Những ngôi nhà có nhiều kiểu dáng và cách xây dựng - đó là một phần lý do khiến chúng trở nên độc đáo và đáng mơ ước. Từ Phong cách Địa Trung Hải đến Phong cách Cape Cod, khả năng là vô tận. Một kiểu nhà phổ biến trong lịch sử là nhà lệch tầng, nổi lên từ nhà kiểu nông trại trong những năm 1930, nhưng đã trở nên phổ biến vào những năm 1950. Phong cách kiến trúc này đã không còn phổ biến trong thời gian gần đây, nhưng vẫn tiếp tục là một lựa chọn nhà ở tuyệt vời cho nhiều người mua nhà.
Đặc trưng bởi thiết kế nhiều tầng, đơn giản và rộng rãi, ngôi nhà lệch tầng là lựa chọn hoàn hảo cho các hộ gia đình lớn và nhỏ. Vì vậy, cho dù bạn đang tìm mua hay thuê nhà, một ngôi nhà lệch tầng có thể dành cho bạn.
Lịch sử của ngôi nhà lệch tầng
Còn được gọi là nhà ba cấp, nhà lệch tầng có nguồn gốc là một phần của kiểu nhà kiểu nông trại. Phong cách này trở nên phổ biến khi những người lính trở về nhà sau Thế chiến thứ hai và bắt đầu có con, báo hiệu sự bắt đầu của thời kỳ bùng nổ trẻ sơ sinh. Sự phong phú của các hộ gia đình lớn hơn cần các lựa chọn nhà ở nhanh chóng. Bởi vì những ngôi nhà lệch tầng có thể được xây dựng nhanh chóng và chi phí hợp lý, chúng là sự lựa chọn tốt nhất, xuất hiện ở các thành phố trên toàn quốc như Rochester, NYvà Kansas City, MO. Những ngôi nhà này cũng hoàn hảo cho cuộc sống ngoại ô - chúng có thể nằm gọn trong những mảnh đất nhỏ, vuông vắn và có một nhà để xe gắn liền.
Đặc điểm của nhà lệch tầng
Nếu bạn đã thấy The Brady Bunch, bạn sẽ biết chính xác ngôi nhà lệch tầng trông như thế nào. Mặc dù thiết kế có thể khác nhau nhiều, nhưng những ngôi nhà khiêm tốn này có ít nhất ba tầng được nối với nhau bằng các bậc cầu thang ngắn. Cửa trước thường dẫn vào khu vực chung, với cầu thang ngắn xuống ga ra và phòng giặt và lên các phòng ngủ. Các đặc điểm chung bao gồm mái thấp, nhà để xe tích hợp, khu vực sinh hoạt lớn, vật liệu tự nhiên, trang trí tối thiểu và nhiều cửa sổ.
Nhà lệch tầng được coi là nhà hai tầng mặc dù chúng có từ ba tầng trở lên. Điều này là do phòng chính, kết nối tầng hầm với các phòng ngủ, nằm giữa các tầng. Khoảng cách thẳng đứng giữa hai tầng không phải là một đoạn cầu thang đầy đủ, vì vậy nó không được tính là một câu chuyện đầy đủ.
