Cách tùy chỉnh các thỏa thuận cho thuê cần sa và luôn được bảo vệ
Kết nối với chúng tôi

Tìm kiếm theo chiều dọc Plato

zephyrnet

Cách tùy chỉnh các thỏa thuận cho thuê cần sa và luôn được bảo vệ

Ngành công nghiệp cần sa có thể là một bãi mìn tiềm ẩn các vấn đề pháp lý, thuế và giấy phép. Đặc biệt, các hợp đồng cho thuê cần sa có thể là một điểm nóng của các vấn đề tiềm ẩn. Nhiều nhà khai thác đã […]

Ngành công nghiệp cần sa có thể là một bãi mìn tiềm ẩn các vấn đề pháp lý, thuế và giấy phép. Đặc biệt, hợp đồng thuê cần sa có thể là một điểm nóng của các vấn đề tiềm ẩn. Nhiều nhà điều hành đã bị buộc phải ngừng kinh doanh hoàn toàn do tranh chấp với chủ nhà của họ về vi phạm hợp đồng thuê thực tế hoặc có chủ đích.

Một số điều khoản phổ biến nhất - và dường như vô hại - trong hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn có thể gây rắc rối cho người thuê và chủ nhà cần sa. Các hợp đồng thuê không gian thương mại cần sa vốn dĩ rất phức tạp và một bản mẫu được lấy ra từ internet sẽ không bao giờ đạt được mức độ bảo vệ thích hợp cho cả hai bên.

quảng cáo

Dưới đây là tám vấn đề tiềm ẩn hàng đầu và giải pháp của chúng.

Vấn đề: sử dụng các hợp đồng cho thuê cần sa chung chung 

Nhiều người sử dụng các mẫu thuê mà họ tìm thấy trực tuyến và không bao giờ gặp sự cố. Tuy nhiên, phần lớn tiêu chuẩn bất động sản thương mại hợp đồng thuê bao gồm một điều khoản liên quan đến “luật hiện hành”. Những người thuê nhà ở tiểu bang này thường không được “sử dụng cơ sở cho bất kỳ mục đích bất hợp pháp nào, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc sử dụng, sản xuất, bán, tàng trữ hoặc vận chuyển ma túy bất hợp pháp hoặc hàng lậu khác, hoặc vi phạm bất kỳ luật hoặc pháp lệnh nào, hoặc gây lãng phí hoặc phiền toái trên hoặc về cơ sở. " Điều đó cho thấy một vấn đề rõ ràng đối với một số cơ sở kinh doanh cần sa, vì cần sa vẫn là bất hợp pháp theo Đạo luật về các chất được kiểm soát của liên bang. Sự phổ biến ngày càng tăng của các tranh chấp về tính hợp pháp của các sản phẩm chiết xuất từ ​​cây gai dầu như Delta-8 và hexahydrocannabinol (HHC) cũng đang gây lo ngại.

Giải pháp: Các hợp đồng thuê phải khắc phục mọi loại trừ cần thiết khỏi luật liên bang hoặc tiểu bang có thể vô tình ngăn cản hoạt động kinh doanh cần sa tại cơ sở. Ngoài ra, chủ nhà và người thuê phải thỏa thuận rõ ràng về loại hoạt động nào sẽ được phép trong khuôn viên (thường được gọi là “việc sử dụng được phép”) và hợp đồng thuê phải nêu rõ mục đích và loại hình kinh doanh - ví dụ: phát triển, sản xuất / chiết xuất, trạm phân phối cần sa y tế, hoặc cửa hàng bán lẻ dùng để giải trí. Rõ ràng ngay từ đầu về các sản phẩm mà người thuê định làm hoặc bán trong thời hạn hợp đồng thuê có thể giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí đau đầu - và phí luật sư - sau này.

Vấn đề: thời hạn quá ngắn hoặc quá dài

Thời hạn thuê cần phải cân nhắc kỹ lưỡng đối với hoàn cảnh của từng công ty. Ví dụ, người thuê thường muốn hợp đồng thuê đủ dài để cho phép doanh nghiệp của họ đi vào hoạt động đầy đủ. Điều này đặc biệt quan trọng đối với một số doanh nghiệp sản xuất cần sa nơi chỉ riêng việc xây dựng có thể là một quá trình kéo dài hàng năm. Nếu phải mất một năm trong hợp đồng thuê XNUMX năm để có được sự chấp thuận cần thiết của chính phủ và tiến hành xây dựng và cải tạo cần thiết, thì không còn nhiều thời gian để hoạt động trước khi người thuê phải ký lại - hoặc có khả năng phải di chuyển nếu chủ nhà từ chối thay mới. Mặt khác, nhiều điều khoản cho thuê thương mại tối thiểu từ XNUMX đến XNUMX năm, điều này có thể gây khó khăn cho một doanh nghiệp kinh doanh cần sa vốn phải đối mặt với nhiều bất ổn về pháp lý và thị trường hơn so với các loại hình công ty khác.

