Trong một thị trường bất động sản đang chuyển mình, sự hướng dẫn và kiến ​​thức chuyên môn mà Inman truyền đạt không bao giờ có giá trị hơn thế. Cho dù tại các sự kiện của chúng tôi hay với tin tức hàng ngày và cách làm báo, chúng tôi luôn sẵn sàng trợ giúp bạn xây dựng doanh nghiệp của mình, sử dụng các công cụ phù hợp - và kiếm tiền. Tham gia trực tiếp với chúng tôi trong Las Vegas tại Connectvà sử dụng Chọn đăng ký để biết tất cả thông tin bạn cần để đưa ra quyết định đúng đắn. Khi vùng nước bị tắc nghẽn, hãy tin tưởng Inman sẽ giúp bạn điều hướng.

Người bán đang lấy một cách tiếp cận thận trọng hơn khi đặt giá chào bán của họ khi phần lớn những người ngang hàng có mức giá cao hơn của họ sẽ bị thiệt hại.

Giá chào bán trung bình của những ngôi nhà mới niêm yết được Redfin theo dõi đã giảm 1.5% trong khoảng thời gian bốn tuần kết thúc vào ngày 26 tháng XNUMX, công ty bất động sản có trụ sở tại Seattle cho biết trong một báo cáo mới.

Một nửa số danh sách nhà được rao bán trong thời kỳ đó có giá từ 405,547 USD trở xuống, một mức giảm khiêm tốn so với khoảng thời gian XNUMX tuần trước đó, đây là mức giá chào bán cao nhất mọi thời đại ở Mỹ.

Trong khi đó, số lượng nhà chờ bán thấp hơn 13 phần trăm so với cùng thời điểm này năm ngoái. Báo cáo của Redfin cho thấy các thước đo khác về nhu cầu của người mua đã giảm cũng như lãi suất thế chấp tăng và giá tiếp tục tăng khiến việc mua nhà thông thường rơi vào lãnh thổ có giá cả phải chăng hơn.

Nhà kinh tế trưởng Daryl Fairweather của Redfin cho biết trong báo cáo: “Dữ liệu về các chuyến tham quan nhà, ưu đãi và đơn đăng ký mua thế chấp cho thấy rằng người mua nhà đã nhận thấy sự thay đổi quyền lực và không còn lũ lượt rời khỏi thị trường nữa”. “Người mua quay trở lại sẽ hỗ trợ thị trường nhà đất, nhưng từ nay đến cuối năm, tôi nghĩ sức mạnh sẽ tiếp tục chuyển về phía người mua, dẫn đến giá giảm nhẹ từ tháng này sang tháng khác.”

Hoạt động du lịch tháng 6 đã giảm 3 phần trăm kể từ đầu năm, theo dữ liệu từ ShowingTime, công ty quản lý tour du lịch tại nhà. Đó là một quỹ đạo rất khác so với ShowingTime được quan sát vào năm ngoái, khi các chuyến tham quan tăng 24% so với cùng kỳ năm 2021.

Bất chấp tình trạng suy thoái đang diễn ra, giá chào bán vẫn cao hơn 14.7% so với cùng kỳ năm ngoái, kết thúc một năm mà người bán tăng kỳ vọng của họ - và chủ yếu được khen thưởng khi làm như vậy.

Cứ 30 căn nhà được niêm yết vào thời điểm này vào năm 2021, chỉ có một người bán phải hạ giá chào bán. Trong khoảng thời gian bốn tuần kết thúc vào ngày 26 tháng XNUMX, tỷ trọng đó của danh sách giảm giá đã tăng hơn gấp đôi.

Biểu đồ của Redfin

Hơn một nửa số nhà tiếp tục dành một chút thời gian trên thị trường từ 17 ngày trở xuống. Nhưng đã có một số dấu hiệu ban đầu về sự đảo chiều trong những tuần gần đây, khi hầu hết các ngôi nhà được rao bán trên thị trường lâu hơn vài ngày so với thời điểm tháng XNUMX và đầu tháng XNUMX.

Fairweather cho biết trong báo cáo rằng một số khu vực của đất nước đã chứng kiến ​​sự chậm lại đặc biệt rõ rệt về tốc độ bán nhà.

Fairweather cho biết: “Đôi khi giá cả không phải là lý do khiến một ngôi nhà nằm trên thị trường mà không bán được — một số khu vực vùng sâu vùng xa vốn cực kỳ phổ biến trong thời kỳ đại dịch hiện đang bị bỏ qua khi người mua cân nhắc lại những chuyến đi làm dài ngày với giá xăng cao”. “Đó là một thị trường phức tạp và bạn phải hết sức chú ý đến doanh số bán hàng và danh sách địa phương của mình để hiểu điều gì đang xảy ra.”

Gửi email cho Daniel Houston