Những ngôi nhà lệch tầng thường sẽ có cửa kính trượt dẫn ra sân sau. Bên ngoài thường có hiên và sân đầy cỏ. Trong một ngôi nhà lệch tầng, bạn sẽ muốn sử dụng sân để có lợi cho mình. Ví dụ, công trình xây dựng Kelly, Một Mùa xuân, PA chuyên gia sân, tư vấn, “Khi được thực hiện đúng, hàng hiên mang đến cho chủ nhà sự hấp dẫn bên lề đường cũng như một khu vực thẩm mỹ bên ngoài ngôi nhà để thư giãn và tận hưởng. Các vật liệu xây như máy lát nền, gạch và đá cuội không chỉ là những vật liệu bổ sung tuyệt đẹp cho ngoại thất ngôi nhà của bạn mà còn cực kỳ bền và dễ bảo trì. ”
Bản vẽ mặt bằng nhà lệch tầng điển hình
Lối vào một ngôi nhà lệch tầng điển hình thường nằm trên tầng chính dẫn vào khu vực sinh hoạt chính. Từ đó, các cầu thang ngắn dẫn lên tầng trên cùng và xuống tầng dưới cùng và. Sơ đồ mặt bằng có thể rất khác nhau, nhưng chúng thường tuân theo một công thức đơn giản:
- Tầng dưới cùng: Tầng này thường chứa một nhà để xe và một phòng tắm bùn, phòng chơi, hoặc hang hốc.
- Lầu chính: Tầng chính có hầu hết các không gian chung, bao gồm bếp, phòng ăn, phòng khách, phòng làm việc, phòng tắm hoặc các phòng phụ trợ khác.
- Tầng trên cùng: Tầng trên cùng là nơi bố trí các phòng ngủ và phòng tắm phụ, thường có lối ra vào một gác xép nhỏ để chứa đồ.
Sự khác biệt giữa nhà lệch tầng và nhà lệch tầng
Cả hai phong cách đều có nguồn gốc từ trang trại lớn lên, điều này dẫn đến sự nhầm lẫn giữa hai kiểu. Trong khi một ngôi nhà lệch tầng có ba tầng riêng biệt được ngăn cách bằng những bậc cầu thang ngắn, thì một ngôi nhà lệch tầng chỉ có hai tầng, với một tiền sảnh nhỏ phân chia chúng.
Những ngôi nhà đường mật thường có tầng hầm chứa phòng tắm và nhà để xe kèm theo, có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên. Trên tầng này cũng thường có một gia đình hoặc phòng khách. Một đoạn cầu thang ngắn đi lên từ tầng hầm dẫn đến tiền sảnh lối vào tách biệt, với một cầu thang ngắn nữa dẫn đến tầng chính. Tầng chính này có nhà bếp, phòng ngủ, phòng tắm và phòng ăn.
Các kiểu nhà lệch tầng khác nhau
Như với hầu hết phong cách nhà phổ biến, có rất nhiều biến thể trên thiết kế nhà lệch tầng truyền thống. Trong khi hầu hết liên quan đến các vị trí nhà để xe hoặc lối vào khác nhau, một số lại mang tính phiêu lưu hơn. Những cách giải thích hiện đại về những phong cách này đã trở nên phổ biến hơn trong những năm gần đây.
Phân chia tiêu chuẩn
Ngôi nhà theo phong cách lệch tầng ban đầu, các mảng chia tiêu chuẩn có ba tầng riêng biệt được nối với nhau bằng các bậc cầu thang ngắn, tất cả đều được bố trí trên một diện tích khá nhỏ. Phổ biến xung quanh phần lớn Trung Tây và nhiều khu vực ngoại ô, phân chia tiêu chuẩn có ít trang trí và thường chứa các sơ đồ mặt bằng mở.
Tách bên
Kiểu này là kiểu phổ biến nhất trong số các kiểu chia cấp. Với sự phân chia hai bên, tất cả ba cấp độ có thể nhìn thấy từ phía trước của ngôi nhà. Họ có một lối vào ở tầng một, với cầu thang ngắn dẫn lên các phòng ngủ và xuống nhà để xe và các phòng khác. Trong một sự phân chia một bên, nhà để xe và phòng ngủ nằm chồng lên nhau, với phòng chính bên cạnh chúng.
Tách lưng
Những ngôi nhà này khác với các phong cách lệch tầng khác vì định hướng của chúng. Kiểu chia phía sau bao gồm ba tầng được nối với nhau bằng những bậc cầu thang ngắn. Tuy nhiên, phòng ngủ và ga ra nằm phía sau phòng chính, không nhìn thấy từ cửa ra vào.