Giải pháp: Người thuê nên cân nhắc rủi ro về thời gian thuê và phần thưởng cho hoàn cảnh của họ và cân nhắc khoảng thời gian cần thiết để vận hành và sử dụng tài sản. Một lưu ý riêng đối với các cơ sở kinh doanh cần sa là người thuê phải có địa điểm đảm bảo trước khi xin giấy phép. Do đó, những người thuê cần sa nên đảm bảo rằng bất kỳ hợp đồng thuê nào được thực hiện trước khi chúng được cấp phép đầy đủ bao gồm một lối thoát gắn liền với khả năng có được các giấy phép và giấy phép cần thiết.

Vấn đề: các vấn đề về phân vùng và vị trí

Cả chủ nhà và người thuê đều phải tuân thủ các quy định về phân vùng của địa phương. Các quy định về nơi có thể đặt các cơ sở kinh doanh cần sa cũng như các cân nhắc phân vùng khác, chẳng hạn như cần cung cấp một số chỗ đậu xe nhất định cho các địa điểm bán lẻ và các điều khoản về loại hoạt động tại chỗ nào được phép và loại nào không.

Một cân nhắc quan trọng và thường bị bỏ qua là các kế hoạch trong tương lai cho khu vực này. Khi lượng đất có sẵn giảm đi và bất động sản dân cư, trường học và các cơ sở kinh doanh khác di chuyển ra xa hơn, các doanh nghiệp cần sa có thể bị ràng buộc do những vấn đề dường như nhỏ nhặt như bãi đậu xe hoặc luật cách xa. Hoặc, đôi khi, khi lựa chọn người thuê của họ mở rộng, chủ sở hữu bất động sản không muốn gia hạn hợp đồng thuê kinh doanh cần sa và thay vào đó thuê cho một doanh nghiệp mà họ cho là người thuê thuận lợi hơn hoặc ít rủi ro hơn. Các địa điểm có nhiều người thuê trong một tòa nhà cũng có thể khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh cần sa.

Giải pháp: Người thuê nên xem xét bất kỳ kế hoạch phát triển nào trong tương lai cho vị trí mà họ đang xem xét. Trong các tòa nhà có nhiều người thuê, các pháp nhân cần sa nên xem xét những người hàng xóm tương lai của họ, bao gồm các loại hình kinh doanh và thời hạn cũng như điều khoản của hợp đồng thuê của họ.

Việc cho thuê phải phụ thuộc vào sự nghiêm ngặt của cả chủ nhà và người thuê tuân thủ các luật và quy định hiện hành của địa phương và tiểu bang, ngoài việc vạch ra rõ ràng các quy định về phân vùng địa phương và các cân nhắc cho thuê cụ thể có thể phát sinh liên quan đến việc điều hành một cơ sở kinh doanh cần sa. Những cân nhắc này có thể rất khác nhau tùy thuộc vào tài sản, loại hoạt động và quyền tài phán, và chúng là lý do chính tại sao mỗi bên sẽ được lợi khi thuê luật sư địa phương thông thạo luật cần sa cũng như các quy tắc và quy định hiện hành.

Vấn đề: thay đổi tài sản và sử dụng tiện ích

Hầu hết các hợp đồng thuê đều yêu cầu sự đồng ý của chủ nhà đối với những thay đổi đối với mặt bằng. Trong bối cảnh kinh doanh cần sa, có thể cần phải thay đổi rộng rãi nếu có kế hoạch trồng trọt, chiết xuất hoặc sản xuất và các hoạt động bổ sung có thể cần thiết theo thời gian. Nhu cầu về nước, điện và chất lượng không khí / lưu thông cũng sẽ khác biệt đáng kể so với nhu cầu của người thuê nhà trung bình. Do đó, bất động sản có thể yêu cầu thay đổi đáng kể về thể chất để phù hợp với hoạt động kinh doanh cần sa, điều này có thể ảnh hưởng đến những người thuê khác trong tòa nhà có nhiều người thuê.

Giải pháp: Người thuê nhà có thể tiết kiệm rất nhiều tiền bằng cách đảm bảo rằng họ có khái niệm rõ ràng về những thay đổi có thể cần thiết và trình bày rõ ràng cách tiếp cận thay đổi của chủ nhà. Tòa nhà hoặc địa điểm cần có khả năng cung cấp đủ điện và nước cho các nhu cầu hiện tại và tương lai. Điều này đặc biệt quan trọng nếu tòa nhà được đề cập có nhiều người thuê.

