Trong một thị trường bất động sản đang chuyển mình, sự hướng dẫn và kiến thức chuyên môn mà Inman truyền đạt không bao giờ có giá trị hơn thế. Cho dù tại các sự kiện của chúng tôi hay với tin tức hàng ngày và cách làm báo, chúng tôi luôn sẵn sàng trợ giúp bạn xây dựng doanh nghiệp của mình, sử dụng các công cụ phù hợp - và kiếm tiền. Tham gia trực tiếp với chúng tôi trong Las Vegas tại Connectvà sử dụng Chọn đăng ký để biết tất cả thông tin bạn cần để đưa ra quyết định đúng đắn. Khi vùng nước bị tắc nghẽn, hãy tin tưởng Inman sẽ giúp bạn điều hướng.
Các thị trường xa xỉ ở New York và Nam Florida đã có một khởi đầu mạnh mẽ cho đến năm 2022, và mặc dù thị trường bất động sản nói chung phải đối mặt với một số bất ổn hiện nay, các đại lý ở những thị trường này có lý do để lạc quan, theo một báo cáo được công bố hôm thứ Ba bởi công ty môi giới SERHANT có trụ sở tại Thành phố New York. .
Sản phẩm Báo cáo sang trọng giữa năm mang tính đặc trưng của năm 2022 bao gồm số liệu thống kê, xu hướng và điểm nổi bật cho các thị trường Thành phố New York, Hamptons và Nam Florida cho năm 2022. Nó cũng đưa ra các xu hướng lịch sử về các giao dịch xa xỉ có giá từ 10 triệu đô la trở lên hoặc các tài sản “siêu cao cấp”.
Báo cáo do bộ phận Signature của SERHANT., bộ phận môi giới chuyên về hàng xa xỉ thực hiện, được viết bởi Garrett Derderian, giám đốc tình báo thị trường của SERHANT.
Garrett Derderian | PHỤC VỤ.
Derderian cho biết trong báo cáo: “Thị trường siêu cao cấp ở New York đã có một khởi đầu mạnh mẽ cho đến năm 2022. “Đó là nửa đầu năm mạnh nhất kể từ năm 2019, khi việc tăng thuế đối với biệt thự và thuế chuyển nhượng có hiệu lực vào ngày 1 tháng XNUMX, dẫn đến một loạt hoạt động trong nửa đầu năm đó. Căn hộ cũng được bán với tốc độ nhanh nhất trong nhiều năm. ”
“Thị trường siêu cao cấp đã chứng tỏ khả năng phục hồi cao hơn so với thị trường nói chung, vì những người mua ở mức giá này có xu hướng ít bị ảnh hưởng bởi sự gia tăng nhanh chóng của lãi suất thế chấp, mặc dù sự biến động của thị trường chứng khoán đã bắt đầu ảnh hưởng đến tỷ lệ phần trăm người mua sang trọng. vào cuối quý II, ”ông nói thêm.
Ngoài Thành phố New York Derderian lưu ý rằng Hamptons cũng đã có một khởi đầu tốt trong năm, tuy nhiên, có thể sớm bị cản trở do thiếu hàng tồn kho. Ở Nam Florida, Miami và Palm Beach cũng bị ảnh hưởng bởi lượng hàng tồn kho thấp, nhưng nhu cầu đối với Miami đang tăng lên do mức độ phổ biến gần đây của Palm Beach đã diễn ra trong vài năm qua, ông nói thêm.
Đây là nhiều chi tiết hơn.
Thành phố New York
Thành phố New York đã chứng kiến 130 giao dịch ở mức 10 triệu đô la hoặc cao hơn cho đến nay vào năm 2022, với tổng doanh số bán hàng là 2.17 tỷ đô la. Năm 2021, tổng doanh số bán bất động sản có giá từ 10 triệu đô la trở lên trong sáu tháng đầu năm là 1.26 tỷ đô la - năm 2020 là 1.11 tỷ đô la và năm 2019 là 3.27 tỷ đô la.
Có 112 doanh số bán căn hộ, tăng 84% so với cùng kỳ năm trước và 18 doanh số bán hàng co-op, tăng 100% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trung bình, bất động sản dành 203 ngày trên thị trường, giảm từ 328 ngày vào năm 2021. Chia nhỏ thành các loại bất động sản, căn hộ dành 194 ngày trên thị trường (giảm từ 342 vào năm 2021) và hợp tác xã dành 333 ngày trên thị trường (tăng từ 269 năm trước).
Giá căn hộ trung bình là 14.29 triệu USD, giảm 0.3% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá co-op trung bình là 11.25 triệu USD, giảm 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Derderian giải thích rằng những mức giá thấp hơn đó một phần là do ít sự phát triển mới đóng cửa.
Ông cho biết trong báo cáo: “Kể từ giữa năm ngoái, nhiều danh sách siêu cao cấp, đáng chú ý nhất là trên Hàng tỷ phú, đã được bán ra. “Ngày nay, có ít căn hộ danh hiệu phát triển mới để bán hơn những năm trước, điều này làm giảm số liệu. Nó không phản ánh sự mất mát về giá trị thực, nhưng cho thấy sự tập trung bán hàng đang diễn ra ở đâu ”.
Số hợp đồng ký kết đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái - 127 hợp đồng được ký trên 10 triệu đô la + bất động sản vào năm 2022 so với 161 vào năm 2021 - nhưng Derderian chỉ ra rằng những con số đó vẫn còn đi trước so với xu hướng lịch sử trong 10 năm qua.
