Cho dù bạn là người mua lần đầu mong muốn trở thành chủ nhà trong năm nay hay bạn đã sẵn sàng để Căn hộ ở Seattle cho một số diện tích ở Dallas, mua một ngôi nhà mới là một khoảng thời gian thú vị. Tuy nhiên, nó có thể là một quá trình dài và phức tạp, ngay cả đối với những người mua nhà dày dạn kinh nghiệm nhất. Từ việc được chấp thuận trước đến gửi đề nghị, việc điều hướng quá trình mua nhà có vẻ khó khăn. Vì vậy, để giúp bạn ghi được ngôi nhà mơ ước của mình trong năm nay, chúng tôi đã tổng hợp một hướng dẫn đi sâu vào những gì bạn cần để mua một ngôi nhà vào năm 2022. 

Điều gì sẽ xảy ra đối với thị trường nhà ở năm 2022

Sản phẩm Thị trường nhà ở Mỹ đã có một năm kỷ lục vào năm 2021. Nó vẫn là một thị trường cạnh tranh của người bán, lãi suất thế chấp đạt mức thấp kỷ lục và ngày càng có nhiều quan tâm đến việc chuyển đến các thành phố mới trên toàn quốc hơn bao giờ hết. Khi bước sang năm mới, thị trường nhà đất đã bắt đầu khởi động với số lượng nhà bán thấp kỷ lục. Tuy nhiên, tin tốt là chúng tôi dự đoán thị trường nhà ở cân bằng hơn vào năm 2022.

Khi bạn chuẩn bị mua nhà trong năm nay, điều quan trọng là bạn phải làm quen với cách thị trường được dự đoán sẽ biến động như thế nào để bạn có thể quyết định thời điểm tốt nhất để mua nhà.

Mùa mua nhà sẽ bắt đầu vào cuối tháng Giêng 

Mùa mua nhà thường bắt đầu vào cuối mùa xuân, nhưng dự kiến ​​sẽ bắt đầu sớm hơn nhiều trong năm nay. Người mua đang tìm cách tận dụng lãi suất thế chấp thấp kỷ lục trước khi chúng tăng vào cuối năm. 

Mong đợi một thị trường cân bằng hơn, nhưng không nhất thiết phải là thị trường của người mua

Nếu bạn bắt đầu tìm kiếm nhà vào năm ngoái, bạn có thể nhận thấy rằng nó vẫn là một thị trường cạnh tranh của người bán với số lượng nhà hạn chế. May mắn thay, vào năm 2022, người mua có thể mong đợi nhiều lựa chọn hơn và tăng trưởng giá nhà chậm hơn với sự gia tăng cần thiết đối với những ngôi nhà xây mới vào nửa cuối năm nay.

Lãi suất thế chấp sẽ tăng, điều này sẽ làm giảm tốc độ tăng giá nhà

Redfin dự kiến ​​lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm sẽ tăng lên 3.6% vào cuối năm 2022. Mức tăng này kết hợp với giá nhà cao hơn có thể sẽ làm chậm tốc độ tăng giá nhà xuống 3%, đây là một tin tuyệt vời cho người mua - đặc biệt người mua nhà lần đầu điều đó có thể khiến giá nhà tăng thêm một năm nữa.

Bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà?

Thời điểm tốt để mua nhà hay không sẽ phụ thuộc vào nơi bạn muốn mua và tất nhiên là hoàn cảnh cá nhân của bạn. Đối với người mua nhà muốn tận dụng lợi thế của lãi suất thế chấp trước khi chúng tăng, bây giờ có thể là thời điểm tốt nhất để bạn mua nhà. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có nhiều loại nhà hơn để lựa chọn, thì có thể khôn ngoan hơn là đợi sang năm. Để chuẩn bị tốt nhất cho mùa mua nhà 2022, hãy đọc tiếp để biết bạn cần mua nhà gì trong năm nay.

Đây là những gì bạn cần để mua một ngôi nhà vào năm 2022:

1. Bắt đầu bằng cách kiểm tra điểm tín dụng của bạn và nếu cần, hãy cải thiện tình trạng tín dụng của bạn

Trước khi đăng ký một khoản vay và chắc chắn trước khi đưa ra lời đề nghị mua nhà, bạn nên biết điểm tín dụng của mình. Tại sao điểm tín dụng của bạn lại quan trọng? Chà, không chỉ có sự khác biệt giữa lãi suất vay mua nhà thấp so với lãi suất cao, mà nó còn ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền ngân hàng hoặc người cho vay sẽ cho bạn vay. Có một số trang web bạn có thể sử dụng để kiểm tra điểm tín dụng của mình, sau đây là một số trang web cần xem xét: TransUnion, Equifax, Experian.

