Logo Zephyrnet

Mua một tài sản bị tịch thu có rủi ro không?

Ngày:


Mua một tài sản bị tịch thu có rủi ro không?

Nhiều nhà đầu tư và người mua bất động sản thắc mắc về việc liệu họ có nên mua một tài sản bị tịch thu và loại tài sản bị xiết nợ mà họ nên mua.

Mua một tài sản bị tịch thu có rủi ro không?

Một tài sản bị tịch thu khi một chủ sở hữu có khoản nợ chưa thanh toán đối với tài sản đó không trả được nợ của họ. Khi một người đi vay không trả được nợ của họ, tài sản được sử dụng làm tài sản thế chấp cho khoản nợ của họ sẽ chuyển sang giai đoạn tịch thu trước khi người đi vay có thể Bán ngắn tài sản của họ để trang trải cho số dư nợ thế chấp chưa thanh toán.

Nếu người đi vay không bán được tài sản trong quá trình tịch thu tài sản trước, tài sản sẽ chuyển sang quá trình tịch thu tài sản trong đó người cho vay tiếp quản tài sản và cố gắng bán tài sản đó bằng các nguồn lực của họ.

Tiền tịch thu nhà VS xiết nhà

Một người mua đang tìm kiếm một giao dịch hời có thể mua một tài sản trước khi bị tịch thu hoặc để mua một tài sản bị tịch thu. Cả hai khoản đầu tư này đều có rủi ro vì cả hai loại tài sản đều có xu hướng được bán “nguyên trạng”, nghĩa là tài sản được bán có thể ở được do những thiệt hại và sai sót mà bất động sản mắc phải. Người ta cho rằng một tài sản bị tịch thu có một số sai sót vì nếu chủ sở hữu không thể trả hết nợ của họ, thì không chắc họ có đủ tiền để duy trì tài sản đó.

Một yếu tố khác góp phần vào rủi ro khi mua các loại bất động sản này là khoảng thời gian ngắn từ khi tìm hiểu ban đầu đến khi mua. Thông thường, chủ sở hữu của các bất động sản bị tịch thu và xiết nợ muốn bán tài sản đó càng sớm càng tốt. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư có thể không thực hiện được việc kiểm tra và thẩm định tài sản thích hợp trước khi mua. Nếu không có sự thẩm định, người mua có thể không ước tính được giá trị của tài sản và chi phí sửa chữa cần thiết để đưa tài sản vào tình trạng có thể ở được. 

Mặc dù cả hai loại tài sản này đều có rủi ro, nhưng vẫn có một số cách để giảm thiểu rủi ro cho người mua. Bất kể nhà đầu tư có mua một tài sản bị tịch thu hoặc một tài sản trong tình trạng bị tịch thu trước, rủi ro khác nhau tùy thuộc vào tài sản đó. Thay vì tìm kiếm một loại tịch biên cụ thể, sẽ có lợi hơn nhiều nếu xem xét một tập hợp các chỉ số và xem chúng có thể ảnh hưởng như thế nào đến giao dịch và các chi phí trong tương lai liên quan đến việc khôi phục tài sản.

Một số người cho rằng mua một bất động sản bị tịch thu sẽ là một khoản đầu tư tuyệt vời nhưng điều đó có thể không đúng. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét. # thực tế # rừng đóng cửa # nhà cửa Nhấn vào đây để Tweet

Giá nhà tương đối

Một trong những chỉ số quan trọng nhất cần xem xét là giá mà người mua có thể nhận được cho bất động sản. Hầu hết thời gian, cả tài sản trước khi xiết nhà và tài sản bị tịch thu đều được bán với giá chiết khấu. Chính xác hơn, những người cho vay và chủ sở hữu tài chính túng quẫn có thể sẵn sàng bán tài sản để trang trải khoản nợ tồn đọng cho khoản vay. Điều này có nghĩa là nếu giá trị của tài sản là 300,000 đô la, nhưng khoản nợ còn nợ trên khoản thế chấp là 50,000 đô la, có thể có thể mua tài sản với giá 50,000 đô la nếu, và một khoản lớn nếu không có người trả giá khác. Giá của tài sản càng thấp thì chi phí lợi nhuận liên quan đến tài sản đó càng thấp.

Chi phí cho việc tịch thu nhà là bao nhiêu?Tất nhiên, giá của tài sản phải được xem xét so với các thuộc tính có thể so sánh được trong khu vực. Ví dụ, có thể là một món hời khi mua một căn nhà với giá 50,000 đô la mà dự kiến ​​sẽ có giá 300,000 đô la.

Mặt khác, mua một tài sản bị tịch thu với giá 40,000 đô la, dự kiến ​​sẽ có giá 50,000 đô la có thể không phải là một khoản đầu tư tuyệt vời. Điều quan trọng là phải mong đợi một số tiền nhất định được chi cho việc cai nghiện tài sản, vì vậy nếu giá trị của tài sản rất giống với giá của tài sản đó, thì nhà đầu tư có thể nhận ra rằng tài sản bị lỗ khi xem xét chi phí liên quan đến việc sửa chữa.

Thêm vào đó, có thể có các khoản nợ chưa thanh toán đối với tài sản bị tịch thu sẽ thuộc về chủ sở hữu mới. Vì vậy, nếu tài sản trị giá 300,000 đô la, cần 150,000 đô la cải tạo / sửa chữa và có 50,000 đô la tiền trả để mua tài sản với giá 100,00 đô la có thể là một điểm hòa vốn, thậm chí có thể lỗ.

