Logo Zephyrnet

Rookie Podcast 161: Sử dụng rủi ro được tính toán để có được 17 cánh cửa trong vòng một năm (ở tuổi 24!) W / Grace Gudenkauf

Ngày:

Bất động sản ủng hộ những người coi trọng rủi ro. Sự sẵn sàng của một nhà đầu tư để thực hiện một rủi ro được tính toán tách biệt điều tốt khỏi điều vĩ đại. Và vị khách hôm nay, ân sủng Gudenkauf, chắc chắn là trên đường đến sự vĩ đại của cô ấy. Tham vọng này Cô gái 24 tuổi đã xoay sở để có được mười bảy cánh cửa giữa tám khu bất động sản dưới thời của mình trong vòng chưa đầy một năm, và cô ấy không có dấu hiệu chậm lại.

Lần đầu tiên cô được giới thiệu về bất động sản khi bạn trai của cô quyết định lật nhà. Nó không kích thích sự quan tâm của cô ấy cho đến khi cô ấy đã xem xét các con số và nhìn thấy tiềm năng. Kể từ đó, làm việc chăm chỉ và rủi ro được tính toán đã cho phép cô ấy có tăng tốc thành công bất kỳ nhà đầu tư mới nào cũng mơ ước. Một phần lớn thành công này là do cô ấy và bạn trai của cô ấy đã làm nên “đừng bao giờ để tiền ngăn cản họ", họ "đạt được thỏa thuận đầu tiên và sau đó tìm tiền. ” Hầu hết sẽ miễn cưỡng thực hiện cách tiếp cận này, nhưng nó đã mang lại hiệu quả phi thường cho Grace.

Từ nói chuyện trực tiếp với một VP tại một ngân hàng địa phương để quyết định rời khỏi W-2 của cô ấy, Grace tiếp tục chấp nhận rủi ro dưới danh nghĩa bất động sản, và nó tiếp tục được đền đáp. Khi phải quyết định xem cô ấy có rời bỏ W-2 hay không, Grace đã xem xét tình huống xấu nhất để cân nhắc các lựa chọn của mình. Sau khi tất cả đã được bày ra—trường hợp xấu nhất của cô ấy về mặt tài chính, tình cảm và xã hội-cô ấy quyết định rủi ro là rất xứng đáng. Đây là một tập bạn không muốn bỏ lỡ.

Nhấp vào đây để nghe Apple Podcast.

Nghe podcast ở đây

Đọc bản ghi tại đây

Ashley:
Đây là tân binh bất động sản, tập 161.

Ân điển
Chà, bạn sẽ vay như thế nào nếu bạn không có W2? Bạn sẽ không bao giờ có thể mua bất cứ thứ gì. Và tôi cảm thấy đó là một huyền thoại lớn và không đúng sự thật. Vâng, bạn phải hy sinh một chút, có thể một số điểm, có thể lãi suất cao hơn, nhưng tôi sẽ để điều đó hoàn toàn ngăn cản tôi? Không.

Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr và tôi có một câu chuyện. Hôm nay, tôi thực sự đang ở Seattle tại văn phòng Heaton Dainard. Vì vậy, nếu ai đó đang muốn đầu tư vào Seattle, tôi thực sự khuyên bạn nên kiểm tra họ. Không, đây không phải là quảng cáo trả phí, tôi chỉ đang sử dụng miễn phí văn phòng của họ để ghi lại một podcast và chơi với những thứ hay ho mà họ có trong văn phòng. Vì vậy, nếu các bạn không ngắm mặt trời, bạn ...

Tony:
Và dường như họ có thời trung cổ… Yeah. Ashley đang nắm giữ câu chuyện có vẻ như là từ Game of Thrones hoặc một thứ gì đó ngay bây giờ. Tôi rất lo lắng cho tất cả những người trong văn phòng đó với bạn.

Ashley:
Tôi biết. Vì vậy, tôi ở đây với đồng nghiệp của tôi, Tony Robinson. Tony, anh có vũ khí gì trong văn phòng không?

Tony:
Vũ khí duy nhất tôi có là, tôi không biết, tôi có một chai nước cỡ gallon bên cạnh và một cái nĩa mà tôi dùng để ăn trưa, vì vậy tôi có thể gây ra một số thiệt hại với nó.

Ashley:
Nhưng bạn có thể lướt qua ai đó.

Tony:
Vâng. Vì vậy, đối với những người tham gia với chúng tôi lần đầu tiên, chúng tôi thực sự không phải là một podcast về chiến tranh thời trung cổ và vũ khí của thời quá khứ, chúng tôi là podcast tập trung vào bất động sản chỉ cho các nhà đầu tư mới cách bắt đầu. Chúng tôi cung cấp cho bạn nguồn cảm hứng, thông tin, sự giáo dục bạn cần để bắt đầu đầu tư bất động sản. Vì vậy, Ashley, tôi rất phấn khích, bây giờ bạn giống như một vận động viên toàn cầu. Bạn đã ở Tennessee với tôi tuần trước. Bây giờ ba ngày sau, bạn đang ở Seattle. Chương trình tiếp theo là gì? Bạn sẽ đi đâu tiếp theo?

Ashley:
Tiếp theo, tôi nghĩ rằng tôi thực sự sẽ trở lại Seattle vào cuối tháng, nhưng đó là thời điểm cực kỳ thú vị đối với tôi hôm nay. Tôi đang đầu tư vào tài sản ngoài tiểu bang đầu tiên của mình. Vì vậy, đây ở Seattle, tôi sẽ thực hiện một cuộc lật nhà và hợp tác với James Dainard từ Heaton Dainard. Vì vậy, đó là lý do tại sao tôi ra đây để xem xét lần đầu tiên về tài sản, đi qua trại cai nghiện để tìm nó và viết séc.

Tony:
Đáng kinh ngạc. Bạn có định chia sẻ trên Câu chuyện của mình về tài sản trông như thế nào không? Vâng? Tôi vui mừng muốn xem những gì-

Ashley:
Ồ, vâng, chắc chắn rồi. Và nó thực sự không tệ như vậy. Tôi đã tham quan một vài tài sản ở đây ở Seattle trước đây, chúng giống như những ngôi nhà tích trữ và những thứ khác giống như vậy. Thực ra, James chỉ cho chúng tôi xem một đoạn video về ngôi nhà mà anh ấy mua đã thực sự có trong một tập phim Hoarders. Vì vậy, nếu các bạn là nhà tích trữ Google Seattle, các bạn có thể xem tập đó trên A&E.

Tony:
Vâng. Chà, thật thú vị. Trên thực tế, tôi rất vui khi thấy cú lật đầu tiên của bạn. Bạn nghĩ mình sẽ phải quay lại Seattle để quản lý dự án này bao lâu một lần?

Ashley:
Vì vậy, tôi sẽ trở lại trong thời gian giữa trại cai nghiện, và sau đó tôi sẽ trở lại vào cuối khi nó được rao bán để xem thành phẩm.

Tony:
Bạn làm nó nghe rất dễ. Bạn làm nó nghe rất dễ.

Ashley:
Đó là nhiệm vụ của chúng ta, phải không? Chúng ta sẽ thấy. Chúng ta sẽ xem nó diễn ra như thế nào. Tôi sẽ cập nhật cho mọi người. Bạn có thể theo dõi tôi trên Instagram, @wealthfromrentals và xem James tại JDainFlips trên Instagram, để xem hành trình liên doanh đầu tiên của chúng ta cùng nhau.

Tony:
Vâng. Tôi rất vui cho các bạn.

Ashley:
Vậy Tony, bạn có gì mới?

Tony:
Vâng. Tôi cảm thấy như tôi không có bản cập nhật nào thú vị như của bạn. Tôi chắc chắn không có bất kỳ vũ khí thời trung cổ nào trong văn phòng của tôi ngay bây giờ. Chà, có gì mới với tôi? Chúng ta đang thực sự kết thúc một vụ lật khác vào ngày mai, vì vậy điều đó thật thú vị. Chúng tôi đang cố gắng phát triển phần kinh doanh của mình. Và một lần nữa, chúng tôi vẫn đang bán những chiếc chìa khóa trao tay cho thuê ngắn hạn này. Vì vậy, theo cách đó, bất cứ ai mua chúng có thể mang chúng trực tiếp vào ngày đầu tiên. Rất vui mừng được phát triển phần kinh doanh đó của chúng tôi. Và chúng tôi thực sự vừa thêm hai người mới vào nhóm của mình, vào nhóm Alpha Geek Capital. Vì vậy, hãy hét lên với Warren và Brian. Họ sẽ tiếp tục trợ giúp chúng tôi trong việc mua lại. Vì vậy, khi chúng tôi tăng cường nhu cầu của mình về quy trình giao dịch, họ sẽ bắt đầu thực hiện điều đó. Tuần thật thú vị đối với chúng tôi tại nhóm Alpha Geek Capital.