Nếu bạn nhận ra điểm tín dụng của mình không cao như bạn mong đợi, đừng lo lắng. Có một số điều bạn có thể làm bây giờ sẽ giúp nâng cao điểm tín dụng của bạn để bạn có thể tận dụng mức lãi suất tốt hơn.

Thanh toán hóa đơn của bạn đúng hạn

Nếu bạn có xu hướng thanh toán muộn ở chỗ này hay chỗ khác, điều bạn có thể không biết là bạn đang tác động tiêu cực đến tín dụng của mình. Bắt đầu thanh toán hóa đơn của bạn đúng giờ, ngay bây giờ. Thiết lập thanh toán tự động hoặc đặt lời nhắc, nhưng hãy đảm bảo rằng bạn có thể đáp ứng ngày đến hạn cho tất cả các hóa đơn của mình trong tương lai. Thiết lập lịch sử thanh toán hóa đơn đúng hạn là điều tối quan trọng trong việc nâng cao điểm tín dụng của bạn.

Trả nợ trên thẻ tín dụng của bạn

Một trong những yếu tố đóng góp lớn nhất vào điểm tín dụng của bạn là tỷ lệ sử dụng tín dụng. Tỷ lệ này được xác định bằng cách lấy các khoản chi tiêu trung bình của bạn trên tất cả các thẻ tín dụng mỗi tháng và chia chúng cho tổng hạn mức tín dụng của bạn. Những người cho vay muốn đảm bảo rằng bạn chưa gần sử dụng hết thẻ tín dụng của mình và muốn xem tỷ lệ sử dụng tín dụng từ 30% trở xuống.

Không đăng ký các hạn mức tín dụng mới hoặc đóng các hạn mức cũ

Mở hạn mức tín dụng mới sẽ không giúp bạn tăng điểm, và theo nhiều cách, nó có thể làm ngược lại. Việc đăng ký thẻ tín dụng mới tạo ra những câu hỏi khó không cần thiết về lịch sử tín dụng của bạn, điều này cũng ảnh hưởng tiêu cực đến tín dụng của bạn. Việc đóng thẻ tín dụng không sử dụng cũng có thể gây ra những hậu quả tiêu cực vì điều này cho thấy rằng bạn đang giới hạn tín dụng dành cho mình, làm tăng tỷ lệ sử dụng tín dụng của bạn.

Có một báo cáo tín dụng công ty tranh chấp không chính xác cho bạn

Sau khi nhận được báo cáo tín dụng, bạn có thể nhận thấy một số điểm không chính xác có thể kéo điểm tín dụng của bạn xuống. Tin tốt là bạn có thể tranh chấp những lỗi này và một chuyên gia có thể giúp xóa chúng khỏi báo cáo tín dụng của bạn để điểm tín dụng của bạn có thể phục hồi.

2. Có tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) hợp lý

Một thành phần quan trọng khác mà các ngân hàng xem xét khi phát hành các khoản vay là tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn. Các tỷ lệ nợ trên thu nhập là cách người cho vay so sánh chi phí nhà ở hàng tháng của bạn và các khoản nợ khác với số tiền bạn kiếm được.

Vậy tỷ lệ nợ trên thu nhập lành mạnh khi đăng ký vay mua nhà là bao nhiêu? Câu trả lời ngắn gọn là càng thấp càng tốt, nhưng không quá 43% nếu không bạn có thể không đủ điều kiện vay. Có hai DTI cũng cần xem xét.

DTI Front-End: DTI này thường bao gồm các chi phí liên quan đến nhà ở như thanh toán thế chấp và bảo hiểm. Bạn muốn đạt được DTI giao diện người dùng là 28%.

DTI phía sau: DTI này bao gồm tất cả các khoản nợ khác mà bạn có thể có, chẳng hạn như thẻ tín dụng hoặc các khoản vay mua ô tô. Bạn muốn DTI back-end từ 36% trở xuống. Một cách đơn giản để cải thiện DTI này là thanh toán các khoản nợ của bạn cho các chủ nợ.