Phân chia xếp chồng
Những ngôi nhà chia tầng xếp chồng lên nhau có nhiều hơn ba tầng với nhiều bậc thang ngắn. Giống như các kiểu lệch tầng khác, lối vào thường ở tầng XNUMX dẫn vào phòng chính. Tầng dưới cùng chứa nhà để xe và văn phòng hoặc phòng, với các tầng trên chứa bất kỳ số lượng phòng ngủ hoặc phòng phụ. Mặc dù những ngôi nhà chia tầng xếp chồng lên nhau có nhiều hơn ba tầng, nhưng chúng thường sẽ không có nhiều hơn năm tầng.
Trang trại phân chia cấp độ
Nhà ở nông trại lệch tầng và nhà lệch tầng tiêu chuẩn cực kỳ giống nhau - ngôi nhà đầu tiên là tiền thân của ngôi nhà thứ hai. Sự khác biệt duy nhất là một trang trại chia cấp có hai tầng thay vì ba tầng. Cả hai ngôi nhà được bố trí giống nhau, với lối vào tiền sảnh nhỏ và cầu thang ngắn lên các phòng chính và xuống tầng hầm và nhà để xe.
Ưu nhược điểm của nhà lệch tầng
Để giúp bạn quyết định xem nhà lệch tầng có phải là kiểu nhà phù hợp với nhu cầu của bạn hay không, dưới đây là một số ưu và nhược điểm chung.
Ưu điểm:
- Bảo mật: Lợi ích của việc có cầu thang ngắn giữa các phòng là sự riêng tư và ngăn cách không gian được tích hợp sẵn, khiến kiểu nhà này trở nên phổ biến đối với các gia đình.
- Sơ đồ mặt bằng: Sơ đồ mặt bằng mở cung cấp rất nhiều chức năng và tính linh hoạt khi sắp xếp phòng. Bạn có thể tận dụng nhiều không gian nhất có thể.
- Giá trị: Bởi vì những ngôi nhà này đang không còn phong cách và nhìn chung là cũ hơn, chúng cung cấp nhiều không gian hơn với số tiền ít hơn. Hãy xem xét việc cải tạo để có được chính xác những gì bạn muốn.
- Gần: Những ngôi nhà này có diện tích nhỏ, có nghĩa là bạn không bao giờ ở xa bất kỳ phòng nào.
- Không gian ngoài trời: Những ngôi nhà lệch tầng thường có sân sau với hiên, vì vậy bạn có thể tận dụng điều này để làm lợi thế cho mình.
Nhược điểm:
- Ánh sáng tự nhiên: Những ngôi nhà lệch tầng nhìn chung có khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên rất hạn chế. Điều này là do mái nhà thấp, cửa sổ tối thiểu và thiết kế thân thiện với ngân sách.
- Sơ đồ mặt bằng: Mặc dù những ngôi nhà này có sơ đồ mặt bằng mở, nhưng chúng có thể cảm thấy ngột ngạt và tách biệt.
- Cầu thang: Đối với những người khuyết tật, nhiều bậc thang có thể khiến những ngôi nhà này không thể di chuyển được.
- Vật chất: Vật liệu nhà ở thường không bền lắm và thường phải sửa chữa.
- Công bằng: Bởi vì những ngôi nhà này không quá phổ biến, chúng tích lũy giá trị với tốc độ chậm hơn và có thể khó bán hơn.
Ý tưởng cải tạo nhà lệch tầng
Do tuổi đời của chúng, những ngôi nhà lệch tầng là ứng cử viên hoàn hảo để cải tạo và tu sửa. Suy nghĩ về các yếu tố bên ngoài, chẳng hạn như vách ngăn và mái nhà. Trước khi cập nhật mái nhà của bạn, hãy đảm bảo rằng “mái nhà của bạn đã được kiểm tra và bảo dưỡng bởi một nhà thầu lợp mái được chứng nhận”, Victor Wierzba nói về Công trình KM, một công ty sản xuất tấm lợp có trụ sở tại Illinois. “Điều này sẽ giúp kéo dài thời gian sử dụng hữu ích của mái nhà và tránh sửa chữa khẩn cấp tốn kém.”