Ví dụ, tôi có một khách hàng thuê dài hạn cho một cửa hàng trồng và bán lẻ cần sa, với sự chấp thuận của chủ nhà, họ đã đầu tư một số tiền đáng kể vào việc nâng cấp tòa nhà, bao gồm cả việc tăng cường công suất điện để đáp ứng nhu cầu của họ. Một người thuê nhà khác đang tìm cách mở một vườn trồng cần sa đã chuyển đến cùng một tòa nhà mà trước tiên không xác nhận liệu tòa nhà có đủ công suất điện để cung cấp cho một cây khác hay không, hoặc nếu không, liệu công suất điện có thể được nâng cấp (và với chi phí nào). Việc thiếu tầm nhìn xa này đã hạn chế hoạt động kinh doanh của người thuê mới - theo nghĩa đen và nghĩa bóng. Đó chỉ là một lý do tại sao người thuê luôn nên xem xét những doanh nghiệp khác có thể đang chia sẻ các tiện ích của bất động sản khi xem xét một vị trí tiềm năng.

Tốt nhất, hợp đồng thuê nhà cũng phải nêu rõ rằng nếu chủ nhà không thể cung cấp quyền truy cập vào các dịch vụ cần thiết, thì người thuê có thể tự trả tiền nâng cấp hoặc chấm dứt hợp đồng thuê. Ở mức tối thiểu, hợp đồng thuê phải nêu rõ bên nào chịu trách nhiệm về những thay đổi vật lý đối với tài sản và mọi chi phí tiện ích gia tăng có thể xảy ra.

Vấn đề: quyền truy cập của chủ nhà

Các hợp đồng thuê chung thường cung cấp cho chủ nhà quyền tiếp cận tài sản bất kỳ lúc nào. Tuy nhiên, nhiều luật tiểu bang và địa phương áp đặt các quy định nghiêm ngặt về việc ai có thể vào các cơ sở trồng cần sa, khi nào họ có thể vào và các yêu cầu đầu vào cụ thể. Thông thường, bất kỳ ai bước chân vào cơ sở của một cơ sở cần sa đều phải ký vào nhật ký của khách và đi cùng với một nhân viên có phù hiệu - thậm chí là chủ nhà.

Giải pháp: Bao gồm các điều khoản trong hợp đồng thuê nêu rõ ràng quyền truy cập và kiểm tra của chủ nhà, đồng thời thiết lập các chính sách nhập cảnh tuân thủ đầy đủ tất cả các cơ quan quản lý cần sa và các quy định khác của địa phương và tiểu bang.

Vấn đề: yêu cầu bảo hiểm

Bảo hiểm tài sản có thể là một vấn đề vì hầu hết các chính sách cơ bản không phù hợp với người thuê hoặc chủ nhà cần sa. Ngoài ra, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê duy trì một mức bảo hiểm nhất định có thể cao đến mức nghiêm trọng.

Giải pháp: Cả chủ sở hữu bất động sản và người thuê nên tham khảo ý kiến ​​của các nhà môi giới bảo hiểm của họ trước khi ký hợp đồng thuê và đảm bảo rằng họ có thể tuân thủ tất cả các chi phí và quy định trong chính sách. Công ty bảo hiểm phải biết bảo hiểm đang được cấp cho một doanh nghiệp liên quan đến cần sa để tránh khả năng công ty bảo hiểm từ chối yêu cầu bồi thường trong tương lai dựa trên sự bất hợp pháp của liên bang.

Vấn đề: chia sẻ lợi nhuận

Nhiều chủ nhà cho thuê thương mại dựa trên doanh thu, và cũng không hiếm khi họ cắt lợi nhuận kinh doanh như một phần của hợp đồng cho thuê; điều này được gọi là “chia sẻ lợi nhuận”. Tuy nhiên, ở hầu hết các tiểu bang, việc chia sẻ lợi nhuận có thể có nghĩa là chủ nhà đã trở thành “người nắm giữ lãi suất tài chính” hoặc thậm chí là chủ sở hữu, điều này chỉ được phép về mặt pháp lý đối với người có giấy phép kinh doanh cần sa thực sự.

Giải pháp: Người thuê và chủ sở hữu tài sản nên tự bảo vệ mình bằng cách tránh các điều khoản phân chia lợi nhuận trong hợp đồng thuê. Thay vào đó, hãy căn cứ vào giá thuê cố định hoặc tăng dần theo thời gian mà không ràng buộc nó vào khối lượng bán hàng.