Làm thế nào để bạn tính toán tỷ lệ DTI của bạn? Bạn có thể sử dụng phương trình này cho cả DTI front-end và back-end:

DTI = tổng nợ / tổng thu nhập

3. Tính xem bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà

Cách tốt nhất để xác định những gì bạn cần mua một ngôi nhà là tìm hiểu bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà. Mặc dù máy tính trực tuyến không nhất thiết phải tính đến tất cả các khoản chi tiêu hàng tháng của bạn, nhưng chúng là một công cụ tuyệt vời để hiểu tình hình tài chính lớn hơn của bạn. 

Sau khi bạn tìm ra những gì bạn có thể chi trả một cách thoải mái, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm trực tuyến các ngôi nhà và bắt đầu thu hẹp xu hướng nhà quan trọng nhất đối với bạn. Bạn có đang xem xét các khu vực lân cận cụ thể không? Bạn muốn có bao nhiêu phòng ngủ? Bạn cần một sân rộng, boong lớn, hồ bơi, hang người, nhà kho, v.v.?

Hiểu được những gì bạn có thể chi trả trong khu vực bạn muốn mua sẽ giúp bạn có cơ sở và tập trung vào những gì bạn muốn trong một ngôi nhà so với những gì có thể tốt đẹp để có.

4. Tiết kiệm cho một khoản trả trước

Trừ khi bạn muốn trả tiền Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), bạn sẽ muốn tiết kiệm một khoản tiền khá lớn tiền đặt cọc. PMI là một bảo hiểm bổ sung được tính phí bởi những người cho vay thế chấp để bảo vệ chính họ trong trường hợp bạn không trả được nợ. Vấn đề lớn nhất với PMI đối với chủ nhà là chúng thường khiến bạn mất hàng trăm đô la mỗi tháng. Tiền không đi ngược lại số tiền gốc của khoản thế chấp của bạn.

Bạn nên tiết kiệm bao nhiêu cho một ngôi nhà dành cho một gia đình? Giảm XNUMX% là điển hình cho hầu hết các khoản thế chấp để tránh phải trả cho PMI. Tuy nhiên, các loại cho vay mua nhà khác, chẳng hạn như các khoản vay được FHA bảo đảm, Các khoản vay thông thường và các khoản vay VA nếu bạn đã phục vụ trong quân đội và đủ điều kiện, có thể cho phép bạn giảm xuống dưới XNUMX phần trăm trong khi tránh hoàn toàn các PMI.

Như một lợi ích bổ sung khi có một khoản trả trước khá lớn, bạn cũng có thể nhận được một mức lãi suất thấp hơn sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng chục nghìn đô la tiền lãi theo thời gian. Học nhiều hơn về làm thế nào để tiết kiệm cho một khoản trả trước và bắt đầu tiết kiệm ngay bây giờ.

5. Tích lũy tiền tiết kiệm của bạn

Các ngân hàng muốn xem một tài khoản tiết kiệm lành mạnh và các khoản đầu tư hoặc tài sản khác (ví dụ: 401k, CD, các khoản đầu tư sau thuế) mà bạn có thể khai thác trong thời gian khó khăn. Nhìn chung, một tài khoản tiết kiệm lành mạnh và các khoản đầu tư khác là một ý tưởng hay vì chúng sẽ giúp bạn thiết lập sự độc lập về tài chính trong tương lai, nhưng nó cũng là một mục cần thiết trong danh sách kiểm tra những gì bạn cần mua nhà vào năm 2022.

6. Ngân sách cho chi phí đóng và các chi phí bổ sung khác

Khi quyết định những gì bạn cần để mua một ngôi nhà, hãy nhớ rằng có rất nhiều chi phí nhỏ thường bị bỏ qua, đặc biệt nếu bạn là người mua nhà lần đầu. Mặc dù một số chi phí có thể được bao gồm trong khoản vay mua nhà và trả tiền thế chấp hàng tháng, chẳng hạn như thuế bán hàng và bảo hiểm nhà, nhưng có một số chi phí khác không thể bao gồm trong gói mua nhà và cần phải tự bỏ ra thanh toán.