Số lượng nhà thầu

Một yếu tố quan trọng khác cần xem xét là số lượng người đấu giá bất động sản hay nói chung là số lượng nhà đầu tư bất động sản trong khu vực. Càng có nhiều nhà đầu tư trong khu vực tìm kiếm các giao dịch hời, thì khả năng giá sẽ được tăng lên thông qua đấu thầu. Mặt khác, một số lượng lớn các nhà đầu tư cho thấy tiềm năng kiếm tiền từ thị trường bất động sản trong dài hạn. Mặt khác, số lượng lớn các nhà đầu tư sẽ góp phần làm tăng giá cho các loại bất động sản này. Như đã thảo luận ở trên, giá càng cao so với giá trị thị trường thì khoản đầu tư càng rủi ro.

Nếu một nhà đầu tư có kinh nghiệm làm việc với các bất động sản bị tịch thu và họ có đủ tiền mặt, thì họ có thể xử lý sự cạnh tranh và kiếm được một số lợi nhuận từ thương vụ. Thông thường, các nhà đầu tư có kinh nghiệm sẵn sàng trả thêm tiền vì họ nhìn thấy giá trị lâu dài trong thương vụ.

Mặt khác, nếu một nhà đầu tư không có nhiều tiền mặt hoặc họ không có đủ kinh nghiệm làm việc với các bất động sản bị tịch thu, thì họ có thể thích các thị trường có một số lượng nhỏ các nhà đầu tư bất động sản. Trong trường hợp này, nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm có thể không tìm kiếm sự tăng trưởng dài hạn mà thay vào đó là một khoản thu nhập vốn ngắn hạn. Một cách để kiếm được lợi nhuận ngắn hạn đối với bất động sản là lật tài sản, có nghĩa là mua một tài sản bị hư hỏng, sửa chữa nó và bán nó với giá cao.

Tình trạng của tài sản

Người mua có thể không có cơ hội tiến hành kiểm tra chính thức tài sản trước khi mua, nhưng họ vẫn có thể xem tài sản và nói chuyện với chủ sở hữu nếu họ vẫn ở trong tài sản đó. Đôi khi, chủ sở hữu có thể trung thực về tình trạng của tài sản và họ có thể cung cấp thông tin về tất cả các sai sót mà tài sản có.

Tình trạng của tài sản bị tịch thu là chìa khóaNếu chủ sở hữu không chia sẻ bất kỳ thông tin quan trọng nào về tài sản, họ vẫn có thể để người mua tiềm năng xem bên trong và xung quanh tài sản. Mặc dù một số lỗ hổng có thể được che giấu, nhiều vấn đề đòi hỏi đầu tư lớn vẫn có thể được phát hiện. Ví dụ, có thể có vết nứt trên nền móng hoặc rò rỉ mà chưa được sửa chữa. Những vấn đề này có thể được phát hiện mà không cần kiểm tra chính thức vì chúng thường dẫn đến những hậu quả rõ ràng như sự xâm nhập của sâu bệnh hoặc thiệt hại về nước.

Theo quy luật chung, bất động sản có hình thức bên trong và bên ngoài càng tốt thì càng ít có khả năng xảy ra các vấn đề nghiêm trọng cần đầu tư lớn. Ý thức chung cũng có thể giúp người mua xác định bất kỳ sai sót nào mà ngôi nhà có thể mắc phải.

Các tài sản không thể ở được thường giống như những bất động sản mà một người có thể không thể sống thoải mái. Người mua có thể dạo quanh khu nhà và tưởng tượng xem liệu khu nhà có tất cả các cấu trúc cần thiết để hỗ trợ cuộc sống của người mua hay không. Nếu ngôi nhà thoải mái và không có bất kỳ vấn đề rõ ràng nào, thì nó có thể không rủi ro như một bất động sản bị tịch thu trung bình.

Mua một tài sản bị tịch thu có rủi ro

Bất kể tình trạng và giá cả của tài sản như thế nào, vẫn có những rủi ro liên quan khi xử lý nhà bị tịch thu. Người mua thiếu kinh nghiệm nên tránh mua bất động sản bị tịch thu hoặc bị tịch biên trước vì ngoài những thiệt hại vật chất, tài sản có thể có các khiếu nại pháp lý còn tồn đọng. Cuối cùng, rất khó để nhận được một khoản vay cho một tài sản bị tịch thu, vì vậy sẽ có lợi hơn nếu tìm kiếm các bất động sản thông thường trên thị trường có thể được mua thế chấp với lãi suất thấp.

Xin vui lòng xem xét việc truyền bá và chia sẻ; Mua một tài sản bị tịch thu có rủi ro không?

Một số người cho rằng mua một bất động sản bị tịch thu sẽ là một khoản đầu tư tuyệt vời nhưng điều đó có thể không đúng. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét. # thực tế # rừng đóng cửa # nhà cửa Nhấn vào đây để Tweet

Lưu ý

Người môi giới hàng đầu tại Wellington, Michelle Gibson, đã viết: "Mua một tài sản bị tịch thu có rủi ro không?"

Michelle đã chuyên về bất động sản nhà ở từ năm 2001 trên khắp Wellington Florida và khu vực lân cận. Cho dù bạn đang tìm mua, bán hay thuê, cô ấy sẽ hướng dẫn bạn thực hiện toàn bộ giao dịch bất động sản. Nếu bạn đã sẵn sàng sử dụng kiến ​​thức và chuyên môn của Michelle để làm việc, bạn hãy gọi hoặc gửi e-mail cho cô ấy ngay hôm nay.

Các khu vực phục vụ bao gồm Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, v.v.

tại chỗ_img

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img