Ashley Kehr:
Đây là tân binh bất động sản tập 162.
Tên tôi là Ashley Kehr, và tôi đang ở đây cùng với người đồng dẫn chương trình Tony Robinson.

TonyRobinson:
Và chào mừng bạn đến với podcast của The Real Estate Rookie, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, tôi và người đồng dẫn chương trình tuyệt vời Ashley Kehr, nói chuyện về mọi thứ về bất động sản. Nhưng với sự tập trung vào các chàng trai và cô gái khi bắt đầu hành trình đầu tư của họ. Chúng tôi muốn mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, thông tin mà bạn cần để bắt đầu với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản. Vì vậy, Ashley Kehr, trước khi chúng ta bắt đầu, hãy nói rằng đây giống như một trong những podcast khó ghi về mặt kỹ thuật nhất. Ashley và tôi đã thử ghi lại điều này năm lần, nhưng hệ thống của chúng tôi vẫn tiếp tục bị lỗi. Vì vậy, chúng tôi hy vọng rằng chúng tôi có thể vượt qua một phần.

Ashley Kehr:
Vâng. Và chúng tôi thực sự thậm chí còn chưa vượt qua được… đây là lần xa nhất mà chúng tôi đã đạt được, tính đến thời điểm hiện tại ngay trong podcast.

TonyRobinson:
Ồ, vâng. Chúng tôi đã nói phần giới thiệu này năm lần.

Ashley Kehr:
Yeah.

TonyRobinson:
Vì vậy, hy vọng rằng nó có vẻ siêu bóng bẩy vào lúc này. Nhưng Ash, bạn có gì mới không? Hãy cho tôi giống như bản tóm tắt nhanh trước khi hệ thống phát nổ về phía chúng tôi.

Ashley Kehr:
Vâng. À, Tony, trước hết, tôi phải nói chúc mừng sinh nhật muộn màng. Hãy nói với mọi người-

TonyRobinson:
Ồ, cảm ơn, Ash.

Ashley Kehr:
Giới thiệu về ngày sinh của bạn trong trường hợp họ không theo dõi bạn trên Instagram và được xem tất cả những điều tuyệt vời mà Sarah làm cho bạn.

TonyRobinson:
Vâng. Vì vậy, tôi đang tập luyện cho một cuộc thi thể dục, diễn ra khoảng năm tuần. Và cuối tuần vừa rồi là sinh nhật của tôi, nhưng cũng là ngày cuối tuần ăn gian cuối cùng của tôi. Thay vì tổ chức sinh nhật thông thường nơi mọi người mang quà đến, tôi chỉ tổ chức như một bữa tiệc ăn gian lớn. Và tôi đã nhờ tất cả bạn bè và gia đình mang cho tôi tất cả những món ăn vặt yêu thích của tôi. Vì vậy, tôi đã có một trong những bữa ăn gian lận hoành tráng nhất từ ​​trước đến nay với mọi món tráng miệng và đồ ăn vặt mà bạn có thể nghĩ ra. Và rồi vợ tôi là một người tuyệt vời, cô ấy đã làm một số điều thực sự tuyệt vời cho tôi. Nhưng cuối cùng cô ấy lại cho thuê như một khẩu súng cao su, những thứ nhỏ bé giống như những chiếc xe mô tô ba bánh. Và chúng tôi cũng đã lái nó vào cuối tuần. Vì vậy, tất cả đều diễn ra xung quanh, chắc chắn giống như một trong những ngày sinh nhật tuyệt vời nhất.

Ashley Kehr:
Vâng. Cũng giống như cách cô ấy trang trí nhà bếp của bạn với hình ảnh khuôn mặt bạn và chiếc bánh pizza. Nhưng tôi phải nói với bạn, vì vậy đối tác kinh doanh của tôi, Daryl mà bạn đã gặp, anh ta không nghĩ rằng bạn sẽ gian lận. Anh ấy nghĩ rằng bạn sẽ không có bất kỳ thức ăn nào trong số đó. Vậy, một số thứ bạn đã ăn là gì?

