Với ít phô trương hoặc thông báo trước, Cơ quan Ký túc xá của Bang New York (“DASNY”) phát hành một yêu cầu cung cấp thông tin (“RFI”) vào tháng trước để xác định mối quan tâm và thu hút thông tin từ các bên đủ điều kiện để quỹ đầu tư tài trợ “việc thành lập và phát triển các trạm phân phối cần sa bán lẻ dành cho người lớn (“ RCD ”)” cho những người nộp đơn đăng ký công bằng kinh tế và xã hội . Đây là 200 triệu đô la vốn chủ sở hữu xã hội quỹ (“Quỹ”) được tham chiếu trong Đạo luật Thuế và Quy định Cần sa mà Thống đốc New York Kathy Hochul đã công bố vào ngày 5 tháng 2022 năm XNUMX.
Tin tức đã đưa ra những thông tin về quỹ sẽ trông như thế nào: quỹ dành riêng cho người đăng ký khám bệnh cho người lớn, sự kết hợp giữa tài trợ tư nhân và công cộng, v.v. Giờ đây, chúng tôi có chính RFI, có đầy đủ thông tin khai sáng về cả kế hoạch cơ chế của Quỹ cũng như kế hoạch của CCB và OCM cho ngành công nghiệp cần sa của New York. Hãy đi sâu vào:
Các quỹ công và tư sẽ được sử dụng
Ngày bắt đầu dự kiến của Quỹ sẽ là vào Mùa xuân năm 2022 (sớm thôi!), Với thời hạn 10 năm kể từ khi vốn hóa đầy đủ. Trong thời hạn của Quỹ, tất cả vốn sẽ vẫn được cam kết, có nghĩa là các nhà đầu tư sẽ không thể rút vốn của họ. Tối đa 50 triệu đô la của Quỹ sẽ được Bang New York đầu tư từ doanh thu gửi vào Quỹ Doanh thu Cần sa (từ doanh thu thuế).
Tài trợ cho các nhà khai thác RCD = các khoản vay
Trong 2 năm đầu tiên của Quỹ, tiền lãi sẽ được tích lũy trên các trái phiếu của Quỹ (tức là không có khoản khấu hao gốc), với nghĩa vụ hoàn trả là nghĩa vụ duy nhất của RCD. RCD sẽ được yêu cầu thực hiện hợp đồng cho vay với Quỹ, hoạt động thông qua một công ty con của DASNY với tư cách là đại lý cung cấp khoản vay.
Các khoản cho vay đối với RCD sẽ được sử dụng cho “các chi phí trực tiếp và gián tiếp liên quan đến việc tìm nguồn cung ứng, cho thuê, lập kế hoạch, thiết kế, xây dựng và trang bị RCD.” Một lưu ý quan trọng: mỗi khoản vay sẽ ở dạng nghĩa vụ nợ không truy đòi, không có bảo đảm chung của nhà điều hành RCD (nghĩa là không yêu cầu bảo lãnh cá nhân).
Một điều thú vị là, Quỹ không nhằm mục đích trở thành một liên doanh sinh lời cho các nhà đầu tư: “Vì mục tiêu chính của Quỹ là thúc đẩy mục đích công khai là cung cấp cho các ứng viên kinh tế và xã hội được CCB lựa chọn và cấp phép hoạt động RCD có khả năng thương mại, lợi nhuận được cung cấp cho các nhà đầu tư Quỹ có thể bị hạn chế và gặp rủi ro. ”
Ngân quỹ sẽ được sử dụng để ứng trước những người nộp đơn do CCB lựa chọn
Trên lưu ý đó, từ ngữ của RFI chỉ ra rằng CCB sẽ lựa chọn ứng viên RCD cho chương trình, có lẽ dựa trên đơn đăng ký của người nộp đơn. Có một vấn đề giữa con gà và quả trứng khi gửi đơn đăng ký, điều gì xảy ra với Yêu cầu bất động sản của MRTA (có thể không áp dụng cho ứng viên công bằng xã hội), nhưng điều này có vẻ cho thấy rằng Hội CCB sẽ tham gia rất nhiều vào việc lựa chọn các RCD nhận các khoản vay từ Quỹ.
Mục tiêu đầu tư từ 750 nghìn đô la đến 1.5 triệu đô la cho mỗi RCD
RFI cho chúng tôi biết rằng CCB và OCM dự kiến sẽ mất từ 750 nghìn đô la đến 1.5 triệu đô la để mở một cửa hàng bán lẻ dành cho người lớn. Với việc sử dụng được liệt kê cho số tiền cho vay, điều này cho chúng ta một dấu hiệu rõ ràng về những gì các cơ quan quản lý của New York nghĩ về chi phí cần sa mới bắt đầu. Cần lưu ý rằng đây là “yêu cầu” cung cấp thông tin mà DASNY và OCM đang trưng cầu ý kiến công chúng một cách rõ ràng về việc liệu kế hoạch đó có hợp lý hay không nên được điều chỉnh.
DASNY sẽ trở thành người thuê cần sa lớn nhất ở New York
Có vẻ như DASNY sẽ tự cho thuê RCD:
“Các hợp đồng thuê và cho thuê lại liên quan đến mỗi RCD sẽ là tài sản của Quỹ. DỄ DÀNG. . . sẽ có thẩm quyền độc quyền. . . để chọn tất cả các vị trí địa điểm của tất cả các RCD và thương lượng tất cả các điều khoản thuê. ”
Về mặt cơ học, điều này có nghĩa là DASNY sẽ cho RCD thuê bất động sản và cho thuê lại, DASNY chịu trách nhiệm thu tiền thuê từ RCD và trả cho chủ nhà.
Bỏ qua thực tế rằng đây sẽ là một công việc lớn đối với DASNY, nó cũng đặt ra câu hỏi về việc ai sẽ chịu trách nhiệm thông báo cho hội đồng quản trị cộng đồng hoặc đô thị địa phương về ứng dụng dự kiến. Nó cũng đặt ra câu hỏi khi nào các RCD sẽ được chọn cho chương trình theo MRTA's yêu cầu rằng những người nộp đơn xin giấy phép phân phối bán lẻ dành cho người lớn cung cấp thông báo cho chính quyền địa phương.
Các bài viết Tài trợ cho Quỹ công bằng xã hội cần sa của New York xuất hiện đầu tiên trên Harris Bricken Sliwoski LLP.