“Trong khi số lượng giao dịch thấp hơn một chút so với kỷ lục được thiết lập vào năm 2021, số lượng hợp đồng căn hộ siêu cao cấp cao hơn 28% so với mức trung bình 10 năm trong khi giao dịch hợp tác xã chỉ giảm 8%,” Derderian nói. “Tất nhiên, doanh số bán hợp tác siêu cao cấp đã giảm xuống nói chung kể từ năm 2010 khi các căn hộ phát triển mới bắt đầu xuất hiện như một sản phẩm được lựa chọn.”
Downtown nổi lên là thị trường mua bán căn hộ phổ biến nhất với 37 hợp đồng được ký kết, tiếp theo là Upper East Side với 24 hợp đồng được ký kết. Trong khi đó, những người mua hợp tác lại ủng hộ Upper East Side với 12 trong số 22 hợp đồng đã ký, cư trú tại khu vực đó.
Derderian cho biết: “New York luôn được coi là nơi trú ẩn ổn định cho giới thượng lưu trên thế giới, và mặc dù có một số bất ổn, thị trường hầu như không bị xáo trộn”. “Với số lượng căn hộ bóng tối hạn chế chưa bán được và việc hoàn thành tất cả các tòa tháp của Hàng tỷ phú hiện tại, phân khúc siêu cao cấp sẽ duy trì ổn định trong nửa cuối năm nay”.
Hamptons
Derderian nói: “The Hamptons vẫn đang có thời điểm của nó. “Thị trường đã cực kỳ sôi động trong hai năm rưỡi qua khi nhiều người mua tìm mua những căn hộ chung cư chính hơn là những nơi nghỉ dưỡng.”
Thị trường tony bên ngoài New York đã có 32 doanh số bán hàng siêu cao cấp trong nửa đầu năm 2022, với giá trung bình tăng 9% hàng năm lên 14.65 triệu đô la và giá trung bình tăng 33 phần trăm hàng năm lên 20.88 triệu đô la.
Tuy nhiên, việc thiếu hàng tồn kho đã bắt đầu ảnh hưởng đến doanh số bán hàng, vì chỉ có rất nhiều bất động sản chìa khóa trao tay, đó là điều mà người mua mong muốn nhất tại thời điểm này, Derderian nói.
“Hầu hết người mua trên Hamptons Derderian cho biết không có nhiều mong muốn thực hiện các cải tạo lớn trên thị trường hiện tại do chi phí gia tăng và sự gián đoạn chuỗi cung ứng. “Nó chỉ đơn giản là mất quá nhiều thời gian để hoàn thành. Điều này đã làm tăng giá đối với những ngôi nhà sẵn sàng dọn đi ”.
Khu vực Southampton nổi tiếng nhất với 10 doanh số bán hàng siêu tốt nhất, tiếp theo là Bridgehampton và East Hampton, đứng ở vị trí thứ hai với sáu doanh số bán hàng siêu tốt mỗi khu vực. Bridgehampton là khu vực đắt nhất với giá bán trung bình là 27.85 triệu đô la, so với 27.2 triệu đô la của Southampton và giá bán trung bình 16.93 triệu đô la của East Hampton.
South Florida
Hàng tồn kho thấp góp phần làm giảm doanh số bán hàng ở các thị trường Nam Florida, nhưng vẫn khiến doanh số bán hàng cao hơn mức lịch sử trong khu vực.
Có 48 giao dịch bán bất động sản có giá từ 10 triệu đô la trở lên ở Palm Beach, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vẫn cao hơn 109% so với mức trung bình 10 năm.
Ở Miami Beach, có 110 doanh số bán hàng như vậy, giảm 33% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng cao hơn 129% so với mức trung bình 10 năm.
Giá cả đều giảm ở cả hai thị trường, nhưng Derderian phấn khích rằng quy mô nhà bán được, nhỏ hơn so với năm trước.
Trường hợp cụ thể, giá trung bình trên mỗi foot vuông ở Palm Beach đạt kỷ lục 3,580 đô la, tăng từ 3,125 đô la vào năm trước.
Hoạt động hợp đồng trên toàn khu vực diễn ra mạnh mẽ, với 41 hợp đồng siêu cao cấp được ký kết (giao dịch đang chờ xử lý) tại Palm Beach trong nửa đầu năm, tăng so với con số 40 cùng kỳ năm 2021.
“Tôi không thể nói rõ nhu cầu tiếp tục tăng mạnh như thế nào đối với những ngôi nhà siêu cao cấp ở Palm Beach, ”Derderian nói. "Khi những người giàu có trên thế giới đổ xô vào thị trường, giá đã đạt đến mức thiên văn, mặc dù sự tăng giá đang bắt đầu chậm lại."
Miami tiến gần hơn đến hoạt động hợp đồng ở Palm Beach với 83 hợp đồng được ký kết về các bất động sản siêu đắc địa (giao dịch đang chờ xử lý), giảm 37% so với mức năm 2021, tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
“Khu vực Miami rộng lớn hơn đã chứng kiến một loạt các hoạt động xa xỉ, sánh ngang với Palm Beach,” Derderian nói. “Giá cả có khả năng tăng cao hơn nữa khi nhiều công ty chuyển đến khu vực này. Mới tuần trước, Ken Griffin đã thông báo rằng ông đang chuyển công ty đầu tư của mình là Citadel từ Chicago đến Miami, với lý do môi trường kinh doanh và thuế thuận lợi hơn. Tất nhiên, với việc Florida không áp thuế thu nhập tiểu bang đối với cư dân của mình, nhiều người có thu nhập cao đã chọn chuyển đến khu vực này nhờ sự linh hoạt liên tục của công việc từ xa hoặc kết hợp ”.