TonyRobinson:
Vâng, ý tôi là, tôi có rất nhiều thứ. Nhưng Ashley và Daryl đã gửi cho tôi một ít món Flemings, giống như một nhà hàng bít tết rất đẹp ở SoCal ở đây, vì vậy tôi đã giao một số món đó. Ý tôi là, tôi đã có bánh mì tôm, tôi đã có tôm chiên, tôi đã có gà rán, tôi đã có bánh chuối, tôi đã có một loạt bánh Oreos, tôi đã có Reese's Puffs, tôi đã có bánh pizza của Domino, bánh pizza từ Pizza Hut, bánh pizza của cha tôi -nhà hàng của luật sư. Danh sách cứ lặp đi lặp lại, mọi thứ tôi từng muốn, có lẽ nó đã ở đó.

Ashley Kehr:
Chà, thật tuyệt. Thật tốt khi biết rằng bạn rất thích bản thân và sau đó bạn trở lại phòng tập thể dục và trở lại thói quen của mình vào ngày hôm sau.

TonyRobinson:
Quay lại ngay ... vâng.

Ashley Kehr:
Một điều mà chúng tôi muốn gửi cho bạn là một con cá da trơn khi chúng tôi đến Paula Dean's ở Tennessee. Con cá da trơn mà bạn yêu thích ở đó.

TonyRobinson:
Tôi yêu một con cá da trơn tốt. Vì vậy, nếu bạn muốn làm tôi ngạc nhiên với cá da trơn, chỉ cần biết rằng bạn được hoan nghênh.

Ashley Kehr:
Vì vậy, hôm nay tôi đã đi và xem xét một tài sản. Đó là một thứ mà tôi đã xem xét nhiều lần và tôi chỉ đang cố gắng tìm hiểu xem phải làm gì với nó và mục đích sẽ là gì. Nhưng tôi đang gặp rắc rối với khu cắm trại mà tôi đã ký hợp đồng. Hôm nay tôi đã nói chuyện với quận và các địa điểm RV ở đó chưa bao giờ thực sự được quận phê duyệt hoặc cho phép, đó rõ ràng là một lá cờ đỏ rất lớn.
Vì vậy, thực sự những gì nó là cơ sở hạ tầng ở đó. Vì vậy, chủ sở hữu đã bổ sung thêm 50 tấm đệm mới vào công viên RV và ông ta không bao giờ được quận chấp thuận. Và anh ta không bao giờ giao các kế hoạch kỹ thuật của mình cho quận hoặc DEC, Cục Bảo tồn Môi trường. Vì vậy, những người không được chấp thuận ở tất cả. Và nếu có vấn đề gì mà chúng tôi phải tìm hiểu vì không có kế hoạch nào cho chúng, thì sẽ chẳng có gì vì tài sản này là tài sản bị tịch thu và chúng tôi đang mua nó trực tiếp từ ngân hàng. Vì vậy, sau khi chúng tôi hoàn thành việc này, cuộc gọi tiếp theo của tôi có thể sẽ là DEC và xem những gì đang xảy ra về phía họ. Luôn luôn thú vị và đầy sự kiện.

TonyRobinson:
Luôn luôn có điều gì đó đang diễn ra, nhưng tôi muốn tìm hiểu kỹ hơn về điều đó một chút, Ashley. Vì vậy, một vài câu hỏi. Đầu tiên là, làm thế nào bạn xác định được rằng những miếng đệm, những điểm RV đó không được phép? Đó có phải là thứ mà họ đã đưa ra trong báo cáo thanh tra của bạn không? Khi bạn đi nộp thủ tục giấy tờ để mở tiêu đề, họ có nói, "Này, những kế hoạch này không khớp với những kế hoạch đã được ghi trong hồ sơ." Giống như, làm thế nào để bạn xác định rằng một cái gì đó không được phép?