Ashley:
Dứt khoát. Chắc chắn sẽ bổ sung thêm nhiều thành viên trong nhóm, giảm bớt một số công việc trên vai của bạn và hy vọng mang lại cho bạn rất nhiều giá trị và thú vị để họ làm việc với bạn và học hỏi từ bạn.

Tony:
Vâng. Tôi hy vọng đó là một mối quan hệ đôi bên cùng có lợi. Nhưng vâng, tôi nghĩ mọi thứ vẫn tốt. Điều tuyệt vời nhất là, tôi phải đi chơi với Ashley Kehr trong hai ngày, ba ngày ở Tennessee, vì vậy đó luôn là thời điểm thích hợp.

Ashley:
Vâng, điều đó thật vui. Và thật tuyệt vời khi cuối cùng cũng được tận mắt xem một trong những chỗ nghỉ của bạn và vào ở đó trong cabin, vì vậy, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã có tôi.

Tony:
Vâng, tất nhiên. Vì vậy, hóa đơn của bạn cho chỗ ở, nó sẽ đến với bạn sớm. Vì vậy, chỉ cần theo dõi hộp thư đến của bạn.

Ashley:
Tôi chắc chắn sẽ để lại một đánh giá quá.

Tony:
Được rồi. Vậy chúng ta có nên tham gia vào vị khách hôm nay không? Hôm nay, chúng tôi đã có một Grace Gudenkauf trên podcast. Grace là một cơ sở đầu tư ngoài Cedar Falls, Iowa. Tôi thực sự rất thích tập này, cô ấy là một nhà đầu tư trẻ hơn, 24 tuổi, vừa mới tốt nghiệp đại học, tôi nghĩ cô ấy đã nói như cách đây một năm rưỡi, và cô ấy đã mở rộng quy mô lên gần 20 đơn vị trong vòng chưa đầy một năm, thật tuyệt , siêu hay, siêu tuyệt vời. Và vì vậy cô ấy phá vỡ hành trình đó trông như thế nào. Một trong những phần yêu thích của tôi trong tập này là khi cô ấy nói về quyết định rời bỏ công việc của mình và quá trình suy nghĩ của cô ấy đằng sau đó là gì. Vì vậy, tôi thực sự thích phần đó của cuộc trò chuyện.

Ashley:
Đó cũng là phần yêu thích của tôi. Và chỉ là cách cô ấy đưa ra một số bước có thể hành động, nếu bạn đang nghĩ đến việc làm điều tương tự, hoàn thành công việc và nhảy vào lĩnh vực bất động sản, đây là một số điều bạn nên nghĩ đến trước khi thực sự làm điều đó. Vì vậy, một tập phim tuyệt vời. Hãy vào đó.
Ân, chào mừng đến với chương trình. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia với chúng tôi. Bạn có thể bắt đầu bằng việc kể cho mọi người nghe một chút về bản thân và cách bạn bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản không?

Ân điển
Vâng. Cảm ơn bạn đã mời tôi. Tôi rất vui mừng. Tôi là Grace Gudenkauf. Tôi là một nhà đầu tư 24 tuổi đến từ Cedar Rapids, Iowa, nơi tôi sinh ra và lớn lên. Và tôi bắt đầu kinh doanh bất động sản vào mùa thu năm ngoái vì bạn trai tôi đã sang nhà khi tôi vẫn còn học đại học, và tôi mới bắt đầu công việc toàn thời gian của mình và tôi thực sự đang tìm cách để tối đa hóa mức lương mới của mình, và nó đã rơi vào vạt áo của tôi.

Ashley:
Vậy Grace, bạn nghĩ gì khi anh ta lật một ngôi nhà? Đầu tư bất động sản có phải là bất cứ điều gì bạn thậm chí biết về không? Và cuộc trò chuyện đó đã diễn ra như thế nào?

Ân điển
Tôi chỉ nhớ là đã làm như giá mua cộng với giá phục hồi, sau đó khác với giá bán và kiểu như, "Ồ, tốt quá." Tôi không có manh mối tất cả những thứ đã đi vào nó. Và tôi đã đi và tôi vẽ một số. Tôi nhớ mình đã nghĩ rằng, đây là một ý tưởng hay và cuối cùng tôi sẽ làm, nhưng nó vẫn chưa có tiếng chuông báo thức.

Ashley:
Trước khi chúng tôi đi sâu vào câu chuyện của bạn, bạn có thể chỉ cho chúng tôi một cái nhìn tổng thể thực sự về danh mục đầu tư của bạn, hôm nay nó trông như thế nào và bạn đã thực hiện kiểu đầu tư nào không?

Ân điển
Vâng. Vì vậy, tất cả các đơn vị của tôi đều ở Cedar Rapids, Iowa. Tôi nghĩ chúng ta có 17 cánh cửa giữa, tám căn hộ, một số gia đình đơn lẻ, một số căn song lập và một vài căn hộ XNUMX tầng. Và chúng tôi đã thực hiện tất cả những lần cải tổ lớn, thẩm mỹ, cho thuê để sở hữu, sáng tạo, hầu hết mọi thứ chúng tôi đã làm ngoại trừ việc lật và cho thuê ngắn hạn.

Tony:
Vì vậy, bạn nói rằng bạn đang ở 17 cửa tại một số bất động sản khác nhau, nhưng bạn nói rằng bạn đã bắt đầu vào mùa thu năm ngoái, như vậy là hơn một năm cho đến nay. Dòng thời gian đó có chính xác không?

Ân điển
Vâng. Chúng tôi đã mua căn hộ cho gia đình độc thân đầu tiên vào tháng 2021 năm XNUMX.

Tony:
Ồ. Thật tuyệt vời. Thật là một sự phát triển vượt bậc. Và thậm chí không một năm. Nó thậm chí vẫn chưa được một năm. Vì vậy, bạn tiếp tục nói chúng tôi, Grace, vậy chúng tôi mà bạn đang nói đến là ai?

Ân điển
Vâng. Vì vậy, chúng tôi là của tôi, tôi nói đối tác kinh doanh của tôi chém người bạn đời, Brant, và đó là bạn trai của tôi. Và chúng tôi đã hợp tác với nhau về mọi thứ.

Tony:
Bắt được rồi. Vì vậy, hãy nói thêm một chút về cuộc hành trình này, bởi vì để đi từ bước đầu tiên mà bạn trai của bạn đã làm cho đến bây giờ có một danh mục đầu tư khá lớn, cần phải có rất nhiều điều xảy ra trong 11 tháng để có thể làm cho nó thành công. . Vậy sau lần lật đầu tiên này, điều gì sẽ xảy ra sau đó? Các bạn cứ như đang bốc cháy vậy? Tôi đoán chỉ cần hướng dẫn chúng ta qua hành trình đó về những gì sẽ xảy ra sau cú lật đầu tiên đó.

Ân điển
Vâng. Vì vậy, anh ấy đã kiếm được tiền từ lần lật đầu tiên đó, và tôi nghĩ anh ấy đang tìm kiếm việc tiếp theo để làm. Và tôi đã nói, “Chà, ở Iowa sẽ là mùa đông, vì vậy chúng ta hãy cùng nhau lật lại. Tôi không có gì khác để làm, theo nghĩa đen. " Và cuối cùng chúng tôi đã thực sự mua một thứ gì đó cùng nhau. Chúng tôi đã giảm 20% và chúng tôi sẽ chuyển sang BRRRR một tài sản hoàn chỉnh. Và vì vậy, chúng tôi bắt đầu công việc đầu tiên vào tháng XNUMX và sau đó mất sáu tháng, và chúng tôi phải tự làm toàn bộ vì chúng tôi không có… Chúng tôi có một số tiền, nhưng không giống như một số tiền điên rồ. Và từ đó, tôi chỉ nói: “Đây là một ý tưởng hay. Tôi phải tiếp tục làm điều này ”. Và chúng tôi quyết định rằng chúng tôi sẽ không bao giờ để tiền ngăn cản chúng tôi, chúng tôi sẽ luôn có được thỏa thuận và sau đó tìm thấy tiền. Và nó đã trở thành nơi chúng ta đang ở bây giờ.

