Bởi Anna Bahney, CNN Business

Giá nhà ở Mỹ tiếp tục tăng trong tháng Bảy. Nhưng thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt khi lãi suất thế chấp tăng đã đẩy nhiều người mua tiềm năng ra bên lề.

Giá nhà tăng 15.8% trong tháng 18.1 so với năm trước, một bước nhảy nhỏ hơn so với mức tăng XNUMX% trong tháng XNUMX, theo S&P CoreLogic Case-Shiller Chỉ số giá nhà quốc gia Hoa Kỳ. Chênh lệch 2.3 điểm phần trăm giữa hai tháng đó là mức giảm tốc lớn nhất trong lịch sử của chỉ số.

Trên cơ sở hàng tháng, giá đã giảm 0.2% kể từ tháng 2012, mức giảm hàng tháng đầu tiên đối với chỉ số quốc gia kể từ tháng XNUMX năm XNUMX.

Craig J. Lazzara, giám đốc điều hành của S&P Dow Jones Indices, cho biết: “Mặc dù giá nhà đất ở Mỹ vẫn cao hơn đáng kể so với mức của năm trước, nhưng báo cáo tháng XNUMX phản ánh sự giảm tốc mạnh mẽ.

Tất cả 20 thành phố đều báo cáo mức tăng giá thấp hơn trong tháng XNUMX so với năm trước.

Tampa ghi nhận mức tăng lớn nhất, với giá nhà tăng 31.8% trong tháng 31.7 so với năm trước. Tiếp theo là Miami, tăng 24.7% và Dallas, với mức tăng XNUMX%.

Lazzara cho biết: “Khi Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục tăng lãi suất, tài trợ thế chấp trở nên đắt đỏ hơn, quá trình này vẫn tiếp tục cho đến ngày nay. “Với triển vọng về một môi trường kinh tế vĩ mô đầy thách thức hơn, giá nhà có thể tiếp tục giảm tốc.”

Riêng biệt báo cáo từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang hôm thứ Ba cho thấy một quỹ đạo tương tự về giá nhà trong tháng Bảy. Chỉ số giá nhà FHFA, đo lường những thay đổi về giá trị nhà ở một gia đình, báo cáo rằng giá nhà tăng 13.9% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 0.6, nhưng giảm 2020% so với tháng trước. Cơ quan này cho biết đây là lần giảm giá nhà hàng tháng đầu tiên kể từ tháng XNUMX năm XNUMX.

Sự bùng nổ nhà ở tam giác đã kết thúc khi giá tăng chậm lại, số ngày bán tăng

Lãi suất thế chấp cao hơn làm giảm nhu cầu

Các báo cáo về giá nhà nêu bật tác dụng hạ nhiệt của việc tăng lãi suất thế chấp.

Tỷ lệ thế chấp trong tháng 6 cao gấp đôi so với năm trước. Sau khi tăng lên gần XNUMX% vào giữa tháng XNUMX, lo ngại về suy thoái kinh tế khiến lãi suất biến động nhiều hơn.

Tỷ lệ thế chấp đã tăng lên giữa một loạt các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ của Cục Dự trữ Liên bang khi cơ quan này cố gắng chế ngự lạm phát đang tăng nhanh.

Fed không trực tiếp đặt ra mức lãi suất mà người đi vay phải trả cho các khoản thế chấp, nhưng hành động của họ sẽ ảnh hưởng đến họ. Lãi suất thế chấp có xu hướng theo dõi lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Khi các nhà đầu tư nhìn thấy hoặc dự đoán lãi suất tăng, họ thường bán trái phiếu chính phủ, khiến lợi tức cao hơn và lãi suất thế chấp tăng.

Steve Reich, giám đốc điều hành của Finance of America Mortgage, cho biết với nhiều người mua tiềm năng cảm thấy bị ép bởi lãi suất tăng, giá nhà tiếp tục tăng chậm lại kể từ khi đạt đỉnh vào tháng Tư.

Reich cho biết: “Sự chậm lại dần dần có thể là do lãi suất cao hơn, điều này đã làm giảm khả năng chi trả của nhiều người mua nhà và do đó, đã làm giảm doanh số bán nhà”.

Ở một số thị trường – đặc biệt là những thị trường có lượng người mua cao do phải làm việc từ xa trong thời kỳ đại dịch – mức tăng giá nhà đang bắt đầu ở mức vừa phải, ông nói.

Bạn đang tìm mua nhà? Lãi suất thế chấp tăng cao có nghĩa là các khoản thanh toán cao hơn nhiều

Đỉnh thị trường phía sau chúng ta?

George Ratiu, chuyên gia kinh tế cao cấp và giám đốc nghiên cứu kinh tế của Realtor.com cho biết: “Sự kết hợp giữa hàng tồn kho vẫn còn khan hiếm ở hầu hết các thị trường và người mua cố gắng chốt một khoản thanh toán cố định hàng tháng trước khi lãi suất thậm chí còn tăng cao hơn đã đảm bảo rằng giá tiếp tục tăng”. “Tuy nhiên, đà tăng đã mất đà và rõ ràng là đỉnh thị trường hiện đang ở phía sau chúng ta.”

Đối với người mua, sự giảm xuống của mức tăng giá giữ cho hứa hẹn những cơ hội tốt hơn trong những tháng tới, Ratiu nói.

Ông nói: “Tỷ lệ nhà bị giảm giá đạt khoảng 20% ​​trong tháng 2017, cùng mức mà chúng ta đã thấy trong năm XNUMX khi thị trường bất động sản đang ở mức cân bằng hơn nhiều. “Vì lãi suất thế chấp dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng và giá hiện tại thậm chí còn trở nên kém bền vững hơn đối với ngân sách của hầu hết người mua, nên việc giảm giá có thể sẽ tiếp tục mở rộng.”

Thị trường bất động sản Raleigh dịu lại vào tháng XNUMX khi giá bán trung bình giảm

Đối với những chủ nhà dự định bán, thị trường hôm nay khác biệt đáng kể so với thị trường từ ba tuần trước, ông nói thêm.

Với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thông thường hiện cao hơn vài trăm đô la so với năm ngoái do lãi suất tăng cao, số lượng người mua đủ điều kiện đã giảm đi nhiều.

Ratiu cho biết: “Những người bán nắm vững các điều kiện thị trường địa phương và giá cả phù hợp ngay từ đầu sẽ có nhiều khả năng thu hút sự chú ý của người mua và đảm bảo giao dịch thành công”.

Tìm mua một ngôi nhà ở Triangle? 'Hãy sẵn sàng tấn công', đặc vụ nói