Các mặt hàng này có thể có giá dao động tùy thuộc vào diện tích, kích thước và chi phí của ngôi nhà bạn đang mua, sau đây là danh sách các chi phí phụ mà bạn nên cân nhắc (không bao gồm tất cả):

* Chi phí đóng cửa đôi khi có thể được tính vào khoản vay mua nhà, tùy thuộc vào thỏa thuận với người cho vay của bạn.

** Thuế tài sản và bảo hiểm nhà có thể được thanh toán riêng, hoặc người cho vay của bạn có thể đưa chúng vào khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn.

7. Lịch sử việc làm vững chắc

Nếu bạn chưa hiểu rõ, những người cho vay thế chấp thích sự nhất quán và điều đó bao gồm cả lịch sử việc làm của bạn. Những người cho vay muốn gặp một người đi vay với cùng một chủ lao động trong khoảng hai năm.

Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn có một công việc với lịch trả lương bất thường hoặc không nhất quán? Những người có công việc như vị trí hợp đồng, tự kinh doanh hoặc có lịch trình làm việc không thường xuyên vẫn có thể đủ điều kiện vay mua nhà. Một khoản thế chấp được gọi là 'Sao kê Ngân hàng ' thế chấp đang trở nên phổ biến nhanh chóng khi nhiều người tự kinh doanh hơn, hay cái được gọi là 'nền kinh tế hợp đồng biểu diễn', đã thành công. Học nhiều hơn về làm thế nào để có được một khoản thế chấp mà không có một công việc toàn thời gian hoặc cố định.

8. Biết sự khác biệt giữa lãi suất cố định và thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh

Sự khác biệt giữa hai loại tỷ lệ thế chấp nằm trong tên gọi của chúng. Chính xác là khoản vay theo lãi suất cố định, một mức lãi suất sẽ không bao giờ thay đổi vào thời điểm nó bị khóa. Bạn sẽ trả cùng số tiền vào tháng đầu tiên bạn trả khoản vay mua nhà của mình và sẽ tiếp tục trả số tiền đó trong ba mươi năm (hoặc tuy nhiên thời hạn cho vay là bao lâu). Bạn sẽ chỉ thấy biến động nhẹ trong khoản thanh toán hàng tháng của mình nếu bạn đã đóng thuế tài sản và bảo hiểm nhà vào khoản thế chấp của mình vì chúng thay đổi hàng năm.

Khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh (ARM) thường là khoản thế chấp bắt đầu ở mức thấp hơn lãi suất cố định nhưng được điều chỉnh hàng năm, thường dẫn đến lãi suất cao hơn lãi suất cố định sau một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ, ARM 5-1 là một khoản thế chấp phổ biến được cung cấp bởi những người cho vay, là sự kết hợp giữa các khoản thế chấp lãi suất cố định và có thể điều chỉnh. Khoản thế chấp của bạn sẽ bắt đầu ở mức cố định thấp hơn trong năm năm đầu tiên, và sau đó sau khi thời gian đó trôi qua, lãi suất sau đó sẽ được điều chỉnh hàng năm cho phần còn lại của thời hạn vay. 

Bạn có thể sử dụng một máy tính thế chấp để nhận được ước tính về khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn có thể được sử dụng một trong hai loại tỷ lệ này.

9. Đảm bảo tuân theo lãi suất

Điều quan trọng là phải biết lãi suất đang làm gì. Câu hỏi lớn là chúng đang tăng hay đang giảm?

Khi nền kinh tế tốt, Cục Dự trữ Liên bang thường tăng lãi suất để giảm tốc độ tăng trưởng kinh tế nhằm kiểm soát lạm phát và chi phí gia tăng. Khi nền kinh tế lâm vào cảnh sa sút, họ lại làm điều hoàn toàn ngược lại. Họ hạ lãi suất để lôi kéo nhiều người mua những khoản lớn hơn đòi hỏi các khoản vay (như đất, ô tô và nhà) để giúp kích thích nền kinh tế.

Nếu bạn biết những gì bạn cần để mua một ngôi nhà, thì bạn nên biết nền kinh tế tổng thể đang hoạt động như thế nào và quan trọng hơn, nó ảnh hưởng như thế nào đến tỷ giá bạn sẽ sớm áp dụng. Nhưng tại sao lãi suất tăng nhỏ lại quan trọng đối với bạn? Nói một cách dễ hiểu, ngay cả khi tỷ lệ vay mua nhà của bạn tăng lên một phần trăm cũng là sự khác biệt giữa việc trả hoặc tiết kiệm hàng chục nghìn đô la trong việc trả lãi cho khoản vay mua nhà của bạn theo thời gian.