Cân nhắc những thay đổi về nội thất, chẳng hạn như thêm tường hoặc chia phòng thành hai không gian riêng biệt. Đây là một số khác ý tưởng cải tạo để giúp tạo nên một ngôi nhà lệch tầng:
- Thẩm mỹ: Khi cập nhật một ngôi nhà lệch tầng, hãy thử tạo một chủ đề thẩm mỹ hoặc chủ đề chung thống nhất. Kết hợp gối, thảm và màu tường, thêm đồ trang trí tương tự hoặc tạo một ngôi nhà cổ điển hoàn chỉnh với quầy bar không cửa ngăn.
- Cảnh quan: Những ngôi nhà này có rất nhiều không gian ngoài trời, vì vậy hãy tận dụng nó một cách tốt nhất. Thêm hoa, thảo mộc, cây có thể ăn được hoặc luống cao vào sân trước hoặc sân sau. Tạo ra thứ gì đó hấp dẫn và có thể bảo trì.
- Ngoại thất: Sơn lại hoặc thêm vách mới, thay cửa sổ và cửa ra vào, đổ bê tông đường lái xe mới, thêm giếng trời, hoặc xây một hiên nhà lớn hơn.
- Cầu thang: Cầu thang ở khắp mọi nơi trong ngôi nhà lệch tầng. Làm cho chúng nổi bật với các vật liệu cập nhật, tay vịn tùy chỉnh, thảm hoặc màu sơn sôi nổi.
Nếu bạn quyết định cải tạo nhà của mình, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn đã thuê những nhà thầu tốt nhất cho công việc. Tây Michigan's Lợp & Phục hồi Di sản khuyên, “Khi thuê một nhà thầu cho bất kỳ dự án nào, hãy chắc chắn rằng bắt đầu tại địa phương và yêu cầu giới thiệu. Đừng thuê một nhà thầu không được cấp phép hoặc không được bảo hiểm. Và đọc các nhận xét của họ. Những điều này cung cấp cái nhìn sâu sắc về cảm giác làm việc với họ và giúp bạn yên tâm. Các trang web đánh giá đáng tin cậy bao gồm Google, BBB, Angie's List và Home Advisor. "
Mẹo chuyên nghiệp: sử dụng tấm lợp để biến đổi ngôi nhà của bạn
Luôn cập nhật những gì đang thịnh hành là một cách tuyệt vời để làm cho nó nổi bật trong đám đông. Mái kim loại đặc biệt phổ biến, và có thể được lắp đặt nhanh chóng và dễ dàng. Khi được buộc bằng vách ngăn và máng xối bên phải, mái nhà bên phải hoàn toàn có thể biến đổi sức hấp dẫn của lề đường cho ngôi nhà của bạn. - Giải pháp lợp mái cho khách hàng thân thiết, các dịch vụ làm mái tôn gia đình ở Massachusetts.
Bán nhà lệch tầng có khó không?
Mặc dù những ngôi nhà này đã tiếp tục lỗi mốt từ những năm 1970, nhưng chúng vẫn thu hút người mua. Nếu bạn đang sở hữu một ngôi nhà lệch tầng và đang muốn mua hoặc bán, hãy tham khảo những lời khuyên này từ các chuyên gia bất động sản.
Sử dụng không gian để có lợi cho bạn
Một ngôi nhà lệch tầng hấp dẫn đã được cải tạo, các tầng thấp hơn ngoạn mục cho người mua hiện đại. Bởi vì tầng dưới cùng của ngôi nhà có cửa sổ lớn, sử dụng nó như một căn phòng nơi mọi người có thể thư giãn. Mức độ này cũng tạo cơ hội để đặt một không gian văn phòng yên tĩnh để làm việc từ xa. – Will Rodgers, phục vụ nhu cầu bất động sản của Virginia và hơn thế nữa.
