, tình trạng thiếu lao động có tay nghề cao và quản lý các dự án cai nghiện lớn. “Các giải pháp cho những vấn đề đó đòi hỏi vốn và công nghệ cải tiến. Chúng tôi đang cố gắng cung cấp những giải pháp đó thông qua hệ thống nhượng quyền quốc gia ”.
Ngoài mỹ phẩm
Trong việc lựa chọn những ngôi nhà mà nó sẽ chuyển đổi, New Again Houses tìm kiếm những nơi ở mà giá trị có thể được gia tăng thông qua các hoạt động cải tạo hiệu quả. Do có tuổi đời gần nửa thế kỷ trở lên, nhiều trụ sở trong số này yêu cầu nâng cấp rộng rãi hệ thống. “Chủ nhà thường không có đủ tiền mặt hoặc kiến thức chuyên môn để thực hiện những cải tiến này,” Lavinder nói. “Chúng tôi rất tự hào trong việc cập nhật hệ thống chứ không chỉ nâng cấp thẩm mỹ.”
Khi công ty sử dụng vốn và chuyên môn xây dựng của mình để nâng cấp hệ thống điện và hệ thống ống nước, Lavinder tin rằng nó sẽ tăng thêm giá trị không chỉ mang lại lợi ích cho các chủ sở hữu nhà riêng lẻ. Ông khẳng định: “Chúng tôi cũng đang đóng góp một phần nhỏ để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay của đất nước.
