Trong một thị trường bất động sản đang chuyển mình, sự hướng dẫn và kiến ​​thức chuyên môn mà Inman truyền đạt không bao giờ có giá trị hơn thế. Cho dù tại các sự kiện của chúng tôi hay với tin tức hàng ngày và cách làm báo, chúng tôi luôn sẵn sàng trợ giúp bạn xây dựng doanh nghiệp của mình, sử dụng các công cụ phù hợp - và kiếm tiền. Tham gia trực tiếp với chúng tôi trong Las Vegas tại Connectvà sử dụng đăng ký Chọn của bạn để biết tất cả thông tin bạn cần để đưa ra quyết định đúng đắn. Khi vùng nước bị tắc nghẽn, hãy tin tưởng Inman sẽ giúp bạn điều hướng.

Bạn đang nhận Inman's Agent Edge? Đảm bảo rằng bạn đã đăng ký ở đây.

Zillow đang thực hiện các động thái với kế hoạch sàn kỹ thuật số, tung ra một tính năng mới mà người tiêu dùng chắc chắn sẽ yêu thích. Vấn đề? Giải quyết cách quản lý dữ liệu từ nhiều nguồn khác nhau để đảm bảo định giá họ đang tạo là chính xác.

Tin tốt cho các chủ nhà Mỹ là họ đã tích lũy được công bằng hơn ngày nay hơn bao giờ hết. Trên thực tế, 39.5% bất động sản nhà ở được thế chấp trên toàn quốc được coi là “giàu vốn chủ sở hữu” trong quý 2021 năm XNUMX, theo dữ liệu từ Giải pháp Dữ liệu Attom.

Nói cách khác, tổng số dư nợ ước tính được đảm bảo bằng các tài sản đó không vượt quá 50% giá trị thị trường ước tính của chúng.

Tin không tốt lắm? Rất nhiều chủ nhà trong số này không biết giá trị chính xác của tài sản của họ, dựa vào các phương pháp định giá tài sản không chính xác, hoặc thiếu tin tưởng vào giá trị thực của ngôi nhà của họ. Và điều đó có thể khiến chủ nhà rơi vào tình thế bất lợi đáng kể, khiến họ không thể mở khóa hoàn toàn vốn chủ sở hữu của mình và đưa ra các quyết định tài chính sáng suốt.

Tại sao chủ nhà cần thông tin chính xác

Chủ nhà phải có một chính xác và cập nhật định giá nhà mà họ có thể tin tưởng, đặc biệt là khi chuẩn bị bán tài sản của mình, tái cấp vốn thế chấp hoặc đầu tư vào việc cải thiện nhà cửa. Việc định giá nhà chính xác đóng một vai trò thiết yếu trong việc lập kế hoạch nghỉ hưu hoặc đảm bảo phân phối tài sản công bằng cho việc lập kế hoạch di sản.

Và có một khao khát muốn hiểu rõ hơn. Xem xét điều đó 73 phần trăm người Mỹ được thăm dò ý kiến cảm thấy rằng biết giá trị của ngôi nhà của họ là quan trọng để có một bức tranh chính xác về sức khỏe tài chính tổng thể của họ. Khi chủ nhà biết giá trị thực tế của tài sản của họ, họ có vị trí tốt hơn để tự vận động và bảo vệ một trong những tài sản tài chính chính của họ.

Sự đánh giá cao vẫn đang tăng lên

Đó là lý do tại sao điều quan trọng đối với các chủ nhà là không chấp nhận một cách mù quáng các ước tính và định giá ngôi nhà của họ có thể dễ dàng tìm thấy trực tuyến hoặc thông qua ứng dụng. Bạn có thể đặt câu hỏi về ước tính đầu tiên do người thẩm định cung cấp nếu điều gì đó có vẻ không đúng.

Tự tin vào đặc điểm và giá trị căn nhà của mình trước khi cần thẩm định cho một giao dịch tài chính cung cấp cho bạn công cụ để phát hiện bất kỳ điểm nào không chính xác, giống như biết điểm tín dụng của bạn trước khi đăng ký khoản vay.

Nhiều chuyên gia tin rằng đánh giá cao nhà và mức vốn chủ sở hữu sẽ tiếp tục đi lên vào năm 2022 và năm tới sẽ mang lại mức chi tiêu kỷ lục cho hoạt động cải thiện nhà cửa. Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hợp của Đại học Harvard dự kiến ​​chi phí sửa chữa và cải tạo hàng năm của chủ nhà đạt 400 tỷ đô la vào quý thứ ba.

Những dự báo như vậy cho thấy nhu cầu lớn hơn là phải tìm kiếm các phương pháp đánh giá giá trị chính xác và đáng tin cậy hơn. 

Công nghệ không chỉ dành cho người thẩm định nữa 

Để giúp các chủ nhà hiểu rõ hơn về độ chính xác của mô hình ước tính hoặc định giá tự động (AVM) được trình bày cho họ, điều cần thiết là họ phải biết chính xác diện tích vuông của mình và cách những người khác sẽ xem tài sản của họ trong chuỗi thực phẩm bất động sản, đặc biệt là người cho vay thế chấp.

Xét cho cùng, diện tích vuông là yếu tố thúc đẩy giá trị cao thứ hai của một ngôi nhà, ngay sau vị trí. Do đó, việc đưa bản phác thảo hoặc kết xuất sơ đồ mặt bằng vào danh sách nhà bán ngày càng quan trọng.