Ashley Kehr:
Vì vậy, bạn có thể nói chuyện với quận. Đây thực sự là quận, nhân viên thực thi quy tắc đối với thị trấn đó, ngôi làng đó. Và thực ra anh ấy đã gọi cho luật sư của tôi. Anh ấy đã nhận được đơn xin… có một cơ sở xử lý nước thải trong khu nhà và sau đó cũng có chín cái giếng. Và anh ấy đã nhận được giấy tờ chuyển quyền sở hữu sang tên công ty tôi. Và trước khi chấp nhận đơn đăng ký của họ, anh ấy đã gọi cho luật sư của tôi và nói, "Tôi thực sự muốn nói chuyện với người mua mới trước." Và đây là một phần trong quá trình thẩm định của chúng tôi để liên hệ với quận và chỉ xem điều gì đang xảy ra, nhưng anh ta thực sự đã đánh bại chúng tôi. Vì vậy, kiểu đó đã làm việc rất tốt.
Vì vậy, tôi đã gọi điện thoại với anh ấy ngày hôm nay, và anh ấy đã giải quyết tất cả các vấn đề thuộc về phía quận với tài sản này và sẽ cần được khắc phục. Và có rất nhiều dòng doanh thu từ tài sản này và mỗi hoạt động khác nhau… vì vậy có một cơ sở tổ chức tiệc, sẽ cần giấy phép. Có một nhà hàng, nó sẽ cần một giấy phép. Các cabin sẽ cần giấy phép. Các công viên RV sẽ cần giấy phép. Và anh ấy đã cùng tôi đi tới, những gì đã có giấy phép, những gì còn thiếu và những gì sẽ được sử dụng với mục đích của tôi với tài sản. Vì vậy, anh ấy cứ tiếp tục và tiếp tục, điều đó thật tuyệt vời. Và tôi rất cảm kích vì anh ấy sẽ cung cấp thông tin này cho tôi.
Và một điều mà anh ấy bảo tôi phải làm là vào trang web của quận và các sở, ngành đến văn phòng thư ký. Và tôi sẽ có thể gửi một yêu cầu BỐN để tôi có thể vào xem tất cả các tài liệu và báo cáo của anh ấy, bất cứ thứ gì anh ấy có trên tài sản đó. Đây là lần đầu tiên tôi thực hiện thẩm định đối với một tài sản thương mại khổng lồ như thế này. Vì vậy, sẽ luôn tuyệt vời khi bạn có những người sẽ giúp đỡ bạn và hướng dẫn bạn trong quá trình học tập này. Vì vậy, đó sẽ là một bước nữa mà tôi làm, sau đó gặp anh ta và xem lại tất cả các tài liệu trong văn phòng của anh ta.

TonyRobinson:
Vậy bạn có thể đóng trên tài sản này mà không cần khắc phục những vấn đề mà quận đã xác định được không? Hay đây là một khối hoàn chỉnh để bạn có thể đóng lại?

Ashley Kehr:
Tôi vẫn có thể đóng cửa. Câu hỏi đặt ra là, nếu chúng ta không thể xin được giấy phép, nếu chúng ta sẽ phải đào cơ sở hạ tầng, nếu chúng ta phải vẽ ra các kế hoạch kỹ thuật mới, thì cái giá phải trả là bao nhiêu? Và nó vẫn còn giá trị mua tài sản? Vì vậy, nó sẽ chỉ là tính toán lại các con số, tìm ra điều đó. Vì vậy, chúng ta sẽ xem những gì sẽ xảy ra. Và có một số điều khác nữa, đó là loại vấn đề về việc chúng ta có tiếp tục hay không với tài sản.
Nhưng tôi phải nói rằng, tôi đã chi một số tiền cho việc này. Tôi đã thuê một người nào đó để làm như một sàn giao dịch quảng cáo cho tôi và thực sự giúp tôi điều chỉnh các con số về vấn đề này và thực hiện phân tích giao dịch. Tôi đã bỏ tiền để nhờ người bảo trì lo việc và tôi đang trả phí luật sư. Nhưng tôi đã học được rất nhiều chỉ qua giai đoạn thẩm định này, thậm chí chỉ với quá trình cung cấp thông tin. Tôi đang nhìn nó vì tất cả số tiền đó là chi phí cơ hội mà tôi đang học hỏi. Và nếu đó là một thỏa thuận tồi, đó là một thỏa thuận tồi. Và tôi có thể sẽ tiết kiệm được hàng trăm nghìn đô la nếu cuối cùng tôi không vượt qua được nó. Hoặc có thể đó là một thỏa thuận tốt và tôi sẽ vượt qua nó. Vì vậy, chúng ta sẽ xem.

TonyRobinson:
Tôi thích tất cả những gì bạn đang học bởi vì cả hai chúng tôi, theo những cách khác nhau, đang cố gắng mở rộng sang lĩnh vực bất động sản thương mại hơn. Nhưng tôi thích bạn là người đi trước vì bạn đang cho tôi biết những câu hỏi tôi cần hỏi. Vì vậy, tôi ích kỷ hỏi một số câu hỏi này cho chính mình. Tôi chắc rằng người nghe cũng nhận được một số giá trị từ nó.