10. Hiểu rõ mất bao lâu để mua một ngôi nhà

Những người mua nhà lần đầu thường không hiểu mất bao lâu để trở thành chủ nhà. Các thời gian mua nhà tốn nhiều thời gian từ đầu đến cuối và liên quan đến hoàn cảnh cá nhân và thị trường nhà ở trong khu vực của bạn. Tuy nhiên, có một số hằng số phổ quát chung mà bạn có thể mong đợi khi xác định mất bao lâu để mua một ngôi nhà. Ví dụ: một đề nghị mua nhà bằng tiền mặt thường nhanh hơn nhiều so với một khoản vay truyền thống và nếu có một ngôi nhà hoàn hảo trong một khu phố tốt và ở mức giá cao, bạn nên mong đợi sự cạnh tranh và khả năng xảy ra chiến tranh đấu thầu.

Tùy thuộc vào thị trường nhà ở trong khu vực của bạn và có thể là bạn đang mua vào mùa nào, bạn có thể mất vài tuần để tìm được nhà hoặc hơn một năm. Nhưng sau khi bạn tìm thấy nhà của mình, bạn thường có thể mong đợi toàn bộ quá trình từ đưa ra lời đề nghị về một ngôi nhà để đi bộ trước cửa nhà, trung bình ít nhất là vài tuần đến vài tháng.

11. Tìm một đại lý bất động sản am hiểu

Có một số cách để tìm và chọn đúng đại lý bất động sản cho bạn. Nhiều người dựa vào lời giới thiệu từ bạn bè và gia đình, trong khi những người khác lại tìm đến các bài đánh giá trực tuyến. Mặc dù cả hai tình huống này đều hoạt động tốt và có thể giúp bạn trở thành một đại lý bất động sản tuyệt vời, nhưng lý do những đại lý này vượt lên trên những người khác với tư cách là người giỏi nhất trong số những người tốt nhất là vì ý định của họ.

Một đại lý tốt không cố gắng đưa bạn vào nhà càng nhanh càng tốt để họ có thể kiếm được hoa hồng. Thay vào đó, bạn muốn một đại lý sẽ đóng vai trò là người hướng dẫn bạn trong suốt quá trình mua nhà trong khi luôn quan tâm đến lợi ích tốt nhất của bạn. Một đại lý tốt sẽ có thể cho bạn biết bạn cần mua một ngôi nhà nào, và nếu họ nghĩ rằng một ngôi nhà phù hợp với bạn hoặc bạn nên tiếp tục tìm kiếm. Họ phải là những nhà đàm phán chuyên nghiệp và hướng dẫn bạn thông qua tất cả các câu hỏi bạn có khi mua nhà.

12. Tìm người cho vay cầm cố

Có một số điều cần lưu ý khi tìm kiếm một công ty cho vay thế chấp. Điều đầu tiên xuất hiện trong tâm trí của hầu hết mọi người là tỷ lệ thế chấp mà họ có thể nhận được. Bạn có thể phải mua sắm xung quanh để tìm được tỷ giá tốt nhất vì tỷ giá càng thấp, bạn càng tiết kiệm được nhiều tiền hoặc bạn có thể mua được nhiều nhà hơn.

Thứ hai, tỷ lệ thế chấp đó so với các công ty cho vay khác như thế nào? Bằng cách xem các đánh giá trực tuyến, bạn thường có thể thiết lập chủ đề khá nhanh về điểm mạnh và điểm yếu của người cho vay và những gì bạn có thể mong đợi đối với một mức độ dịch vụ hiện tại.

Hỏi người cho vay khoảng thời gian trung bình của họ để đóng một căn nhà sau khi lời đề nghị đã được chấp nhận là bao nhiêu? Một người cho vay tốt so với một người cho vay tồi có thể là sự khác biệt giữa việc chuyển đến ngôi nhà mới của bạn từ hai đến bốn tuần trước đó. Bạn muốn tìm hiểu xem các quy trình của họ được sắp xếp hợp lý như thế nào.