Tony:
Tôi muốn dừng lại ở điểm đó, Grace, bởi vì những gì bạn nói, tôi nghĩ là rất sâu sắc, tôi muốn đảm bảo rằng chúng ta không vượt qua điều đó. Nhưng bạn đã nói rằng bạn sẽ không bao giờ để tiền ngăn cản bạn. Và nếu bạn tìm thấy một thỏa thuận tốt, bạn sẽ ký hợp đồng và bạn sẽ tìm ra nó sau đó. Tôi nghĩ rằng có rất nhiều người sợ đi theo con đường đó bởi vì họ có thể thấy một hợp đồng tốt, nhưng lại quá sợ để khóa nó lại vì họ chưa tìm ra nguồn tài chính.
Vì vậy, chỉ cần hướng dẫn chúng tôi về quá trình suy nghĩ của bạn, A, làm thế nào bạn không để nỗi sợ hãi đó ngăn cản bạn. Và sau đó B, làm thế nào bạn tài trợ cho tất cả các giao dịch này? Bởi vì tôi nghĩ rằng khi ai đó nghe thấy bạn tăng từ 20 đến gần XNUMX đơn vị trong vòng chưa đầy một năm, mọi người sẽ không thể hiểu bằng cách nào bạn có thể tài trợ cho điều đó. Vì vậy, hãy bắt đầu với cách bạn vượt qua nỗi sợ hãi đó, và sau đó cung cấp cho chúng tôi một số kiến ​​thức chiến thuật về cách bạn thực sự biến nó thành hiện thực.

Ân điển
Tất nhiên. Nếu ai đó mở rộng quy mô nhanh chóng trong khoảng thời gian ngắn đó, điều thực sự quan trọng là phải hiểu rằng có những đối tác khác, những người cho vay tiền tư nhân, bất kỳ đối tác cổ phần nào đang làm cho điều đó xảy ra nhiều hơn khả năng xảy ra. Và đối với chúng tôi, điều đó hoàn toàn đúng. Tôi nhớ có lẽ tôi đã nghe thấy điều đó từ một podcast của BiggerPockets, một người nào đó nói, “Tôi sẽ không để tiền ngăn cản mình. Tôi sẽ tìm thấy nó. ” Và tôi chỉ thích trào dâng điều đó. Và nó chỉ bắt đầu với thỏa thuận tiếp theo mà chúng tôi đã làm, là hai sự song công.
Và chúng là 255,000, vì vậy nó sẽ giống như 50,000 và trả trước và chúng tôi không có điều đó. Vì vậy, tôi đã gọi cho ngân hàng địa phương nhỏ của mình có thể có khoảng 30 nhân viên, và tôi đi thẳng đến VP và tôi nói: “Này, đây là một giao dịch thực sự tốt, tôi đã giao dịch ở đây mãi mãi. Hãy để tôi giảm 10%. ” Và về cơ bản anh ấy đã gọi điện cho người bảo lãnh và họ quyết định ngay lúc đó rằng họ sẽ để chúng tôi giảm 10%. Tôi nói, “Những người thuê nhà đã ở đây mãi mãi. Họ chưa bao giờ bỏ lỡ khoản thanh toán tiền thuê nhà. Những thứ này thực sự đáng giá hơn 300. Vì vậy, bạn không có rủi ro. ”
Và sau đó tôi đã hợp tác với Brant và em gái tôi để chia khoản thanh toán 10% đó theo ba cách. Và sau đó, mỗi người tiến về phía trước đều khác nhau, và tôi cảm thấy như mình đã tìm ra nó khi tôi đi.

Ashley:
Điều đó thật tuyệt vời khi bạn đã đến VP của ngân hàng, và đó là sức mạnh của những ngân hàng địa phương nhỏ này. Và bạn đã hỏi ... Điều tồi tệ nhất mà họ có thể nói là gì? Không. Nhưng hãy đặt mình ra ngoài đó và hỏi những câu hỏi đó. Và thậm chí không cần hỏi, bạn đã biết chính xác mình cần gì, muốn gì, mà thậm chí đến các ngân hàng này và hỏi, "Bạn có thể cung cấp cho tôi điều gì?" Nó rõ ràng là một công cụ rất mạnh mẽ cho bạn và giúp bạn tiến lên phía trước. Vậy khi bạn thiết lập mối quan hệ đối tác mới này với bạn trai và em gái của mình, điều đó trông như thế nào? Các bạn đã đặt một LLC lại với nhau chưa? Bạn đã giữ nó trong tên cá nhân của bạn? Bạn đã cấu trúc nó như thế nào?

Ân điển
Vì vậy, đáng lẽ chúng tôi nên đặt nó trong một LLC, nhưng chúng tôi thực sự lấy danh nghĩa là những người thuê nhà chung với hai phần ba là Brant và I's LLC và phần ba còn lại là tên cá nhân của cô ấy. Tôi nghĩ rằng chúng tôi có thể đã làm điều đó bởi vì chúng tôi cần W2 của cô ấy để giúp đủ điều kiện cho điều đó. Tôi không thể nhớ rõ, hoặc có thể đó là thời gian và chúng tôi đã không kết hợp được những thứ của mình để tạo ra một LLC mới. Đó là cái tên cuối cùng đi vào bất kỳ tên cá nhân nào, và từ đó trở đi, chúng tôi luôn đặt mọi thứ vào một LLC.

Ashley:
Bạn có thể giải thích cho bất cứ ai không biết sự khác biệt giữa việc đặt tên cá nhân của bạn hoặc đưa nó vào LLC, những rủi ro và lý do mà bạn đã chuyển đổi từ tên cá nhân sang LLC là gì?

Ân điển
Vâng, vì vậy chúng tôi thực sự muốn nhận được khoản cho vay thương mại của mình, tôi đoán, mối quan hệ đã bắt đầu, vì vậy chúng tôi chỉ bỏ qua toàn bộ khoản vay dân cư, sẽ cung cấp cho bạn thời hạn 30 năm và phụ thuộc vào W2 và điểm tín dụng của bạn và chỉ siêu thuận lợi. Có thể bạn cũng sẽ phải giảm từ 20 đến 30%, trong khi như tôi đã nói, chúng tôi không có nhiều tiền, vì vậy chúng tôi biết rằng chúng tôi cần phải giảm về cơ bản mọi khoản cho phép mà chúng tôi có thể nhận được. Vì vậy, chúng tôi đã giảm các khoản vay thương mại thanh toán xuống, nơi chúng tôi có thể thực hiện 10 hoặc 20%.
Đúng là, chúng sẽ có lãi suất cao hơn một chút và chúng sẽ kém thuận lợi hơn về thời gian cho vay. Vì vậy, các khoản vay mua nhà sẽ ưu đãi hơn rất nhiều về lãi suất và khấu hao và chúng sẽ phụ thuộc vào điểm tín dụng, W2 của bạn và tất cả thông tin cá nhân về bạn. trong khi khoản vay thương mại sẽ tập trung nhiều hơn vào chính tài sản và nó có thể sẽ có lãi suất cao hơn và ít thuận lợi hơn về khoản khấu hao, nhưng chúng linh hoạt hơn về khoản trả trước.

Tony:
Chúng ta có thể đi sâu một chút về quy trình cho vay thương mại không? Tôi nghĩ chỉ cần đưa ra một nhận xét là chắc chắn không cần thiết với tư cách là nhà đầu tư lần đầu thành lập công ty TNHH MTV và đi theo con đường thương mại. Nhưng tùy thuộc vào tình huống đặc biệt của bạn, đôi khi nó có thể có ý nghĩa hơn. Vì vậy, tôi chỉ muốn cảnh báo với những người đang lắng nghe rằng, đừng cảm thấy như bạn không thể ra ngoài và nhận giao dịch đầu tiên đó cho đến khi bạn có được một LLC và thiết lập khoản cho vay thương mại. Bạn có thể đi ra ngoài và vẫn làm điều đó với tên cá nhân của bạn. Phần lớn các giao dịch mà tôi đang tham gia, đó là tên cá nhân của tôi và một trong tên cá nhân của đối tác của tôi, và chúng tôi vẫn có thể mở rộng danh mục đầu tư của mình.
Nhưng Grace, tôi muốn nói một chút về quy trình cho vay thương mại đó trông như thế nào, bởi vì tôi nghĩ rằng nhiều người có thể quan tâm đến điều đó. Vì vậy, khi bạn nói rằng nó không phụ thuộc vào W2 của bạn hoặc nó không phụ thuộc vào một số thứ khác, thì chính xác nó là gì mà họ sử dụng để đủ điều kiện cho một khoản vay thương mại so với một khoản vay dưới danh nghĩa cá nhân của ai đó? Bạn cần cung cấp tài liệu gì? Bằng chứng mà họ tìm kiếm để nói, “Được rồi, đây là một khoản vay tốt”?