Ashley Kehr:
Tôi cũng mong là như vậy. Vâng. Và tôi đã nghĩ đến việc tập hợp lại giống như một loại tài liệu nào đó có thể thực sự tinh chỉnh danh sách những thứ của tôi để thẩm định, cho cả một tài sản thương mại, đặc biệt là một khu cắm trại.

TonyRobinson:
Vâng. Khi bạn hoàn thành việc đó, chỉ cần chụp nó theo cách của tôi.

Ashley Kehr:
Vâng tôi sẽ. Tất nhiên tôi sẽ chia sẻ với mọi người. Nếu ai đó đang muốn tìm hiểu về trách nhiệm giải trình đối với các công viên RV, thì thực sự có ARVC, American RV và Camp Count… Tôi không biết anh ấy là viết tắt của gì. Nhưng tôi nghĩ có thể đó là arvc.org, hoặc.com. Họ thực sự có một danh sách kiểm tra thẩm định. Bạn trả tiền, tôi nghĩ có thể là một trăm đô la và bạn có thể trở thành một thành viên và họ có một danh sách kiểm tra thẩm định. Và chúng cùng với rất nhiều tài liệu khác nữa.

TonyRobinson:
Vâng. Đó là một lời khuyên thực sự tốt. Và tôi chỉ tìm trên Google, kiểu như, có loại hiệp hội chủ nhà nghỉ nào đó mà tôi có thể tìm thấy một số thông tin về nó không? Vậy là xong, Ash, bạn chỉ cần rút ra kiến ​​thức thông qua cuộc trò chuyện này. Tôi rât cảm kich.

Ashley Kehr:
Yeah.

TonyRobinson:
Chà, chúng tôi đã đưa ra rất nhiều thông tin tốt, nhưng chúng tôi thực sự cũng có một câu hỏi cần trả lời ngày hôm nay, Ashley, phải không?

Ashley Kehr:
Yeah.

TonyRobinson:
Vì vậy, ai đó đã trượt trong DMS của bạn, vậy câu hỏi mà chúng ta đặt ra cho ngày hôm nay là gì?

Ashley Kehr:
Thực ra, câu hỏi này hôm nay là một trong những Chương trình đào tạo của tôi từ Rookie Bootcamp. Và đây là Carlos. Vì vậy, câu hỏi của anh ấy là, “Xin chào, Ashley, hy vọng mọi việc đều tốt. Câu hỏi nhanh, bạn có đề nghị hay thậm chí có thể sử dụng tiền cứng từ một trạng thái khác? Cảm ơn trước." Vì vậy, câu trả lời ngắn gọn cho điều này là có. Bạn có thể sử dụng tiền cứng từ các bang khác nhau nếu người cho vay tiền cứng có thể cho vay ở bang của bạn.
Vì vậy, rất nhiều công ty cho vay tiền khó khăn trên toàn quốc, một số chỉ thuộc từng tiểu bang cụ thể. Công ty cho vay tiền khó mà tôi đang làm việc với họ, họ đến từ Florida, tôi tin, tôi nghĩ là như vậy. Nhưng họ có thể cho vay ở New York. Tôi có những người bạn làm công việc cho vay tiền khó khăn ở Washington. Một số có thể cho vay trên toàn quốc, một số khác thì không. Một điểm khác biệt lớn mà tôi phải học là tôi sống ở một vùng nông thôn và tôi đầu tư vào các vùng nông thôn. Nhiều người cho vay tiền cứng sẽ không động đến các khu vực nông thôn. Vì vậy, đó là nơi tôi gặp rắc rối là họ muốn nhìn thấy dân số đó và sẽ chỉ đầu tư vào các thị trường là thành phố. Vì vậy, đó là một cái gì đó khác cần chú ý. Nhưng có, bạn có thể nhờ một công ty cho vay tiền cứng từ một tiểu bang khác cho bạn vay bất động sản.