Nếu một chủ nhà đang có kế hoạch liệt kê nhà của họ, một thẩm định chuyên nghiệp rất hữu ích trong việc xác định giá trị của tài sản. Việc thẩm định dựa trên thông tin công khai, chẳng hạn như doanh số bán các bất động sản tương tự trong khu vực và xu hướng thị trường hiện tại và các đặc điểm của ngôi nhà, bao gồm tiện nghi, diện tích vuông và sơ đồ mặt bằng. 

Thách thức xảy ra khi có sự khác biệt đáng kể trong việc thẩm định. Khi hai thẩm định viên khác nhau đo cùng một tài sản - thường sử dụng các phương pháp thủ công bao gồm thước dây hoặc thiết bị đo laser - họ có thể tạo ra các phép tính tổng diện tích sinh hoạt (GLA) khác nhau đáng kể, khoảng XNUMX/XNUMX thời gian, theo dữ liệu của Freddie Mac. Sự thiếu chính xác trong hồ sơ nhà ở của quận, mà các thẩm định cũng dựa vào, có thể làm phức tạp quy trình của người bán. 

Những sai lệch này có thể xảy ra dưới nhiều hình thức, từ sai sót trong đo đạc đến việc chủ nhà thay đổi tài sản của họ mà không có giấy phép phù hợp cho đến hồ sơ của quận phản ánh sai thông tin về ngày xây dựng. 

Một giải pháp lâu dài là số hóa sơ đồ mặt bằng, có thể giúp hiển thị bố cục chính xác về kích thước và chi tiết của một ngôi nhà với các số GLA đáng tin cậy.

Với công nghệ phù hợp, việc sử dụng khả năng nhận dạng hình ảnh tiên tiến để quét và lập bản đồ tổng diện tích trở nên dễ dàng hơn nhiều và tạo bản phác thảo mặt bằng kỹ thuật số được đo chi tiết và chính xác đáp ứng các yêu cầu và tiêu chuẩn phù hợp của ngành. 

Các nguồn tài nguyên này cải thiện đáng kể quy trình vẽ tay thông thường, giảm thiểu sự mâu thuẫn và khác biệt trong quy trình thu thập dữ liệu và kiểm tra tài sản, đồng thời giúp chủ nhà dễ dàng thu thập dữ liệu bất động sản đáng tin cậy. 

Những gì nằm ở phía trước

Mặt bằng tầng đang trở nên phổ biến trong danh sách tài sản, bao gồm thiết yếu mà mọi người cuối cùng sẽ mong đợi được thấy. Ngoài việc cung cấp sự rõ ràng hơn khi bán hàng, có tiềm năng về sơ đồ tầng để hỗ trợ độ chính xác cao hơn khi nói đến cải tiến nhà. Hãy tưởng tượng bạn gửi sơ đồ tầng kỹ thuật số trực tiếp cho một nhà thầu địa phương hoặc cửa hàng hộp lớn và nhận được giá thầu chi tiết, chính xác từ xa trong vài giờ.

Công nghệ soi sáng con đường phía trước ở đây, và nó ngày càng hướng đến các sơ đồ mặt bằng được số hóa có thể được sản xuất nhanh chóng và chính xác, ngay cả đối với những người thiếu kinh nghiệm. 

Ngành công nghiệp nhà ở hỗ trợ và áp dụng phương thức này càng sớm càng tốt, vì tất cả các bên sẽ được hưởng lợi từ việc tăng độ chính xác trong quá trình cho vay. Số hóa sơ đồ mặt bằng là một lợi ích chung cho tất cả mọi người, từ chủ nhà mong muốn khai thác vốn chủ sở hữu của họ với ít rủi ro hơn, người bán tìm kiếm giá bán cao hơn, người thẩm định tìm cách tiêu chuẩn hóa và hợp lý hóa hoạt động của họ và người cho vay khao khát sự chắc chắn hơn về số lượng về một bất động sản. 

Tại sao công nghệ này là những gì chủ nhà cần ngay bây giờ

Không chỉ là một bố cục đồ họa được hiện đại hóa, hãy nghĩ đến định hướng công nghệ sơ đồ mặt bằng như một công cụ cần thiết để giúp mô tả giá trị thực của một ngôi nhà và cuối cùng là thúc đẩy các quyết định tài chính sáng suốt hơn cho người mua và người bán nhà. Ngoài việc tiết kiệm thời gian và tiền bạc, số hóa sơ đồ mặt bằng giúp cải thiện niềm tin của người bán nhà, người mua, người cho vay, công ty bảo hiểm và những người khác rằng tài sản có kích thước và mô tả chính xác.

Nó cũng có thể giúp các chủ sở hữu quan tâm đến việc cải tạo xác định rõ hơn cách họ nên đầu tư số tiền tu sửa của mình. Công nghệ này sẽ tiếp tục mở ra cánh cửa và cung cấp dữ liệu mạnh mẽ hơn và chính xác hơn cho công chúng để giúp họ đưa ra quyết định sáng suốt cho tương lai của mình.

Kenon Chen là phó chủ tịch điều hành chiến lược công ty tại Rõ ràng vốn ở San Francisco và Truckee, California, và Reno, Nevada. Kết nối với anh ấy trên LinkedIn.