Vấn đề: vật liệu độc hại và xử lý chất thải nguy hại

Các mẫu cho thuê tiêu chuẩn thường cấm sử dụng và lưu trữ “những vật liệu nguy hiểm, ”Một thuật ngữ hơi mơ hồ áp dụng rộng rãi cho bất kỳ thứ gì“ có khả năng gây hại cho sức khỏe, an toàn hoặc phúc lợi cộng đồng, môi trường hoặc cơ sở ”. Loại điều khoản đó rõ ràng là không lý tưởng cho một doanh nghiệp có thể cần sử dụng cần sa — bản thân nó đã được coi là “vật liệu nguy hiểm” trong một số khu vực pháp lý nhất định - hoặc xử lý chất thải cần sa, sản phẩm phụ, thuốc trừ sâu, butan, thuốc diệt cỏ, phân bón hoặc các loại khác hóa chất.

Giải pháp: Hợp đồng thuê phải nêu rõ loại chất thải nào có thể được xử lý và nêu rõ doanh nghiệp sẽ tuân thủ tất cả các quy trình xử lý thích hợp theo các quy định về môi trường của liên bang, tiểu bang và địa phương.

Tóm lại, thiết lập một mối quan hệ tốt với chủ nhà là điều cấp thiết. Hãy thẳng thắn và trung thực về những gì bạn muốn làm và tại sao. Đặt ra giai điệu cho một quan hệ đối tác tôn trọng và hợp tác ngay từ đầu.

Cả hai bên nên có đại diện pháp lý hiểu rõ ngành công nghiệp cần sa. Các luật sư công ty hoặc bất động sản có thể giỏi trong việc soạn thảo hợp đồng thuê, nhưng họ thường không có kinh nghiệm điều hướng các loại vấn đề thường phát sinh trong các hợp đồng cho thuê kinh doanh cần sa. Người thuê nhà không nên chỉ ký bất kỳ hợp đồng thuê nhà nào mà chủ nhà trình bày, cũng như chủ nhà không nên đưa ra một hợp đồng thuê nhà trên internet. Thay vào đó, cả hai bên nên làm việc cùng với luật sư của họ để đặt ra những kỳ vọng rõ ràng và đưa chúng ra văn bản. Trả trước một số tiền nhỏ để nhờ luật sư về cần sa có kinh nghiệm xem xét tài liệu cho thuê của bạn có thể giúp tránh những rắc rối trị giá hàng chục nghìn đô la trong tương lai.

Mỗi hợp đồng cho thuê cần sa sẽ có những thách thức riêng biệt, nhưng chúng không phải là không thể vượt qua. Một mối quan hệ tốt giữa người thuê và chủ nhà, kết hợp với hợp đồng thuê được viết rõ ràng và toàn diện, sẽ đi một chặng đường dài hướng tới một tương lai thành công. 


Đối tác luật của Cara Thornton Fortis

Cara Thornton, Esq., là một đối tác tại Đối tác luật Fortis, nơi cô tập trung vào các vụ kiện tụng thương mại phức tạp bao gồm sở hữu trí tuệ, sơ đồ kinh doanh, luật cần sa và bất động sản. Cô cũng tư vấn cho các khách hàng doanh nghiệp về nhiều vấn đề, bao gồm các vấn đề liên quan đến hợp đồng và việc làm, thành lập và giải thể cũng như quản lý rủi ro. Từ năm 2006 đến năm 2009, Cara là Trợ lý Tổng chưởng lý của Bang Yap, Liên bang Micronesia, nơi cô cố vấn cho thống đốc về các vấn đề lập pháp và chính sách cũng như xử lý các vụ kiện dân sự của bang.

Nguồn: https://mgretailer.com/business/legal-politics/how-to-customize-cannabis-lease-agreements-and-stay-protected/

Được Viết Bởi

Luồng liên quan

Ô tô

BMW đang tung ra phiên bản cuối cùng của M4 - nhưng hãng sẽ không sản xuất nhiều chiếc coupe thể thao trị giá 140,895 USD ....

Ô tô

BMW đang tung ra phiên bản cuối cùng của M4 - nhưng hãng sẽ không sản xuất nhiều chiếc coupe thể thao trị giá 140,895 USD ....

Cần sa

Phương tiện truyền thông xã hội là một trụ cột của hỗn hợp tiếp thị cho các doanh nghiệp mong muốn xây dựng mối quan hệ với khách hàng. Facebook, Instagram, YouTube, Pinterest, LinkedIn, Snapchat, và bây giờ ...

Cần sa

Một nghiên cứu của Đại học Colorado đã kết luận sau khi phân tích 90,000 mẫu ...