CoreLogic cho biết tình trạng khan hiếm hàng tồn kho đang kéo theo sự gia tăng kỷ lục về giá thuê hàng tháng đối với những ngôi nhà dành cho một gia đình.
Giá nhà cho một gia đình thuê tiếp tục tăng đột biến ở Mỹ, đặc biệt là ở Sun Belt của nước này.
Miami sôi động dẫn đầu thị trường, với giá tăng 41% trong tháng XNUMX so với năm trước, theo báo cáo mới nhất về cho thuê cho một gia đình từ CoreLogic.
Trong khi các nhà phân tích đang chờ xem liệu giá thuê nhà có giảm đi trong bối cảnh thị trường chuyển dịch hay không, một phân tích mới cho thấy giá thuê đã tăng 13.6%, chủ yếu do hàng tồn kho thấp và giá bán nhà cao.
Molly Boesel, nhà kinh tế chính của CoreLogic cho biết: “Sự thiếu hụt các bất động sản dành cho một gia đình có sẵn để cho thuê đã gây cản trở thị trường, đẩy giá thuê lên ở mức kỷ lục. “Số lượng bất động sản cho thuê dành cho một gia đình được liệt kê vào đầu năm 2022 thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch và vẫn đang giảm so với một năm trước.”
Đây là báo cáo thứ hai trong vòng chưa đầy một tháng để khẳng định rằng giá thuê đang tăng nhanh hơn bao giờ hết trong năm nay. Zumper đã báo cáo rằng tất cả giá thuê đều tăng với tỷ lệ gần gấp đôi so với năm trước đó cho đến đầu năm 2022.
Theo báo cáo của CoreLogic, tốc độ tăng trưởng đối với nhà dành cho một gia đình cao hơn gấp ba lần được ghi nhận vào tháng 2021 năm 2020 và cao hơn gấp bốn lần so với mức tăng vào tháng XNUMX năm XNUMX, theo báo cáo của CoreLogic.
Vành đai Mặt trời của đất nước - đặc biệt là một số thị trường ở Florida - đang chứng kiến mức tăng trưởng nhanh nhất, có thời điểm tăng gấp ba hoặc bốn lần tốc độ quốc gia.
Một số thị trường nơi giá thuê tăng nhanh nhất cũng nhận thấy sự quan tâm đáng kể của các nhà đầu tư bất động sản, những người đã đổ xô đến các thị trường ngoài khơi quốc gia, đôi khi mua cả khu phố của những ngôi nhà dành cho một gia đình và cho thuê chúng.
Báo cáo cho biết: “Việc tăng giá thuê đã chậm lại vào đầu năm 2020 do sự không chắc chắn xung quanh đại dịch coronavirus (COVID-19) nhưng đã tăng trở lại vào mùa thu năm đó để vượt qua tỷ lệ trước đại dịch.
Những ngôi nhà từ 100% đến 125% của mức trung bình trong khu vực tăng nhanh nhất, ở mức 14.6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá thuê cho những căn nhà được phân loại là giá thấp hơn, nghĩa là chúng có giá 75% hoặc thấp hơn giá trung bình trong khu vực, tăng ít nhất, ở mức 3.3%.
Tăng giá thuê nhanh nhất, tháng 2022 năm XNUMX
- Miami: 40.7 phần trăm
- Orlando: 24.6 phần trăm
- Phoenix: 18.6 phần trăm
Washington và St. Louis có mức tăng giá hàng năm thấp nhất trong tháng, lần lượt là 7.6% và 7.5%.
Báo cáo cho thấy rằng khoảng cách về tăng trưởng giá giữa các căn hộ một gia đình và nhà riêng đã được thu hẹp.