Ân điển
Khi tôi nói với người cho vay rằng tôi muốn một khoản vay mới, cô ấy muốn biết giá mua, thời hạn bao lâu, trại cai nghiện. Và sau đó, quan trọng nhất, nó sẽ thẩm định để làm gì và nó sẽ cho thuê để làm gì nếu tôi đang giữ nó. Bởi vì ngân hàng mà tôi làm việc đặc biệt cũng là một ngân hàng địa phương nhỏ, họ rất thân thiện với nhà đầu tư, họ nổi tiếng là thân thiện với nhà đầu tư. Và họ luôn muốn biết tỷ lệ bao phủ dịch vụ nợ là bao nhiêu. Tôi không bao giờ có thể nhớ, DSCR, bất cứ điều gì.
Về cơ bản, tỷ lệ tiền thuê nhà so với tiền trả nợ của bạn là bao nhiêu? Và nếu nó trông đẹp, thì khoản vay đó là tốt. Họ không quan tâm đến việc tôi có điểm W2 hay tôi có 800 điểm tín dụng hay 600 điểm tín dụng. Họ muốn biết, "Liệu thỏa thuận này có thể đứng vững trên chính đôi chân của nó không?"

Tony:
Chúng tôi cũng có thể nói về các điều khoản được cung cấp cho bạn với một khoản vay thương mại không? Với cư dân sơ cấp có thể ra ngoài, lãi suất cực thấp, thời hạn cố định 30 năm. Bạn đang nhìn thấy loại điều khoản và tỷ lệ nào về mặt thương mại?

Ân điển
Vâng. Một lần nữa, không thuận lợi bằng, nhưng chúng tôi đang thấy 5 đến 5% với ARM 1/30, theo tôi là khá tiêu chuẩn. Ngoài ra, điều đó có thể tốt hoặc xấu tùy thuộc vào trò chơi kết thúc của bạn là gì. Nếu cuộc chơi kết thúc của bạn với tài sản chỉ còn vài năm, không thực sự quan trọng rằng đó là một khoản thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh hoặc nếu đó là một khoản vay 1031 năm, bởi vì bạn biết bạn sẽ đến năm XNUMX, bán nó hoặc bất cứ điều gì .

Ashley:
Tony, nhanh thật, anh đang thấy gì ở khu dân cư lúc này?

Tony:
Trong lần mua nhà cho thuê ngắn hạn gần đây nhất của chúng tôi, chúng tôi đã chốt ở mức 3.4% hoặc tương tự. Và đó là bản sửa lỗi kéo dài 30 năm. Thành thật mà nói, không thấp hơn nhiều so với 5 hoặc thậm chí XNUMX%. Vì vậy, chúng ta đang nói về sự chênh lệch vài trăm đô la mỗi tháng trong khoản thanh toán thế chấp, vì vậy không phải là một sự phá vỡ thỏa thuận lớn.

Ân điển
Tuy nhiên, điều quan trọng khác là vì cả tôi và Brant đều không có W2, nên một điều rất quan trọng là, “Ồ, làm sao bạn có thể vay được nếu bạn không có W2? Bạn sẽ không bao giờ có thể mua bất cứ thứ gì. " Và tôi cảm thấy đó là một huyền thoại lớn và không đúng sự thật. Vâng, bạn phải hy sinh một chút cho bản sửa lỗi 30 năm của mình so với 5/1 ARM và có thể một số điểm, có thể lãi suất cao hơn. Nhưng tôi sẽ để điều đó hoàn toàn ngăn cản tôi? Không.

Ashley:
Và nếu các con số vẫn hoạt động, nó vẫn có thể là một thỏa thuận tốt mặc dù bạn không phải trả lãi suất thấp hơn, giống như một nhà đầu tư khác, rào cản gia nhập đó, ít nhất giống như việc bạn tham gia vào giao dịch và kiếm tiền từ nó. Ngay cả khi đó là một số tiền lớn, bạn vẫn có thể đặt chân vào cửa và kiếm tiền thay vì không có gì, bởi vì bạn chưa bao giờ tận dụng cơ hội đó và thậm chí còn đầu tư. Vì vậy, có một số cơ hội đó để đầu tư vào bất động sản… Và điều đó gần giống như việc tiếp nhận một đối tác, sở hữu 50% tài sản so với sở hữu 0% tài sản vẫn tốt hơn.

Ân điển
Và đó giống như một điều lớn lao mà tôi cũng phải vật lộn ban đầu, đó là, “Tôi không muốn có đối tác”. Vậy thì, được rồi, chính xác là như vậy. Như bạn đã nói, Ashley, 100% không có gì vẫn là không có gì cả.

Tony:
Một người theo dõi tôi, Grace, bạn đã đề cập đến ARM 5/1. Bạn có thể định nghĩa điều đó có nghĩa gì đối với những người không quen thuộc với nó và điều đó khác với thế chấp truyền thống như thế nào?

Ân điển
Vâng. Vì vậy, ARM 5/1 có nghĩa là trong 5 năm, bạn có tỷ lệ cố định của mình, như tôi đã nói, chúng ta đang thấy từ XNUMX đến XNUMX%. Và sau đó, hàng năm, nó có thể được điều chỉnh, do đó lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh. Và tôi nghe nói, một lần trên BiggerPockets Podcast, bạn có thể nhìn vào bản in đẹp và xem liệu có lãi suất tối đa mà nó có thể đạt được hay không và chỉ cần sử dụng con số đó, nếu bạn lo lắng về điều đó, để xem liệu giao dịch của bạn vẫn hoạt động. Thật không may, tôi không thể tìm thấy điều đó trong các giao dịch của mình, nhưng nếu bạn có thể, đó chỉ là một công cụ khác để sử dụng để không sợ những loại thế chấp đó.

Ashley:
Và nếu bạn thực sự có một thỏa thuận tốt, bạn sẽ không gặp khó khăn khi có thể tái cấp vốn cho tài sản của mình một lần nữa sau XNUMX năm đó và vay thêm một khoản vay lãi suất cố định XNUMX năm nữa. Vậy Grace, điều gì tiếp theo cho các bạn? Bạn trai của bạn đã lật và sau đó các bạn đã thực hiện tài sản BRRRR. Điều gì xảy ra từ đó? Làm thế nào để bạn có được lực kéo đó để tiếp tục mua nhiều hơn và nhiều hơn nữa?

Ân điển
Vâng, tôi nhớ chúng tôi vừa có một cuộc trò chuyện đại loại như, “Chúng ta có nên tiếp tục mua không? Chúng ta chỉ nên xem liệu chúng ta có thể làm được không? ” Và chúng tôi nói, “Ừ, được rồi. Hãy làm nó." Và điều đó thật đáng sợ và thật lố bịch, nhưng chúng tôi đang nói, "Bất cứ điều gì, chúng ta hãy làm điều đó."

Ashley:
Bạn đã có một công việc vào thời điểm này? Bạn có đang làm việc khi bạn đã học xong không?

Ân điển
Vâng. Vì vậy, sau khi tốt nghiệp đại học, tôi đang làm kỹ sư cho một công ty hàng không vũ trụ, và tôi làm việc từ xa ngoài Iowa. Tôi đã mua dinh thự cá nhân của mình và BRRRR và hai căn hộ hai tầng. Và ngay trong khoảng thời gian này, chẳng hạn như mùa xuân năm 2021, tôi bắt đầu nhận ra, nếu tôi quay trở lại văn phòng, California, San Diego, tôi sẽ không bao giờ có thể kinh doanh bất động sản. Nếu tôi chuyển đến San Diego, tôi sẽ có thể mua một nhà để xe. Iowa có chi phí đầu vào quá thấp, rất dễ tạo ra vết lõm trên thị trường này. Vì vậy, tôi quyết định vì tôi không thể tiếp tục làm việc từ xa mãi mãi, rằng tôi sẽ thực hiện một bước nhảy vọt và chỉ thử bất động sản và chỉ cần xem nó đã đi đến đâu.