Cuối cùng, hãy tìm ra loại khoản vay phù hợp với bạn. Bạn nên đi với khoản vay FHA, Thông thường hay VA? Mỗi tình huống là khác nhau, vì vậy tốt nhất bạn nên hỏi và có một kế hoạch trò chơi.

13. Được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp

Khi được phê duyệt trước, bạn nên biết một sự khác biệt nhỏ nhưng có liên quan giữa phê duyệt trước nhanh điển hình cho khoản vay mua nhà so với phê duyệt trước có bảo lãnh.

Việc phê duyệt trước nhanh chóng thường bao gồm báo cáo tín dụng và đánh giá của nhân viên cho vay và có thể được thực hiện trong vòng vài giờ. Việc phê duyệt trước thế chấp cơ bản này cho phép bạn nhanh chóng biết được số tiền bạn có thể chi trả và sau đó đưa ra lời đề nghị mua một căn nhà có thể vừa mới xuất hiện trên thị trường.

Việc phê duyệt trước bằng văn bản thường mất khoảng XNUMX giờ và bao gồm báo cáo tín dụng, đánh giá của nhân viên cho vay, đánh giá của người bảo lãnh phát hành và đánh giá về sự tuân thủ / gian lận. Mặc dù quá trình này mất nhiều thời gian hơn, nhưng ưu đãi của bạn về một ngôi nhà sẽ mạnh mẽ hơn. Cuối cùng, nếu bạn đang có kế hoạch mua một ngôi nhà, bạn sẽ phải trải qua quy trình phê duyệt trước được viết sẵn, vì vậy tốt hơn là bạn nên bắt đầu ngay từ đầu.

14. Nghiên cứu các vùng lân cận và các khu vực khác nhau

Có rất nhiều biến số cần phải suy nghĩ khi quyết định nơi bạn muốn mua nhà. Chìa khóa để bắt đầu nghiên cứu của bạn là xác định các biến quan trọng nhất đối với bạn. Bạn đang tìm kiếm một khu học chính tốt, một ngôi nhà lớn dành cho một gia đình, một khu trung cư, thuận tiện cho các lựa chọn đi lại, một khu vực lân cận cụ thể được xếp hạng cao trên Walk Score, một căn hộ trong thành phố?

trên màn hình đại lý bất động sản rất có thể sẽ yêu cầu bạn tạo một danh sách “những điều cần phải có” cho một ngôi nhà với các tính năng bổ sung mà bạn muốn có, nhưng sẽ không nhất thiết ngăn cản bạn đến với một ngôi nhà nếu họ không có ở đó.

Danh sách của bạn sẽ giúp đại lý của bạn thu hẹp số lượng ngôi nhà mà họ sẽ hiển thị cho bạn, giúp bạn tiết kiệm thời gian bằng cách chỉ hiển thị cho bạn những ngôi nhà bạn quan tâm.

15. Mua sắm xung quanh và đưa ra đề nghị về nhà

Bây giờ bạn đã biết mình cần mua nhà gì, đã xác định được nơi bạn muốn sống và đã được phê duyệt trước, cuộc vui bắt đầu - săn nhà. Khi bạn tìm thấy ngôi nhà mà bạn biết là sẽ rất phù hợp với bạn và gia đình, bạn sẽ muốn sẵn sàng đưa ra lời đề nghị.

Có rất nhiều biến số cần xem xét và đại lý bất động sản của bạn sẽ giúp bạn vượt qua quá trình này. Tìm hiểu tình hình thị trường nhà ở Hoa Kỳ, xem xét bất động sản comps để xác định xem các ngôi nhà đã được bán như thế nào trong các vùng lân cận mà bạn đang tìm hiểu và ở mức giá nào (yêu cầu cao hơn hoặc thấp hơn) và biết liệu có thường xuyên có các đề nghị cạnh tranh khác hay không sẽ giúp bạn đánh giá và xác định cách bạn muốn đưa ra đề nghị của mình khi thời gian đến.

Thương lượng đề nghị mua nhà có thể bị đánh thuế về mặt cảm xúc. Điều quan trọng là bạn phải nghiên cứu và dựa vào lời khuyên của người đại diện để bạn có thể đến bàn đã chuẩn bị.