TonyRobinson:
Tôi không nghĩ rằng tôi có nhiều thứ để thêm vào đó, Ashley, bạn đã đánh trúng tất cả các phần. Tôi đoán, lời khuyên duy nhất của tôi dành cho Carlos là hãy mua sắm xung quanh. Nói chuyện với ít nhất một số ít người cho vay khác nhau. Và nếu đây là lần đầu tiên bạn sử dụng tiền khó khăn… và thành thật mà nói, bạn có thể sử dụng cách tiếp cận này lần đầu tiên để làm bất cứ điều gì, thực sự. Nhưng nếu đây là lần đầu tiên bạn sử dụng tiền cứng, lần đầu tiên bạn nói chuyện với người cho vay tiền cứng đầu tiên đó, chỉ cần cho họ biết như “Này, đây là lần đầu tiên tôi sử dụng tiền cứng. Tôi cần biết gì về quy trình này? Tôi nên hỏi bạn những câu hỏi nào? " Và chỉ cần lưu ý những điều mà người cho vay tiền khó nói về.
Và sau đó khi bắt đầu cuộc trò chuyện thứ hai, bạn sẽ có cơ sở tốt hơn về những gì bạn nên tìm kiếm và những gì bạn có thể so sánh và loại tương phản. Và với mỗi cuộc trò chuyện tiến triển, vào thời điểm bạn nói chuyện với năm người, bạn sẽ trở thành một người chuyên nghiệp giống như các lựa chọn cho vay tiền cứng khác nhau ở đó bởi vì bạn nói chuyện với rất nhiều người khác nhau về nó. Vì vậy, đó sẽ là lời khuyên bổ sung duy nhất của tôi, Carlos, đó là khi bạn đang tìm kiếm những người bạn, cho dù họ có cho vay trong nước hay trên toàn quốc hay không. Chỉ cần cố gắng và có được một nhóm người tốt mà bạn có thể chọn từ đó, để bạn có thể trở nên được giáo dục tốt hơn về quá trình đó trông như thế nào.

Ashley Kehr:
Và nếu ai đó nói, không, họ không thể làm điều đó. Không có nghĩa là người khác cũng không thể làm điều đó. Vì vậy, nếu bạn không nhận được câu trả lời nào, đừng coi đó là câu trả lời và hãy tiếp tục nhìn xung quanh.

TonyRobinson:
Tôi biết câu hỏi này được trình bày với tôi rất nhiều. Nó giống như, "Này Tony, làm thế nào để bạn tìm thấy một người cho vay?" Ngay cả như tài chính thông thường, "Và làm thế nào để bạn tìm thấy một ngân hàng tốt hay cái này, cái kia, cái kia." Và bạn có thể đi sau khi giới thiệu. Vì vậy, giống như nếu bạn biết các nhà đầu tư khác đang sử dụng tiền khó khăn, hãy hỏi họ xem họ đang làm việc với công ty nào và rất nhiều lần họ có thể chỉ ra đúng hướng. Nói chung, hãy truy cập diễn đàn Túi lớn hơn, trang web Túi lớn hơn. Có rất nhiều kiến ​​thức và giới thiệu và tài nguyên trên trang web đó. Nhóm Facebook của Rookie Bất động sản để bắt đầu kết nối với những người khác và những nơi mà các nhà đầu tư khác đang tụ tập.
Và nếu điều đó không hiệu quả, ý tôi là chỉ Google, công ty cho vay tiền cứng, X, Y, Z, tiểu bang và xem những gì bật lên ở đó. Và một lần nữa, chỉ cần đảm bảo rằng bạn thực hiện thẩm định của mình bằng cách đặt nhiều câu hỏi hay. Nhưng không thiếu tiền tiềm năng để tài trợ cho giao dịch tiếp theo của bạn. Bạn chỉ cần cố gắng để làm cho nó xảy ra.

Ashley Kehr:
Ồ, Tony, tôi nghĩ chúng ta đã trả lời câu hỏi đó cho tuần này. Và nếu các bạn muốn trở thành một phần trong chiến dịch khởi động của chúng tôi, tôi có một chương trình đào tạo tân binh tập trung vào việc mua lại bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn. Và Tony có một điều tập trung vào việc mua lại bất động sản cho thuê ngắn hạn đầu tiên của bạn. Vì vậy, các bạn có thể kiểm tra những điều đó tại bigpockets.com/rookiewaitlist để nằm trong danh sách chờ cho bản phát hành tiếp theo của các chương trình đào tạo.
Cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi ngày hôm nay. Tôi là Ashley ở Wealth from Rentals và anh ấy là Tony ở Tony J Robinson. Bạn có thể tìm thấy chúng tôi trên Instagram. Cảm ơn bạn và chúng ta sẽ gặp lại bạn vào tuần sau.