Ashley:
Vậy bạn có bao nhiêu tài sản tại thời điểm đó mà bạn quyết định nghỉ việc?

Ân điển
Tôi nghĩ là năm đơn vị, nhưng với bốn đơn vị trong số đó được chia cho bạn trai tôi và chị gái tôi. Vì vậy, tôi thực sự không có nhiều kinh nghiệm như vậy, nhưng tôi nghĩ, "Nếu tôi định thử điều này, chắc là bây giờ tôi không có con, tôi không có vật nuôi, tôi không có các khoản vay sinh viên và tất cả các nghĩa vụ khác. Nếu tôi sẽ thất bại, bây giờ là lúc để thất bại, không phải xuống đường khi tôi có nhiều người hơn, phụ thuộc vào tôi. ” Và ngay bây giờ, nếu tôi thực sự cần, tôi có thể chuyển đến tầng hầm của bố mẹ tôi và điều đó có đáng để tôi mạo hiểm để có thể thành công khi làm việc cho chính mình không? Chắc chắn rồi. Vì vậy, đó là lý do tôi quyết định thực hiện nó, điều này có vẻ rất điên rồ, và nó có thể là

Ashley:
Đối với ai đó đang lắng nghe bây giờ, đó có thể là cùng một tình thế tiến thoái lưỡng nan mà bạn đã từng như thế, bạn không muốn vào văn phòng, bạn không muốn bị mắc kẹt với công việc W2 của mình nữa và họ đang nghĩ đến việc nghỉ việc và dành toàn thời gian cho lĩnh vực bất động sản, một vài hành động hoặc những việc họ nên làm trước khi quyết định nghỉ việc thực sự là gì? Bạn đã có một số tiền tiết kiệm? Bạn đã viết ra một số mục tiêu, có một kế hoạch chơi game trước khi thực sự quyết định nghỉ việc?

Ân điển
Vâng. Những gì tôi đã làm là tôi ngồi xuống và tôi thực sự có nó ngay tại đây. Tôi đã viết ra, điều tồi tệ nhất tuyệt đối có thể xảy ra là gì? Và tôi đã chia nó thành những gạch đầu dòng, được rồi, điều gì sẽ xảy ra nếu tôi không đủ khả năng thế chấp của mình? Được rồi, tôi chuyển ra ở riêng cho bố mẹ và bây giờ tôi có một tài sản lưu chuyển tiền mặt. Mát lạnh. Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi thất bại một cách công khai? Được chứ. Tôi phải thừa nhận để thích gia đình và bạn bè của tôi rằng tôi đã thất bại. Được chứ. Đó không phải là một thỏa thuận quá lớn, tôi sẽ chấp nhận rủi ro đó. Và tôi chỉ đi xuống dòng của tất cả mọi thứ có thể xảy ra sai lầm và tôi nhìn vào nó và tôi đã nói, “Tôi có thể giải quyết việc đó. Đó không phải là điều điên rồ. Tôi có thể xử lý điều đó. Đó là giá trị rủi ro của nó có thể tất cả sẽ thành công. " Vì vậy, đó là cách tôi quyết định làm điều đó.

Tony:
Và Ashley, nó làm tôi nhớ đến một cuộc trò chuyện mà chúng tôi đã có, tôi nghĩ đó là với Nick Cooley, người đã từng là khách mời của một trong những tập trước. Và chúng tôi đã nói về cùng một điều về việc có quá nhiều nỗi sợ xung quanh việc cố gắng làm việc cho bản thân và cố gắng trở thành một doanh nhân và làm điều này một mình. Nhưng rất nhiều lần trường hợp xấu nhất là bạn sẽ giống như đại đa số người dân ở Mỹ ngày nay. Nếu bạn thất bại, nếu tôi thất bại, nếu Ashley thất bại, chúng ta sẽ làm gì? Có lẽ chúng tôi sẽ quay lại và kiếm một công việc, Nhận điểm chín giờ năm và chỉ làm việc như bao người khác.
Và nếu đó là trường hợp xấu nhất, tại sao không mạo hiểm? Tại sao tôi không biết liệu bạn có thể thực sự biến nó thành hiện thực hay không? Vì vậy, rất hoan nghênh bạn, Grace, vì có đủ can đảm trong bản thân và khả năng của bạn để thực hiện bước nhảy vọt đó. Và tôi đoán chỉ thực sự nhanh chóng trước khi chúng ta tiếp tục, nó thế nào rồi? Bạn đã gần một năm không phải thức dậy và đi làm mỗi ngày, cảm giác đó như thế nào?

Ân điển
Điều đó thật buồn cười bởi vì ngày hôm trước, Brent và tôi đang ở Home Depot, đó là vào giữa ngày và chúng tôi nói, "Thật là điên rồ khi chúng tôi không có ở văn phòng ngay bây giờ." Chỉ cần chạy xung quanh, di chuyển tủ lạnh từ tài sản và tất cả những thứ đó, nhưng nó thật tuyệt vời. Tôi thích giải quyết vấn đề và bất động sản giống như một bài toán khổng lồ cần giải quyết với mỗi giao dịch và tìm cách hoàn thành nó và kiếm tiền. Và tôi đã có thể làm rất nhiều điều nữa mà tôi sẽ không thể làm được nếu tôi ở lại công việc của mình. Vì vậy, nó thật tuyệt vời. Thêm rất nhiều căng thẳng, nhiều công việc hơn nhưng thật tuyệt vời.

Tony:
Và Nick Cooley là tập 109 nếu một trong các bạn thắc mắc điều đó đến từ đâu. Nick là một chàng trai tuyệt vời, đã có rất nhiều thời gian vui vẻ với Nick. Vì vậy, hãy xem tập đó nếu bạn chưa xem.

Ashley:
Tony, tôi có Darrel ở đây, đang ngồi đây nghe, đang làm một số việc và anh ấy muốn sửa lỗi cho bạn và nói rằng đó là tập 109-ner

Tony:
Rất xin lỗi bạn. Vâng, 109-ner

Ashley:
Được chứ. Grace, bạn có một thỏa thuận cho chúng tôi hôm nay mà chúng tôi có thể đến và thực hiện một cuộc đánh giá tân binh và chỉ cho chúng tôi những con số trên đó, chính xác mọi thứ về tài sản, nhưng chiến lược, những thứ như thế?

Ân điển
Vâng. Và tôi nghĩ tôi sẽ thực hiện thỏa thuận đầu tiên mà chúng tôi đã làm.

Ashley:
Được rồi, tuyệt vời. Vì vậy, chúng tôi sẽ hỏi bạn một số câu hỏi nhanh trước và sau đó bạn có thể đi vào câu chuyện của thỏa thuận. Chiến lược này là gì?

Ân điển
Chiến lược BRRRR.

Ashley:
Được chứ. Và đó có phải là một gia đình duy nhất, hai gia đình, ba gia đình?

Ân điển
Đó là một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Cedar Rapids, Iowa.

Ashley:
Được chứ. Và giá mua là bao nhiêu?

Ân điển
82,500.

Ashley:
Và trại cai nghiện như thế nào?

Ân điển
36,000.

Ashley:
Được chứ. Và cuối cùng bạn đã tái cấp vốn cho tài sản này. Đầu tiên, bạn đã trả tiền cho nó như thế nào? Bạn đã tài trợ cho thỏa thuận như thế nào, và sau đó bạn có tái cấp vốn cho nó không?

Ân điển
Vâng. Chúng tôi giảm 20%. Mọi người đều nói rằng bạn cần thực hiện BRRRR bằng tiền mặt, nhưng như tôi đã nói, “Chúng tôi không có đầy đủ tiền mặt. Vì vậy, chúng tôi bắt đầu với khoản vay ngân hàng và chúng tôi tái cấp vốn, rút ​​tiền tái cấp vốn, sáu tháng sau và nó được thẩm định với giá 185,000. Vì vậy, chúng tôi đã có thể giữ 30% vốn chủ sở hữu trong thương vụ. Chúng tôi đã tinh chỉnh 130,000, số tiền này đã trả hết giá mua, trại cai nghiện, và tôi nghĩ rằng chúng tôi cũng bỏ vào túi của chúng tôi bảy hoặc tám ngàn đô la. Và sau đó tiền thuê, nó kết thúc cho thuê với giá 1,549, và tôi tin rằng chúng ta có dòng tiền vào khoảng 350 đô la cho khoản này.