16. Nhận kiểm tra nhà

Bây giờ người bán đã chấp nhận đề nghị của bạn, đã đến lúc kiểm tra nhà để đảm bảo không có vấn đề cơ bản nào có thể khiến bạn mất tiền, chẳng hạn như mái nhà bị dột hoặc các vấn đề với hệ thống dây điện. Thông thường, một kiểm tra nhà là một khoản dự phòng được tích hợp trong lời đề nghị ban đầu và đại lý bất động sản của bạn có thể giúp bạn thiết lập điều này. Tuy nhiên, bạn nên thuê một thanh tra được chứng nhận bởi một tổ chức quốc gia (chẳng hạn như ASHI hoặc Inter-NACHI). Mặc dù bạn có thể từ bỏ trường hợp dự phòng này nếu bạn đang cố gắng làm cho đề nghị của mình cạnh tranh hơn trong một thị trường nóng, nhưng hãy lưu ý rằng bạn có thể phải chịu rủi ro đáng kể nếu bạn từ bỏ dự phòng kiểm tra nhà.

Có một số các loại kiểm tra nhà, nhưng việc kiểm tra tổng thể ngôi nhà liên quan đến một kiểm định viên được chứng nhận sẽ đi vào, xung quanh, bên dưới và phía trên ngôi nhà của bạn để tìm kiếm bất cứ điều gì có thể được quan tâm, chẳng hạn như các vấn đề về cấu trúc hoặc cơ học. Thanh tra cũng sẽ tìm kiếm các vấn đề an toàn liên quan đến tài sản. Mặc dù chúng sẽ đi vào không gian thu thập thông tin và gác mái như một phần của quá trình kiểm tra, chúng sẽ không mở tường. Họ sẽ kiểm tra hệ thống ống nước và hệ thống điện và phải chỉ ra bất kỳ khiếm khuyết nào trong tài sản có thể khiến chủ nhà tốn kém tiền bạc hoặc gây nguy hại. 

Khi quá trình kiểm tra hoàn tất, họ sẽ đưa những phát hiện của mình vào một bản báo cáo bằng văn bản cho bạn kèm theo hình ảnh, về cơ bản nó sẽ trở thành một cuốn sổ tay hướng dẫn thu nhỏ cho ngôi nhà của bạn. Không có ngôi nhà nào là hoàn hảo, nhưng báo cáo sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng thể về tài sản tại thời điểm kiểm tra. Nếu có các bản sửa lỗi cần được giải quyết, báo cáo này chắc chắn sẽ cho bạn biết.

Bạn cũng nên biết rằng người bán không bắt buộc phải sửa chữa tài sản. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu họ thông qua đại lý của bạn, điều này sẽ cho bạn biết việc sửa chữa nào là hợp lý hay không.

17. Đã thẩm định nhà

Thẩm định nhà là một phần quan trọng của quá trình mua nhà. Giá nhà có thể nhanh chóng tăng vọt khi thị trường nhà đất nóng, và những người cho vay thường sẽ không cho vay nhiều hơn giá trị của một căn nhà. Người thẩm định nhà sẽ không chỉ cho bạn biết căn nhà có giá trị như thế nào đối với khu vực và thị trường nhà ở hiện tại, mà việc thẩm định còn ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô khoản vay mà người cho vay sẽ cung cấp cho bạn. Người cho vay thế chấp của bạn thường sẽ thiết lập thẩm định nhà để bạn có thể dành thời gian này để tập trung vào nhiệm vụ tiếp theo.

Nếu thẩm định nhà quay trở lại và nói rằng ngôi nhà trị giá 300,000 đô la, nhưng bạn đưa ra đề nghị là 310,000 đô la, ngân hàng rất có thể sẽ chỉ cho bạn vay 300 nghìn đô la. Sau đó, bạn sẽ phải trả thêm $ 10K hoặc cố gắng thương lượng lại với người bán để xem họ có sẵn sàng giảm giá hay không. 

18. Chốt bán và ký giấy tờ

Đại lý bất động sản của bạn nên giúp bạn vạch ra những chi tiết cuối cùng, chẳng hạn như khi nào và ở đâu bạn nên ký vào tất cả các giấy tờ để có quyền sở hữu căn nhà và tất nhiên, cả việc bàn giao chìa khóa. Hãy chắc chắn rằng bạn chuẩn bị thanh toán các chi phí đóng và có bất kỳ tài liệu cần thiết nào. Xin chúc mừng, bạn là chủ nhà!

Nguồn: https://www.redfin.com/blog/what-you-need-to-buy-a-house/