QUYỀN BÁN - Dữ liệu thị trường nhà ở mới nhất tiếp tục cho thấy rằng đối với một số người mua nhà, thị trường bất động sản của Tam giác tiếp tục cảm thấy lạc lõng do giá cả tăng và lãi suất thế chấp tăng. giảm khả năng chi trả nhà.
Hàng tháng mới nhất báo cáo từ First American Financial Corporation, Chỉ số giá nhà thực tế, cho thấy rằng tính đến tháng 2022 năm XNUMX, thị trường nhà ở của Raleigh chứng kiến khả năng chi trả giảm gần thứ ba so với bất kỳ khu vực đô thị có quy mô tương tự nào.
Theo chỉ số đó, khả năng chi trả đã giảm 59.6% trong khoảng thời gian từ tháng 2021 năm 2022 đến tháng XNUMX năm XNUMX.
Chỉ có Tampa, Florida (59.6%) và Charlotte (62.5%) có khả năng chi trả cho nhà giảm nhiều hơn, theo chỉ số này.
“Vào tháng Tư, khả năng chi trả giảm nhiều nhất so với năm ngoái ở Charlotte, NC, chủ yếu là do mức tăng giá nhà danh nghĩa tăng gần 28% hàng năm. Mark Fleming, nhà kinh tế trưởng của First American, cho biết trong một tuyên bố tương ứng với báo cáo mới nhất, hoạt động mạnh mẽ của nhà đầu tư và lượng người nhập cư ròng ở Charlotte đã làm tăng nhu cầu mua nhà so với nguồn cung nhà bán hạn chế.
Quý ít giá cả phải chăng
Thị trường bất động sản của Quận Wake đang kết thúc quý giá cả phải chăng nhất trong kỷ lục, theo một thông tin mới báo cáo và dữ liệu mới từ Giải pháp dữ liệu ATTOM.
Bộ dữ liệu có từ năm 2005 cho thấy rằng đối với Quận Wake, các ngôi nhà chưa bao giờ có giá cả phải chăng hơn hiện tại.
Dữ liệu của ATTOM về Wake County cho thấy giá bán trung bình trong quý 2022 năm 450,500 là 63 đô la và chỉ số khả năng chi trả đã giảm xuống XNUMX, mức thấp kỷ lục trong bộ dữ liệu.
Tại Mecklenburg County, khả năng chi trả cũng giảm, theo bộ dữ liệu ATTOM, với chỉ số này giảm xuống mức thấp kỷ lục 59.
Rick Sharga, phó giám đốc điều hành về tình báo thị trường của ATTOM, cho biết: “Mức độ nhà bán thấp bất thường kết hợp với nhu cầu mạnh mẽ đã khiến giá nhà tăng cao trong vài năm qua. “Nhưng những ngôi nhà vẫn tương đối hợp túi tiền do lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử và mức lương tăng.”
Dữ liệu của ATTOM cho thấy khả năng chi trả đang giảm ở các thị trường này, ngay cả khi mức lương đã tăng qua từng năm ở hai quận này. Ở Quận Wake, lương tăng 6.5% và ở Quận Mecklenburg, lương tăng 4.7%.
Trên toàn quốc, thu nhập hộ gia đình tăng 5%, Fleming lưu ý trong tuyên bố về tình hình nhà ở và nền kinh tế quốc gia. “Sức mua nhà của người tiêu dùng đã tăng lên, nhưng ngay cả mức tăng trưởng thu nhập mạnh mẽ qua từng năm cũng không đủ để bù đắp tổn thất về khả năng chi trả do tỷ giá cao hơn và giá danh nghĩa tăng nhanh”.
Hãy xem xét: Bộ dữ liệu của ATTOM cho thấy trong khi mức lương tăng 6.5% ở Hạt Wake và 4.7% ở Hạt Mecklenburg so với cùng kỳ năm trước, thì giá nhà trung bình đã tăng 22.2% trong cùng thời kỳ ở Hạt Wake và 20.8% ở Hạt Mecklenburg, cao hơn mức lương sự phát triển.
Sharga nói: “Với lãi suất gần như tăng gấp đôi, người mua nhà phải đối mặt với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cao hơn từ 40 đến 50% so với cách đây một năm - những khoản thanh toán mà nhiều người mua tiềm năng không thể chi trả được”.
Có sự cứu trợ nào cho người mua nhà?
Tuy nhiên, thị trường có thể đang thay đổi, Tiến sĩ Michael Walden, nhà kinh tế học và là Giáo sư danh dự của William Neal Reynolds tại Đại học Bang North Carolina và là người thường xuyên đóng góp cho WRAL TechWire.
Đó là bởi vì Cục Dự trữ Liên bang có khả năng tiếp tục tăng lãi suất, Walden nói với WRAL TechWire trong tuần này.
Walden nói: “Điều này có nghĩa là các khoản vay thế chấp sẽ trở nên đắt hơn và số lượng người mua sẽ giảm xuống. “Kết quả là, giá nhà sẽ có mức tăng ít hơn, và thậm chí có một số thiệt hại nếu suy thoái kinh tế nghiêm trọng.
Nhưng Jim Allen, nhà môi giới phụ trách công ty bất động sản The Jim Allen Group có trụ sở tại Triangle, nói với WRAL TechWire rằng lãi suất thế chấp ngày càng tăng dường như không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản địa phương, ngay cả khi lãi suất tăng có đã có tác động đến các thị trường khác.
“Không có gì thay đổi,” Allen nói trong một cuộc phỏng vấn với WRAL TechWire. "Nó vẫn là một thị trường người bán rất mạnh và sự đánh giá cao ở mức cao nhất mọi thời đại."
Và khu vực này tiếp tục nhận thấy nhu cầu nhà ở với tốc độ mà Allen nói "chúng tôi sẽ không bắt kịp trong nhiều năm tới" do sự tăng trưởng kinh tế trong khu vực, đang mang lại việc làm lương cao cho Tam giác hoặc tạo ra chúng tại địa phương.
Các khoản thế chấp có thể điều chỉnh tăng vọt như một giải pháp cho việc tăng giá nhà, lãi suất
Người mua có thể cân nhắc các sản phẩm tài chính khác nhau
Allen cho biết nếu người mua nhà thấy rằng lãi suất thế chấp gia tăng đối với khoản thế chấp cố định trong 30 năm hiện đang ở mức cao có thể ngăn ngừa được, thì nhiều tổ chức tài chính có thể đưa ra giải pháp.
Điều đó bao gồm một lãi suất thế chấp có thể điều chỉnhAllen cho biết, lưu ý rằng ông đã quan sát thấy một số người cho vay đang cung cấp các loại cho vay này với lãi suất thế chấp bắt đầu trong khoảng 3-4%.
Tuy nhiên, khả năng chi trả giảm là mối quan tâm của một số người mua nhà. Một người mua đã nói chuyện với WRAL TechWire với điều kiện giấu tên lưu ý rằng trong khi họ vẫn có kế hoạch tìm một ngôi nhà để mua, họ ngày càng lo ngại rằng họ sẽ không thể mua một ngôi nhà bao gồm tất cả các tính năng mong muốn do liên tục tăng giá và cạnh tranh từ những người mua khác.
Linda Craft, người phụ trách môi giới và CEO của Linda Craft & Team, Realtors cho biết: “Cho đến khi nguồn cung nhà ở lớn hơn nhiều, nhà ở sẽ vẫn mạnh bất kể lãi suất như thế nào”. “Tương lai của thị trường nhà ở của chúng tôi vẫn mạnh mẽ. Chúng tôi vẫn đang thấy nhiều lời đề nghị. "