Ashley:
Đáng kinh ngạc. Xin chúc mừng. Và trong giao dịch đầu tiên của bạn nữa.

Tony:
Đúng. Chúng ta có thể ăn mừng điều đó không vì thỏa thuận này đã khiến bạn thực sự nhanh chóng mất bao lâu? Chỉ là sân bóng.

Ân điển
Phải mất sáu tháng vì chúng tôi đã tự làm toàn bộ ruột, toàn bộ ruột.

Tony:
Đó là sáu tháng của cuộc đời bạn và bạn nhận lại tất cả số vốn của mình cộng với 7,000 đô la. Vì vậy, bạn đã được trả gần 1,000 đô la một tháng để làm công việc, và bây giờ bạn có tài sản này sẽ cho bạn, bạn cho biết dòng tiền 300 đô la một tháng?

Ân điển
Khoảng 350.

Tony:
Dòng tiền 350 tháng và vĩnh viễn mãi mãi mà không còn tiền trong giao dịch. Và đó là cái hay của đầu tư bất động sản là bạn có thể sáng tạo, bạn có thể làm việc chăm chỉ, và nếu bạn làm được những điều đó, bạn sẽ nhận được phần thưởng. Và 350 nghe có vẻ không nhiều, nhưng nếu bạn có thể lặp lại số vốn đó năm, 10, 20, 30 lần, thì con số đó sẽ tăng lên, và đặc biệt nếu bạn đang tái chế lại chính số vốn đó, lặp đi lặp lại. Vì vậy, những gì một công việc tuyệt vời.

Ân điển
Thanks. Và thật dễ dàng để nhìn lại nó và nói, “Đúng vậy, điều đó thật dễ dàng. Những con số đó thật tuyệt vời ”. Nhưng anh bạn, đó là công việc khó khăn. Như tôi đã nói, chúng tôi đã tự làm mọi thứ theo đúng nghĩa đen. Và tôi luôn nhớ câu chuyện, một ngày nọ, Brent trở về nhà và anh ấy hẳn đã có một ngày tồi tệ, và tôi sẽ không bao giờ quên rằng anh ấy đã nói: “Chúng ta nên bán tài sản và cắt lỗ”, vì một số cuộc cai nghiện bất ngờ. ông đã tìm thấy. Và tôi chỉ nhớ mình đã nghĩ, "Được rồi, anh ấy có lẽ đang rất kịch tính, nó không tệ lắm đâu." Và sau đó hãy xem nó đã kết thúc như thế nào. Có rất nhiều mức cao và mức thấp, nhưng vâng, cuối cùng thì nó vẫn đáng giá.

Ashley:
Tôi thực sự muốn tham gia vào phần cai nghiện, nhưng trước khi chúng tôi làm điều đó, bạn đã tìm thấy thỏa thuận này như thế nào?

Ân điển
Vâng. Chúng tôi đã lái xe vì đô la và tôi nhìn thấy bảng hiệu cho thuê. Vì vậy, tôi đã gọi cho nó và tôi nhanh chóng nhận ra rằng đó là một nhà đầu tư vì anh ta không biết ngôi nhà mà anh ta đang nói đến và tôi có thể nói rằng anh ta có thể có nhiều căn. Vì vậy, sau đó tôi giả vờ là một nhà đầu tư, cho rằng tôi chưa bao giờ đầu tư trong đời. Và tôi đã yêu cầu anh ấy gửi cho tôi một danh sách khoảng 30 ngôi nhà và chúng tôi chỉ nói, "Chúng tôi muốn xem qua ngôi nhà tồi tệ nhất của bạn." Và chúng tôi đã làm. Và tôi đoán Brent đã nhìn thấy tiềm năng ở thời điểm này, tôi vẫn thực sự không biết mình đang làm gì và chúng tôi đã thương lượng một chút. Tôi đã rất kinh khủng khi đàm phán và chúng tôi đã mua nó.

Ashley:
Vì vậy, lái xe vì đô la là khi bạn lái xe xung quanh, bạn tìm kiếm các tài sản bỏ trống hoặc bị mất tích, ghi lại địa chỉ, nhưng làm thế nào bạn tìm thấy số điện thoại hoặc thậm chí tên của anh ta hoặc gọi cho ai?

Ân điển
À, đó là một tấm biển cho thuê nhà, nên nó có số điện thoại của anh ta trên đó.

Ashley:
Đó là một ý tưởng tuyệt vời là tìm kiếm các tài sản có bảng hiệu cho thuê ở đó mà có thể chủ nhà không muốn đối phó với việc cho thuê các căn hộ hoặc bất cứ điều gì tương tự.

Tony:
Tuy nhiên, chỉ thực sự nhanh chóng, tôi cũng thích chiến lược hỏi, tôi có thể nhìn vào tài sản tồi tệ nhất, tổng doanh thu của bạn không? Thật là một cách tuyệt vời để khiến nhà đầu tư đó mất cảnh giác hoặc phòng thủ của họ. Nếu bạn có thể nói, “Này, tôi muốn tài sản tồi tệ nhất của bạn. Dù cái nào mà bạn ghét nhất, hãy để tôi nhìn cái đó. ” Vì vậy, thực sự, chiến lược thực sự tốt để phá vỡ chúng ở đó.

Ashley:
Và thậm chí chỉ hỏi một cách chung chung, bạn còn có các tài sản khác không?

Ân điển
Vâng. Tôi nhớ cảm giác như mình trúng số độc đắc khi anh ấy nói, "Ồ, tôi sẽ gửi cho bạn một danh sách." Và sau đó nói về tổng tài sản, tôi phải nói, nó rất tệ, nhưng nó đã trở thành một điều tuyệt vời.

Tony:
Bạn có thể cho chúng tôi biết những gì bạn đã thấy, điều gì đã làm cho bất động sản này trở nên tồi tệ và điều gì bạn thấy trong nó khiến bạn tự tin rằng nó vẫn sẽ là một giao dịch tốt?

Ân điển
Điều khiến chúng tôi thích thú về vị trí này là đây là dải dân cư duy nhất và một con đường thương mại dài lớn. Vì vậy, cuối cùng chúng tôi nghĩ rằng điều này có thể sẽ được mua. Vì vậy, đó là một chiến lược rút lui tuyệt vời. Và sau đó nó thật thô thiển bởi vì, tôi nghĩ, có khoảng 15 người sống trong đó theo những người hàng xóm và nó hoàn toàn chỉ là thùng rác. Sân sau giống như một cái hố rác khổng lồ, và tầng hầm, tôi nghĩ, động vật đã sống trong đó rất nhiều năm và có lẽ rất tiếc là không bao giờ thoát ra ngoài. Vì vậy, nó chỉ có mùi kinh khủng. Mọi người nói rằng nó có mùi giống như tiền, nó chắc chắn đã làm.

Tony:
Vì vậy, các bạn thấy điều này và đây giống như lần đầu tiên các bạn tự mình thực hiện một trại cai nghiện lớn, tôi nghĩ rất nhiều người sẽ đi ra ngoài và nói, "Này, hãy để tôi nhờ một người chuyên nghiệp đã làm việc này hàng chục, hàng trăm lần. quan tâm đến công việc lớn, lớn, nặng nề này. ” Nhưng các bạn đã quyết định làm điều đó một mình. Vậy điều gì đã thúc đẩy các bạn thực hiện công việc DIY? Và thứ hai, bạn đã có sẵn bộ kỹ năng để thực hiện công việc đó chưa hay các bạn đang học như bạn đã làm? Chỉ cần hướng dẫn chúng tôi qua hai điều đó.

Ân điển
Vâng. Chúng tôi quyết định tự làm một lần nữa, chúng tôi không có tiền để thuê nó, vì vậy không có lựa chọn ở đó. Chúng tôi phải tự làm và đối tác của tôi chắc chắn có bộ kỹ năng, tôi thì không, tôi không biết gì, nhưng tôi đã học được và đối với anh ấy, bất cứ điều gì mà chúng tôi không biết cách làm, đó chỉ là YouTube, hỏi, tìm ra nó bởi vì không có giải pháp nào khác. Chúng tôi tìm ra hoặc tài sản này không được sửa chữa.

Tony:
Vậy với quá trình tự học và học mọi thứ đó, các bạn có còn tự thực hiện công việc của mình khi đã có kiến ​​thức đó không hay các bạn đã bắt đầu thực hiện một số nhiệm vụ đó trong các giao dịch hiện tại của mình?