Hãy quan tâm đến các chi tiết trước khi liệt kê
Khi bán nhà lệch tầng, có ba bước quan trọng:
- Dọn dẹp: Bước đầu tiên là khai báo. Những ngôi nhà này nhỏ hơn; giữ cho không gian sạch sẽ và không lộn xộn để làm cho không gian trông rộng nhất có thể.
- Sửa: Bước thứ hai là sửa chữa bất cứ thứ gì bị hỏng. Điều này sẽ tối đa hóa số tiền lãi mà bạn có thể nhận được từ những người mua tiềm năng.
- Sân khấu: Bước cuối cùng là giai đoạn ngôi nhà đúng cách. Mục tiêu của bạn là làm cho không gian của bạn trông rộng nhất có thể, vì vậy hãy di chuyển đồ đạc xung quanh để tối đa hóa không gian và loại bỏ bất cứ thứ gì không cần thiết.
– Tyler Bundy, dịch vụ bất động sản có trụ sở tại Nebraska.
Giai đoạn ngôi nhà bằng cách sử dụng các tính năng của nó để tạo lợi thế cho bạn
Hãy thử dàn dựng một văn phòng tại nhà; đây là một trong những tính năng nhà mong muốn nhất. Một số ngôi nhà lệch tầng có sơ đồ mặt bằng mở ở tầng chính, vì vậy hãy đảm bảo tập trung vào ánh sáng tự nhiên (thêm giếng trời cũng là một tính năng tuyệt vời). Nhiều ngôi nhà có sân rộng, vì vậy việc xây dựng một boong tàu tạo nên một điểm bán hàng tuyệt vời. Đối với những nét cuối cùng, hãy nghĩ về cảnh quan. Điều này giúp tăng giá trị và mang lại cảm giác thân thiện hơn. - Peter Raneri của Thoát Realty Premier, có trụ sở tại Long Island
Xem xét các lựa chọn đa thế hệ
Biệt thự lệch tầng mang đến không gian sống và định hướng thiết kế độc đáo, đồng thời chức năng cũng như những ngôi nhà đa thế hệ. Bởi vì những ngôi nhà này có thể dễ dàng chứa nhiều tùy chọn nhập cảnh, việc tạo các căn hộ riêng lẻ trên mỗi tầng khá đơn giản. Đối với những người có trẻ em, tầng hầm có thể được sử dụng như một phòng chơi cho trẻ em.
“Mặc dù việc bán nhà lệch tầng không khó hơn bất kỳ loại hình bất động sản nào khác, nhưng nó cũng có những thách thức. Trong một số trường hợp, nó có thể là lựa chọn tốt nhất cho nhu cầu của khách hàng của bạn. – Thuộc tính Pagano, cung cấp dịch vụ bất động sản cho cả Hawaii và New York.
Cách tìm nhà lệch tầng để bán trong khu vực của bạn
Nếu một ngôi nhà lệch tầng có vẻ phù hợp với bạn, Redfin có thể giúp bạn tìm thấy một trong ba bước đơn giản:
1. Truy cập Redfin.com và tìm kiếm tên thành phố hoặc mã zip của nơi bạn muốn chuyển đến, chẳng hạn như Charlotte, NC
2. Ở gần đầu trang tiếp theo, hãy nhấp vào “Tất cả các bộ lọc” và cuộn xuống hộp “Từ khóa”.
3. Nhập “mức phân chia” vào hộp “Từ khóa” và nhấn “Áp dụng bộ lọc”. Bây giờ, tất cả các ngôi nhà lệch tầng trong khu vực được tìm kiếm sẽ được xây dựng.
