Thị trường bất động sản nhà ở của Mỹ đang trong giai đoạn điều chỉnh của thị trường. Các lãi suất thế chấp trung bình trong 30 năm hiện ở mức 6.28% - mức cao nhất kể từ năm 2008. Lãi suất cao hơn đang hạn chế khả năng tiếp cận vốn và khiến các khoản thanh toán thế chấp trở nên đắt đỏ hơn. Bởi vì người mua đã giảm sức mua - và nhìn chung có ít người mua hơn - tốc độ tăng giá nhà hàng năm là dự kiến ​​sẽ giảm từ 20.6% hiện tại xuống 0% với ý nghĩa giảm giá trên thị trường nhà ở được định giá quá cao. 

Các công ty phục vụ những người mua nhà đầy hy vọng - như Redfin và Compass - cũng bị ảnh hưởng nặng nề bởi sự suy thoái thị trường gần đây. Giá cổ phiếu của cả hai Redfin và Compass giảm nhanh chóng trong tuần qua. Compass thông báo cắt giảm 10% lực lượng lao động và Redfin thông báo cắt giảm 8% hồ sơ SEC trong tháng này.  

Sự gia tăng lịch sử

Cho đến gần đây, thị trường bất động sản nóng trắng. Kể từ năm 1987, giá nhà đã tăng ở mức trung bình ổn định 4.6% mỗi năm. Nhưng kể từ đầu năm 2020, Giá nhà ở Mỹ tăng 34.4%, với mức tăng 19.8% chỉ trong 12 tháng qua. Tỷ lệ thế chấp thấp, nhu cầu của người mua tăng, nguồn cung nhà ở hạn chế và lạm phát chung đã làm tăng giá nhà lịch sử này. 

Nhưng lịch sử cho chúng ta thấy rằng thị trường bất động sản nhà ở của Mỹ có tính chu kỳ và trải qua những đợt bùng nổ và phá sản đáng kể. Các vụ tai nạn nhà ở dân cư lớn của Hoa Kỳ trong suốt lịch sử bao gồm hoảng loạn năm 1837, Các 1837 sụp đổ thị trường chứng khoán, Các 1929 Phố Wall sụp đổ, Các Đại khủng hoảng và Bong bóng nhà đất năm 2008. Người mua nhà đã thấy một Giá nhà 12 tháng tăng 14.7% dẫn đến khủng hoảng tài chính 2008. Và những lo ngại đang gia tăng rằng chúng ta có khả năng chứng kiến ​​một chu kỳ phá sản khác, với mức tăng giá trong 12 tháng gần đây nhất cao hơn XNUMX điểm phần trăm so với mức cao lịch sử đó. 

Điều gì tiếp theo cho bất động sản

Các điều kiện thị trường bất động sản khác nhau tùy theo địa điểm. Và một số địa điểm Might vẫn là thị trường của người bán. Nhưng nói chung, những ngày mà các nhà môi giới và chủ nhà nhìn thấy 15 tiền mặt cung cấp một ngày danh sách nhà có khả năng kết thúc. Khi giá nhà bắt đầu giảm, chúng ta có thể thấy thị trường của người mua nhiều hơn. Điều này ảnh hưởng đến cả người bán và người làm chân chèo. Người bán có thể sẽ giảm giá. Và những người đi chèo lái có thể sẽ thấy tỷ suất lợi nhuận của họ giảm xuống với ít người mua hơn trên thị trường để đẩy giá lên. 

Nhưng đối với các nhà đầu tư - đặc biệt là những người có khả năng tiếp cận tiền mặt - thì đây có thể là thời điểm tốt để mua. Nhà đầu tư càng có nhiều khả năng tiếp cận tiền mặt thì mức lãi suất càng cao càng ít. Khung thời gian đầu tư cũng quan trọng trong việc thị trường nhà ở đang hạ nhiệt. Các nhà đầu tư muốn mua và bán trong vòng vài tháng có thể dễ dàng nhận thấy giá trị khoản đầu tư của họ giảm xuống khi họ cải tạo một bất động sản. Nhưng các nhà đầu tư có thời gian đầu tư dài hơn - ví dụ, một vài năm - sẽ có thể mua với mức giá hời VÀ bán vào một thị trường đang phục hồi hoặc bùng nổ. Và với thị trường cho thuê bùng nổ, có rất nhiều cơ hội để tạo thu nhập trên đường đi. 

Các nhà đầu tư nên nhớ quy tắc đầu tư đầu tiên: Mua thấp, bán cao. Nó áp dụng cho tiền điện tử và đồ sưu tầm. Bất động sản cũng không ngoại lệ.