Ân điển
Vâng. Đó là trở ngại lớn nhất của chúng tôi hiện tại trong công việc kinh doanh của chúng tôi là chuyển nó ra khỏi chúng tôi để chúng tôi có thể thực hiện nhiều giao dịch. Có lẽ chúng ta đã đi được một phần tư chặng đường tới đó, chúng ta đã bắt đầu thuê một số thứ, nhưng nó thực sự rất khó, đặc biệt là khi bạn biết rằng bạn có thể làm điều đó tốt hơn và rẻ hơn, nhưng đó không phải là công việc kinh doanh khi bạn ' là người đang xuất hiện, vung búa mỗi ngày. Vì vậy, đó là những gì chúng tôi đang làm việc. Và tôi muốn nói rằng chúng ta đã đi được 25% con đường đến đó.

Tony:
Chà, xin nhắc lại một lần nữa, Grace trên chiếc BRRRR đầu tiên tuyệt vời. Nghe có vẻ như các bạn đã đánh nó ra khỏi công viên. Ashley, bạn muốn thêm điều gì trước khi chúng ta chuyển sang phần suy nghĩ?

Ashley:
Ngay khi bạn hoàn thành tài sản, việc cho thuê tài sản đó diễn ra như thế nào và bạn có đang tự quản lý không? Có bạn nào sử dụng công ty quản lý tài sản không?

Ân điển
Tôi tự quản lý và cho thuê nó diễn ra tốt đẹp. Chúng tôi đã cố gắng phục hồi nó, điều này nghe có vẻ phản trực giác, nhưng ở mức cao nhất, không phải cao nhất, nhưng là một khoản cho thuê thực sự tốt để chúng tôi biết rằng chúng tôi có thể nhận được giá thuê cao nhất cho nó bởi vì ở Cedar Rapids tất cả nhà ở đều giống như lỗi thời và cũ. Vì vậy, chúng tôi biết rằng chúng tôi sẽ có được những người thuê chất lượng cao với một trại cai nghiện thực sự tốt đẹp. Vì vậy, điều đó đã diễn ra rất tốt và vâng, tôi vẫn quản lý tài sản mọi thứ.

Ashley:
À, Tony, bạn có muốn đưa chúng tôi đến phân đoạn tư duy của chúng tôi không?

Tony:
Vâng. Grace, chúng tôi muốn tìm hiểu tâm lý của bạn, hiểu thêm một chút về cách bạn đã trưởng thành và trưởng thành với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản. Vì vậy, nếu chúng ta quay trở lại Grace trước BRRRR đầu tiên đó, bạn đã có những quan niệm sai lầm nào về việc trở thành một nhà đầu tư bất động sản? Một số điều bạn tưởng là đúng nhưng hóa ra lại sai, một số điều bạn lo ngại hóa ra lại không có cơ sở, chỉ là bạn đã có những quan niệm sai lầm nào về việc đầu tư bất động sản nói chung?

Ân điển
Có lẽ rằng tôi sẽ không bao giờ có thể làm việc đó toàn thời gian, rằng sẽ mất vĩnh viễn để hoàn thành bất kỳ dự án nào của chúng tôi. Và tôi nghĩ chỉ cần mở rộng quy mô nói chung, tôi đã không nhận ra rằng nó sẽ dễ dàng như thế nào nếu bạn chỉ dành tâm trí của mình cho nó. Tôi không muốn nói dễ dàng, nhưng làm thế nào tôi có thể biến nó thành hiện thực. Và tất nhiên, giống như chúng ta đã nói trước đó, tôi rất cảnh giác với các mối quan hệ đối tác cho đến khi tôi nhận ra rằng đó chắc chắn là chìa khóa để mở rộng quy mô.

Ashley:
Được rồi, Grace, bạn đã sẵn sàng cho Dòng yêu cầu tân binh của chúng tôi chưa?

Ân điển
Vâng.

Ashley:
Đây là nơi các bạn có thể gọi theo số 1-885-ROOKIE và để lại thư thoại cho chúng tôi và chúng tôi có thể phát câu hỏi của bạn trên chương trình của chúng tôi để khách trả lời. Vì vậy, câu hỏi hôm nay-

Joe Gatlin:
Này Ashley. Này, Tony. Tên tôi là Joe Gatlin. Tôi vừa đến Austin, Texas, và hôn phu của tôi và tôi đang cố gắng tham gia vào lĩnh vực bất động sản đầu tiên của chúng tôi. Chúng tôi có một cơ hội tốt, một số tiền dành dụm được, nhưng cả hai chúng tôi đều làm việc tự do nên chúng tôi không có tiền để thể hiện. Gần đây tôi đã nhận được một công việc W2 để chứng minh thu nhập, nhưng tôi đã bặt vô âm tín. Tôi không có tín dụng xấu, chỉ là tôi chưa bao giờ tạo dựng được tín dụng của mình. Chồng sắp cưới của tôi không có tín nhiệm. Có cách nào chúng tôi có thể sử dụng tín dụng của anh ấy và nguồn thu nhập của tôi để thực hiện giao dịch đầu tiên của chúng tôi không? Hoặc cách tốt nhất để bắt đầu tạo tín dụng của tôi với số tiền nhanh nhất là gì? Cảm ơn các bạn. Yêu thích podcast của bạn.

Ân điển
Điều đầu tiên tôi nghĩ đến thậm chí không phải là câu hỏi về tín dụng, mà là tìm một nhà đầu tư có rất nhiều tài sản và sẵn sàng bán hoặc cấp vốn cho chúng. Nếu bạn có một khoản tiền lớn và bạn có thể trả một khoản tiền thấp, đó là một lý lẽ khá tốt để hướng tới một nhà đầu tư bất động sản muốn bán dễ dàng và kiếm nhiều tiền hơn từ một số tiền lãi cho một nhà đầu tư khác. Vì vậy, đó là con đường mà tôi sẽ đi.

Ashley:
Grace, lời khuyên của bạn là gì để tiếp cận ai đó ngay cả với một lựa chọn tài trợ của người bán?

Ân điển
Tôi chắc chắn sẽ tìm kiếm các nhà đầu tư có hầu hết các bất động sản vì có thể họ có kinh nghiệm hơn một chút và đã xử lý tài chính của người bán. Một lần nữa, bạn có thể tìm kiếm các danh sách kéo, các bảng hiệu cho thuê, các bảng hiệu bán cho đến khi bạn tìm thấy người đó. Và sau đó thậm chí có thể đưa ra lời đề nghị đầu tiên để tài trợ cho người bán và chỉ cần thực sự tìm ra những gì họ đang tìm kiếm từ việc bán ngôi nhà của họ. Nếu đó là một giá mua nhất định, thì hãy giải quyết vấn đề đó. Nếu đó là việc bán hàng siêu dễ dàng, hãy thuyết phục họ về cách bạn có thể thực hiện việc bán hàng siêu dễ dàng, kiểm tra siêu ngắn như nguyên trạng hoặc bất cứ điều gì và chỉ cần thực sự tìm ra cảm xúc của người bán và tạo quảng cáo chiêu hàng của bạn xung quanh điều đó.

Ashley:
Đáng kinh ngạc. Một phần khác, lời khuyên cho Joe cũng vậy, đó là Grace, bạn cũng đã đề cập như thế nào, về khía cạnh thương mại của việc cho vay khi đến đó và hợp tác với hôn phu của bạn và sử dụng cả hai nguồn lực của bạn và nhận khoản vay thương mại. Vì vậy, nếu đó là một giao dịch bất động sản đủ tốt và các con số hoạt động, ngân hàng sẽ xem xét thương vụ này nhiều hơn là tài chính cá nhân thực tế của bạn như chúng tôi đã xem xét trước đó. Vì vậy, tôi nghĩ đó là một ví dụ tuyệt vời ở đó. Ngoài ra, một cách nhanh chóng để xây dựng tín dụng của bạn là mở thẻ tín dụng và chỉ cần tính phí hàng tháng, nhưng hãy trả hết mỗi tháng, nhưng sử dụng thẻ tín dụng đó để xây dựng tín dụng đó.

Tony:
Chỉ cần thêm một điều ở đây là luôn có tùy chọn tiền cứng. Nếu bạn có thể tìm được một người cho vay tiền khó, họ sẽ không xem xét thu nhập W2 của bạn. Cũng giống như ngân hàng mà bạn đã sử dụng Grace cho giao dịch của mình, họ sẽ bảo lãnh giao dịch để đảm bảo rằng các con số có ý nghĩa đối với tài sản, không quá nhiều đối với bạn với tư cách là nhà đầu tư cá nhân. Thật tuyệt. Grace tuyệt vời, lời khuyên tuyệt vời. Chúng ta sẽ chuyển sang Bài kiểm tra tân binh của chúng ta. Chúng ta cần tạo ra một số hiệu ứng âm thanh thú vị như hiệu ứng âm thanh hoặc thứ gì đó khi điều này xảy ra, tôi không biết, có thể giống như tiếng chuông trường học hay gì đó. Nhưng Grace, bạn đã sẵn sàng cho kỳ thi chưa?

Ân điển
Vâng.

Tony:
Được rồi. Vì vậy, chỉ cần bạn biết, điều này có tỷ lệ quá khứ bằng XNUMX, tất cả mọi người đều đã thất bại. Không, tôi hoàn toàn đùa. Không có câu trả lời đúng hay sai ở đây. Nhưng câu hỏi số một là, một trong những điều có thể hành động mà tân binh nên làm sau khi nghe tập của bạn là gì?

Ân điển
Tôi nghĩ viết ra các tình huống xấu nhất cho bất cứ điều gì họ đang dự tính làm và viết ra những gì có thể xảy ra, tôi sẽ đối phó với nó như thế nào? Và điều đó có xứng đáng không?

Ashley:
Được rồi, Grace, câu hỏi thứ hai là một công cụ, phần mềm, ứng dụng hoặc hệ thống mà bạn sử dụng trong doanh nghiệp của bạn là gì?

Ân điển
Trên thực tế, tôi nghĩ đến hai điều, Google Voice và tạo tài khoản Google Suite để có được một địa chỉ email tùy chỉnh, mà tôi nhận thấy đã đi một chặng đường dài để chứng tỏ rằng bạn có thể là một nhà đầu tư nghiêm túc mà bạn có cùng nhau. Ngoài ra, Google Voice cũng rất tuyệt vời khi mọi người đang gọi điện trên màn hình, dù họ là ai và bạn có thể chọn chuyển nó vào thư thoại để trả lời. Thật tuyệt vời. Và sau đó bạn không cần phải cung cấp số cá nhân của mình.

Ashley:
Vâng. Tôi yêu thích Google Voice vì bạn cũng có thể kết nối nó với nhiều điện thoại. Vì vậy, nếu bạn không có mặt, đối tác kinh doanh của bạn cũng sẽ nhận được cùng một thư thoại hoặc tin nhắn và để mọi người luôn biết.

Ân điển
Ồ. Tôi thực sự không biết phần đó, nhưng tôi cũng thích sử dụng nó trên máy tính và lên mạng để có thể nhắn tin trên máy tính vì tôi ghét nhắn tin trên điện thoại và bạn cũng có thể gọi trên máy tính của mình.

Tony:
Được rồi. Câu hỏi thứ ba, Grace, bạn dự định sẽ ở đâu trong năm năm?

Ân điển
Trong vòng năm năm, chúng tôi muốn có thu nhập thụ động 20 nghìn một tháng và sống trên một chiếc thuyền buồm. Đó là một giấc mơ để cuối cùng đi và làm điều đó và sống trên một chiếc thuyền buồm trong một phần năm. Vì vậy, chúng tôi sẽ xem nếu điều đó xảy ra. Chúng tôi chắc chắn đang đi đúng hướng.

Tony:
Các bạn đã là vận động viên chèo thuyền hay đó giống như một kỹ năng mới mà bạn sẽ phải phát triển ngay bây giờ?

Ân điển
Chúng tôi chưa bao giờ đi thuyền bao giờ.

Ashley:
Bạn không đi du thuyền [crosstalk 00:38:02] ở Iowa sao, Tony?

Ân điển
Vì vậy, năm nay chúng tôi sẽ đi và hy vọng mùa xuân này tham gia một khóa học chèo thuyền và tìm hiểu xem chúng tôi có thích nó không.

Tony:
Chà, đó là giấc mơ đẹp mà tôi yêu thích. Đây là một trong những câu hỏi của tôi khi nghe những cách khác nhau mà mọi người lên kế hoạch cho cuộc sống của họ, nhưng thuyền buồm, tôi nghĩ đó có thể là câu hỏi thú vị nhất mà chúng tôi từng nghe cho đến nay. Được rồi. Điều cuối cùng trước khi chúng ta kết thúc ở đây, Grace, tôi chỉ muốn làm nổi bật Rookie Rockstar của chúng ta. Vì vậy, nếu các bạn muốn được giới thiệu là Rookie Rockstar, hãy hoạt động tích cực trong các diễn đàn BiggerPockets, hoạt động tích cực trong nhóm Facebook BiggerPockets Real Estate Rookie, bạn luôn có thể tham gia DM của Ashley vì đó cũng là nơi có rất nhiều điều này đến từ . Nhưng Rookie Rockstar của ngày hôm nay là Ryan L.
Và Ryan nói, “Cuối cùng cũng có tài sản đầu tiên của tôi, mua nó với hai đối tác. Sau khi cai nghiện, chúng tôi sẽ có thể rút toàn bộ số tiền của mình và đưa vào giao dịch tiếp theo. Vì vậy, họ mua bất động sản này với giá 60,000 đô la tiền mặt, chi 20,000 đô la khác vào trại cai nghiện, thuốc ARV khoảng 125,000 đô la, và sau đó dự định dòng tiền khoảng 130 đô la mỗi tháng cho mỗi đối tác. Vì vậy, mỗi người sẽ giảm hơn 100 đô la một chút. Vì vậy, Ryan, xin chúc mừng bạn vì đã đánh sập công viên với tài sản đầu tiên của bạn ở đó.

Ashley:
Grace, bạn có thể cho mọi người biết nơi họ có thể liên hệ với bạn hoặc tìm hiểu thêm một số thông tin về bạn không?

Ân điển
Vâng. Tôi nghĩ nơi tốt nhất là Instagram của tôi, đó là sự đầu tư. Bạn có thể liên hệ và tìm hiểu thêm về tôi trên đó.

Ashley:
Và Grace, bạn cũng có video trên kênh YouTube BiggerPockets Rookie, đúng không?

Ân điển
Vâng. Amelia McGee và tôi đã làm việc trên một miniseries ngắn cực kỳ thú vị và chúng tôi chỉ mới đi được nửa chặng đường. Vì vậy, hãy theo dõi, theo dõi những gì đang diễn ra ở đó và biết rằng sẽ có nhiều hơn thế nữa.

Ashley:
Đáng kinh ngạc. Vì vậy, nếu các bạn chưa xem qua, các bạn có thể đăng ký kênh YouTube của Real Estate Rookie và xem các video mà họ đã đưa ra và sau đó tiếp tục xem các miniseries của họ và tìm hiểu thêm nhiều điều về bất động sản. Vâng, Grace, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia với chúng tôi ngày hôm nay, thật tuyệt khi được biết thêm về bạn và chúng ta đã có một khoảng thời gian tuyệt vời. Chúng tôi đã cung cấp rất nhiều giá trị cho mọi người. Xin cảm ơn.

Ân điển
Vâng. Cảm ơn vì đã giúp tôi.

Ashley:
Tôi là Ashley @wealthfromrentals và anh ấy là Tony @tonyjrobinson trên Instagram. Nhưng trước khi chúng tôi kết thúc, đây là một số điều từ BiggerPockets sẽ giúp bạn trở thành một nhà đầu tư tân binh giỏi hơn nữa.

Xem Podcast tại đây

Trong tập này, chúng tôi sẽ che

  • Thực hiện những thay đổi lớn với tư cách là một tân binh và cách tự làm để tiết kiệm tiền 
  • Cách tìm những cách sáng tạo để tài trợ cho tài sản của bạn 
  • Tạo một LLC và cấu trúc nó để bạn có thể ít đau đầu hơn và nhiều thuộc tính hơn
  • Cho vay dân cư và vay thương mại và lý do tại sao cho vay thương mại có thể là một nguồn hữu ích cho bất kỳ nhà đầu tư nào 
  • Điều kiện cho vay thương mại và làm thế nào để cải thiện cơ hội được chấp thuận
  • Làm thế nào để nhìn vào trường hợp xấu nhất vì vậy bạn có thể cảm thấy tự tin trong nhiệm vụ rủi ro của mình
  • So Nhiều hơn nữa!

Liên kết từ chương trình

Kết nối với Grace

tại chỗ_img

di động

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img